Name: グローリオ東京住吉
Brand: グローリオ
SKU: グローリオ東京住吉
Price: 975000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グローリオ東京住吉(東京都江東区猿江 1丁目20-5他)の価格相場は 97.5万円/㎡ (坪単価 322万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1009号室 (89.2㎡) の 7,708 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.3%)、最も低い部屋は 1007号室 (53.9㎡) の 5,717 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.2%)です。

グローリオ東京住吉価格相場・家賃相場

97.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,170 円/㎡

(平均値)

8.2 年

7.0 円/㎡

住吉駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グローリオ東京住吉の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
猿江の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グローリオ東京住吉の価格相場情報

物件の詳細情報

グローリオ東京住吉の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グローリオ東京住吉
ブランド	グローリオ
住所	東京都江東区猿江 1丁目20-5他
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	108部屋
階数	11階
用途地域	準工業地域
管理会社	ホームライフ管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	都営都営新宿線住吉駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローリオ東京住吉(11フロア、108戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.29㎡ (3LDK)	6,898万円	7,239万円	15.0万	2.5%
102	73.20㎡ (3LDK)	6,328万円	6,976万円	15.1万	2.6%
103	71.36㎡ (3LDK)	5,998万円	6,873万円	15.0万	2.6%
104	57.95㎡ (2LDK)	4,948万円	6,014万円	14.4万	2.9%
105	68.66㎡ (3LDK)	5,798万円	6,716万円	15.0万	2.7%
106	81.45㎡ (3LDK)	7,398万円	7,388万円	14.8万	2.4%
107	70.54㎡ (3LDK)	5,198万円	6,827万円	15.0万	2.6%
108	70.56㎡ (3LDK)	5,298万円	6,828万円	15.0万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.29㎡ (3LDK)	6,898万円	7,239万円	15.0万	2.5%
202	73.20㎡ (3LDK)	6,198万円	6,976万円	15.1万	2.6%
203	71.36㎡ (3LDK)	5,938万円	6,873万円	15.0万	2.6%
204	57.95㎡ (2LDK)	4,878万円	6,014万円	14.4万	2.9%
205	68.66㎡ (3LDK)	5,698万円	6,716万円	15.0万	2.7%
206	81.45㎡ (3LDK)	7,398万円	7,388万円	14.8万	2.4%
207	53.93㎡ (2LDK)	4,198万円	5,717万円	14.0万	2.9%
208	57.37㎡ (2LDK)	4,598万円	5,972万円	14.4万	2.9%
209	71.37㎡ (3LDK)	5,498万円	6,874万円	15.0万	2.6%
210	70.54㎡ (3LDK)	5,398万円	6,827万円	15.0万	2.6%
211	70.95㎡ (3LDK)	5,598万円	6,850万円	15.0万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.29㎡ (3LDK)	6,958万円	7,239万円	15.0万	2.5%
302	73.20㎡ (3LDK)	6,288万円	6,976万円	15.1万	2.6%
303	71.36㎡ (3LDK)	5,998万円	6,873万円	15.0万	2.6%
304	57.95㎡ (2LDK)	4,948万円	6,014万円	14.4万	2.9%
305	68.66㎡ (3LDK)	5,778万円	6,716万円	15.0万	2.7%
