グリーンメゾン南大沢(東京都 八王子市 南大沢 3丁目14-7)の価格相場は 18.5万円/㎡ (坪単価 61.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (95.7㎡) の 1,835 万円、最も低い部屋は 505号室 (75.3㎡) の 1,335 万円です。

グリーンメゾン南大沢 価格相場・家賃相場
18.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-81.45 円/㎡
(平均値)
40.9
13.0 円/㎡
南大沢駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンメゾン南大沢の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンメゾン南大沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンメゾン南大沢
住所東京都 八王子市 南大沢 3丁目14-7
建築年1984年
構造RC造
階数5階
小学校区柏木小学校
中学校区南大沢中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京王 京王相模原線 南大沢駅  徒歩 13分
京王 京王相模原線 多摩境駅  徒歩 23分
京王 京王相模原線 京王堀之内駅  徒歩 40分
JR JR相模線 橋本駅  徒歩 55分
JR JR横浜線 橋本駅  徒歩 55分
京王 京王相模原線 橋本駅  徒歩 55分
京王 京王相模原線 京王多摩センター駅  徒歩 55分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンメゾン南大沢(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20394.18㎡
(4LDK)
-1,796万円-1.4%
20490.57㎡
(4LDK)
-1,704万円-1.1%
20695.68㎡
(4LDK)
-1,835万円-1.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40190.57㎡
(4LDK)
-1,704万円-1.1%
40478.69㎡
(3LDK)
-1,414万円0.3万0.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50375.31㎡
(3LDK)
-1,335万円0.8万0.7%
50575.31㎡
(3LDK)
-1,335万円0.8万0.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンメゾン南大沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンメゾン南大沢の価格相場、家賃相場は南大沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンメゾン南大沢の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大沢 中古マンション価格相場 推移・動向 南大沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンメゾン南大沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m グリーンメゾン南大沢3-14-6号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目14-6
南大沢駅
徒歩14分

RC造 1983年
55m グリーンメゾン南大沢2号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目13-2
南大沢駅
徒歩15分
5階建
RC造 1984年
61m グリーンメゾン南大沢3-13-2号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目13-2
南大沢駅
徒歩12分

RC造 1983年
81m グリーンメゾン南大沢3-14-9号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目14-9
南大沢駅
徒歩13分

RC造 1984年
100m グリーンメゾン南大沢3-13-1号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目13-1
南大沢駅
徒歩10分

RC造 1983年
104m グリーンメゾン南大沢3-13-3号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目13-3
南大沢駅
徒歩14分

RC造 1983年
137m グリーンメゾン南大沢3-13-4号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目13-4
南大沢駅
徒歩12分

RC造 1983年
146m グリーンメゾン南大沢3-14-3号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目14-3
南大沢駅
徒歩16分

RC造 1983年
157m グリーンメゾン南大沢3-13-7号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目13-7
南大沢駅
徒歩10分

RC造 1983年
167m グリーンメゾン南大沢3-13-6号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目13-6
南大沢駅
徒歩13分

RC造 1983年
182m グリーンメゾン南大沢3-14-1号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目14-1
南大沢駅
徒歩15分

RC造 1983年
245m トミンハイム南大沢東3-16-2-4号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目16-2-4
南大沢駅
徒歩17分

RC造 1997年
257m ライオンズマンション南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目224-3
南大沢駅
徒歩19分

RC造 1994年
299m コーシャハイム南大沢3-9-1号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目9-1
南大沢駅
徒歩13分

RC造 1983年
325m ジュネス南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目217
南大沢駅
徒歩15分

RC造 1991年
347m コーシャハイム南大沢3-9-3号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目9-3
南大沢駅
徒歩12分

RC造 1982年
361m コーシャハイム南大沢3-9-4号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目9-4
南大沢駅
徒歩13分

RC造 1983年
380m パークハウス南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目213-9
南大沢駅
徒歩14分
5階建
RC造 1993年
411m トミンハイム南大沢西4-24-2号棟
東京都 八王子市 南大沢 4丁目24-2
南大沢駅
徒歩18分

RC造 1993年
420m Richezza
東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-11
南大沢駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
420m リチーザ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-11
南大沢駅
徒歩14分
3階建
RC造 1995年
442m ホームタウン南大沢
東京都 八王子市 南大沢 4丁目21-1
南大沢駅
徒歩12分
2階建
RC造 1987年
442m ホームタウン南大沢 10号棟
東京都 八王子市 南大沢 4丁目21-1
南大沢駅
徒歩13分
5階建
RC造 1987年
471m ホームタウン南大沢4-21-1-4号棟
東京都 八王子市 南大沢 4丁目21-1
南大沢駅
徒歩10分

RC造 1986年
503m アーバンライフ南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-1
南大沢駅
徒歩11分
4階建
RC造 2006年
508m グリーンコープ南大沢3-2-6号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目2-6
南大沢駅
徒歩5分

RC造 1983年
517m グリーンコープ南大沢3-2-3号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目2-3
南大沢駅
徒歩5分

RC造 1983年
530m ライオンズガーデン京王南大沢
東京都 八王子市 南大沢 2丁目214-6
南大沢駅
徒歩12分

RC造 1997年
537m パークサイド南大沢4-19-1号棟
東京都 八王子市 南大沢 4丁目19-1
南大沢駅
徒歩10分

RC造 1985年
537m ライネスハイム南大沢アイシア
東京都 八王子市 南大沢 4丁目13-1
南大沢駅
徒歩10分
7階建
50部屋
RC造 2004年
539m グリーンライフ南大沢4-12-5号棟
東京都 八王子市 南大沢 4丁目12-5
南大沢駅
徒歩7分

RC造 1985年
544m パークサイド南大沢4-19-2号棟
東京都 八王子市 南大沢 4丁目19-2
南大沢駅
徒歩10分

RC造 1985年
556m グリーンライフ南大沢
東京都 八王子市 南大沢 4丁目12-4
南大沢駅
徒歩7分
6階建
RC造 1986年
558m グリーンライフ南大沢4-12-4号棟
東京都 八王子市 南大沢 4丁目12-4
南大沢駅
徒歩7分

RC造 1985年
564m グリーンコープ南大沢3-2-1号棟
東京都 八王子市 南大沢 3丁目2-1
南大沢駅
徒歩5分

RC造 1983年
581m グランドール・アン
東京都 八王子市 南大沢 2丁目17-12
南大沢駅
徒歩6分

RC造 1994年
586m パークサイド南大沢4-19-25号棟
東京都 八王子市 南大沢 4丁目19-25
南大沢駅
徒歩10分

RC造 1985年
587m レーベンスガルテン長池21-53-2-7号棟
東京都 八王子市 別所 1丁目53-2-7
南大沢駅
徒歩15分

RC造 1998年
591m グリーンライフ南大沢4-12-1号棟
東京都 八王子市 南大沢 4丁目12-1
南大沢駅
徒歩7分

RC造 1985年
604m レクセルマンション南大沢フォーレスト
東京都 八王子市 南大沢 2丁目15-1
南大沢駅
徒歩8分
8階建
73部屋
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

南大沢 $kind_labe人口推移 南大沢における人口推移・動向を調べることができます

南大沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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