グリーンマンションラフィネ都府楼(福岡県 太宰府市 通古賀 1丁目9-2)の価格相場は 19.7万円/㎡ (坪単価 65.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グリーンマンションラフィネ都府楼 価格相場・家賃相場
19.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,204 円/㎡
(平均値)
27.4
6.0 円/㎡
都府楼前駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンマンションラフィネ都府楼の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンマンションラフィネ都府楼の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンマンションラフィネ都府楼
住所福岡県 太宰府市 通古賀 1丁目9-2
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数19部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社九州電工ホーム
施工会社後藤組
管理会社アールメンテナンス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 都府楼前駅  徒歩 6分
西鉄 西鉄天神大牟田線 西鉄二日市駅  徒歩 16分
JR JR鹿児島本線 都府楼南駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンマンションラフィネ都府楼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は通古賀1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの太宰府市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンマンションラフィネ都府楼の価格相場、家賃相場は通古賀1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、太宰府市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンマンションラフィネ都府楼の周辺エリア(太宰府市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
通古賀1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 通古賀1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

通古賀1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンマンションラフィネ都府楼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
178m ソピアグランテージ都府楼
福岡県 太宰府市 通古賀 2丁目3-27
都府楼前駅
徒歩5分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
460m アーバンパレスリブラン都府楼(壱番館・弐番館)
福岡県 太宰府市 通古賀 4丁目6
都府楼前駅
徒歩8分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
519m 都府楼パークホームズ
福岡県 太宰府市 都府楼南 2丁目6-20
都府楼南駅
徒歩6分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
551m ルアンジュ都府楼
福岡県 太宰府市 通古賀 3丁目21-5
都府楼前駅
徒歩4分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
590m スカイハイツ都府楼
福岡県 太宰府市 坂本 3丁目2-8
都府楼前駅
徒歩6分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
592m ソピア都府楼
福岡県 太宰府市 通古賀 3丁目21-17
都府楼前駅
徒歩4分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
593m アプローズ都府楼
福岡県 太宰府市 都府楼南 2丁目16-45
都府楼南駅
徒歩8分
7階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
617m アルファステイツ宰都
福岡県 太宰府市 宰都 1丁目1-30
都府楼前駅
徒歩9分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
627m 都府楼駅前ガーデンハウス
福岡県 太宰府市 通古賀 3丁目22-7
都府楼前駅
徒歩4分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
628m アプローズ都府楼2番館
福岡県 太宰府市 都府楼南 2丁目16-41
都府楼南駅
徒歩7分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
712m モントーレ都府楼
福岡県 太宰府市 坂本 3丁目3-20
都府楼前駅
徒歩8分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
728m MJR太宰府
福岡県 太宰府市 坂本 2丁目5-2
都府楼前駅
徒歩7分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
824m シティハイツ二日市
福岡県 太宰府市 通古賀 6丁目16-5
西鉄二日市駅
徒歩8分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
840m アーサー宰都1パークアヴェニュー
福岡県 太宰府市 宰都 1丁目5-1
都府楼前駅
徒歩8分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
851m ロイヤルコート太宰府
福岡県 太宰府市 朱雀 4丁目19-21
西鉄二日市駅
徒歩10分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
883m ロフティ都府楼ガーデンシティ
福岡県 太宰府市 坂本 3丁目24-24
都府楼前駅
徒歩10分
7階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
925m 三愛シティライフ二日市
福岡県 太宰府市 朱雀 1丁目10-1
西鉄二日市駅
徒歩11分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
934m 三愛シティライフ都府楼前
福岡県 太宰府市 国分 1丁目1-8
都府楼前駅
徒歩9分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1014m ヴォルフスガルテン太宰府
福岡県 太宰府市 観世音寺 1丁目11-1
西鉄五条駅
徒歩10分
7階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1019m ライオンズマンション二日市第2
福岡県 太宰府市 朱雀 1丁目2-25
西鉄五条駅
徒歩12分
9階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1028m アーバンパレス太宰府
福岡県 太宰府市 朱雀 1丁目8-5
西鉄五条駅
徒歩12分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1046m グレイス二日市1番館
福岡県 太宰府市 朱雀 2丁目5-41
西鉄二日市駅
徒歩8分
4階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1051m エメロードリーヴ五条
福岡県 太宰府市 五条 2丁目16-1
西鉄五条駅
徒歩10分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1063m エメロード観世音寺
福岡県 太宰府市 観世音寺 1丁目5-23
西鉄五条駅
徒歩10分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1064m キャンパスシティ太宰府
福岡県 太宰府市 朱雀 2丁目17-1
西鉄二日市駅
徒歩6分
6階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1101m スカイハイツ五条
福岡県 太宰府市 五条 2丁目15-8
西鉄五条駅
徒歩9分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1111m パレスト二日市ツインタワーヒルズウエストタワー
福岡県 筑紫野市 二日市北 2丁目18-4
西鉄二日市駅
徒歩8分
14階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1131m ラペルラ五条
福岡県 太宰府市 朱雀 1丁目3-12
西鉄五条駅
徒歩10分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1153m エメロード五条
福岡県 太宰府市 五条 2丁目14-8
西鉄五条駅
徒歩8分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1192m ロイヤルアーク二日市
福岡県 筑紫野市 二日市北 2丁目5-12
西鉄二日市駅
徒歩3分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1227m ラフォーレ二日市
福岡県 筑紫野市 塔原東 4丁目5-1
都府楼南駅
徒歩8分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1243m ファーネスト二日市グレイス
福岡県 筑紫野市 塔原東 1丁目15
西鉄二日市駅
徒歩9分
14階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1316m ロフティアンテス五条駅前
福岡県 太宰府市 五条 3丁目6-55
西鉄五条駅
徒歩8分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1321m シティライフ下大利南2
福岡県 太宰府市 向佐野 1丁目4-5
水城駅
徒歩14分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1327m エイルヴィラ二日市
福岡県 筑紫野市 二日市北 4丁目1-7
西鉄二日市駅
徒歩6分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1332m ライオンズマンション五条
福岡県 太宰府市 五条 2丁目11-20
西鉄五条駅
徒歩6分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1341m 筑紫野サンテラス
福岡県 筑紫野市 塔原東 1丁目9-17
西鉄二日市駅
徒歩8分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1382m シティライフ二日市2
福岡県 筑紫野市 塔原東 4丁目12-1
都府楼南駅
徒歩12分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1384m サンリヤン五条駅前
福岡県 太宰府市 五条 2丁目8-8
西鉄五条駅
徒歩6分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1389m アメックス二日市ステーションヴィラ
福岡県 筑紫野市 二日市北 1丁目11-2
西鉄二日市駅
徒歩5分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

通古賀1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

太宰府市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.4%)すると予想されます。 福岡県全体が減少する中で、太宰府市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.4%)にあります。

通古賀1丁目 $kind_labe人口推移 通古賀1丁目における人口推移・動向を調べることができます

通古賀1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

太宰府市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -1.26%
2045 7.1 万人 -1.22%
2040 7.1 万人 -1.07%
2035 7.2 万人 -0.68%
2030 7.3 万人 +0.07%
2025 7.3 万人 -0.78%
2020 7.3 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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