グリーンフォレスト(東京都 中野区 鷺宮 5丁目6-7)の価格相場は 76.0万円/㎡ (坪単価 251万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.0㎡) の 1,745 万円、最も低い部屋は 2階 (23.0㎡) の 1,745 万円です。

グリーンフォレスト 価格相場・家賃相場
76.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,936 円/㎡
(平均値)
21.9
7.0 円/㎡
鷺ノ宮駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンフォレストの価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンフォレストの物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンフォレスト
住所東京都 中野区 鷺宮 5丁目6-7
建築年2003年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 7分
JR JR中央線 中野駅  バス15分,バス停より徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  バス15分,バス停より徒歩 3分
JR JR総武線 中野駅  バス15分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンフォレスト(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.98㎡
(1K)
-1,745万円6.7万4.6%
1階22.98㎡
(1K)
-1,745万円6.7万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.98㎡
(1K)
-1,745万円6.7万4.6%
2階22.98㎡
(1K)
-1,745万円6.7万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンフォレストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鷺宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンフォレストの価格相場、家賃相場は鷺宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンフォレストの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向 鷺宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鷺宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンフォレストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m ウェルネス・ヴィラ
東京都 中野区 鷺宮 5丁目7-16
鷺ノ宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
120m ツインテラス鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 5丁目2-1
鷺ノ宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
160m 柏木ビル
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目10-24
鷺ノ宮駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 1973年
205m サニーサイド
東京都 中野区 鷺宮 4丁目25-5
鷺ノ宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
228m プレミールT
東京都 中野区 鷺宮 5丁目11-11
下井草駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
244m 渡辺荘
東京都 中野区 鷺宮 5丁目12-12
下井草駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2006年
263m コーポプリムローズ
東京都 中野区 鷺宮 4丁目39-15
鷺ノ宮駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1996年
283m シティハイムハウスK
東京都 中野区 鷺宮 4丁目20-17
鷺ノ宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
284m コートオーキッド
東京都 中野区 鷺宮 4丁目14-12
鷺ノ宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
286m グリーンリバティー
東京都 中野区 鷺宮 5丁目12-8
鷺ノ宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1999年
291m コーポかおる
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目15-19
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1980年
298m グリーンメロウ
東京都 中野区 鷺宮 5丁目12-8
鷺ノ宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1999年
304m ドミール鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 4丁目14-2
鷺ノ宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
309m D6KIRATECH
東京都 中野区 鷺宮 6丁目26-21
下井草駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
335m グリーン・メイプル
東京都 中野区 鷺宮 5丁目13-2
鷺ノ宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1999年
336m グリーン・ブロード
東京都 中野区 鷺宮 5丁目13-6
下井草駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1999年
339m ヴィラヴァーテュ
東京都 中野区 鷺宮 6丁目27-10
鷺ノ宮駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
347m K・ハイム
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目19-1
鷺ノ宮駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1994年
349m ドーモセレーナ
東京都 中野区 鷺宮 6丁目26-12
下井草駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
349m グリーン・グラス
東京都 中野区 鷺宮 5丁目13-3
下井草駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1999年
356m アイレックス
東京都 中野区 鷺宮 4丁目5-4
鷺ノ宮駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1997年
375m カスタム・アクレール
東京都 中野区 鷺宮 4丁目13-3
鷺ノ宮駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
382m ステラコート
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目11-5
鷺ノ宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2002年
389m クレスト上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目10-4
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
394m RefinadoShirasagi
東京都 中野区 白鷺 3丁目5-12
鷺ノ宮駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
399m フラッツ鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 4丁目33-9
鷺ノ宮駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
401m シティ・パル
東京都 中野区 鷺宮 4丁目4-17
鷺ノ宮駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1985年
402m サンエミール
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目17-3
鷺ノ宮駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
406m オアシス鷺宮
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目18-13
鷺ノ宮駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2001年
409m セードル上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目11-2
鷺ノ宮駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2005年
418m グランドリップ
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目7-5
鷺ノ宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
425m シャレールハイム
東京都 中野区 鷺宮 4丁目5-8
鷺ノ宮駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2001年
430m サンライズ鷺の宮
東京都 中野区 鷺宮 6丁目21-8
下井草駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
433m リヴェールハイム
東京都 中野区 鷺宮 4丁目5-9
鷺ノ宮駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2009年
433m ホワイトレディー
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目7-5
鷺ノ宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
433m ロイヤルハウス
東京都 中野区 鷺宮 6丁目3-3
下井草駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
438m アマビリス
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目7-4
鷺ノ宮駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
438m ポヌール上鷺
東京都 中野区 上鷺宮 1丁目3-16
鷺ノ宮駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
451m PRIMOHOUSE
東京都 中野区 上鷺宮 2丁目24-3
富士見台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
454m メゾン・ローズ
東京都 中野区 上鷺宮 5丁目22-1
富士見台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鷺宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鷺宮 $kind_labe人口推移 鷺宮における人口推移・動向を調べることができます

鷺宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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