Name: グレーシア湘南江ノ島
SKU: グレーシア湘南江ノ島
Price: 814000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グレーシア湘南江ノ島(神奈川県藤沢市片瀬海岸 1丁目13-15)の価格相場は 81.4万円/㎡ (坪単価 269万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1302号室 (96.2㎡) の 7,592 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.6%)、最も低い部屋は 704号室 (31.1㎡) の 2,576 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.1%)です。

グレーシア湘南江ノ島価格相場・家賃相場

81.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,129 円/㎡

(平均値)

9.9 年

3.0 円/㎡

片瀬江ノ島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グレーシア湘南江ノ島の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
片瀬海岸の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グレーシア湘南江ノ島の価格相場情報

物件の詳細情報

グレーシア湘南江ノ島の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グレーシア湘南江ノ島
住所	神奈川県藤沢市片瀬海岸 1丁目13-15
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	50部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	片瀬小学校
中学校区	片瀬中学校
管理会社	(株)相鉄リビングサポート
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：オール電化、ディスポーザー、インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	小田急小田急江ノ島線片瀬江ノ島駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレーシア湘南江ノ島(12フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	47.75㎡ (1LDK)	2,799万円	3,910万円	11.0万	3.4%
202	62.44㎡ (2LDK)	4,022万円	5,058万円	12.5万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	56.46㎡ (2LDK)	3,553万円	4,594万円	12.0万	3.1%
302	62.44㎡ (2LDK)	4,227万円	5,058万円	12.5万	3.0%
303	54.63㎡ (2LDK)	3,102万円	4,451万円	11.8万	3.2%
304	31.07㎡ (1R)	1,958万円	2,576万円	8.3万	3.9%
305	42.12㎡ (1LDK)	2,268万円	3,464万円	10.2万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	56.46㎡ (2LDK)	3,604万円	4,594万円	12.0万	3.1%
402	62.44㎡ (2LDK)	4,330万円	5,058万円	12.5万	3.0%
403	54.63㎡ (2LDK)	3,256万円	4,451万円	11.8万	3.2%
404	31.07㎡ (1R)	2,061万円	2,576万円	8.3万	3.9%
405	42.12㎡ (1LDK)	2,392万円	3,464万円	10.2万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	56.46㎡ (2LDK)	3,656万円	4,594万円	12.0万	3.1%
502	62.44㎡ (2LDK)	4,433万円	5,058万円	12.5万	3.0%
503	54.63㎡ (2LDK)	3,400万円	4,451万円	11.8万	3.2%
504	31.07㎡ (1R)	2,216万円	2,576万円	8.3万	3.9%
505	42.12㎡ (1LDK)	2,640万円	3,464万円	10.2万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	56.46㎡ (2LDK)	3,779万円	4,594万円	12.0万	3.1%
602	62.44㎡ (2LDK)	4,536万円	5,058万円	12.5万	3.0%
603	54.63㎡ (2LDK)	3,616万円	4,451万円	11.8万	3.2%
604	31.07㎡ (1R)	2,318万円	2,576万円	8.3万	3.9%
605	42.12㎡ (1LDK)	2,658万円	3,464万円	10.2万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	56.46㎡ (2LDK)	3,738万円	4,594万円	12.0万	3.1%
702	62.44㎡ (2LDK)	4,639万円	5,058万円	12.5万	3.0%
703	54.63㎡ (2LDK)	3,588万円	4,451万円	11.8万	3.2%
704	31.07㎡ (1R)	2,298万円	2,576万円	8.3万	3.9%
705	42.12㎡ (1LDK)	2,722万円	3,464万円	10.2万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	56.46㎡ (2LDK)	3,788万円	4,594万円	12.0万	3.1%
802	66.12㎡ (2LDK)	4,888万円	5,341万円	12.7万	2.9%
803	67.30㎡ (3LDK)	4,588万円	5,432万円	12.8万	2.8%
804	53.30㎡ (2LDK)	3,648万円	4,347万円	11.7万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	56.46㎡ (2LDK)	3,838万円	4,594万円	12.0万	3.1%
902	66.12㎡ (2LDK)	4,988万円	5,341万円	12.7万	2.9%
903	67.30㎡ (3LDK)	4,738万円	5,432万円	12.8万	2.8%
904	53.30㎡ (2LDK)	3,730万円	4,347万円	11.7万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	56.46㎡ (2LDK)	3,941万円	4,594万円	12.0万	3.1%
1002	66.12㎡ (2LDK)	5,088万円	5,341万円	12.7万	2.9%
1003	67.30㎡ (3LDK)	4,856万円	5,432万円	12.8万	2.8%
1004	53.30㎡ (2LDK)	3,782万円	4,347万円	11.7万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	56.46㎡ (2LDK)	3,993万円	4,594万円	12.0万	3.1%
1102	66.12㎡ (2LDK)	5,188万円	5,341万円	12.7万	2.9%
1103	67.30㎡ (3LDK)	4,943万円	5,432万円	12.8万	2.8%
1104	53.30㎡ (2LDK)	3,833万円	4,347万円	11.7万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	56.46㎡ (2LDK)	3,988万円	4,594万円	12.0万	3.1%
1202	66.12㎡ (2LDK)	5,288万円	5,341万円	12.7万	2.9%
1203	67.30㎡ (3LDK)	5,062万円	5,432万円	12.8万	2.8%
1204	53.30㎡ (2LDK)	3,885万円	4,347万円	11.7万	3.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	90.77㎡ (2LDK)	7,777万円	7,197万円	12.8万	2.1%
1302	96.15㎡ (2LDK)	8,888万円	7,592万円	12.5万	2.0%
1303	77.94㎡ (2LDK)	6,591万円	6,240万円	13.1万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレーシア湘南江ノ島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は片瀬海岸のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレーシア湘南江ノ島の価格相場、家賃相場は片瀬海岸のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレーシア湘南江ノ島の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

