グリーンヒルズ御影4号棟(U35割)(兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2)の価格相場は 48.8万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グリーンヒルズ御影4号棟(U35割) 価格相場・家賃相場
48.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,126 円/㎡
(平均値)
22.8
3.0 円/㎡
御影駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンヒルズ御影4号棟(U35割)の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンヒルズ御影4号棟(U35割)の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンヒルズ御影4号棟(U35割)
住所兵庫県 神戸市 東灘区 鴨子ケ原 2
建築年2002年
構造鉄筋コンクリート造
階数4階
アクセス 阪急 阪急神戸本線 御影駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンヒルズ御影4号棟(U35割)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンヒルズ御影4号棟(U35割)の価格相場、家賃相場は東灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンヒルズ御影4号棟(U35割)の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 東灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンヒルズ御影4号棟(U35割)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
エヌヴィ東灘青木ガーデンズ
兵庫県 神戸市 東灘区 青木 5丁目12
青木駅
徒歩6分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ボンジュール御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 4
御影駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
アイテラス本山
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 2
摂津本山駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄骨造 2017年
ブエナビスタ神戸イースト
兵庫県 神戸市 東灘区 深江本町 3
深江駅
徒歩2分
9階建
鉄筋コンクリート造 2017年
キマピ森南町
兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 1
甲南山手駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨造 2017年
甲南コルン
兵庫県 神戸市 東灘区 森南町 3
甲南山手駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
レボワオカモト
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1
岡本駅
徒歩1分
4階建
8部屋
鉄骨造 2017年
サニーシティー
兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 3
摂津本山駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
ワコーレ神戸本山中町
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 2丁目1
甲南山手駅
徒歩12分
9階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
セゾンドオカモト
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 3
摂津本山駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2017年
シャーメゾン御影中町
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 8
御影駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2017年
ワコーレ住吉パークレジデンス
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 2丁目20
住吉駅
徒歩5分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ジークレフジオ神戸本山
兵庫県 神戸市 東灘区 本山南町 3丁目5
青木駅
徒歩7分
10階建
256部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ジオ住吉本町
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町 2丁目1
住吉駅
徒歩2分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2016年
クレスト魚崎南
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 7
魚崎駅
徒歩5分
3階建
木造 2016年
ファミール甲南山手
兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 2
甲南山手駅
徒歩2分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2016年
リッツ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 1丁目3
石屋川駅
徒歩8分
9階建
63部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2016年
ジオグランデ岡本一丁目
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1丁目8
摂津本山駅
徒歩2分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
六甲アイランドシティW7レジデンスSKYNOTE(11番館・12番館)
兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 7丁目
マリンパーク駅
徒歩10分
14階建
117部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2016年
ソフィット本山
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 1
摂津本山駅
徒歩4分
4階建
12部屋
鉄骨造 2016年
グルーブ西岡本プレミアム
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 4丁目19-9
住吉駅
徒歩14分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ウエストヒル御影城ノ前
兵庫県 神戸市 東灘区 御影 2
御影駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
岡本レジデンス
兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 3-13
岡本駅
徒歩2分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ドエル芦屋WEST
兵庫県 神戸市 東灘区 深江本町 2
深江駅
徒歩7分
6階建
鉄骨造 2016年
レオネクストプリマヴェーラ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 2
石屋川駅
徒歩5分
3階建
8部屋
鉄骨造 2016年
本山中町カチフラットII
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 4
摂津本山駅
徒歩6分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
ワコーレ深江駅前ガーデンズ
兵庫県 神戸市 東灘区 深江本町 3丁目3-21
深江駅
徒歩3分
13階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
CasaPiccolo
兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 2
甲南山手駅
徒歩3分
4階建
6部屋
鉄骨造 2016年
VistaGrandeHigashinada
兵庫県 神戸市 東灘区 深江北町 4
深江駅
徒歩1分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
フラット本山北町
兵庫県 神戸市 東灘区 本山北町 3
摂津本山駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 2016年
Laきれいら
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町 2-8
魚崎駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2016年
レオネクストコントワール御影弓場
兵庫県 神戸市 東灘区 御影本町 3
御影駅
徒歩9分
4階建
28部屋
鉄骨造 2016年
ドゥ・レブローニュ
兵庫県 神戸市 東灘区 森北町 2
甲南山手駅
徒歩2分
3階建
7部屋
気泡コンクリート造 2016年
六甲アイランドシティW7レジデンスBREEZENOTE(10番館)
兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 7丁目
マリンパーク駅
徒歩8分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2015年
プレ・ラ・メール御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影塚町 3
石屋川駅
徒歩8分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ボニート魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 2
青木駅
徒歩13分
4階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ラティ岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 2
岡本駅
徒歩6分
5階建
鉄筋コンクリート造 2015年
エヌヴィ西岡本レジデンス
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 6丁目11-17
御影駅
徒歩16分
1階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ロジュマン神戸住吉川
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 4丁目14-10
魚崎駅
徒歩4分
9階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
Arukas
兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 3-8-21
住吉駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東灘区 $kind_labe人口推移 東灘区における人口推移・動向を調べることができます

東灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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