グリーンフォレスト(東京都 多摩市 永山 2丁目14-7)の価格相場は 45.7万円/㎡ (坪単価 151万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (27.1㎡) の 1,239 万円、最も低い部屋は 304号室 (26.0㎡) の 1,187 万円です。

グリーンフォレスト 価格相場・家賃相場
45.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,207 円/㎡
(平均値)
23.0
5.0 円/㎡
小田急永山駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンフォレストの価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンフォレストの物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンフォレスト
住所東京都 多摩市 永山 2丁目14-7
建築年2002年
構造RC造
階数4階
小学校区永山小学校
中学校区多摩永山中学校
備考共用施設:駐輪場あり、エレベーター、RC構造、宅配ボックス、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、浴室乾燥機、バス、トイレ別、システムキッチン
アクセス 小田急 小田急多摩線 小田急永山駅  徒歩 5分
京王 京王相模原線 京王永山駅  徒歩 5分
京王 京王相模原線 京王多摩センター駅  徒歩 23分
小田急 小田急多摩線 小田急多摩センター駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンフォレスト(4フロア、17戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10327.06㎡
(1K)
-1,238万円6.0万5.8%
10427.06㎡
(1K)
-1,238万円6.0万5.8%
10627.08㎡
(1K)
-1,239万円6.0万5.8%
10727.08㎡
(1K)
-1,239万円6.0万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.06㎡
(1K)
-1,238万円6.0万5.8%
20327.06㎡
(1K)
-1,238万円6.0万5.8%
20527.08㎡
(1K)
-1,239万円6.0万5.8%
20627.08㎡
(1R)
-1,239万円6.0万5.8%
20726.00㎡
(1K)
-1,187万円5.8万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30127.06㎡
(1R)
-1,238万円6.0万5.8%
30426.00㎡
(1K)
-1,187万円5.8万5.8%
30527.08㎡
(1K)
-1,239万円6.0万5.8%
30627.08㎡
(1K)
-1,239万円6.0万5.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40127.06㎡
(1K)
-1,238万円6.0万5.8%
40227.06㎡
(1K)
-1,238万円6.0万5.8%
40327.06㎡
(1K)
-1,238万円6.0万5.8%
40527.06㎡
(1K)
-1,238万円6.0万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンフォレストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は永山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの多摩市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンフォレストの価格相場、家賃相場は永山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、多摩市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンフォレストの周辺エリア(多摩市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
永山 中古マンション価格相場 推移・動向 永山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

永山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンフォレストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m アドラブールK
東京都 多摩市 永山 2丁目14-6
京王永山駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
53m リーゼンハイム
東京都 多摩市 永山 2丁目16-1
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
61m ネクステージ永山
東京都 多摩市 永山 2丁目15-8
小田急永山駅
徒歩8分
6階建
26部屋
RC造 2013年
63m ネクステージナガヤマ
東京都 多摩市 永山 2丁目15-12
小田急永山駅
徒歩8分

RC造 2012年
73m エテルノ
東京都 多摩市 永山 2丁目16-33
小田急永山駅
徒歩8分
6階建
RC造 2013年
73m 永山ヒミコマンション
東京都 多摩市 永山 2丁目15-16
小田急永山駅
徒歩7分

RC造 1979年
82m ルミネ永山
東京都 多摩市 永山 2丁目16-32
小田急永山駅
徒歩10分
5階建
RC造 1982年
89m ヤマト永山ハウス
東京都 多摩市 永山 2丁目17-17
小田急永山駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
91m ル・シュマン永山
東京都 多摩市 永山 2丁目15-3
小田急永山駅
徒歩5分
2階建
RC造 2012年
91m 浜田荘
東京都 多摩市 永山 2丁目15-3
小田急永山駅
徒歩7分
2階建
RC造 1979年
96m KEYAKIGARDEN
東京都 多摩市 永山 2丁目13-2
京王永山駅
徒歩8分

RC造 2016年
97m オーグハマダ
東京都 多摩市 永山 2丁目15-1
小田急永山駅
徒歩5分
2階建
RC造 1982年
144m モリス京王永山
東京都 多摩市 貝取 1丁目16-3
小田急永山駅
徒歩10分

