グレーシアハウス南雪谷(東京都 大田区 南雪谷 3丁目2-16)の価格相場は 91.8万円/㎡ (坪単価 304万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (88.7㎡) の 8,088 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.4%)、最も低い部屋は 604号室 (74.2㎡) の 6,824 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.8%)です。

グレーシアハウス南雪谷 価格相場・家賃相場
91.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,134 円/㎡
(平均値)
11.9
7.0 円/㎡
雪が谷大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレーシアハウス南雪谷の価格相場情報

物件の詳細情報

グレーシアハウス南雪谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレーシアハウス南雪谷
住所東京都 大田区 南雪谷 3丁目2-16
建築年2013年
構造RC造
総戸数47部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区雪谷小学校
中学校区雪谷中学校
管理会社(株)相鉄リビングサポート
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、オール電化、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急 東急池上線 雪が谷大塚駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレーシアハウス南雪谷(6フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10179.20㎡
(3LDK)
5,798万円7,264万円16.6万2.7%
10275.05㎡
(3LDK)
5,448万円6,901万円16.4万2.8%
10375.03㎡
(3LDK)
5,448万円6,899万円16.4万2.8%
10475.59㎡
(3LDK)
5,378万円6,948万円16.4万2.8%
10581.20㎡
(3LDK)
5,798万円7,439万円16.7万2.7%
10678.47㎡
(3LDK)
5,758万円7,201万円16.6万2.8%
10774.17㎡
(3LDK)
5,398万円6,824万円16.3万2.9%
10876.61㎡
(3LDK)
5,588万円7,038万円16.5万2.8%
10974.17㎡
(3LDK)
5,488万円6,824万円16.3万2.9%
11076.61㎡
(3LDK)
5,668万円7,038万円16.5万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20179.20㎡
(3LDK)
5,998万円7,264万円16.6万2.7%
20275.05㎡
(3LDK)
5,648万円6,901万円16.4万2.8%
20375.03㎡
(3LDK)
5,648万円6,899万円16.4万2.8%
20475.59㎡
(3LDK)
5,598万円6,948万円16.4万2.8%
20581.20㎡
(3LDK)
6,048万円7,439万円16.7万2.7%
20678.47㎡
(3LDK)
5,958万円7,201万円16.6万2.8%
20774.17㎡
(3LDK)
5,598万円6,824万円16.3万2.9%
20876.61㎡
(3LDK)
5,788万円7,038万円16.5万2.8%
20974.17㎡
(3LDK)
5,688万円6,824万円16.3万2.9%
21076.61㎡
(3LDK)
5,868万円7,038万円16.5万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30179.20㎡
(3LDK)
6,218万円7,264万円16.6万2.7%
30275.05㎡
(3LDK)
5,828万円6,901万円16.4万2.8%
30375.03㎡
(3LDK)
5,828万円6,899万円16.4万2.8%
30475.59㎡
(3LDK)
5,778万円6,948万円16.4万2.8%
30581.20㎡
(3LDK)
6,288万円7,439万円16.7万2.7%
30678.47㎡
(3LDK)
6,138万円7,201万円16.6万2.8%
30774.17㎡
(3LDK)
5,778万円6,824万円16.3万2.9%
30876.61㎡
(3LDK)
5,968万円7,038万円16.5万2.8%
30974.17㎡
(3LDK)
6,288万円6,824万円16.3万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40185.71㎡
(4LDK)
7,238万円7,831万円16.8万2.6%
40275.03㎡
(3LDK)
5,988万円6,899万円16.4万2.8%
40375.59㎡
(3LDK)
5,968万円6,948万円16.4万2.8%
40481.20㎡
(3LDK)
6,518万円7,439万円16.7万2.7%
40578.47㎡
(3LDK)
6,298万円7,201万円16.6万2.8%
40674.17㎡
(3LDK)
5,958万円6,824万円16.3万2.9%
40776.61㎡
(3LDK)
6,148万円7,038万円16.5万2.8%
40874.17㎡
(3LDK)
6,188万円6,824万円16.3万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50185.07㎡
(4LDK)
7,288万円7,775万円16.8万2.6%
50275.59㎡
(3LDK)
6,118万円6,948万円16.4万2.8%
50381.20㎡
(3LDK)
6,628万円7,439万円16.7万2.7%
50478.47㎡
(3LDK)
6,398万円7,201万円16.6万2.8%
50574.17㎡
(3LDK)
6,068万円6,824万円16.3万2.9%
50676.61㎡
(3LDK)
6,578万円7,038万円16.5万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60188.68㎡
(4LDK)
7,528万円8,088万円16.8万2.5%
60281.20㎡
(3LDK)
6,738万円7,439万円16.7万2.7%
60378.47㎡
(3LDK)
6,568万円7,201万円16.6万2.8%
60474.17㎡
(3LDK)
6,388万円6,824万円16.3万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレーシアハウス南雪谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南雪谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレーシアハウス南雪谷の価格相場、家賃相場は南雪谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレーシアハウス南雪谷の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南雪谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレーシアハウス南雪谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m ロータリー南雪ケ谷第8
東京都 大田区 南雪谷 3丁目1-3
石川台駅
徒歩7分