片瀬海岸中古マンション価格相場推移・動向片瀬海岸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

片瀬海岸中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グレーシア湘南江ノ島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	GROUND LINE SHONAN 神奈川県藤沢市片瀬海岸 1丁目13-27	片瀬江ノ島駅徒歩2分	3階建	RC造	2014年
81m	シルフィード湘南神奈川県藤沢市片瀬海岸 1丁目11-20	片瀬江ノ島駅徒歩4分		RC造	1996年
81m	シルフィード湘南神奈川県藤沢市片瀬 1丁目11-20	片瀬江ノ島駅徒歩4分	5階建	RC造	1997年
112m	ベルジェンド片瀬海岸一丁目神奈川県藤沢市片瀬海岸 1丁目11-4	江ノ島駅徒歩4分		RC造	2012年
145m	シーサイド江ノ島1 神奈川県藤沢市片瀬海岸 2丁目8-6	片瀬江ノ島駅徒歩1分		RC造	2003年
145m	シーサイド江ノ島神奈川県藤沢市片瀬海岸 2丁目8-6	片瀬江ノ島駅徒歩2分	5階建	RC造	2004年
166m	マイキャッスル湘南江ノ島神奈川県藤沢市片瀬海岸 2丁目8-21	片瀬江ノ島駅徒歩1分		RC造	1999年
172m	ヴェレーナ湘南江ノ島神奈川県藤沢市片瀬海岸 1丁目	江ノ島駅徒歩3分	14階建 45部屋	RC造	2018年
187m	湘南グリーンハイツ神奈川県藤沢市片瀬海岸 1丁目8-22	湘南江の島駅徒歩2分	6階建	RC造	1983年
187m	湘南グリーンハイツ1号棟神奈川県藤沢市片瀬海岸 1丁目8-22	片瀬江ノ島駅徒歩6分	5階建	RC造	1983年
194m	グラシューズ片瀬江ノ島神奈川県藤沢市片瀬海岸 1丁目10-10	江ノ島駅徒歩5分		RC造	2013年
199m	藤ビル神奈川県藤沢市片瀬海岸 2丁目9-6	片瀬江ノ島駅徒歩1分	4階建	RC造	2002年
208m	シーサイドハイツ神奈川県藤沢市片瀬海岸 2丁目9-5	片瀬江ノ島駅徒歩1分		RC造	2003年
210m	湘南江ノ島パークホームズシーサイドレ神奈川県藤沢市片瀬海岸 2丁目16-19	片瀬江ノ島駅徒歩1分	5階建	RC造	2002年
211m	シーサイドハイツ神奈川県藤沢市片瀬 2丁目9-5	片瀬江ノ島駅徒歩1分	5階建	RC造	2004年
218m	マリンハイツ神奈川県藤沢市片瀬海岸 2丁目15-10	片瀬江ノ島駅徒歩2分	3階建	RC造	1989年
225m	湘南江ノ島パーク・ホームズシーサイドレジデンス神奈川県藤沢市片瀬海岸 2丁目16-19	片瀬江ノ島駅徒歩1分	5階建 54部屋	RC造	2002年
232m	湘南グリーンハイツ2号棟神奈川県藤沢市片瀬海岸 1丁目8-30	江ノ島駅徒歩3分		RC造	1982年
236m	片瀬ロジュマン神奈川県藤沢市片瀬海岸 1丁目7-1	江ノ島駅徒歩6分	8階建	RC造	1971年
247m	シーサイドコート片瀬海岸神奈川県藤沢市片瀬 1丁目7-22	湘南江の島駅徒歩7分	5階建	RC造	2003年
252m	シーサイドコート片瀬海岸神奈川県藤沢市片瀬海岸 1丁目7-22	片瀬江ノ島駅徒歩8分	5階建 49部屋	RC造	2003年
263m	カーサラゴーア神奈川県藤沢市片瀬海岸 2丁目15-13	片瀬江ノ島駅徒歩2分	5階建	RC造	2012年
