グレィスハイツ(東京都 中野区 新井 2丁目16-5)の価格相場は 44.5万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (33.0㎡) の 1,571 万円、最も低い部屋は 2階 (18.0㎡) の 754 万円です。

グレィスハイツ 価格相場・家賃相場
44.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,055 円/㎡
(平均値)
59.0
9.0 円/㎡
沼袋駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グレィスハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

グレィスハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名グレィスハイツ
住所東京都 中野区 新井 2丁目16-5
建築年1966年
構造木造
階数2階
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 9分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 13分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

グレィスハイツ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グレィスハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.00㎡
(1LDK)
-1,571万円9.4万7.2%
1階24.00㎡
(1R)
-1,060万円7.4万8.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.00㎡
(1R)
-1,060万円7.4万8.3%
2階18.00㎡
(1R)
-754万円5.8万9.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグレィスハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグレィスハイツの価格相場、家賃相場は新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グレィスハイツの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新井 中古マンション価格相場 推移・動向 新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グレィスハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m 中村ハイツ
東京都 中野区 新井 2丁目18-5
沼袋駅
徒歩7分

木造 1980年
61m 松田荘
東京都 中野区 新井 3丁目17-11
沼袋駅
徒歩10分

木造 1975年
67m ぺとろはっと中野
東京都 中野区 新井 2丁目40-6
沼袋駅
徒歩10分

木造 1978年
68m 都荘
東京都 中野区 新井 2丁目18-10
中野駅
徒歩10分

木造 1980年
68m 丸京アパート
東京都 中野区 新井 2丁目40-12
中野駅
徒歩12分

木造 1980年
69m エステートイシカワ
東京都 中野区 新井 2丁目18-4
沼袋駅
徒歩8分

木造 1991年
73m アドルカ
東京都 中野区 新井 3丁目14-3
沼袋駅
徒歩9分

木造 1985年
74m ニューハイム中野
東京都 中野区 新井 3丁目17-7
沼袋駅
徒歩8分

木造 1980年
82m 東京小売酒販組合野方支部
東京都 中野区 新井 2丁目40-14
沼袋駅
徒歩10分
2階建
木造 1971年
100m クリスタルビレッジ5-2
東京都 中野区 新井 3丁目14-7
沼袋駅
徒歩7分

木造 1991年
101m ハイツ太田
東京都 中野区 新井 2丁目41-13
沼袋駅
徒歩10分
2階建
木造 1964年
103m 斉藤荘
東京都 中野区 新井 2丁目23-5
沼袋駅
徒歩9分
2階建
木造 1970年
110m トーシンコーポ
東京都 中野区 新井 2丁目22-9
中野駅
徒歩12分

木造 1975年
112m グローリエノモト
東京都 中野区 新井 2丁目9-7
中野駅
徒歩8分

木造 2003年
115m 森のハイツパート1
東京都 中野区 新井 3丁目13-4
沼袋駅
徒歩5分

木造 2013年
118m 森のハイツパート2
東京都 中野区 新井 3丁目13-4
沼袋駅
徒歩5分

木造 2013年
122m コンフォート新井
東京都 中野区 新井 3丁目18-6
中野駅
徒歩12分

木造 2006年
122m クリスタルビレッジV-17
東京都 中野区 新井 3丁目18-4
沼袋駅
徒歩10分

木造 1991年
124m ホワイトハイム
東京都 中野区 新井 2丁目41-4
中野駅
徒歩10分

木造 1986年
125m ミニオンハイツ
東京都 中野区 新井 3丁目13-4
沼袋駅
徒歩7分

木造 1983年
127m トモハイツ
東京都 中野区 新井 3丁目13-4
沼袋駅
徒歩12分

木造 1983年
128m エステートピア谷口
東京都 中野区 新井 2丁目9-8
新井薬師前駅
徒歩8分

木造 1997年
128m リバティ中野
東京都 中野区 新井 2丁目43-8
中野駅
徒歩12分

木造 1989年
131m エスタ中野
東京都 中野区 新井 2丁目13-8
中野駅
徒歩10分

木造 1993年
137m 本間荘
東京都 中野区 新井 3丁目22-1
沼袋駅
徒歩9分
2階建
木造 1963年
145m レジデンス芙蓉
東京都 中野区 新井 3丁目13-6
沼袋駅
徒歩8分

木造 2000年
147m さくらプラザ
東京都 中野区 新井 2丁目39-1
沼袋駅
徒歩10分

木造 2011年
151m クリスタルヴィレッジ58
東京都 中野区 新井 2丁目13-11
中野駅
徒歩11分

木造 1986年
158m エステートピアサルビア
東京都 中野区 新井 3丁目22-15
中野駅
徒歩10分

木造 1990年
161m 岡村荘
東京都 中野区 新井 3丁目12-3
沼袋駅
徒歩8分

木造 1980年
162m 清水アパート
東京都 中野区 新井 2丁目43-3
沼袋駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
164m みのる荘
東京都 中野区 新井 3丁目20-2
沼袋駅
徒歩9分

木造 1978年
166m 内藤ハイツ
東京都 中野区 新井 3丁目20-2
沼袋駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
170m 建文荘
東京都 中野区 新井 3丁目4-6
沼袋駅
徒歩7分
2階建
木造 1965年
174m 公園ハイツ
東京都 中野区 新井 3丁目22-5
沼袋駅
徒歩11分

木造 1985年
176m カーサコム.
東京都 中野区 新井 3丁目12-11
沼袋駅
徒歩6分

木造 2014年
178m Well-b新井
東京都 中野区 新井 3丁目21-6
沼袋駅
徒歩11分
2階建
1部屋
木造 1969年
180m アレイ・パサニア
東京都 中野区 新井 2丁目38-4
中野駅
徒歩9分

木造 1988年
180m シーフィールド中野
東京都 中野区 新井 2丁目36-9
沼袋駅
徒歩9分

木造 1994年
185m グレイス・K
東京都 中野区 新井 2丁目36-2
沼袋駅
徒歩12分

木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新井 $kind_labe人口推移 新井における人口推移・動向を調べることができます

新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。