Name: グローリオ十条
Brand: グローリオ
SKU: グローリオ十条
Price: 1047000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グローリオ十条(東京都北区上十条 1丁目9-10)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 346万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (91.6㎡) の 10,675 万円 (新築時価格・分譲時価格から+84.1%)、最も低い部屋は 707号室 (31.1㎡) の 3,053 万円 (新築時価格・分譲時価格から+73.5%)です。

グローリオ十条価格相場・家賃相場

105 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,495 円/㎡

(平均値)

23.6 年

2.0 円/㎡

十条駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グローリオ十条の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上十条の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グローリオ十条の価格相場情報

物件の詳細情報

グローリオ十条の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グローリオ十条
ブランド	グローリオ
住所	東京都北区上十条 1丁目9-10
建築年	2001年
構造	SRC造
総戸数	71部屋
階数	11階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	十条台小学校
中学校区	十条富士見中学校
管理会社	テス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR埼京線十条駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローリオ十条(11フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.33㎡ (3LDK)	4,150万円	7,350万円	15.1万	2.5%
102	64.31㎡ (3LDK)	3,720万円	6,961万円	14.8万	2.5%
103	64.36㎡ (3LDK)	3,770万円	6,968万円	14.8万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.28㎡ (3LDK)	4,070万円	7,214万円	15.0万	2.5%
202	63.26㎡ (3LDK)	3,690万円	6,827万円	14.6万	2.6%
203	63.26㎡ (3LDK)	3,690万円	6,827万円	14.6万	2.6%
204	49.91㎡ (1LDK)	3,170万円	5,184万円	12.7万	2.9%
205	57.08㎡ (2LDK)	3,060万円	6,053万円	13.8万	2.7%
206	46.30㎡ (1LDK)	2,440万円	4,758万円	12.1万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.28㎡ (3LDK)	4,130万円	7,214万円	15.0万	2.5%
302	64.77㎡ (3LDK)	3,860万円	7,020万円	14.8万	2.5%
303	91.60㎡ (4LDK)	5,800万円	10,675万円	16.8万	1.9%
304	57.08㎡ (2LDK)	3,190万円	6,053万円	13.8万	2.7%
306	44.50㎡ (1LDK)	2,390万円	4,549万円	11.7万	3.1%
308	42.09㎡ (1LDK)	2,330万円	4,272万円	11.3万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.28㎡ (3LDK)	4,200万円	7,214万円	15.0万	2.5%
402	63.26㎡ (3LDK)	3,820万円	6,827万円	14.6万	2.6%
403	85.76㎡ (3LDK)	5,490万円	9,842万円	16.6万	2.0%
404	57.08㎡ (2LDK)	3,230万円	6,053万円	13.8万	2.7%
405	46.30㎡ (1LDK)	2,500万円	4,758万円	12.1万	3.0%
406	44.50㎡ (1LDK)	2,420万円	4,549万円	11.7万	3.1%
408	42.09㎡ (1LDK)	2,350万円	4,272万円	11.3万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.28㎡ (3LDK)	4,260万円	7,214万円	15.0万	2.5%
502	63.26㎡ (3LDK)	3,880万円	6,827万円	14.6万	2.6%
503	69.21㎡ (3LDK)	4,590万円	7,595万円	15.3万	2.4%
504	57.08㎡ (2LDK)	3,280万円	6,053万円	13.8万	2.7%
505	46.30㎡ (1LDK)	2,530万円	4,758万円	12.1万	3.0%
