グローバル堅田2(滋賀県 大津市 今堅田 3丁目12-45)の価格相場は 20.2万円/㎡ (坪単価 66.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グローバル堅田2 価格相場・家賃相場
20.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,299 円/㎡
(平均値)
29.7
18.0 円/㎡
堅田駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グローバル堅田2の価格相場情報

物件の詳細情報

グローバル堅田2の物件詳細は以下の通りです。

物件名グローバル堅田2
住所滋賀県 大津市 今堅田 3丁目12-45
建築年1995年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数140部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社テッケン興産
施工会社鉄建建設
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR湖西線 堅田駅  徒歩 18分
JR JR湖西線 小野駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグローバル堅田2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は今堅田3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大津市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグローバル堅田2の価格相場、家賃相場は今堅田3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グローバル堅田2の周辺エリア(大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
今堅田3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 今堅田3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

今堅田3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グローバル堅田2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
398m レークパレス大津堅田
滋賀県 大津市 真野 2丁目28-1
堅田駅
徒歩11分
11階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
838m Mプラザ堅田駅前2番館
滋賀県 大津市 今堅田 2丁目11-10
堅田駅
徒歩7分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
853m グローバル堅田3
滋賀県 大津市 今堅田 2丁目14-12
堅田駅
徒歩5分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
885m ライオンズマンション堅田
滋賀県 大津市 今堅田 2丁目1-5
堅田駅
徒歩11分
5階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1021m シャルマンコーポ大津堅田
滋賀県 大津市 本堅田 4丁目16-6
堅田駅
徒歩4分
14階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1100m Mプラザ堅田駅前表通り
滋賀県 大津市 本堅田 4丁目15-13
堅田駅
徒歩5分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1109m グランドムール大津堅田
滋賀県 大津市 本堅田 4丁目15-25
堅田駅
徒歩6分
14階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2282m 琵琶湖アーバンリゾート1番館
滋賀県 守山市 今浜町 2620-99
堅田駅
徒歩61分
15階建
383部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2302m 琵琶湖アーバンリゾート2番館
滋賀県 守山市 今浜町 2620-102
堅田駅
徒歩59分
15階建
160部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2362m セザール琵琶湖大橋
滋賀県 守山市 水保町 1394
堅田駅
徒歩56分
14階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2362m 琵琶湖アーバンリゾート3番館
滋賀県 守山市 今浜町 2620-14
堅田駅
徒歩58分
15階建
228部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
8926m カネボウ琵琶湖アーバンプラザ
滋賀県 大津市 荒川 5-5
志賀駅
徒歩11分
14階建
268部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
9846m グローバル守山2
滋賀県 守山市 守山 2丁目16-14
守山駅
徒歩14分
10階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
10302m コスモ守山7番館
滋賀県 守山市 守山 1丁目11-14
守山駅
徒歩7分
13階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
10350m コスモ守山3番館
滋賀県 守山市 守山 1丁目2-3
守山駅
徒歩6分
11階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
10376m ペルル守山
滋賀県 守山市 梅田町 6-41
守山駅
徒歩6分
14階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
10468m コスモ守山5番館
滋賀県 守山市 勝部 1丁目16-27
守山駅
徒歩4分
16階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
10469m コスモ守山
滋賀県 守山市 守山 1丁目2-1
守山駅
徒歩5分
15階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
10511m 守山アーバンライフ
滋賀県 守山市 勝部 1丁目16-35
守山駅
徒歩4分
11階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
10513m シャルム大津
滋賀県 大津市 蓮池町 14-30
唐崎駅
徒歩10分
7階建
129部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
10528m 藤和ハイタウン守山
滋賀県 守山市 梅田町 5-1
守山駅
徒歩4分
12階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
10569m コスモ守山2番館
滋賀県 守山市 梅田町 4-2
守山駅
徒歩3分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
10615m ステーシア守山駅前
滋賀県 守山市 勝部 1丁目19-21
守山駅
徒歩2分
14階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
10681m セルバ守山
滋賀県 守山市 梅田町 2-1
守山駅
徒歩2分
15階建
113部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
10805m レックスガーデン守山2番館
滋賀県 守山市 吉身 町134-1
守山駅
徒歩12分
15階建
171部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
10852m グランドメゾン守山(1〜4号棟)
滋賀県 守山市 浮気町
守山駅
徒歩3分
15階建
448部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
11071m ディオフェルティ草津
滋賀県 草津市 平井 5丁目10-20
草津駅
徒歩20分
13階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
11176m グランブルー野洲
滋賀県 野洲市 小篠原 2314-1
野洲駅
徒歩7分
15階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
11205m レックスフェスタ野洲
滋賀県 野洲市 小篠原 2330-1
野洲駅
徒歩6分
11階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
11236m サーパス栗東駅前
滋賀県 栗東市 綣 2丁目7-26
栗東駅
徒歩2分
15階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
11257m グレーシィ栗東デュオ
滋賀県 栗東市 綣 2丁目5-4
栗東駅
徒歩3分
13階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
11312m グレーシィ栗東ビステージ
滋賀県 栗東市 綣 3丁目10-22
栗東駅
徒歩1分
15階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
11384m グレーシィ栗東オーブ
滋賀県 栗東市 綣 3丁目9-18
栗東駅
徒歩3分
14階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
11481m グレーシィ栗東セレージュ
滋賀県 栗東市 綣 3丁目8-23
栗東駅
徒歩4分
14階建
174部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
11592m グランコート栗東
滋賀県 栗東市 下鈎 1221-4
栗東駅
徒歩10分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
11625m ネバーランド栗東アールステージ
滋賀県 栗東市 綣 3丁目2-24
栗東駅
徒歩6分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
11675m ジオコート栗東
滋賀県 栗東市 野尻 594
栗東駅
徒歩8分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
11695m リソシエ栗東グランディス
滋賀県 栗東市 野尻 585
栗東駅
徒歩10分
14階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
11729m グレーシィ栗東エクサーブ
滋賀県 栗東市 野尻 597
栗東駅
徒歩9分
15階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
11746m ルネスピース栗東ステーションスクエア
滋賀県 栗東市 野尻 602
栗東駅
徒歩8分
13階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

今堅田3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 滋賀県全体が減少する中で、大津市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

今堅田3丁目 $kind_labe人口推移 今堅田3丁目における人口推移・動向を調べることができます

今堅田3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.0 万人 -2.57%
2045 32.8 万人 -2.22%
2040 33.6 万人 -1.66%
2035 34.2 万人 -1.00%
2030 34.5 万人 -0.41%
2025 34.6 万人 +0.41%
2020 34.5 万人 -

滋賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

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