グローベルザ・オペラ横浜ウエスト(神奈川県横浜市西区久保町 11-1)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 336万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (54.8㎡) の 5,814 万円 (新築時価格・分譲時価格から+53.5%)、最も低い部屋は 704号室 (31.9㎡) の 3,136 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.6%)です。

グローベルザ・オペラ横浜ウエスト価格相場・家賃相場

102 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,236 円/㎡

(平均値)

9.9 年

3.0 円/㎡

西横浜駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グローベルザ・オペラ横浜ウエストの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グローベルザ・オペラ横浜ウエストの価格相場情報

物件の詳細情報

グローベルザ・オペラ横浜ウエストの物件詳細は以下の通りです。

物件名	グローベルザ・オペラ横浜ウエスト
住所	神奈川県横浜市西区久保町 11-1
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	43部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	稲荷台小学校
中学校区	岩井原中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：エントランス、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター、防犯カメラ部屋の基本設備：ペット相談可、オール電化、システムキッチン、温水洗浄便座、ディスポーザー、インターネット利用可
アクセス	相模鉄道相模鉄道本線西横浜駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グローベルザ・オペラ横浜ウエスト(7フロア、43戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月04日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	31.90㎡ (1LDK)	1,988万円	3,136万円	10.2万	3.9%
102	54.75㎡ (3LDK)	3,788万円	5,814万円	18.0万	3.7%
103	45.88㎡ (2LDK)	3,188万円	4,732万円	14.9万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	44.38㎡ (2LDK)	3,098万円	4,554万円	14.4万	3.8%
202	31.90㎡ (1LDK)	1,998万円	3,136万円	10.2万	3.9%
203	54.75㎡ (3LDK)	3,818万円	5,814万円	18.0万	3.7%
204	45.88㎡ (2LDK)	3,208万円	4,732万円	14.9万	3.8%
205	40.95㎡ (1LDK)	2,688万円	4,154万円	13.2万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	44.38㎡ (2LDK)	3,128万円	4,554万円	14.4万	3.8%
302	34.18㎡ (1LDK)	2,358万円	3,387万円	10.9万	3.9%
303	36.16㎡ (1LDK)	2,488万円	3,608万円	11.6万	3.9%
304	31.90㎡ (1LDK)	2,158万円	3,136万円	10.2万	3.9%
305	54.75㎡ (3LDK)	3,848万円	5,814万円	18.0万	3.7%
306	45.88㎡ (2LDK)	3,238万円	4,732万円	14.9万	3.8%
307	40.95㎡ (1LDK)	2,718万円	4,154万円	13.2万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	44.38㎡ (2LDK)	3,188万円	4,554万円	14.4万	3.8%
402	34.18㎡ (1LDK)	2,388万円	3,387万円	10.9万	3.9%
403	36.16㎡ (1LDK)	2,518万円	3,608万円	11.6万	3.9%
404	31.90㎡ (1LDK)	2,228万円	3,136万円	10.2万	3.9%
405	54.75㎡ (3LDK)	3,888万円	5,814万円	18.0万	3.7%
406	45.88㎡ (2LDK)	3,278万円	4,732万円	14.9万	3.8%
407	40.95㎡ (1LDK)	2,768万円	4,154万円	13.2万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	44.38㎡ (2LDK)	3,278万円	4,554万円	14.4万	3.8%
502	34.18㎡ (1LDK)	2,418万円	3,387万円	10.9万	3.9%
503	36.16㎡ (1LDK)	2,548万円	3,608万円	11.6万	3.9%
504	31.90㎡ (1LDK)	2,258万円	3,136万円	10.2万	3.9%
505	54.75㎡ (3LDK)	3,948万円	5,814万円	18.0万	3.7%
506	45.88㎡ (2LDK)	3,308万円	4,732万円	14.9万	3.8%
507	40.95㎡ (1LDK)	2,798万円	4,154万円	13.2万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	44.38㎡ (2LDK)	3,308万円	4,554万円	14.4万	3.8%
602	34.18㎡ (1LDK)	2,448万円	3,387万円	10.9万	3.9%
603	36.16㎡ (1LDK)	2,578万円	3,608万円	11.6万	3.9%
604	31.90㎡ (1LDK)	2,288万円	3,136万円	10.2万	3.9%
605	54.75㎡ (3LDK)	3,988万円	5,814万円	18.0万	3.7%
606	45.88㎡ (2LDK)	3,338万円	4,732万円	14.9万	3.8%
607	40.95㎡ (1LDK)	2,828万円	4,154万円	13.2万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	44.38㎡ (2LDK)	3,368万円	4,554万円	14.4万	3.8%
702	34.18㎡ (1LDK)	2,498万円	3,387万円	10.9万	3.9%
703	36.16㎡ (1LDK)	2,638万円	3,608万円	11.6万	3.9%
704	31.90㎡ (1LDK)	2,348万円	3,136万円	10.2万	3.9%