RC造 1989年
47m フェアロージュ南雪谷アークスコート
東京都 大田区 南雪谷 1丁目20-2
石川台駅
徒歩6分

RC造 2000年
48m 南雪谷ハイツ
東京都 大田区 南雪谷 3丁目2-15
雪が谷大塚駅
徒歩6分
3階建
RC造 1983年
60m ドルチェ南雪谷スーペリア
東京都 大田区 南雪谷 1丁目10-6
雪が谷大塚駅
徒歩6分

RC造 1998年
61m ロイヤルパレス南雪ケ谷
東京都 大田区 南雪谷 3丁目1-9
雪が谷大塚駅
徒歩7分

RC造 1986年
77m Grandvan南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目10-5
雪が谷大塚駅
徒歩6分

RC造 2001年
80m グランヴァン南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目10-5
雪が谷大塚駅
徒歩6分
5階建
51部屋
RC造 2002年
81m ルーナクレシェンテ雪が谷大塚
東京都 大田区 南雪谷 3丁目2-13
雪が谷大塚駅
徒歩6分
3階建
RC造 1986年
82m メゾンY.M.H.
東京都 大田区 南雪谷 1丁目10-9
雪が谷大塚駅
徒歩7分

RC造 1980年
99m ジオ南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目
石川台駅
徒歩5分
6階建
23部屋
RC造 2019年
106m 第一豊田ハイツ
東京都 大田区 東雪谷 3丁目32-8
石川台駅
徒歩7分

RC造 1979年
106m マスターズ南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目10-3
石川台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
111m フラワリーパレス雪谷
東京都 大田区 東雪谷 3丁目32-7
石川台駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
121m サンヴァレー南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目19-6
石川台駅
徒歩6分

RC造 2003年
124m 桜陰コーポ
東京都 大田区 東雪谷 3丁目31-10
石川台駅
徒歩7分

RC造 1977年
133m クレール石川台
東京都 大田区 東雪谷 3丁目31-1
石川台駅
徒歩6分

RC造 1980年
137m センチュリーハイツ
東京都 大田区 南雪谷 3丁目5-7
雪が谷大塚駅
徒歩5分

RC造 1986年
139m グリーンエイト雪ケ谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目17-2
石川台駅
徒歩6分

RC造 1988年
141m 丸三ビル
東京都 大田区 東雪谷 3丁目31-5
石川台駅
徒歩5分

RC造 2001年
141m セレニティー雪谷
東京都 大田区 南雪谷 3丁目5-7
雪が谷大塚駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
142m K&S
東京都 大田区 東雪谷 2丁目17-2
石川台駅
徒歩5分

RC造 1993年
146m 本島ハイツ
東京都 大田区 南雪谷 1丁目9-1
雪が谷大塚駅
徒歩5分
4階建
RC造 1972年
147m マニフィック飯田
東京都 大田区 南雪谷 1丁目14-10
雪が谷大塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 1995年
147m 第2タケモトビルグランディ雪谷
東京都 大田区 東雪谷 2丁目17-1
石川台駅
徒歩5分

RC造 1990年
148m メゾン石川台
東京都 大田区 東雪谷 3丁目30-15
石川台駅
徒歩5分
4階建
RC造 1972年
150m トレス石川台
東京都 大田区 東雪谷 3丁目31-6
石川台駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
151m 池マンション
東京都 大田区 南雪谷 3丁目9-15
雪が谷大塚駅
徒歩7分
5階建
RC造 1970年
153m エステソル飯田
東京都 大田区 南雪谷 1丁目11-7
雪が谷大塚駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
157m ふじやビル
東京都 大田区 東雪谷 3丁目18-13
石川台駅
徒歩7分

RC造 1979年
158m タケモトビル
東京都 大田区 東雪谷 3丁目18-15
石川台駅
徒歩5分

RC造 1976年
159m スノーバレー93
東京都 大田区 東雪谷 2丁目16-4
石川台駅
徒歩5分
6階建
RC造 1994年
164m メイゾン雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目8-4
雪が谷大塚駅
徒歩5分
4階建
5部屋
RC造 1972年
165m シャトレ飯田
東京都 大田区 南雪谷 1丁目14-11
雪が谷大塚駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
168m 石川台アーバンレックス
東京都 大田区 東雪谷 2丁目18-10
石川台駅
徒歩6分
4階建
RC造 1983年
168m 不二ビル
東京都 大田区 東雪谷 3丁目30-2
石川台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1972年
170m グリシーヌ・アン東雪谷
東京都 大田区 東雪谷 3丁目18-10
石川台駅
徒歩6分
4階建
RC造 2005年
172m メゾン瀬川
東京都 大田区 南雪谷 1丁目18-13
石川台駅
徒歩5分

RC造 1974年
176m Crys南雪谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目8-4
石川台駅
徒歩4分
4階建
RC造 2005年
177m 直井ビル
東京都 大田区 東雪谷 3丁目19-17
石川台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1970年
182m キャッスルマンション雪ケ谷
東京都 大田区 南雪谷 1丁目15-7
石川台駅
徒歩5分

RC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南雪谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南雪谷 $kind_labe人口推移 南雪谷における人口推移・動向を調べることができます

南雪谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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