グレースガドン(東京都 江戸川区 南小岩 6丁目15-17)の価格相場は 25.0万円/㎡ (坪単価 82.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (24.0㎡) の 611 万円、最も低い部屋は 2階 (21.0㎡) の 511 万円です。

グレースガドン 価格相場・家賃相場
25.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,526 円/㎡
(平均値)
34.0
8.0 円/㎡
小岩駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレースガドンの価格相場情報

物件の詳細情報

グレースガドンの物件詳細は以下の通りです。

物件名グレースガドン
住所東京都 江戸川区 南小岩 6丁目15-17
建築年1991年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 8分
京成 京成本線 京成小岩駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレースガドン(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.10㎡
(1K)
-581万円5.8万12.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.00㎡
(1K)
-611万円6.0万11.8%
2階21.00㎡
(1K)
-511万円5.4万12.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレースガドンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレースガドンの価格相場、家賃相場は南小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレースガドンの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 南小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレースガドンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m カーサリブレ
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目5-19
小岩駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2000年
107m レピュートいとう
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目14-19
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
140m 杉本ハイツ
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目13-4
小岩駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
141m エル・ヴィラージュ
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目19-24
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
161m lapiscourt
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目6-17
小岩駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
204m フォーブル小岩A
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目7-10
小岩駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
215m フォーブル小岩B
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目7-11
小岩駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1985年
227m コーポ椎の木
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目5-17
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
230m デュエル小岩
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目10-6
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年
239m Aハウス
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目2-5
小岩駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
248m アズベリー・パーク
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目5-16
小岩駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
257m メゾンK
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目1-6
小岩駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
259m コーポ・ウエスト
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目14-15
小岩駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年
265m メゾンドコナ
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目5-15
小岩駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2007年
270m メゾンイシカワ
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目9-12
小岩駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1982年
296m 中央荘
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目17-2
小岩駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2012年
298m やすらぎコーポ
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目1-3
小岩駅
徒歩8分
2階建
3部屋
軽量鉄骨 1973年
310m パームガーデン
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目1-22
小岩駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1977年
322m クローチェB
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目31-16
小岩駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2012年
330m クローチェA
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目31-16
小岩駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2012年
331m ステラカーサ
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目25-12
小岩駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2016年
349m マンション平岩
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目9-12
小岩駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1974年
357m サンハイツ・エノモト
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目13-17
小岩駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
372m ハイジア小岩
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目19-23
小岩駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
381m サンヒルズ小岩
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目16-13
小岩駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
388m アーネスハイツイシイ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目13-19
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
412m ヒロコーポ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目14-23
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1978年
417m チプレッソ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目15-9
小岩駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
418m アイ・エスペラール
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目19-19
小岩駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
419m Eコーポ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目21-15
小岩駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1978年
434m ティアレ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目20-2
小岩駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
445m サンシティハイツ
東京都 江戸川区 上一色 2丁目14-23
小岩駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1988年
459m アンプルールフェール
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目6-13
小岩駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
459m リトルロック
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目15-20
小岩駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1998年
461m ヒローズハイツ3
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目1-5
小岩駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1979年
469m アークみのり
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目10-10
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
473m サンハイツキシ
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目13-9
小岩駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1986年
474m カコハウス
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目10-14
小岩駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1983年
485m キャロットハウス
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目14-19
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
491m コーポ春日
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目21-23
小岩駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南小岩 $kind_labe人口推移 南小岩における人口推移・動向を調べることができます

南小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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