グリーンハイム面影(東京都 新宿区 西早稲田 3丁目7-9)の価格相場は 80.4万円/㎡ (坪単価 266万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 401号室 (43.0㎡) の 3,461 万円、最も低い部屋は 7階 (43.0㎡) の 3,459 万円です。

グリーンハイム面影 価格相場・家賃相場
80.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,714 円/㎡
(平均値)
40.9
1.0 円/㎡
面影橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンハイム面影の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンハイム面影の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンハイム面影
住所東京都 新宿区 西早稲田 3丁目7-9
建築年1984年
構造RC造
階数8階
用途地域不明
小学校区戸塚第一小学校
中学校区西早稲田中学校
備考共用施設:RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 都電荒川線 面影橋駅  徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 西早稲田駅  徒歩 10分
JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 12分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンハイム面影(4フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40143.03㎡
(2DK)
-3,461万円11.7万4.0%
40243.00㎡
(2K)
-3,459万円11.7万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階43.00㎡
(2DK)
-3,459万円11.7万4.0%
5階43.00㎡
(2DK)
-3,459万円11.7万4.0%
5階43.00㎡
(2DK)
-3,459万円11.7万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60343.03㎡
(2DK)
-3,461万円11.7万4.0%
6階43.00㎡
(2DK)
-3,459万円11.7万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70143.03㎡
(2DK)
-3,461万円11.7万4.0%
70243.00㎡
(2DK)
-3,459万円11.7万4.0%
70343.00㎡
(2DK)
-3,459万円11.7万4.0%
7階43.00㎡
(2DK)
-3,459万円11.7万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンハイム面影の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西早稲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンハイム面影の価格相場、家賃相場は西早稲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンハイム面影の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向 西早稲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西早稲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンハイム面影の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m 泰正プレイス
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目7-5
西早稲田駅
徒歩10分

RC造 1978年
61m 富士荘
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目17-32
西早稲田駅
徒歩3分

RC造 1989年
68m イナホハイツ
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目8-15
高田馬場駅
徒歩12分
5階建
RC造 1986年
74m デュオステージ早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目8-15
高田馬場駅
徒歩12分
10階建
63部屋
RC造 2005年
75m 日神デュオステージ早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目8-15
面影橋駅
徒歩2分

RC造 2004年
94m コーポ山田
東京都 豊島区 高田 2丁目1-13
高田馬場駅
徒歩11分
4階建
RC造 1972年
110m 大伸第1ビル
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目17-20
面影橋駅
徒歩1分

RC造 1992年
113m 日工ビル
東京都 豊島区 高田 2丁目2-24
西早稲田駅
徒歩10分

RC造 1983年
125m リバーストンビル
東京都 豊島区 高田 2丁目2-3
西早稲田駅
徒歩10分

RC造 1985年
128m ハイヴィレッジ西早稲田
東京都 豊島区 高田 2丁目1-10
西早稲田駅
徒歩10分
3階建
RC造 1997年
134m 星マンション
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目5-2
西早稲田駅
徒歩11分

RC造 1975年
142m ライオンズマンション西早稲田桔梗
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目6-9
高田馬場駅
徒歩13分

RC造 1980年
146m KTビル
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目9-6
面影橋駅
徒歩3分

RC造 2004年
148m グローイング西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目5-10
西早稲田駅
徒歩11分

RC造 1980年
157m 甘泉園ハイツ三浦小黒共同ビル
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目5-10
早稲田駅
徒歩10分

RC造 1996年
161m コート西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目17-4
面影橋駅
徒歩3分

RC造 1997年
162m エド・コモン西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目6-14
西早稲田駅
徒歩13分

RC造 1996年
163m グランテラッセ西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目6-16
雑司が谷駅
徒歩10分

RC造 1984年
164m 早稲田ハイツかすが
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目31-5
面影橋駅
徒歩2分

RC造 1978年
166m アネックスガーデン
東京都 豊島区 高田 2丁目3-5
面影橋駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
171m ヴェール戸塚
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目16-29
西早稲田駅
徒歩8分
3階建
RC造 1993年
173m 吉田スクエア
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目5-10
早稲田駅
徒歩10分

RC造 1989年
174m ハイムU
東京都 豊島区 高田 1丁目19-11
面影橋駅
徒歩3分

RC造 1981年
178m ヒューゲルハイム
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目23-2
早稲田駅
徒歩10分

RC造 1999年
179m マリンコート
東京都 豊島区 高田 2丁目2-19
面影橋駅
徒歩2分
3階建
RC造 2004年
179m Le-lion西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目6-6
面影橋駅
徒歩4分

RC造 2007年
180m 桜プレイス
東京都 豊島区 高田 2丁目4-22
雑司が谷駅
徒歩8分
13階建
149部屋
RC造 2013年
182m DWELL2
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目9-4
西早稲田駅
徒歩7分
3階建
3部屋
RC造 1992年
186m カイダビル
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目16-2
西早稲田駅
徒歩7分

RC造 1991年
188m グローリア初穂西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目16-4
西早稲田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1990年
189m LECRESSONVERT
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目5-10
西早稲田駅
徒歩13分
5階建
RC造 1997年
189m スターマンション
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目5-10
雑司が谷駅
徒歩10分

RC造 1975年
194m ハイツ面影橋
東京都 豊島区 高田 1丁目19-24
面影橋駅
徒歩3分
5階建
RC造 1986年
197m 西早稲田クレセントマンション
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目18-9
面影橋駅
徒歩5分
6階建
RC造 1987年
199m サンハイム高田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目15-18
西早稲田駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
201m ハシバマンション
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目22-8
面影橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 1972年
208m ポプラハイム
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目18-19
西早稲田駅
徒歩7分
3階建
RC造 2001年
209m ル・クレソンヴェール
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目5-10
早稲田駅
徒歩10分

RC造 1996年
209m YOKE・1
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目15-19
高田馬場駅
徒歩7分

RC造 1994年
212m メゾンドオギ3
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目20-15
西早稲田駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西早稲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西早稲田 $kind_labe人口推移 西早稲田における人口推移・動向を調べることができます

西早稲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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