グレースメール第1(東京都 板橋区 高島平 1丁目43-13)の価格相場は 52.0万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (48.2㎡) の 2,456 万円、最も低い部屋は 206号室 (42.1㎡) の 2,272 万円です。

グレースメール第1 価格相場・家賃相場
52.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,603 円/㎡
(平均値)
34.9
7.0 円/㎡
西台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレースメール第1の価格相場情報

物件の詳細情報

グレースメール第1の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレースメール第1
住所東京都 板橋区 高島平 1丁目43-13
建築年1990年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区高島第六小学校
中学校区西台中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営三田線 西台駅  徒歩 7分
都営 都営三田線 高島平駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレースメール第1(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.76㎡
(2DK)
-2,387万円7.4万3.7%
20448.20㎡
(2LDK)
-2,456万円7.4万3.6%
20642.12㎡
(2DK)
-2,272万円7.3万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40248.20㎡
(1R)
-2,456万円7.4万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレースメール第1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高島平のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレースメール第1の価格相場、家賃相場は高島平のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレースメール第1の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高島平 中古マンション価格相場 推移・動向 高島平における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高島平 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレースメール第1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 山口マンション
東京都 板橋区 高島平 1丁目43-14
西台駅
徒歩10分

RC造 1979年
22m 第3ユーアイビル
東京都 板橋区 高島平 1丁目43-11
西台駅
徒歩10分

RC造 1981年
28m ユーアイビル
東京都 板橋区 高島平 1丁目43-8
西台駅
徒歩8分

RC造 1975年
38m 第3ニシモリ
東京都 板橋区 高島平 1丁目43-3
西台駅
徒歩7分

RC造 1990年
43m みよしマンション
東京都 板橋区 高島平 1丁目39-9
高島平駅
徒歩8分
4階建
RC造 1986年
50m 内田ビル
東京都 板橋区 高島平 1丁目38-11
西台駅
徒歩8分

RC造 1988年
50m シャルマンハイム
東京都 板橋区 高島平 1丁目44-10
西台駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年
52m モンシェール西台
東京都 板橋区 高島平 1丁目44-13
西台駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
56m K2高島平
東京都 板橋区 高島平 1丁目38-11
高島平駅
徒歩11分
5階建
RC造 1991年
59m ステージグラシア
東京都 板橋区 高島平 1丁目39-6
西台駅
徒歩10分

RC造 2014年
62m グランベールユーアイ
東京都 板橋区 高島平 1丁目42-1
高島平駅
徒歩10分
4階建
RC造 1996年
65m 清水屋ハイツ
東京都 板橋区 高島平 1丁目38-8
西台駅
徒歩9分

RC造 1981年
69m ビバリーホームズ西台3
東京都 板橋区 高島平 1丁目42-5
西台駅
徒歩9分
4階建
RC造 2009年
71m セードルハイム
東京都 板橋区 高島平 1丁目45-5
西台駅
徒歩8分

RC造 1980年
74m 西台サンハイツ
東京都 板橋区 高島平 1丁目38-12
西台駅
徒歩10分

RC造 1980年
81m シャトレ大橋
東京都 板橋区 高島平 1丁目38-5
西台駅
徒歩8分

RC造 1980年
84m 第2ユーアイビル
東京都 板橋区 高島平 1丁目45-13
西台駅
徒歩8分

RC造 1982年
91m サンライフマンション
東京都 板橋区 高島平 1丁目48-10
西台駅
徒歩6分

RC造 1989年
93m エクセレンス西台
東京都 板橋区 高島平 1丁目42-13
西台駅
徒歩9分
7階建
RC造 1992年
99m 小堀ビルコボハウス
東京都 板橋区 高島平 1丁目38-15
西台駅
徒歩10分

RC造 1979年
109m フジヨシ・マヤ
東京都 板橋区 高島平 1丁目37-13
西台駅
徒歩8分

RC造 2005年
116m シャトーカネヨ高島平
東京都 板橋区 高島平 1丁目71-8
西台駅
徒歩7分

RC造 1977年
118m ARIA'95
東京都 板橋区 高島平 1丁目37-14
西台駅
徒歩8分

RC造 1995年
127m コーポ高島平
東京都 板橋区 高島平 1丁目48-5
西台駅
徒歩9分

RC造 1976年
130m レストハウス西台
東京都 板橋区 高島平 1丁目15-7
西台駅
徒歩10分

RC造 1980年
131m 第2木口マンション
東京都 板橋区 高島平 1丁目37-3
西台駅
徒歩10分

RC造 1984年
131m クレスト高島平
東京都 板橋区 高島平 1丁目46-9
西台駅
徒歩6分

RC造 2004年
138m 岩上ビル
東京都 板橋区 高島平 1丁目48-4
西台駅
徒歩11分

RC造 1975年
141m ソフィア西台
東京都 板橋区 高島平 1丁目35-10
西台駅
徒歩6分

RC造 2005年
148m ベルハイツ
東京都 板橋区 高島平 1丁目46-12
西台駅
徒歩6分

RC造 1978年
154m ストーク高島平
東京都 板橋区 高島平 1丁目35-11
西台駅
徒歩8分

RC造 1980年
158m ウエルネス
東京都 板橋区 高島平 1丁目72-6
高島平駅
徒歩8分
4階建
RC造 1998年
160m UR都市機構高島平団地2-28-5
東京都 板橋区 高島平 2丁目28-5
高島平駅
徒歩13分
11階建
RC造 1972年
172m RCstudio
東京都 板橋区 高島平 1丁目36-8
西台駅
徒歩9分

RC造 2009年
175m ロアール高島平
東京都 板橋区 高島平 1丁目48-17
西台駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
177m 第2マンション福寿
東京都 板橋区 高島平 1丁目70-8
西台駅
徒歩6分

RC造 1983年
182m UR都市機構高島平団地2-28-4
東京都 板橋区 高島平 2丁目28-4
高島平駅
徒歩3分

RC造 1986年
182m マンション福寿
東京都 板橋区 高島平 1丁目18-7
西台駅
徒歩9分

RC造 1980年
186m プライムラピス高島平
東京都 板橋区 高島平 1丁目13-1
西台駅
徒歩13分

RC造 1987年
191m コーユーハイツ
東京都 板橋区 高島平 1丁目20-8
西台駅
徒歩8分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高島平の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高島平 $kind_labe人口推移 高島平における人口推移・動向を調べることができます

高島平 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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