306	81.45㎡ (3LDK)	7,498万円	7,388万円	14.8万	2.4%
307	53.93㎡ (2LDK)	4,298万円	5,717万円	14.0万	2.9%
308	57.37㎡ (2LDK)	4,698万円	5,972万円	14.4万	2.9%
309	71.37㎡ (3LDK)	5,598万円	6,874万円	15.0万	2.6%
310	70.54㎡ (3LDK)	5,498万円	6,827万円	15.0万	2.6%
311	70.95㎡ (3LDK)	5,698万円	6,850万円	15.0万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.29㎡ (3LDK)	6,998万円	7,239万円	15.0万	2.5%
402	73.20㎡ (3LDK)	6,378万円	6,976万円	15.1万	2.6%
403	71.36㎡ (3LDK)	6,098万円	6,873万円	15.0万	2.6%
404	57.95㎡ (2LDK)	5,118万円	6,014万円	14.4万	2.9%
405	68.66㎡ (3LDK)	5,998万円	6,716万円	15.0万	2.7%
406	81.45㎡ (3LDK)	7,538万円	7,388万円	14.8万	2.4%
407	53.93㎡ (2LDK)	4,348万円	5,717万円	14.0万	2.9%
408	57.37㎡ (2LDK)	4,758万円	5,972万円	14.4万	2.9%
409	71.37㎡ (3LDK)	5,698万円	6,874万円	15.0万	2.6%
410	70.54㎡ (3LDK)	5,598万円	6,827万円	15.0万	2.6%
411	70.95㎡ (3LDK)	5,798万円	6,850万円	15.0万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.29㎡ (3LDK)	7,158万円	7,239万円	15.0万	2.5%
502	73.20㎡ (3LDK)	6,438万円	6,976万円	15.1万	2.6%
503	71.36㎡ (3LDK)	6,148万円	6,873万円	15.0万	2.6%
504	57.95㎡ (2LDK)	5,168万円	6,014万円	14.4万	2.9%
505	68.66㎡ (3LDK)	6,038万円	6,716万円	15.0万	2.7%
506	81.45㎡ (3LDK)	7,598万円	7,388万円	14.8万	2.4%
507	53.93㎡ (2LDK)	4,398万円	5,717万円	14.0万	2.9%
508	57.37㎡ (2LDK)	4,858万円	5,972万円	14.4万	2.9%
509	71.37㎡ (3LDK)	5,958万円	6,874万円	15.0万	2.6%
510	70.54㎡ (3LDK)	5,858万円	6,827万円	15.0万	2.6%
511	70.95㎡ (3LDK)	6,098万円	6,850万円	15.0万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.29㎡ (3LDK)	7,398万円	7,239万円	15.0万	2.5%
602	73.20㎡ (3LDK)	6,498万円	6,976万円	15.1万	2.6%
603	71.36㎡ (3LDK)	6,198万円	6,873万円	15.0万	2.6%
604	57.95㎡ (2LDK)	5,258万円	6,014万円	14.4万	2.9%
605	68.66㎡ (3LDK)	6,088万円	6,716万円	15.0万	2.7%
606	81.45㎡ (3LDK)	7,668万円	7,388万円	14.8万	2.4%
607	53.93㎡ (2LDK)	4,438万円	5,717万円	14.0万	2.9%
608	57.37㎡ (2LDK)	4,898万円	5,972万円	14.4万	2.9%
609	71.37㎡ (3LDK)	5,998万円	6,874万円	15.0万	2.6%
610	70.54㎡ (3LDK)	5,918万円	6,827万円	15.0万	2.6%
611	70.95㎡ (3LDK)	6,158万円	6,850万円	15.0万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.29㎡ (3LDK)	7,448万円	7,239万円	15.0万	2.5%
702	73.20㎡ (3LDK)	6,548万円	6,976万円	15.1万	2.6%
703	71.36㎡ (3LDK)	6,248万円	6,873万円	15.0万	2.6%
704	57.95㎡ (2LDK)	5,308万円	6,014万円	14.4万	2.9%
705	68.66㎡ (3LDK)	6,138万円	6,716万円	15.0万	2.7%
706	81.45㎡ (3LDK)	7,738万円	7,388万円	14.8万	2.4%
707	53.93㎡ (2LDK)	4,488万円	5,717万円	14.0万	2.9%
