グローリア初穂石神井公園(東京都 練馬区 石神井町 3丁目16-15)の価格相場は 43.7万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (54.4㎡) の 3,056 万円、最も低い部屋は 502号室 (19.6㎡) の 715 万円です。

グローリア初穂石神井公園 価格相場・家賃相場
43.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,227 円/㎡
(平均値)
37.5
3.0 円/㎡
石神井公園駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グローリア初穂石神井公園の価格相場情報

物件の詳細情報

グローリア初穂石神井公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名グローリア初穂石神井公園
ブランドグローリア
住所東京都 練馬区 石神井町 3丁目16-15
建築年1987年
構造RC造
階数8階
用途地域不明
小学校区光和小学校
中学校区石神井中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 3分
西武 西武池袋線 練馬高野台駅  徒歩 16分
西武 西武新宿線 上石神井駅  バス15分,バス停より徒歩 3分
西武 西武新宿線 上井草駅  バス15分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローリア初穂石神井公園(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20321.60㎡
(1DK)
-814万円5.1万7.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30919.57㎡
(1R)
-715万円4.7万7.8%
31126.10㎡
(1DK)
-1,050万円6.0万6.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50151.90㎡
(2LDK)
-2,843万円10.3万4.4%
50219.57㎡
(1R)
-715万円4.7万7.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60154.38㎡
(2LDK)
-3,056万円10.7万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローリア初穂石神井公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神井町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローリア初穂石神井公園の価格相場、家賃相場は石神井町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローリア初穂石神井公園の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向 石神井町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グローリア初穂石神井公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m カーサドヴァン16
東京都 練馬区 石神井町 3丁目16-16
石神井公園駅
徒歩4分

RC造 1985年
33m 石神井SKコーポ
東京都 練馬区 石神井町 3丁目18-5
石神井公園駅
徒歩3分

RC造 1986年
36m エヴァリス石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 3丁目16-17
大泉学園駅
徒歩3分

RC造 2013年
54m 石神井公園駅B
東京都 練馬区 石神井町 3丁目
石神井公園駅
徒歩1分
14階建
150部屋
RC造 2018年
56m KYビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目17-15
石神井公園駅
徒歩3分

RC造 1987年
60m パークサイドハイム
東京都 練馬区 石神井町 3丁目16-19
石神井公園駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
63m コスモス石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 3丁目17-14
石神井公園駅
徒歩3分

RC造 1982年
64m ニューハイツ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 3丁目17-16
石神井公園駅
徒歩3分
7階建
RC造 1989年
65m ラベンダーハウス佐藤忠第二ビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目18-16
石神井公園駅
徒歩3分

RC造 1989年
74m ホカリビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目9-18
石神井公園駅
徒歩4分

RC造 1982年
75m 菊香堂ビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目17-12
石神井公園駅
徒歩3分

RC造 2013年
78m ネオ・ビハーラ
東京都 練馬区 石神井町 3丁目17-11
石神井公園駅
徒歩5分
5階建
RC造 1995年
84m ジョイ石神井ビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目27-1
石神井公園駅
徒歩2分

RC造 1981年
84m シャンブル石神井
東京都 練馬区 石神井町 3丁目12-14
石神井公園駅
徒歩5分

RC造 1992年
84m 鈴木ビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目17-12
石神井公園駅
徒歩4分

RC造 2013年
89m ヒルズ石神井公園ステーション
東京都 練馬区 石神井町 3丁目19-17
石神井公園駅
徒歩2分

RC造 2009年
95m 本橋ビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目17-10
石神井公園駅
徒歩2分

RC造 1980年
96m 大野壱番館
東京都 練馬区 石神井町 3丁目19-12
石神井公園駅
徒歩1分

RC造 1985年
103m 橋本ビルPART1
東京都 練馬区 石神井町 3丁目25-8
石神井公園駅
徒歩2分

RC造 1985年
107m 第54東京ビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目19-13
石神井公園駅
徒歩1分

RC造 1985年
110m ダイアパレス石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 3丁目25-4
石神井公園駅
徒歩2分
9階建
RC造 1989年
116m 石神井マンション石神井ビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目25-8
石神井公園駅
徒歩3分
6階建
RC造 1971年
116m イシカワビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目25-2
石神井公園駅
徒歩1分

RC造 1985年
122m ペガサスマンション石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 6丁目1-18
石神井公園駅
徒歩4分

RC造 1984年
122m ヒルトップタナカ
東京都 練馬区 石神井町 6丁目9-1
石神井公園駅
徒歩3分

RC造 1993年
124m Fine-futureNo.2セリザワビルディング
東京都 練馬区 石神井町 3丁目27-11
石神井公園駅
徒歩4分

RC造 1997年
126m 中内第一ビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目20-13
石神井公園駅
徒歩1分

RC造 1983年
129m ライオンズ石神井公園サザンゲート
東京都 練馬区 石神井町 3丁目19-19
石神井公園駅
徒歩2分
7階建
34部屋
RC造 2012年
138m 早川ビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目27-20
石神井公園駅
徒歩4分

RC造 1976年
138m ディアナコート石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 3丁目東京都練馬区石神井3丁目1329-2外
石神井公園駅
徒歩3分
6階建
33部屋
RC造 2018年
139m 第3中村ビルパークレジデンス石神井
東京都 練馬区 石神井町 6丁目9-3
石神井公園駅
徒歩5分

RC造 1989年
142m 早川ビル弐号館
東京都 練馬区 石神井町 3丁目27-17
石神井公園駅
徒歩4分

RC造 1999年
143m 矢嶋ビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目28-9
石神井公園駅
徒歩3分

RC造 2003年
152m 興和ビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目27-15
石神井公園駅
徒歩3分

RC造 1985年
152m NICE URBAN石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 3丁目
石神井公園駅
徒歩7分
4階建
19部屋
RC造 1997年
153m Fine-futureNo.3セリザワビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目26-1
石神井公園駅
徒歩2分

RC造 2002年
153m ナイスアーバン石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 3丁目10-14
石神井公園駅
徒歩6分

RC造 1996年
153m GrandChateau石神井
東京都 練馬区 石神井町 3丁目10-28
石神井公園駅
徒歩5分

RC造 2005年
154m パークステイツ石神井
東京都 練馬区 石神井町 3丁目29-13
石神井公園駅
徒歩4分
3階建
RC造 1998年
158m パークハウス石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 6丁目1-17
石神井公園駅
徒歩4分
5階建
43部屋
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神井町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石神井町 $kind_labe人口推移 石神井町における人口推移・動向を調べることができます

石神井町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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