グレイス松見坂(東京都 目黒区 大橋 2丁目1-5)の価格相場は 84.0万円/㎡ (坪単価 278万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (46.5㎡) の 5,040 万円、最も低い部屋は 3階 (17.6㎡) の 1,340 万円です。

グレイス松見坂 価格相場・家賃相場
84.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,843 円/㎡
(平均値)
20.9
7.0 円/㎡
神泉駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレイス松見坂の価格相場情報

物件の詳細情報

グレイス松見坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレイス松見坂
住所東京都 目黒区 大橋 2丁目1-5
建築年2004年
構造軽量鉄骨
アクセス 京王 京王井の頭線 神泉駅  徒歩 7分
その他 東急田園都市線 渋谷駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレイス松見坂(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.60㎡
(1K)
-1,340万円6.8万6.1%
2階46.53㎡
(2DK)
-5,040万円17.9万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.00㎡
(1K)
-1,998万円9.2万5.5%
3階17.60㎡
(1K)
-1,340万円6.8万6.1%
3階17.60㎡
(1K)
-1,340万円6.8万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレイス松見坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレイス松見坂の価格相場、家賃相場は大橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレイス松見坂の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大橋 中古マンション価格相場 推移・動向 大橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレイス松見坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
196m Brilliantbond
東京都 目黒区 駒場 1丁目2-23
神泉駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
200m コーポジュリア
東京都 目黒区 駒場 1丁目2-2
神泉駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
209m サンローズ
東京都 目黒区 駒場 1丁目2-24
駒場東大前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
211m 中谷荘
東京都 目黒区 駒場 1丁目20-6
駒場東大前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1981年
261m APPEARANCE
東京都 目黒区 大橋 2丁目14-11
池尻大橋駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年
262m 蛇口アパート
東京都 目黒区 駒場 3丁目2-4
神泉駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
274m ESCENARIO
東京都 目黒区 駒場 1丁目14-2
駒場東大前駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 1998年
298m グレース・Y
東京都 目黒区 駒場 3丁目6-8
駒場東大前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2002年
308m 昴-2
東京都 目黒区 駒場 3丁目1-7
神泉駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
310m メゾン泉
東京都 渋谷区 神泉町 15-11
神泉駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1979年
315m セブン倶楽部駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目13-6
駒場東大前駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2006年
378m コーポ円山
東京都 渋谷区 円山町 25-1
神泉駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1977年
380m ヴィラこまば
東京都 目黒区 駒場 1丁目24-16
駒場東大前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1982年
474m プレアデス青葉台
東京都 目黒区 青葉台 3丁目14-2
池尻大橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
475m FontaindeDieu
東京都 渋谷区 神泉町 1-10
神泉駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2009年
493m コーポ松
東京都 目黒区 駒場 1丁目28-11
駒場東大前駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1995年
498m ドミールカトウ
東京都 目黒区 青葉台 3丁目14-15
池尻大橋駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1980年
515m フォーブル駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目44-10
駒場東大前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
526m ジュネス青葉台
東京都 目黒区 青葉台 3丁目16-2
池尻大橋駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
529m マリーハウス駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目39-15
駒場東大前駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
530m ルアル駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目33-2
駒場東大前駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
559m アゼリア駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目44-4
駒場東大前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
559m カルミヤ駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目44-4
駒場東大前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
599m グレイス駒場
東京都 目黒区 駒場 1丁目30-14
駒場東大前駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2016年
637m ファミール幸
東京都 目黒区 駒場 1丁目42-9
駒場東大前駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1995年
725m プチメゾン東山
東京都 目黒区 東山 3丁目15-7
池尻大橋駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1990年
731m Kハウス
東京都 目黒区 東山 3丁目15-10
池尻大橋駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1990年
736m パールシティ
東京都 目黒区 東山 3丁目19-21
池尻大橋駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1984年
756m オストベルク
東京都 目黒区 東山 3丁目16-34
池尻大橋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
765m カレッジコート1
東京都 目黒区 駒場 2丁目7-14
駒場東大前駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1992年
766m カレッジコート2
東京都 目黒区 駒場 2丁目7-12
駒場東大前駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1995年
773m グランパルク駒場野
東京都 目黒区 駒場 2丁目10-6
駒場東大前駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
775m I'sフラット
東京都 目黒区 駒場 2丁目12-4
駒場東大前駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
793m アーバンコート池尻大橋
東京都 世田谷区 池尻 3丁目3-17
池尻大橋駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2003年
799m 高木荘
東京都 世田谷区 池尻 3丁目3-7
池尻大橋駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2015年
803m カーサコマツ
東京都 世田谷区 池尻 3丁目9-22
池尻大橋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2004年
814m 日東タウンハウス3
東京都 目黒区 東山 3丁目16-32
池尻大橋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
816m FELICE
東京都 世田谷区 池尻 3丁目3-7
池尻大橋駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2015年
825m コアメゾン
東京都 世田谷区 池尻 3丁目9-22
池尻大橋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2007年
827m レイクハイツ
東京都 世田谷区 池尻 3丁目9-22
池尻大橋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大橋 $kind_labe人口推移 大橋における人口推移・動向を調べることができます

大橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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