506	44.50㎡ (1LDK)	2,440万円	4,549万円	11.7万	3.1%
507	32.90㎡ (1R)	1,790万円	3,247万円	9.3万	3.4%
508	42.09㎡ (1LDK)	2,390万円	4,272万円	11.3万	3.2%
509	34.92㎡ (1DK)	1,810万円	3,468万円	9.8万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	66.28㎡ (3LDK)	4,320万円	7,214万円	15.0万	2.5%
603	61.65㎡ (3LDK)	4,130万円	6,623万円	14.4万	2.6%
606	44.50㎡ (1LDK)	2,480万円	4,549万円	11.7万	3.1%
607	32.90㎡ (1R)	1,830万円	3,247万円	9.3万	3.4%
608	42.09㎡ (1LDK)	2,420万円	4,272万円	11.3万	3.2%
609	34.92㎡ (1DK)	1,860万円	3,468万円	9.8万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	66.28㎡ (3LDK)	4,410万円	7,214万円	15.0万	2.5%
702	63.82㎡ (3LDK)	3,980万円	6,899万円	14.7万	2.6%
703	46.24㎡ (1LDK)	3,170万円	4,751万円	12.0万	3.0%
705	44.50㎡ (1LDK)	2,540万円	4,549万円	11.7万	3.1%
706	42.70㎡ (1LDK)	2,430万円	4,342万円	11.4万	3.1%
707	31.10㎡ (1R)	1,760万円	3,053万円	8.9万	3.5%
708	40.29㎡ (1LDK)	2,330万円	4,067万円	10.9万	3.2%
709	34.92㎡ (1DK)	1,910万円	3,468万円	9.8万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	47.33㎡ (1LDK)	3,270万円	4,879万円	12.2万	3.0%
804	51.81㎡ (1LDK)	3,070万円	5,411万円	13.0万	2.9%
805	43.58㎡ (1DK)	2,580万円	4,443万円	11.5万	3.1%
806	36.24㎡ (1R)	2,200万円	3,614万円	10.1万	3.3%
807	34.92㎡ (1DK)	1,970万円	3,468万円	9.8万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	61.84㎡ (2LDK)	4,440万円	6,647万円	14.5万	2.6%
902	33.16㎡ (1DK)	2,100万円	3,275万円	9.4万	3.4%
903	53.95㎡ (2LDK)	3,330万円	5,670万円	13.3万	2.8%
904	58.25㎡ (2LDK)	3,700万円	6,198万円	14.0万	2.7%
905	34.92㎡ (1DK)	2,010万円	3,468万円	9.8万	3.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	76.73㎡ (3LDK)	5,150万円	8,595万円	16.0万	2.2%
1002	58.25㎡ (2LDK)	3,750万円	6,198万円	14.0万	2.7%
1003	34.92㎡ (1DK)	2,050万円	3,468万円	9.8万	3.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	78.84㎡ (3LDK)	5,550万円	8,882万円	16.2万	2.2%
1102	32.88㎡ (1R)	1,990万円	3,245万円	9.3万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローリオ十条の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上十条のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローリオ十条の価格相場、家賃相場は上十条のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローリオ十条の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上十条中古マンション価格相場推移・動向上十条における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上十条中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グローリオ十条の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
62m	フラワーコーポ東京都北区上十条 1丁目10-5	十条駅徒歩3分		SRC造	2001年
100m	ヴェルビュ十条壱番館東京都北区上十条 1丁目9-23	十条駅徒歩3分	12階建 37部屋	SRC造	2002年
276m	ガーデニア東京都北区上十条 2丁目13-1	十条駅徒歩2分	9階建	SRC造	1993年
439m	サンライズ中十条東京都北区中十条 2丁目20-9	十条駅徒歩4分	6階建	SRC造	2004年