708	57.37㎡ (2LDK)	4,948万円	5,972万円	14.4万	2.9%
709	71.37㎡ (3LDK)	6,048万円	6,874万円	15.0万	2.6%
710	70.54㎡ (3LDK)	5,978万円	6,827万円	15.0万	2.6%
711	70.95㎡ (3LDK)	6,218万円	6,850万円	15.0万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.29㎡ (3LDK)	7,498万円	7,239万円	15.0万	2.5%
802	73.20㎡ (3LDK)	6,598万円	6,976万円	15.1万	2.6%
803	71.36㎡ (3LDK)	6,298万円	6,873万円	15.0万	2.6%
804	57.95㎡ (2LDK)	5,358万円	6,014万円	14.4万	2.9%
805	68.66㎡ (3LDK)	6,178万円	6,716万円	15.0万	2.7%
806	81.45㎡ (3LDK)	7,798万円	7,388万円	14.8万	2.4%
807	53.93㎡ (2LDK)	4,538万円	5,717万円	14.0万	2.9%
808	57.37㎡ (2LDK)	4,998万円	5,972万円	14.4万	2.9%
809	71.37㎡ (3LDK)	6,098万円	6,874万円	15.0万	2.6%
810	70.54㎡ (3LDK)	6,038万円	6,827万円	15.0万	2.6%
811	70.95㎡ (3LDK)	6,408万円	6,850万円	15.0万	2.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	78.29㎡ (3LDK)	7,548万円	7,239万円	15.0万	2.5%
902	73.20㎡ (3LDK)	6,638万円	6,976万円	15.1万	2.6%
903	71.36㎡ (3LDK)	6,338万円	6,873万円	15.0万	2.6%
904	57.95㎡ (2LDK)	5,398万円	6,014万円	14.4万	2.9%
905	68.66㎡ (3LDK)	6,218万円	6,716万円	15.0万	2.7%
906	81.45㎡ (3LDK)	7,858万円	7,388万円	14.8万	2.4%
907	53.93㎡ (2LDK)	4,588万円	5,717万円	14.0万	2.9%
908	57.37㎡ (2LDK)	5,048万円	5,972万円	14.4万	2.9%
909	71.37㎡ (3LDK)	6,158万円	6,874万円	15.0万	2.6%
910	70.54㎡ (3LDK)	6,748万円	6,827万円	15.0万	2.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	78.29㎡ (3LDK)	7,598万円	7,239万円	15.0万	2.5%
1002	73.20㎡ (3LDK)	6,688万円	6,976万円	15.1万	2.6%
1003	71.36㎡ (3LDK)	6,378万円	6,873万円	15.0万	2.6%
1004	57.95㎡ (2LDK)	5,448万円	6,014万円	14.4万	2.9%
1005	68.66㎡ (3LDK)	6,258万円	6,716万円	15.0万	2.7%
1006	81.45㎡ (3LDK)	7,918万円	7,388万円	14.8万	2.4%
1007	53.93㎡ (2LDK)	4,838万円	5,717万円	14.0万	2.9%
1008	57.37㎡ (2LDK)	5,198万円	5,972万円	14.4万	2.9%
1009	89.23㎡ (4LDK)	8,998万円	7,708万円	14.3万	2.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	87.28㎡ (4LDK)	9,298万円	7,634万円	14.5万	2.3%
1102	71.36㎡ (3LDK)	6,798万円	6,873万円	15.0万	2.6%
1103	57.95㎡ (2LDK)	5,698万円	6,014万円	14.4万	2.9%
1104	82.71㎡ (4LDK)	8,898万円	7,445万円	14.8万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローリオ東京住吉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は猿江のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローリオ東京住吉の価格相場、家賃相場は猿江のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローリオ東京住吉の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