705	54.75㎡ (3LDK)	4,048万円	5,814万円	18.0万	3.7%
706	45.88㎡ (2LDK)	3,398万円	4,732万円	14.9万	3.8%
707	40.95㎡ (1LDK)	2,888万円	4,154万円	13.2万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローベルザ・オペラ横浜ウエストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローベルザ・オペラ横浜ウエストの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローベルザ・オペラ横浜ウエストの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西区中古マンション価格相場推移・動向西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グローベルザ・オペラ横浜ウエストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
50m	アール・ケープラザ横浜西神奈川県横浜市西区浜松町 10-23	西横浜駅徒歩3分		RC造	1997年
50m	細谷ビル神奈川県横浜市西区浜松町 10-3	西谷駅徒歩1分		RC造	1985年
67m	ダイナシティ西横浜神奈川県横浜市西区浜松町 11-19	西横浜駅徒歩3分	11階建 28部屋	RC造	2006年
71m	第二西横ハイツ神奈川県横浜市西区久保町 10-3	西横浜駅徒歩3分		RC造	1987年
81m	FC久保町神奈川県横浜市西区久保町 12-17	西横浜駅徒歩3分		RC造	2000年
82m	晃榮ビル神奈川県横浜市西区久保町 8-1	西横浜駅徒歩3分		RC造	1985年
87m	カーサウィステリア神奈川県横浜市西区浜松町 5-10	西横浜駅徒歩4分		RC造	2012年
97m	西横浜パーク・ホームズ神奈川県横浜市西区久保町 13-21	西横浜駅徒歩3分		RC造	1998年
99m	西横浜クリス・コーポ神奈川県横浜市西区浜松町 14-14	西横浜駅徒歩1分		RC造	1981年
103m	スカイコート西横浜神奈川県横浜市西区久保町 12-1	西横浜駅徒歩5分		RC造	1987年
105m	西横浜コーポ神奈川県横浜市西区浜松町 14-16	西横浜駅徒歩3分		RC造	1978年
105m	新倉ビル神奈川県横浜市西区浜松町 14-13	西横浜駅徒歩2分		RC造	2007年
106m	ライオンズマンション西横浜第2 神奈川県横浜市西区久保町 6-25	西横浜駅徒歩2分		RC造	1981年
113m	日動プラザ西横浜神奈川県横浜市西区浜松町 5-6	西横浜駅徒歩3分		RC造	2000年
115m	スパシエルクス横浜神奈川県横浜市西区浜松町 14-12	西横浜駅徒歩2分		RC造	2007年
116m	クレイシア西横浜II 神奈川県横浜市西区浜松町	西横浜駅徒歩0分	10階建 27部屋	RC造	2016年
127m	横浜ハイツ神奈川県横浜市西区久保町 13-11	西横浜駅徒歩5分		RC造	1986年
134m	西横浜第一マンション神奈川県横浜市西区久保町 13-7	西横浜駅徒歩4分		RC造	1980年
146m	GROWS西横浜神奈川県横浜市西区浜松町 14-5	西横浜駅徒歩4分		RC造	2014年
148m	TCビル横浜神奈川県横浜市西区久保町 6-21	西横浜駅徒歩2分		RC造	1989年
158m	西横ハイツ神奈川県横浜市西区久保町 19-12	西横浜駅徒歩5分		RC造	1984年
162m	Le’a横濱ウエストステージ神奈川県横浜市西区久保町	西横浜駅徒歩5分	7階建 32部屋	RC造	2017年
162m	西横浜新電ビル神奈川県横浜市西区浜松町 5-1	西横浜駅徒歩4分		RC造	1985年
168m	サンウエスト横浜神奈川県横浜市西区浜松町 9-2	西横浜駅徒歩5分		RC造	2012年
173m	LEAVELLSTAGE横浜西神奈川県横浜市西区久保町 1-1	西横浜駅徒歩1分		RC造	2002年
173m	ベイコスモ横浜神奈川県横浜市西区浜松町 6-20	西横浜駅徒歩3分		RC造	1997年
173m	プリンス西横浜神奈川県横浜市西区浜松町 14-3	西横浜駅徒歩2分		RC造	1987年
185m	YHビル神奈川県横浜市西区浜松町 13-16	西横浜駅徒歩4分		RC造	2006年
187m	CRACIAニシヨコハマ神奈川県横浜市西区浜松町 11-33	西横浜駅徒歩5分		RC造	2015年
189m	グランヴァン横濱ビアンコーヴォ神奈川県横浜市西区久保町 4-14	西横浜駅徒歩5分	6階建 38部屋	RC造	2009年
191m	横浜西A・B 神奈川県横浜市西区浜松町	西横浜駅徒歩0分	11階建 60部屋	RC造	2018年
195m	プラス西横浜神奈川県横浜市西区久保町 4-2	西横浜駅徒歩3分		RC造	1988年
196m	プレール・ドゥーク西横浜神奈川県横浜市西区浜松町 13-13	西横浜駅徒歩4分	11階建 60部屋	RC造	2006年
198m	日東コーポ西横浜神奈川県横浜市西区浜松町 12-13	西横浜駅徒歩5分		RC造	1981年
201m	ライオンズマンション西横浜第3 神奈川県横浜市西区浜松町 8-11	西横浜駅徒歩5分		RC造	1981年
205m	プロシード西横浜神奈川県横浜市西区久保町 5-2	西横浜駅徒歩3分		RC造	2001年
213m	ウィステリア西横浜神奈川県横浜市西区久保町 20-8	西横浜駅徒歩7分		RC造	2014年
219m	西横浜神奈川県横浜市西区久保町	西横浜駅徒歩0分	7階建 32部屋	RC造	2017年
221m	中山ビル神奈川県横浜市西区久保町 16-7	西横浜駅徒歩5分		RC造	1990年
223m	アベニュー西横浜神奈川県横浜市西区久保町 16-8	西横浜駅徒歩5分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)する見込みです。横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市西区は顕著な人口増加を示します。

西区 $kind_labe人口推移西区における人口推移・動向を調べることができます

西区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市西区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	11.4 万人	-0.61%
2045 年	11.5 万人	+0.08%
2040 年	11.5 万人	+0.92%
2035 年	11.4 万人	+1.76%
2030 年	11.2 万人	+2.46%
2025 年	10.9 万人	+4.06%
2020 年	10.5 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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グローベル ザ・オペラ 横浜ウエストの価格相場情報