グローリオ本所(東京都 墨田区 本所 1丁目30-2)の価格相場は 80.7万円/㎡ (坪単価 267万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (75.7㎡) の 5,905 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.4%)、最も低い部屋は 705号室 (35.3㎡) の 3,021 万円 (新築時価格・分譲時価格から+52.6%)です。

グローリオ本所 価格相場・家賃相場
80.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,778 円/㎡
(平均値)
20.9
6.0 円/㎡
蔵前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グローリオ本所の価格相場情報

物件の詳細情報

グローリオ本所の物件詳細は以下の通りです。

物件名グローリオ本所
ブランドグローリオ
住所東京都 墨田区 本所 1丁目30-2
建築年2004年
構造RC造
総戸数40部屋
階数8階
用途地域近隣商業地域
小学校区外手小学校
中学校区本所中学校
管理会社テス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 都営 都営大江戸線 蔵前駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローリオ本所(8フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10157.52㎡
(2LDK)
2,980万円4,683万円10.9万2.8%
10257.29㎡
(2LDK)
2,980万円4,667万円10.8万2.8%
10375.72㎡
(3LDK)
3,980万円5,905万円10.3万2.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.68㎡
(3LDK)
3,540万円5,710万円10.5万2.2%
20270.01㎡
(3LDK)
3,250万円5,535万円10.7万2.3%
20345.04㎡
(1LDK)
2,290万円3,773万円10.1万3.2%
20457.29㎡
(2LDK)
2,820万円4,667万円10.8万2.8%
20575.72㎡
(3LDK)
3,780万円5,905万円10.3万2.1%
20660.31㎡
(2LDK)
2,700万円4,878万円10.9万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.68㎡
(3LDK)
3,640万円5,710万円10.5万2.2%
30270.01㎡
(3LDK)
3,350万円5,535万円10.7万2.3%
30345.04㎡
(1LDK)
2,320万円3,773万円10.1万3.2%
30457.29㎡
(2LDK)
2,850万円4,667万円10.8万2.8%
30575.72㎡
(3LDK)
3,860万円5,905万円10.3万2.1%
30660.31㎡
(2LDK)
2,900万円4,878万円10.9万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40167.33㎡
(3LDK)
3,470万円5,357万円10.8万2.4%
40270.01㎡
(3LDK)
3,450万円5,535万円10.7万2.3%
40345.04㎡
(1LDK)
2,350万円3,773万円10.1万3.2%
40457.29㎡
(2LDK)
2,880万円4,667万円10.8万2.8%
40575.72㎡
(3LDK)
4,000万円5,905万円10.3万2.1%
40660.31㎡
(2LDK)
3,050万円4,878万円10.9万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.00㎡
(3LDK)
4,100万円5,859万円10.3万2.1%
50245.04㎡
(1LDK)
2,380万円3,773万円10.1万3.2%
50357.29㎡
(2LDK)
2,910万円4,667万円10.8万2.8%
50475.72㎡
(3LDK)
4,140万円5,905万円10.3万2.1%
50560.31㎡
(2LDK)
3,230万円4,878万円10.9万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60171.04㎡
(3LDK)
3,780万円5,603万円10.6万2.3%
60245.04㎡
(1LDK)
2,410万円3,773万円10.1万3.2%
60357.29㎡
(2LDK)
2,940万円4,667万円10.8万2.8%
60475.72㎡
(3LDK)
4,210万円5,905万円10.3万2.1%
60560.31㎡
(2LDK)
3,390万円4,878万円10.9万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70171.04㎡
(3LDK)
3,850万円5,603万円10.6万2.3%
70245.04㎡
(1LDK)
2,440万円3,773万円10.1万3.2%
70357.29㎡
(2LDK)
2,970万円4,667万円10.8万2.8%
70475.72㎡
(3LDK)
4,280万円5,905万円10.3万2.1%
70535.29㎡
(1R)
1,980万円3,021万円8.9万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80154.68㎡
(2LDK)
2,980万円4,481万円10.8万2.9%
80245.04㎡
(1LDK)
2,470万円3,773万円10.1万3.2%
80357.29㎡
(2LDK)
3,000万円4,667万円10.8万2.8%
80456.33㎡
(2LDK)
3,160万円4,599万円10.8万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローリオ本所の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本所のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローリオ本所の価格相場、家賃相場は本所のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローリオ本所の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本所 中古マンション価格相場 推移・動向 本所における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本所 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グローリオ本所の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m DECO
東京都 墨田区 東駒形 1丁目7-15
浅草駅
徒歩7分

RC造 1990年
85m プレール・ドゥーク蔵前
東京都 墨田区 本所 1丁目
蔵前駅
徒歩7分
9階建
87部屋
RC造 2016年
103m 肥田ビル
東京都 墨田区 東駒形 1丁目6-14
蔵前駅
徒歩6分
4階建
RC造 1971年
107m PalazettoKuramae
東京都 墨田区 東駒形 1丁目8-12
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 1991年
107m エスエスビル
東京都 墨田区 本所 1丁目33-11
蔵前駅
徒歩3分

