グレイスハイツ蓮池(兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 1丁目3-22)の価格相場は 23.8万円/㎡ (坪単価 78.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グレイスハイツ蓮池 価格相場・家賃相場
23.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,540 円/㎡
(平均値)
39.4
4.0 円/㎡
西代駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレイスハイツ蓮池の価格相場情報

物件の詳細情報

グレイスハイツ蓮池の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレイスハイツ蓮池
住所兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 1丁目3-22
建築年1985年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数29部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 神戸高速鉄道東西線 西代駅  徒歩 4分
神戸市営 神戸市海岸線 新長田駅  徒歩 11分
JR JR神戸線 新長田駅  徒歩 11分
神戸市営 神戸市西神・山手線 新長田駅  徒歩 11分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 板宿駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレイスハイツ蓮池の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレイスハイツ蓮池の価格相場、家賃相場は長田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレイスハイツ蓮池の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
長田区 中古マンション価格相場 推移・動向 長田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレイスハイツ蓮池の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m ワコーレ大谷町クレセンツィオ
兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 2丁目2-14
西代駅
徒歩5分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
130m 藤和ライブタウン西代山手
兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目1-41
西代駅
徒歩4分
8階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
132m ワコーレソルテージ大谷町
兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目1-46
西代駅
徒歩4分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
190m グレイスハイツ大谷
兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目1-9
西代駅
徒歩5分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
245m ワコーレ西代ステーシオ
兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 1丁目1-13
西代駅
徒歩2分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
316m グランドーレ大道
兵庫県 神戸市 長田区 大道通 5丁目1-7
西代駅
徒歩3分
12階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
335m ワコーレアベニュー山下町
兵庫県 神戸市 長田区 山下町 3丁目2-27
西代駅
徒歩6分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
362m コムーネ山下町
兵庫県 神戸市 長田区 山下町 3丁目2-8
西代駅
徒歩6分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
362m ワコーレプラザ御屋敷
兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 1丁目1-46
西代駅
徒歩3分
11階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
406m ワコーレ水笠通エアプレイス
兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 1丁目1-4
西代駅
徒歩4分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
446m ワコーレグランヴィア御屋敷通
兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 4丁目1-24
新長田駅
徒歩5分
14階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
448m 五位ノ池南ビル
兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 2丁目1-1
板宿駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
457m ヴェルドール五位ノ池
兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 3丁目1-23
板宿駅
徒歩7分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
504m シャトランニューウェスト
兵庫県 神戸市 長田区 細田町 6丁目1-7
新長田駅
徒歩2分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
526m ワコーレヒルズ大谷
兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目21-23
西代駅
徒歩11分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
537m ワコーレヴィエント上池田
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 1丁目3-15
西代駅
徒歩13分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
550m オータニサンクレバー
兵庫県 神戸市 長田区 大谷町 3丁目24-10
西代駅
徒歩12分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
553m パルティーレ神楽の杜
兵庫県 神戸市 長田区 神楽町 4丁目6-10
新長田駅
徒歩4分
8階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
557m ワコーレ新長田レヴァンツァ
兵庫県 神戸市 長田区 松野通 1丁目8-7
新長田駅
徒歩3分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
561m ローレル板宿
兵庫県 神戸市 長田区 戸崎通 3丁目2-11
板宿駅
徒歩4分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
578m シーガルパレス松野通
兵庫県 神戸市 長田区 松野通 1丁目5-27
新長田駅
徒歩3分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
583m 五位ノ池北ビル
兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 2丁目1-11
板宿駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
609m パルテール新長田
兵庫県 神戸市 長田区 松野通 1丁目5-19
新長田駅
徒歩2分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
613m アーバンコモード新長田
兵庫県 神戸市 長田区 松野通 1丁目5-23
新長田駅
徒歩2分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
623m ワコーレ新長田駅前エスプライム
兵庫県 神戸市 長田区 松野通 1丁目3-24
新長田駅
徒歩2分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
629m ヴェルデコート水笠
兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 6丁目7-10
新長田駅
徒歩7分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
633m アスカハイツ五位ノ池
兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町 3丁目4-3
板宿駅
徒歩6分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
645m エイジス池田寺町
兵庫県 神戸市 長田区 池田寺町 19-1
長田駅
徒歩10分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
648m ドルフィンズマンション板宿
兵庫県 神戸市 長田区 庄山町 1丁目4-21
板宿駅
徒歩4分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
657m ラヴィール須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 1丁目3-30
板宿駅
徒歩4分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
662m ドリーム須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 1丁目3-32
板宿駅
徒歩4分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
664m 長尾台ハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 長尾町 1丁目2-12
板宿駅
徒歩13分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
672m 板宿ハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 庄山町 2丁目1-24
板宿駅
徒歩5分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
688m サンフローラ板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 1丁目6-11
板宿駅
徒歩3分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
706m ワコーレスクエア須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 1丁目3-6
板宿駅
徒歩4分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
715m ワコーレラディーヴァ須磨板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 1丁目1-22
板宿駅
徒歩3分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
719m ワコーレ須磨板宿ブライツ
兵庫県 神戸市 須磨区 戎町 1丁目4-19
板宿駅
徒歩2分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
720m 上池田グリーンハイツ
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 4丁目6-19
長田駅
徒歩14分
3階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
728m ワコーレアベニュー宮川
兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 2丁目12-27
長田駅
徒歩6分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
730m サンシャトー板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 大田町 1丁目2-17
板宿駅
徒歩4分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市長田区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市長田区でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市長田区は神戸市全体の傾向を反映しています。

長田区 $kind_labe人口推移 長田区における人口推移・動向を調べることができます

長田区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市長田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -5.48%
2045 7.4 万人 -5.34%
2040 7.9 万人 -5.15%
2035 8.3 万人 -4.78%
2030 8.7 万人 -4.30%
2025 9.1 万人 -4.17%
2020 9.5 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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