グリーンフォレスト西宮5(兵庫県 西宮市 上大市 4)の価格相場は 67.1万円/㎡ (坪単価 222万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グリーンフォレスト西宮5 価格相場・家賃相場
67.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,993 円/㎡
(平均値)
7.7
10.0 円/㎡
門戸厄神駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンフォレスト西宮5の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンフォレスト西宮5の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンフォレスト西宮5
住所兵庫県 西宮市 上大市 4
建築年2017年
構造鉄骨造
階数2階
アクセス 阪急 阪急今津線 門戸厄神駅  徒歩 10分
阪急 阪急今津線 甲東園駅  徒歩 10分
阪急 阪急今津線 仁川駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンフォレスト西宮5の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上大市のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンフォレスト西宮5の価格相場、家賃相場は上大市のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンフォレスト西宮5の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上大市 中古マンション価格相場 推移・動向 上大市における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上大市 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンフォレスト西宮5の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
グリーンフォレスト西宮5
兵庫県 西宮市 上大市 4
門戸厄神駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2017年
CASA・ESPIRAL
兵庫県 西宮市 上大市 1
甲東園駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
パティオ上大市
兵庫県 西宮市 上大市 3-1-7
甲東園駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2015年
ハピネス甲東
兵庫県 西宮市 上大市 2-9-27
甲東園駅
徒歩7分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2013年
PINO甲東園
兵庫県 西宮市 上大市 1
甲東園駅
徒歩3分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ドミンゴ甲東園
兵庫県 西宮市 上大市 4-8-4
甲東園駅
徒歩8分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ミツモト甲東
兵庫県 西宮市 上大市 1
甲東園駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
甲東園さくらいマンション
兵庫県 西宮市 上大市 1-10-22
甲東園駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 2009年
KJcourt
兵庫県 西宮市 上大市 1-10-9
甲東園駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2009年
カサベルデ甲東園
兵庫県 西宮市 上大市 2
門戸厄神駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
CasaVerde甲東園
兵庫県 西宮市 上大市 2
甲東園駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
アバンサル甲東
兵庫県 西宮市 上大市 1
甲東園駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
オリーブ甲東園
兵庫県 西宮市 上大市 4
甲東園駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2001年
メゾン甲東園A棟
兵庫県 西宮市 上大市 1
甲東園駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 1999年
パピオツインタワー
兵庫県 西宮市 上大市 4
甲東園駅
徒歩13分
8階建
鉄筋コンクリート造 1998年
ヴェルドミールカミロク
兵庫県 西宮市 上大市 2-1-10
門戸厄神駅
徒歩8分
4階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
アモル甲東園
兵庫県 西宮市 上大市 1-11-18
甲東園駅
徒歩2分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
アルティオーレ甲東園
兵庫県 西宮市 上大市 4-21-23
甲東園駅
徒歩11分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
甲東園東アーバンコンフォート
兵庫県 西宮市 上大市 4丁目22-3
甲東園駅
徒歩12分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
アイズ甲東
兵庫県 西宮市 上大市 5-22-4
門戸厄神駅
徒歩20分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
BelleForet甲東2
兵庫県 西宮市 上大市 1-10-8
甲東園駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1997年
ピン・リーブルII
兵庫県 西宮市 上大市 2
門戸厄神駅
徒歩9分
3階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
グレンツェント甲東園
兵庫県 西宮市 上大市 3
甲東園駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 1997年
マジスト西宮
兵庫県 西宮市 上大市 4
甲東園駅
徒歩12分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
メゾン甲東園B棟
兵庫県 西宮市 上大市 1
甲東園駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
アムールコート
兵庫県 西宮市 上大市 2
甲東園駅
徒歩6分
3階建
9部屋
鉄骨造 1996年
エルドラド甲東園
兵庫県 西宮市 上大市 3-5-4
甲東園駅
徒歩5分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
シェリール甲東園
兵庫県 西宮市 上大市 4
甲東園駅
徒歩11分
4階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ドーミトリー松本
兵庫県 西宮市 上大市 2
甲東園駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1996年
サンハイム甲東園
兵庫県 西宮市 上大市 3
甲東園駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨造 1996年
パティオ協和
兵庫県 西宮市 上大市 2
甲東園駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ジョイフラッツ
兵庫県 西宮市 上大市 1-5-5
甲東園駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ピン・リーブル1
兵庫県 西宮市 上大市 2-2-10
門戸厄神駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ステイツ甲東園フラッツ
兵庫県 西宮市 上大市 4丁目10-36
門戸厄神駅
徒歩11分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
ガーデンテラス甲東園
兵庫県 西宮市 上大市 4-19-13
甲東園駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
プロスペール門戸
兵庫県 西宮市 上大市 2
門戸厄神駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
プライムハウス甲東園
兵庫県 西宮市 上大市 1
甲東園駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 1992年
Reve甲東園1
兵庫県 西宮市 上大市 1-8-19
甲東園駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 1992年
サザンビラ
兵庫県 西宮市 上大市 1-11-12
甲東園駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1991年
K'sコート甲東園
兵庫県 西宮市 上大市 2-19-4
甲東園駅
徒歩9分
3階建
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上大市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

上大市 $kind_labe人口推移 上大市における人口推移・動向を調べることができます

上大市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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