RC造 1997年
111m グレイスミヤザキ
東京都 墨田区 本所 1丁目20-6
蔵前駅
徒歩5分

RC造 2006年
134m ウィル・リベール両国
東京都 墨田区 本所 1丁目16-4
蔵前駅
徒歩9分
7階建
20部屋
RC造 2013年
136m 住建第6ハイプレース
東京都 墨田区 本所 1丁目34-10
蔵前駅
徒歩4分

RC造 1983年
139m クリオ両国壱番館
東京都 墨田区 本所 1丁目15-7
浅草駅
徒歩10分

RC造 2000年
141m クレヴィア墨田本所
東京都 墨田区 本所 1丁目36-7
蔵前駅
徒歩4分
14階建
64部屋
RC造 2012年
144m ラフィーヌ本所
東京都 墨田区 本所 1丁目34-2
蔵前駅
徒歩5分

RC造 1994年
155m CASA926&T
東京都 墨田区 東駒形 1丁目14
浅草駅
徒歩7分

RC造 2014年
161m モナークキャッスル両国
東京都 墨田区 本所 1丁目35-10
蔵前駅
徒歩3分

RC造 1999年
175m グランシェソワ駒形橋
東京都 墨田区 東駒形 1丁目9-9
浅草駅
徒歩7分
8階建
27部屋
RC造 2006年
179m 根本ビル
東京都 墨田区 本所 1丁目9-7
蔵前駅
徒歩7分

RC造 1980年
183m 大岩ビル
東京都 墨田区 本所 1丁目18-2
両国駅
徒歩8分

RC造 1980年
183m クレスト明星
東京都 墨田区 東駒形 1丁目4-11
浅草駅
徒歩6分

RC造 1996年
186m エイコービル
東京都 墨田区 本所 1丁目3-13
蔵前駅
徒歩7分

RC造 2007年
192m コーポエス・エフ
東京都 墨田区 本所 2丁目8-16
本所吾妻橋駅
徒歩10分

RC造 1978年
194m プチグランデピア
東京都 墨田区 本所 1丁目9-10
蔵前駅
徒歩7分

RC造 2007年
195m リヴェーラ秀帆
東京都 墨田区 東駒形 2丁目1-1
本所吾妻橋駅
徒歩6分
6階建
RC造 1990年
196m 永功ハイヴ駒形
東京都 墨田区 東駒形 1丁目15-12
浅草駅
徒歩5分

RC造 1978年
202m プレール・ドゥーク浅草
東京都 墨田区 東駒形 1丁目1-6
浅草駅
徒歩5分
10階建
24部屋
RC造 2012年
206m マルコーハイツ駒形
東京都 墨田区 東駒形 1丁目15-8
浅草駅
徒歩6分

RC造 1978年
211m SangSejour
東京都 墨田区 本所 1丁目7-8
両国駅
徒歩8分

RC造 2007年
216m ブライズ浅草
東京都 墨田区 東駒形 1丁目4-9
浅草駅
徒歩5分
10階建
24部屋
RC造 2013年
223m コーポ吉田2
東京都 墨田区 本所 1丁目12-10
蔵前駅
徒歩8分

RC造 1990年
223m アルシオン両国・隅田川
東京都 墨田区 本所 1丁目10-7
蔵前駅
徒歩11分
9階建
28部屋
RC造 2003年
224m ホンダビル
東京都 墨田区 本所 2丁目8-6
蔵前駅
徒歩10分

RC造 1993年
227m MAISONSKM両国
東京都 墨田区 本所 1丁目8-12
蔵前駅
徒歩7分

RC造 2010年
231m C'estjoliアサクサイースト
東京都 墨田区 東駒形 2丁目1-5
浅草駅
徒歩7分

RC造 2013年
233m SPATIELUXE本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 2丁目14-8
蔵前駅
徒歩9分

RC造 2007年
243m 上野ビル
東京都 墨田区 本所 2丁目17-7
浅草駅
徒歩8分

RC造 1976年
243m ジャンダルム
東京都 墨田区 東駒形 2丁目2-14
浅草駅
徒歩7分

RC造 2014年
246m 村木ビル
東京都 墨田区 本所 1丁目10-9
両国駅
徒歩8分

RC造 1982年
250m プレール・ドゥーク浅草II
東京都 墨田区 東駒形 1丁目3-19
浅草駅
徒歩4分
9階建
24部屋
RC造 2012年
251m プレール・ドゥーク浅草2
東京都 墨田区 東駒形 1丁目3-17
浅草駅
徒歩4分

RC造 2012年
252m ジェノヴィア両国グリーンヴェール
東京都 墨田区 本所 1丁目30-3,30-13
両国駅
徒歩7分
7階建
43部屋
RC造 2015年
253m ジェノヴィア両国
東京都 墨田区 本所 1丁目8-1
両国駅
徒歩7分

RC造 2014年
254m 森ビル
東京都 墨田区 本所 1丁目11-17
蔵前駅
徒歩10分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本所の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

本所 $kind_labe人口推移 本所における人口推移・動向を調べることができます

本所 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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