グレイスコート練馬桜台(東京都 練馬区 豊玉北 3丁目14-2)の価格相場は 48.7万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グレイスコート練馬桜台 価格相場・家賃相場
48.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,688 円/㎡
(平均値)
37.9
8.0 円/㎡
桜台駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレイスコート練馬桜台の価格相場情報

物件の詳細情報

グレイスコート練馬桜台の物件詳細は以下の通りです。

物件名グレイスコート練馬桜台
住所東京都 練馬区 豊玉北 3丁目14-2
建築年1987年
構造SRC造
階数10階
用途地域第一種住居地域
小学校区豊玉東小学校
中学校区豊玉第二中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 桜台駅  徒歩 8分
西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 12分
都営 都営大江戸線 新江古田駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレイスコート練馬桜台(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20663.60㎡
(3LDK)
-3,108万円10.9万4.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80665.45㎡
(3LDK)
-3,172万円10.9万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレイスコート練馬桜台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレイスコート練馬桜台の価格相場、家賃相場は豊玉北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレイスコート練馬桜台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレイスコート練馬桜台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
100m 都民住宅光洋レジデンス
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目12-3
桜台駅
徒歩7分

SRC造 1998年
133m チェリー豊玉コーポ
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目15-3
練馬駅
徒歩10分

SRC造 1974年
150m 都民住宅一の蔵レジデンス
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目12-14
桜台駅
徒歩8分

SRC造 1997年
170m ニュー西蘭・ナカノ3
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目5-2
桜台駅
徒歩6分

SRC造 1976年
180m 桜台武蔵野マンション
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目5-16
桜台駅
徒歩5分
15階建
50部屋
SRC造 1969年
198m イトーピア桜台マンション
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目5-15
桜台駅
徒歩6分

SRC造 1976年
236m グローリア初穂桜台2
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目5-11
桜台駅
徒歩7分

SRC造 1989年
246m 鳳月第二ビル
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目22-16
新江古田駅
徒歩7分

SRC造 1975年
292m カーサ豊玉
東京都 練馬区 豊玉中 2丁目11-7
練馬駅
徒歩13分
10階建
50部屋
SRC造 1973年
345m 桜台コーポ
東京都 練馬区 豊玉北 3丁目1-2
桜台駅
徒歩6分
14階建
50部屋
SRC造 1969年
346m C'sガーデン新江古田
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目10-8
新江古田駅
徒歩5分

SRC造 2005年
389m 桜荘
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目12-6
桜台駅
徒歩4分

SRC造 1989年
450m 豊玉東豊エステート
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目29-1
練馬駅
徒歩5分
11階建
40部屋
SRC造 1972年
460m 秀和豊玉レジデンス
東京都 練馬区 豊玉北 2丁目4-11
新江古田駅
徒歩4分
12階建
95部屋
SRC造 1970年
462m メゾン・ド・クォーレ
東京都 練馬区 豊玉北 4丁目14-11
練馬駅
徒歩4分
5階建
12部屋
SRC造 1972年
486m ライオンズマンション桜台第3
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目21-17
桜台駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1991年
492m イトーピア豊玉マンション
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目1-6
桜台駅
徒歩6分

SRC造 1976年
493m クレストフォルム桜台サウスステージ
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目21-12
桜台駅
徒歩2分
14階建
SRC造 2000年
499m 桜台駅前オリンピックビルG-8
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目15-9
桜台駅
徒歩1分

SRC造 1980年
504m 新江古田STハウス
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目24-9
新江古田駅
徒歩4分
11階建
SRC造 2006年
505m 第3桜台ファミリーマンション
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目21-13
桜台駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1984年
507m ステージグランデ桜台駅前
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目21-10
桜台駅
徒歩2分
12階建
SRC造 2002年
512m アトラス練馬
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目7-14
練馬駅
徒歩6分
12階建
27部屋
SRC造 2008年
522m 桜台パインクレスト
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目24-15
桜台駅
徒歩4分

SRC造 1976年
527m 桜台ハイライズ
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目1-11
桜台駅
徒歩5分
13階建
94部屋
SRC造 1973年
527m ヴェルアズール桜台
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目24-14
桜台駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1997年
540m キャッスルマンション桜台
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目24-8
練馬駅
徒歩5分

SRC造 1984年
544m アクシルコート桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目4-14
桜台駅
徒歩1分
11階建
SRC造 1991年
554m 第5桜台ファミリーマンション西館
東京都 練馬区 桜台 4丁目1-8
桜台駅
徒歩3分

SRC造 1983年
557m オリンピックマンション桜台第2
東京都 練馬区 桜台 4丁目1-11
桜台駅
徒歩3分

SRC造 1982年
558m ハイライフ桜台
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目24-10
練馬駅
徒歩5分

SRC造 1975年
560m 第5桜台ファミリーマンション東館
東京都 練馬区 桜台 4丁目1-8
桜台駅
徒歩3分
10階建
91部屋
SRC造 1984年
579m プロステージ桜台
東京都 練馬区 桜台 1丁目3-3
桜台駅
徒歩2分
12階建
32部屋
SRC造 2003年
584m ゴールドパレス豊玉
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目25-7
練馬駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1988年
587m フェイム練馬駅前
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目4-13
練馬駅
徒歩3分

SRC造 1999年
596m ロイヤルハイツ
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目27-23
練馬駅
徒歩3分

SRC造 1986年
607m サンパレス練馬
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目13-10
練馬駅
徒歩4分
14階建
50部屋
SRC造 2001年
608m 山口ビル
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目6-7
桜台駅
徒歩3分

SRC造 2002年
610m 深野スタジオビル
東京都 練馬区 豊玉上 2丁目27-21
練馬駅
徒歩5分

SRC造 1975年
616m 永井ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目14-2
練馬駅
徒歩5分

SRC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉北 $kind_labe人口推移 豊玉北における人口推移・動向を調べることができます

豊玉北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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