RC造 1999年
167m タウンライフ永山
東京都 多摩市 永山 1丁目14-1
小田急永山駅
徒歩5分

RC造 1985年
168m グリーンヒル貝取1-31-1号棟
東京都 多摩市 貝取 1丁目31-1
京王永山駅
徒歩9分

RC造 1986年
169m タウンライフ永山
東京都 多摩市 馬引沢 1丁目14-1
京王永山駅
徒歩6分
3階建
RC造 1986年
174m メゾンドール永山
東京都 多摩市 永山 1丁目17-10
小田急永山駅
徒歩6分
6階建
RC造 1987年
180m 藤和永山コープ
東京都 多摩市 永山 1丁目14-5
京王永山駅
徒歩5分
5階建
RC造 1982年
194m エクレール多摩永山ヒルズ
東京都 多摩市 永山 1丁目13-1
小田急永山駅
徒歩4分

RC造 1996年
205m アネックス永山
東京都 多摩市 永山 1丁目17-11
小田急永山駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年
211m 下野マンション
東京都 多摩市 貝取 1丁目20-7
京王永山駅
徒歩9分
3階建
RC造 1985年
216m ライオンズモリス京王永山
東京都 多摩市 永山 2丁目16-23
小田急永山駅
徒歩5分

RC造 2000年
233m アーバンヒルズ多摩永山
東京都 多摩市 貝取 1丁目1-11
小田急永山駅
徒歩8分

RC造 1991年
236m グリーンヒル貝取1-34-1号棟
東京都 多摩市 貝取 1丁目34-1
小田急永山駅
徒歩12分

RC造 1986年
239m アベニュー II
東京都 多摩市 貝取 1丁目1-10
京王永山駅
徒歩6分
5階建
RC造 1987年
239m プロスペアー第一永山公園
東京都 多摩市 永山 2丁目21-4
小田急永山駅
徒歩7分

RC造 1985年
240m アベニュー2
東京都 多摩市 貝取 1丁目1-10
小田急永山駅
徒歩7分

RC造 1986年
247m T-1st
東京都 多摩市 永山 2丁目16-35
京王永山駅
徒歩10分
4階建
RC造 2002年
247m コスモ永山
東京都 多摩市 永山 1丁目17-15
京王永山駅
徒歩5分
14階建
RC造 1996年
254m グリーンヒル貝取1-40-4号棟
東京都 多摩市 貝取 1丁目40-4
小田急永山駅
徒歩15分

RC造 1986年
261m センチュリー永山
東京都 多摩市 貝取 1丁目2-28
京王永山駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
261m セレッソリーオ
東京都 多摩市 貝取 1丁目2-1
小田急永山駅
徒歩8分
6階建
RC造 1998年
261m ヤングライフ永山
東京都 多摩市 貝取 1丁目2-27
京王永山駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
263m スペリオールパレス
東京都 多摩市 永山 1丁目12-7
京王永山駅
徒歩4分
5階建
RC造 2012年
265m グリーンヒル貝取1-30-1号棟
東京都 多摩市 貝取 1丁目30-1
小田急永山駅
徒歩12分

RC造 1987年
270m メゾンコクボ
東京都 多摩市 永山 1丁目15-11
京王永山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1980年
276m アーデル永山ヒルズ
東京都 多摩市 永山 2丁目23-1
小田急永山駅
徒歩9分
6階建
32部屋
RC造 2003年
278m グレース永山
東京都 多摩市 永山 1丁目12-15
京王永山駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
283m グリーンヒル貝取1-40-3号棟
東京都 多摩市 貝取 1丁目40-3
小田急永山駅
徒歩15分

RC造 1986年
292m M-COURT
東京都 多摩市 乞田 1163
小田急永山駅
徒歩7分

RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

永山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

多摩市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.6%)すると予測されています。 多摩市における2020年から2035年までの人口減少(-3.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

永山 $kind_labe人口推移 永山における人口推移・動向を調べることができます

永山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

多摩市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.74%
2045 13.6 万人 -1.92%
2040 13.9 万人 -2.01%
2035 14.2 万人 -1.78%
2030 14.4 万人 -1.38%
2025 14.6 万人 -0.46%
2020 14.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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