猿江中古マンション価格相場推移・動向猿江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

猿江中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グローリオ東京住吉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
42m	エステート猿江5-1 東京都江東区猿江 1丁目5-1	住吉駅徒歩8分		RC造	1982年
54m	アーバンフォート住吉東京都江東区猿江 1丁目4-2	菊川駅徒歩8分	7階建	RC造	2007年
58m	エステート猿江5-3 東京都江東区猿江 1丁目5-3	住吉駅徒歩8分		RC造	1982年
70m	ティーエス2 東京都江東区猿江 1丁目3-15	住吉駅徒歩8分		RC造	2012年
76m	エステート猿江5-2 東京都江東区猿江 1丁目5-2	住吉駅徒歩7分		RC造	1982年
85m	相川ビル東京都江東区猿江 1丁目4-8	住吉駅徒歩6分		RC造	1994年
90m	KRONESUMIYOSHI 東京都江東区猿江 1丁目4-5	住吉駅徒歩7分		RC造	2011年
92m	オンコウハウス住吉東京都江東区猿江 1丁目9-6	住吉駅徒歩8分	6階建	RC造	1991年
92m	ハーモニーレジデンス住吉東京都江東区猿江 1丁目6-7	住吉駅徒歩6分	7階建 24部屋	RC造	2013年
104m	浦井ビル東京都江東区猿江 1丁目3-3	住吉駅徒歩8分		RC造	1978年
119m	BELISTA住吉東京都江東区猿江 1丁目7-7	住吉駅徒歩5分	10階建 64部屋	RC造	2012年
133m	JOYCITYスミヨシ東京都江東区猿江 1丁目10-7	住吉駅徒歩5分		RC造	2008年
135m	大橋ビル東京都江東区猿江 1丁目2-10	住吉駅徒歩7分		RC造	1994年
143m	堀ビル東京都江東区猿江 1丁目2-9	住吉駅徒歩5分		RC造	1984年
144m	コートソムリエ東京都江東区猿江 1丁目11-4	住吉駅徒歩4分	5階建	RC造	1989年
161m	ザ・イーストレジデンス猿江東京都江東区猿江 1丁目13-3	住吉駅徒歩6分		RC造	2009年
172m	グレイス深川東京都江東区猿江 1丁目2-2	菊川駅徒歩7分		RC造	1980年
176m	セザールリバーサイド住吉東京都江東区猿江 2丁目1-7	住吉駅徒歩7分	9階建 66部屋	RC造	2002年
178m	コンド猿江1号館東京都江東区猿江 1丁目21-3	住吉駅徒歩6分		RC造	1980年
179m	イーストゲートスクエア東京都江東区扇橋 1丁目21-26	住吉駅徒歩12分		RC造	2013年
183m	East Gate SQUARE 東京都江東区扇橋 1丁目21-20	住吉駅徒歩9分	15階建 365部屋	RC造	2014年
187m	コンド猿江2号館東京都江東区猿江 1丁目21-5	住吉駅徒歩6分		RC造	1981年
191m	名鉄運輸深川ビル東京都江東区扇橋 1丁目21-16	住吉駅徒歩9分		RC造	2013年
194m	アリアシティ東京都江東区猿江 1丁目1-7	菊川駅徒歩9分	13階建 126部屋	RC造	2002年
194m	鈴木ビル東京都江東区猿江 1丁目21-6	住吉駅徒歩6分		RC造	1980年
195m	バリエンテ深川東京都江東区猿江 1丁目2-5	菊川駅徒歩8分		RC造	2013年
201m	シャリエ清澄白河東京都江東区扇橋 1丁目19-1	清澄白河駅徒歩11分	11階建 86部屋	RC造	2014年
203m	グレイス第2深川東京都江東区猿江 1丁目1-6	菊川駅徒歩10分		RC造	1980年
210m	さつきビル東京都江東区猿江 1丁目1-2	菊川駅徒歩8分		RC造	2013年
212m	前田ビル東京都江東区猿江 1丁目18-9	住吉駅徒歩7分		RC造	1980年
216m	アンソレイエ東京都江東区猿江 2丁目5-2	住吉駅徒歩4分		RC造	2013年
218m	サン・ベルヴィ扇橋東京都江東区扇橋 1丁目12-5	住吉駅徒歩8分	7階建	RC造	1990年
220m	沼田ビル東京都江東区猿江 1丁目20-12	住吉駅徒歩5分		RC造	2006年
220m	グローリオ住吉東京都江東区猿江 1丁目	住吉駅徒歩0分	11階建 108部屋	RC造	2016年
232m	プレール・ドゥーク住吉東京都江東区扇橋 1丁目21-8	住吉駅徒歩8分	7階建 27部屋	RC造	2007年
235m	クレイシア扇橋東京都江東区扇橋 1丁目	住吉駅徒歩0分	11階建 40部屋	RC造	2019年
235m	佐和久ビル東京都江東区猿江 1丁目15-8	菊川駅徒歩8分		RC造	1989年
236m	福田ビル東京都江東区扇橋 1丁目15-7	住吉駅徒歩10分		RC造	1976年
237m	イシダハイツ東京都江東区猿江 1丁目20-5	住吉駅徒歩5分		RC造	1978年
238m	パークホームズ住吉南東京都江東区扇橋 2丁目8-2	住吉駅徒歩9分	7階建 31部屋	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

猿江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

猿江 $kind_labe人口推移猿江における人口推移・動向を調べることができます

猿江将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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