475m	シティパリオ十条東京都北区上十条 3丁目	十条駅徒歩6分	10階建 40部屋	SRC造	1998年
479m	朝日シティパリオ十条東京都北区上十条 3丁目4-10	十条駅徒歩6分		SRC造	1997年
529m	大谷マンション東京都北区十条仲原 1丁目24-10	十条駅徒歩4分	4階建	SRC造	1990年
549m	加賀町グリーンハイツ東京都板橋区加賀 1丁目4-9	十条駅徒歩10分	7階建	SRC造	1983年
575m	十条台パークハウス東京都北区中十条 1丁目13-9	東十条駅徒歩6分		SRC造	1981年
587m	D’グラフォート加賀東京都板橋区加賀 2丁目18-22	十条駅徒歩9分	14階建 50部屋	SRC造	2004年
597m	コスモ十条グランシティ東京都北区十条仲原 1丁目21-12	十条駅徒歩6分		SRC造	1995年
601m	十条ガーデンハウス東京都北区十条仲原 1丁目28-15	東十条駅徒歩5分	7階建	SRC造	1987年
616m	都民住宅スプレンダホームズ東京都北区中十条 3丁目36-25	東十条駅徒歩3分		SRC造	1996年
641m	テラス加賀東京都板橋区加賀 1丁目	十条駅徒歩10分	14階建 109部屋	SRC造	2001年
659m	テラス加賀タワー東京都板橋区加賀 1丁目15-6	十条駅徒歩10分		SRC造	2000年
660m	住友ハイツ東京都北区東十条 2丁目16-14	東十条駅徒歩1分		SRC造	1980年
669m	菱和パレス東十条駅前東京都北区東十条 2丁目16-13	東十条駅徒歩1分		SRC造	1996年
721m	グランフィーネ加賀東京都板橋区加賀 1丁目14-1	板橋区役所前駅徒歩9分		SRC造	1998年
739m	東十条ビル1号棟東京都北区東十条 1丁目18-1	東十条駅徒歩4分	11階建 141部屋	SRC造	1970年
755m	東十条ビル2号棟東京都北区東十条 1丁目18-2	東十条駅徒歩4分	11階建 151部屋	SRC造	1970年
762m	クレール東十条東京都北区東十条 2丁目15-10	東十条駅徒歩2分	8階建	SRC造	1987年
772m	ハイホーム十条ヴェルデ館東京都北区上十条 4丁目2-16	十条駅徒歩7分	11階建	SRC造	1996年
778m	サーティーワンパート7 東京都北区東十条 3丁目1-3	東十条駅徒歩2分	7階建	SRC造	1994年
800m	サンシャイン丸久東京都北区上十条 4丁目3-8	十条駅徒歩10分	9階建	SRC造	1995年
814m	シンハイム東十条東京都北区東十条 2丁目14-16	東十条駅徒歩3分	11階建 62部屋	SRC造	1983年
814m	UR都市機構グリーンプラザ加賀東京都板橋区加賀 1丁目10-14	板橋区役所前駅徒歩9分		SRC造	1986年
814m	マルシェシノハラ東京都板橋区板橋 4丁目48-3	新板橋駅徒歩8分		SRC造	1990年
816m	ハイツ東十条東京都北区東十条 2丁目14-14	東十条駅徒歩3分		SRC造	1978年
820m	ダイアパレス十条東京都北区十条仲原 2丁目7-10	十条駅徒歩8分		SRC造	1990年
833m	東十条グリーンハイツ東京都北区東十条 3丁目2-3	東十条駅徒歩3分		SRC造	1985年
844m	ペガサスマンション東十条東京都北区東十条 3丁目2-21	東十条駅徒歩4分		SRC造	1983年
846m	パークサイド滝野川東京都北区滝野川 4丁目33-7	新板橋駅徒歩6分		SRC造	1981年
858m	ヴェルビュ東十条フロントステージ東京都北区東十条 4丁目2-3	東十条駅徒歩2分		SRC造	2001年
864m	グランアルト加賀東京都板橋区加賀 2丁目6-1	板橋区役所前駅徒歩14分	15階建 355部屋	SRC造	2004年
881m	カーサ大和東京都北区中十条 3丁目35-20	東十条駅徒歩3分	4階建	SRC造	1988年
889m	プリオールオオフチ東京都北区上十条 4丁目9-13	十条駅徒歩12分		SRC造	2002年
899m	コーポマツモト東京都板橋区板橋 4丁目38-7	新板橋駅徒歩5分		SRC造	1979年
901m	小田急不動産東十条マンション東京都北区東十条 3丁目3-1	東十条駅徒歩2分		SRC造	1975年
901m	ミレニアム中十条東京都北区中十条 4丁目1-5	東十条駅徒歩4分	7階建	SRC造	1998年
908m	加賀ビル東京都北区王子本町 2丁目23-9	王子駅徒歩7分		SRC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上十条の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上十条 $kind_labe人口推移上十条における人口推移・動向を調べることができます

上十条将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	35.9 万人	-0.53%
2045 年	36.1 万人	-0.21%
2040 年	36.1 万人	+0.26%
2035 年	36.1 万人	+0.60%
2030 年	35.8 万人	+0.77%
2025 年	35.6 万人	+0.12%
2020 年	35.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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