267m	シーサイド片瀬江ノ島神奈川県藤沢市片瀬海岸 1丁目8-21	江ノ島駅徒歩3分		RC造	1987年
278m	江ノ島マンション神奈川県藤沢市片瀬海岸 1丁目8-20	江ノ島駅徒歩4分	5階建 35部屋	RC造	1965年
281m	メゾン北村神奈川県藤沢市片瀬海岸 2丁目16-2	片瀬江ノ島駅徒歩2分	3階建	RC造	1960年
282m	メゾン北村神奈川県藤沢市片瀬 2丁目16-2	片瀬江ノ島駅徒歩3分	3階建	RC造	1977年
285m	藤和江ノ島ホームズステージ1 神奈川県藤沢市片瀬海岸 1丁目7-25	江ノ島駅徒歩3分		RC造	1988年
294m	ハイラーク江ノ島神奈川県藤沢市片瀬 2丁目16-1	片瀬江ノ島駅徒歩2分	3階建	RC造	1985年
296m	ハイラーク江の島神奈川県藤沢市片瀬海岸 2丁目16-1	片瀬江ノ島駅徒歩2分		RC造	1984年
306m	グランデュール3江ノ島神奈川県藤沢市片瀬海岸 1丁目3-18	江ノ島駅徒歩1分		RC造	2015年
309m	ダイヤモンドスクエア片瀬江ノ島神奈川県藤沢市片瀬海岸 1丁目3-17	江ノ島駅徒歩1分		RC造	1993年
309m	藤和江ノ島ホームズステージII 神奈川県藤沢市片瀬海岸 1丁目7-27	片瀬江ノ島駅徒歩8分	5階建	RC造	1989年
312m	藤和江ノ島ホームズステージ2 神奈川県藤沢市片瀬海岸 1丁目7-27	江ノ島駅徒歩4分		RC造	1988年
314m	パレステージ江ノ島神奈川県藤沢市片瀬海岸 2丁目	片瀬江ノ島駅徒歩0分	9階建 45部屋	RC造	2019年
320m	モシール片瀬海岸神奈川県藤沢市片瀬海岸 2丁目15-17	片瀬江ノ島駅徒歩2分		RC造	1981年
332m	グランデュールIII江ノ島神奈川県藤沢市片瀬 1丁目3-20	江ノ島駅徒歩1分	6階建	RC造	2016年
340m	ザ・パークハウス江ノ島レジデンス神奈川県藤沢市片瀬海岸 2丁目17-8	片瀬江ノ島駅徒歩3分	5階建	RC造	2013年
341m	江ノ島ビーチハウス神奈川県鎌倉市腰越 3丁目11-6	江ノ島駅徒歩4分	4階建	RC造	1991年
344m	ザ・パークハウス江ノ島レジデンス神奈川県藤沢市片瀬海岸 2丁目16-26	片瀬江ノ島駅徒歩3分	5階建 44部屋	RC造	2013年
355m	OCEAN RESORT TOWER 神奈川県藤沢市片瀬 1丁目4-7	湘南江の島駅徒歩2分	7階建	RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

片瀬海岸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

片瀬海岸 $kind_labe人口推移片瀬海岸における人口推移・動向を調べることができます

片瀬海岸将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	43.3 万人	-1.18%
2045 年	43.8 万人	-0.94%
2040 年	44.2 万人	-0.58%
2035 年	44.4 万人	-0.09%
2030 年	44.5 万人	+0.40%
2025 年	44.3 万人	+1.42%
2020 年	43.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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