グレース前原(東京都 小金井市 前原町 5丁目14-27)の価格相場は 29.6万円/㎡ (坪単価 97.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (50.0㎡) の 1,549 万円、最も低い部屋は 201号室 (23.6㎡) の 677 万円です。

グレース前原 価格相場・家賃相場
29.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,975 円/㎡
(平均値)
43.0
1.0 円/㎡
府中駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレース前原の価格相場情報

物件の詳細情報

グレース前原の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレース前原
住所東京都 小金井市 前原町 5丁目14-27
建築年1982年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区前原小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京王 京王線 府中駅  徒歩 1分
JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 15分
西武 西武多摩川線 多磨駅  徒歩 30分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 31分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 31分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレース前原(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10150.00㎡
(1LDK)
-1,549万円8.5万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.60㎡
(1DK)
-677万円5.1万9.0%
20228.50㎡
(1DK)
-830万円5.9万8.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレース前原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレース前原の価格相場、家賃相場は前原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレース前原の周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前原町 中古マンション価格相場 推移・動向 前原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレース前原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m メゾンドホシノ
東京都 小金井市 前原町 5丁目14-20
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1986年
73m クラインベルク
東京都 小金井市 前原町 5丁目15-1
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2004年
78m プランドールホシノ
東京都 小金井市 前原町 5丁目14-21
武蔵小金井駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1999年
83m 田中ハイツ
東京都 小金井市 前原町 4丁目18-18
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1983年
97m コート・サンセール B
東京都 小金井市 前原町 5丁目10-1
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1999年
100m 第2田中ハイツ
東京都 小金井市 前原町 4丁目18-17
武蔵小金井駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1982年
104m コート・サンセールA
東京都 小金井市 前原町 5丁目10-2
府中駅
徒歩58分
2階建
軽量鉄骨 1999年
126m 大沢ハイツ
東京都 小金井市 前原町 4丁目18-13
国分寺駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1993年
143m フラット1
東京都 小金井市 前原町 5丁目18-6
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
146m フラット1000
東京都 小金井市 前原町 5丁目18-6
武蔵小金井駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
152m POLE STAR
東京都 小金井市 前原町 5丁目16-17
武蔵小金井駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2007年
152m ラニカイ
東京都 小金井市 前原町 5丁目16-17
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2013年
207m レトア
東京都 小金井市 前原町 5丁目9-36
府中駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1996年
208m シティハイムレトア
東京都 小金井市 前原町 5丁目9-36
武蔵小金井駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1995年
211m コーポあずさ
東京都 小金井市 前原町 5丁目9-6
武蔵小金井駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1990年
269m 鈴木ハイツ
東京都 小金井市 前原町 3丁目2-4
東府中駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1986年
278m レオパレスOSAWA
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目26-20
武蔵小金井駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2010年
284m カーサコーワサウス
東京都 小金井市 前原町 4丁目10-17
武蔵小金井駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1991年
297m ドール宝山
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目26-16
武蔵小金井駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1987年
303m シャトー・ド・ブラン
東京都 小金井市 前原町 4丁目10-7
府中駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1983年
317m ファミール小金井
東京都 小金井市 前原町 4丁目16-9
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
322m プレリュード
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目1-5
東府中駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1989年
326m Y'S GARDEN
東京都 小金井市 前原町 3丁目16-6
武蔵小金井駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2011年
335m YS GARDEN
東京都 小金井市 前原町 3丁目16-3
武蔵小金井駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2011年
340m ソレーユ
東京都 小金井市 前原町 4丁目16-7
府中駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2006年
343m コスミオンコート2
東京都 小金井市 前原町 5丁目8-16
武蔵小金井駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1997年
352m エスポワール
東京都 小金井市 前原町 4丁目16-4
多磨霊園駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2009年
353m テラス・シャルマンA
東京都 小金井市 前原町 4丁目9-17
武蔵小金井駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1995年
363m シティハイム西之台
東京都 小金井市 前原町 3丁目16-11
国分寺駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1988年
365m サットワハウス
東京都 小金井市 前原町 3丁目2-15
武蔵小金井駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2000年
365m フォレスト
東京都 小金井市 前原町 3丁目2-15
武蔵小金井駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
366m テラス・シャルマンB
東京都 小金井市 前原町 4丁目9-17
武蔵小金井駅
徒歩37分

軽量鉄骨 1995年
369m グレースハイム
東京都 小金井市 貫井南町 1丁目26-5
府中駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2002年
371m テラスシャルマンA棟
東京都 小金井市 前原町 4丁目9-17
府中駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1996年
382m サンドロM
東京都 小金井市 前原町 4丁目20-32
武蔵小金井駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1994年
390m ハイツフラワー
東京都 小金井市 前原町 4丁目20-36
武蔵小金井駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1991年
392m シャルマン・ノ・リビエール
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目7-28
東府中駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2009年
392m シャルマン・ノ・リベール
東京都 小金井市 貫井南町 2丁目7-28
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2009年
393m シティハイムカルテット
東京都 小金井市 前原町 5丁目8-9
府中駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1989年
406m サンハイツ
東京都 小金井市 前原町 2丁目24-7
武蔵小金井駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

前原町 $kind_labe人口推移 前原町における人口推移・動向を調べることができます

前原町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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