グリーンヒル新多聞(兵庫県 神戸市 垂水区 本多聞 4丁目5-305)の価格相場は 10.9万円/㎡ (坪単価 36.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グリーンヒル新多聞 価格相場・家賃相場
10.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,112 円/㎡
(平均値)
36.3
40.0 円/㎡
学園都市駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンヒル新多聞の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンヒル新多聞の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンヒル新多聞
住所兵庫県 神戸市 垂水区 本多聞 4丁目5-305
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社日本総合住生活
駐車場あり
備考ペット相談可、駅徒歩5分以内
アクセス 神戸市営 神戸市西神・山手線 学園都市駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンヒル新多聞の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は垂水区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンヒル新多聞の価格相場、家賃相場は垂水区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンヒル新多聞の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向 垂水区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

垂水区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンヒル新多聞の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
338m 新多聞第3住宅
兵庫県 神戸市 垂水区 本多聞 4丁目3
西舞子駅
徒歩39分
5階建
340部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
516m 新多聞第2住宅(100〜116号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 本多聞 5丁目1
西舞子駅
徒歩39分
5階建
360部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
562m 新多聞3団地
兵庫県 神戸市 垂水区 学が丘 4丁目25-26
学園都市駅
徒歩33分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
593m ライオンズヒルズ垂水多聞台
兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 1丁目10-20
学園都市駅
徒歩39分
5階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
743m リブコートフェリスガーデン垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 1丁目7-1
学園都市駅
徒歩34分
15階建
181部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
780m ディオフェルテイ学園都市(A〜C棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 学が丘 3丁目4
学園都市駅
徒歩45分
14階建
214部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
833m エクセル多聞
兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 2丁目1-2
西舞子駅
徒歩32分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
895m 多聞ニューハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 西脇 2丁目5-5
西舞子駅
徒歩34分
4階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
935m ジークレフ舞子山手
兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 3丁目1-51
西舞子駅
徒歩35分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
955m パークハウス舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 西脇 2丁目3-46
西舞子駅
徒歩34分
9階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
965m ランテージ垂水本多聞
兵庫県 神戸市 垂水区 本多聞 1丁目13-3
西舞子駅
徒歩28分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
998m エクセラート多聞台
兵庫県 神戸市 垂水区 多聞台 3丁目11-12
西舞子駅
徒歩41分
8階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1025m リベールシティ垂水ヒルズ
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 2丁目21-1
学園都市駅
徒歩28分
10階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1039m 小束山住宅(1〜3号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 2丁目
学園都市駅
徒歩28分
5階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1056m 清水ヶ丘サンハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 清水が丘 1丁目15-19
霞ケ丘駅
徒歩33分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1079m ガーデンビラ舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 西脇 1丁目5-2
西舞子駅
徒歩29分
4階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1097m モンテベルデ第2清水が丘
兵庫県 神戸市 垂水区 清水が丘 2丁目8-14
西舞子駅
徒歩28分
10階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1114m ライオンズヒルズ垂水小束山
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 2丁目20-2
学園都市駅
徒歩28分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1180m 潮見が丘コーポラス
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 2丁目1-25
垂水駅
徒歩33分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1200m 神戸潮見ヶ丘1番館
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目2-28
垂水駅
徒歩33分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1225m 千代が丘マンション
兵庫県 神戸市 垂水区 星陵台 4丁目4-18
垂水駅
徒歩28分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1237m 潮見が丘ハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 2丁目1-19
垂水駅
徒歩32分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1241m グリーンハイツ清水が丘
兵庫県 神戸市 垂水区 清水が丘 2丁目3
西舞子駅
徒歩30分
8階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1263m 神戸潮見が丘2番館
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目6-46
垂水駅
徒歩31分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1272m 藤和舞子坂ハイタウン
兵庫県 神戸市 垂水区 清水が丘 3丁目11-1
西舞子駅
徒歩26分
9階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1278m シャレー舞子北棟
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目11-15
垂水駅
徒歩32分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1301m 神陵台厚生年金住宅
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 6丁目3
朝霧駅
徒歩31分
5階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
1302m ルネ神戸星陵台
兵庫県 神戸市 垂水区 星陵台 4丁目3-48
垂水駅
徒歩29分
10階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1312m トーカンマンション垂水ヒルズ
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目5-23
垂水駅
徒歩31分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1336m ビスタグランデ神戸星陵台(A〜D棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 星陵台 4丁目3
垂水駅
徒歩27分
15階建
246部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1344m 神陵台住宅
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 7丁目13-15
朝霧駅
徒歩35分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1353m ルモン舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 清水が丘 3丁目3-35
西舞子駅
徒歩23分
7階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1368m ルネヒルトップフラッツ
兵庫県 神戸市 垂水区 潮見が丘 1丁目7-12
垂水駅
徒歩30分
10階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1414m 万葉ハイツ舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 清水が丘 3丁目8-1
西舞子駅
徒歩30分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1416m 神陵台北住宅(64〜69号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 2丁目2
朝霧駅
徒歩34分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1419m 明舞北住宅(1〜3号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 2丁目3
朝霧駅
徒歩35分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1446m 神陵台東住宅(44〜57号棟)
兵庫県 神戸市 垂水区 神陵台 4丁目1
朝霧駅
徒歩29分
5階建
480部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1471m 舞子芙蓉ハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 南多聞台 3丁目6-6
西舞子駅
徒歩23分
8階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1487m サンシャイン垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 千代が丘 2丁目1-18
垂水駅
徒歩24分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1509m フェルティプラザ垂水丘の街
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山本町 3丁目1-1
学園都市駅
徒歩26分
6階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

垂水区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市垂水区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市垂水区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市垂水区は神戸市全体の傾向を反映しています。

垂水区 $kind_labe人口推移 垂水区における人口推移・動向を調べることができます

垂水区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市垂水区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -4.42%
2045 17.1 万人 -4.42%
2040 17.9 万人 -4.53%
2035 18.8 万人 -4.38%
2030 19.6 万人 -3.90%
2025 20.4 万人 -5.09%
2020 21.5 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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