グレース西坂(東京都 新宿区 中落合 2丁目8-9)の価格相場は 75.0万円/㎡ (坪単価 248万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (27.0㎡) の 2,022 万円、最も低い部屋は 5号室 (20.9㎡) の 1,569 万円です。

グレース西坂 価格相場・家賃相場
75.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,967 円/㎡
(平均値)
34.9
2.0 円/㎡
下落合駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレース西坂の価格相場情報

物件の詳細情報

グレース西坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレース西坂
住所東京都 新宿区 中落合 2丁目8-9
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区落合第一小学校
中学校区落合中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武新宿線 下落合駅  徒歩 2分
西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 10分
JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 19分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 19分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレース西坂(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10123.05㎡
(1K)
-1,729万円6.9万4.8%
520.90㎡
(1K)
-1,569万円6.3万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20327.00㎡
(1K)
-2,022万円7.8万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレース西坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレース西坂の価格相場、家賃相場は中落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレース西坂の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中落合 中古マンション価格相場 推移・動向 中落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレース西坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m 高木ビル
東京都 新宿区 中落合 2丁目8-20
下落合駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
42m ワンズビル
東京都 新宿区 中落合 2丁目8-21
下落合駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
88m 第22オーナーズビル
東京都 新宿区 下落合 4丁目5-1
下落合駅
徒歩3分

鉄骨造 1976年
124m ライフピアビューラー
東京都 新宿区 下落合 4丁目4-6
下落合駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
141m ベゼクリク落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目2-14
下落合駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1991年
143m Y・Hビル
東京都 新宿区 下落合 1丁目16-3
下落合駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
165m サンエイム・ビル
東京都 新宿区 中落合 2丁目8-28
下落合駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
165m コーポラス新村
東京都 新宿区 中落合 1丁目3-16
下落合駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1990年
197m イマジン下落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目15-12
下落合駅
徒歩2分

鉄骨造 2000年
200m ビレッジ1
東京都 新宿区 上落合 1丁目15-12
下落合駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
204m パラドール下落合
東京都 新宿区 下落合 4丁目6-29
下落合駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
207m 川中ビル
東京都 新宿区 上落合 1丁目14-2
下落合駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
207m メゾンクレール
東京都 新宿区 下落合 4丁目3-9
下落合駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
226m カーサエスペランサ
東京都 新宿区 下落合 4丁目7-8
下落合駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
230m ソフィア上落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目19-11
下落合駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1999年
237m 信澤ビル
東京都 新宿区 上落合 1丁目14-10
下落合駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
240m シンフォニーフラット落合
東京都 新宿区 中落合 2丁目9-7
下落合駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
242m ナリッシュ落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目13-12
下落合駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
260m ベルヴィル下落合
東京都 新宿区 下落合 4丁目7-11
下落合駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄骨造 1993年
264m 太陽落合マンション
東京都 新宿区 上落合 2丁目1-2
下落合駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1966年
264m ホワイトハウス
東京都 新宿区 中落合 1丁目6-22
下落合駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
267m コートエスポア
東京都 新宿区 下落合 4丁目3-4
下落合駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
269m エステール
東京都 新宿区 上落合 1丁目11-1
下落合駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
274m 佐野ビル
東京都 新宿区 上落合 1丁目11-10
下落合駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
293m エステールタウン
東京都 新宿区 上落合 1丁目11-3
下落合駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
297m 若葉ハイツ
東京都 新宿区 上落合 1丁目11-7
下落合駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1991年
299m パレス26
東京都 新宿区 中落合 2丁目11-26
下落合駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1971年
305m フラッツ・ヒロ
東京都 新宿区 下落合 4丁目11-7
下落合駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
308m フリーデンスハイム
東京都 新宿区 上落合 1丁目13-5
下落合駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
329m サンソワール落合
東京都 新宿区 上落合 1丁目10-11
中井駅
徒歩6分
3階建
10部屋
鉄骨造 1995年
329m 第六康洋ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目28-1
下落合駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
336m ルミエール
東京都 新宿区 上落合 1丁目23-18
下落合駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1995年
339m 紺清ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目28-2
高田馬場駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
339m エミネンスK
東京都 新宿区 下落合 4丁目11-13
下落合駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
341m オセアーノ
東京都 新宿区 上落合 1丁目21-3
下落合駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
344m サクラテラス
東京都 新宿区 下落合 1丁目11-1
高田馬場駅
徒歩10分

鉄骨造 2008年
346m アデュー・ハヤマ
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目28-7
下落合駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
348m リバーサイドレジデンス中井
東京都 新宿区 上落合 2丁目1-9
中井駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
348m フローラル下落合
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目45-3
下落合駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
348m 紺清別館
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目28-2
下落合駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中落合 $kind_labe人口推移 中落合における人口推移・動向を調べることができます

中落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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