グリーンハイツ隅田公園(東京都 墨田区 向島 1丁目8-2)の価格相場は 58.5万円/㎡ (坪単価 193万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グリーンハイツ隅田公園 価格相場・家賃相場
58.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,231 円/㎡
(平均値)
40.9
5.0 円/㎡
とうきょうスカイツリー駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンハイツ隅田公園の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンハイツ隅田公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンハイツ隅田公園
住所東京都 墨田区 向島 1丁目8-2
建築年1984年
構造SRC造
階数11階
用途地域不明
小学校区小梅小学校
中学校区墨田中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武伊勢崎線 とうきょうスカイツリー駅  徒歩 5分
都営 都営浅草線 本所吾妻橋駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンハイツ隅田公園(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20147.34㎡
(3DK)
-2,744万円10.4万4.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110143.74㎡
(1LDK)
-2,578万円9.9万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンハイツ隅田公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンハイツ隅田公園の価格相場、家賃相場は向島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンハイツ隅田公園の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向島 中古マンション価格相場 推移・動向 向島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンハイツ隅田公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m ヴェラハイツ隅田公園
東京都 墨田区 向島 1丁目8-1
本所吾妻橋駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1989年
106m オリンポス隅田公園弐号館
東京都 墨田区 向島 1丁目6-1
本所吾妻橋駅
徒歩6分
12階建
SRC造 1998年
200m モンシェール吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目7-9
本所吾妻橋駅
徒歩2分
10階建
SRC造 2004年
209m ライオンズシティ本所吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目17-7
本所吾妻橋駅
徒歩4分
14階建
39部屋
SRC造 2003年
226m 吾妻橋サニーハイツ
東京都 墨田区 吾妻橋 3丁目11-10
本所吾妻橋駅
徒歩3分
7階建
SRC造 1987年
241m ライオンズマンション吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 3丁目7-4
本所吾妻橋駅
徒歩1分
13階建
SRC造 1982年
245m 吾妻橋マンション
東京都 墨田区 吾妻橋 3丁目7-15
本所吾妻橋駅
徒歩1分
11階建
41部屋
SRC造 1971年
252m 向島パークハイツ第3
東京都 墨田区 向島 2丁目22-1
とうきょうスカイツリー駅
徒歩6分

SRC造 1994年
255m ヴェラハイツ吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 3丁目6-16
本所吾妻橋駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1987年
265m サンサーラ吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 3丁目6-15
本所吾妻橋駅
徒歩2分

SRC造 1979年
273m 銀鈴堂ビル
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目3-12
本所吾妻橋駅
徒歩1分

SRC造 1991年
284m 朝日言問マンション
東京都 墨田区 向島 2丁目22-12
とうきょうスカイツリー駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1983年
296m ヴィルヌーブ吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 3丁目5-12
本所吾妻橋駅
徒歩3分

SRC造 1999年
297m サンサーラ第2吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目3-15
本所吾妻橋駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1984年
298m ローヤルシティ本所吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 3丁目1-7
本所吾妻橋駅
徒歩1分
13階建
48部屋
SRC造 2002年
306m 吾妻橋ハイツ
東京都 墨田区 吾妻橋 3丁目2-5
本所吾妻橋駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1973年
307m 恵進マンション
東京都 墨田区 吾妻橋 3丁目2-4
浅草駅
徒歩1分
10階建
33部屋
SRC造 1972年
312m ダイアパレス隅田公園
東京都 墨田区 向島 2丁目22-6
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分
9階建
SRC造 1983年
315m 向島パークハイツ
東京都 墨田区 向島 3丁目2-1
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分
11階建
SRC造 1983年
315m カームデイズ吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 3丁目1-11
本所吾妻橋駅
徒歩1分

SRC造 1992年
325m リョービビル
東京都 墨田区 向島 3丁目33-13
とうきょうスカイツリー駅
徒歩2分

SRC造 1995年
331m フェスティワン
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目2-4
本所吾妻橋駅
徒歩1分

SRC造 1990年
331m 隅田公園サニーコート
東京都 墨田区 向島 2丁目21-14
とうきょうスカイツリー駅
徒歩8分

SRC造 1997年
341m トップ押上NO1
東京都 墨田区 向島 3丁目46-14
とうきょうスカイツリー駅
徒歩1分

SRC造 1986年
351m サンクエトワール
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目4-1
本所吾妻橋駅
徒歩2分

SRC造 2001年
351m 向島パークハイツ第二
東京都 墨田区 向島 3丁目2-5
本所吾妻橋駅
徒歩9分

SRC造 1987年
356m 都営押上二丁目アパート1号棟
東京都 墨田区 押上 2丁目1-1
押上駅
徒歩1分

SRC造 1992年
358m 隅田川パーク・ホームズ
東京都 墨田区 向島 2丁目21-10
本所吾妻橋駅
徒歩8分
15階建
125部屋
SRC造 2002年
359m 吾妻橋パーソナルハウス
東京都 墨田区 吾妻橋 2丁目1-8
本所吾妻橋駅
徒歩1分

SRC造 1980年
369m ヴェラハイツ本所吾妻橋
東京都 墨田区 東駒形 4丁目21-1
本所吾妻橋駅
徒歩2分
11階建
SRC造 1991年
381m チューブマンション
東京都 墨田区 向島 3丁目3-1
とうきょうスカイツリー駅
徒歩7分
11階建
SRC造 1988年
384m 紀伊国屋ビル
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目19-14
本所吾妻橋駅
徒歩4分

SRC造 1989年
400m ナビウス吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目7-9
本所吾妻橋駅
徒歩3分
10階建
19部屋
SRC造 2002年
400m NAVIUSAZUMABASHI
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目7-9
本所吾妻橋駅
徒歩3分

SRC造 2001年
412m 第三イトービル
東京都 墨田区 業平 1丁目18-2
とうきょうスカイツリー駅
徒歩2分

SRC造 1983年
418m 都民住宅パークサイド業平
東京都 墨田区 業平 1丁目15-5
とうきょうスカイツリー駅
徒歩2分

SRC造 1999年
422m りっけんグリーンキャピタル業平
東京都 墨田区 業平 1丁目18-12
とうきょうスカイツリー駅
徒歩2分

SRC造 1983年
433m NICハイム吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目6-2
本所吾妻橋駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1985年
441m サンスプレンダー吾妻橋
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目18-2
浅草駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1983年
445m 住建第8ハイプレース
東京都 墨田区 業平 1丁目13-1
とうきょうスカイツリー駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

向島 $kind_labe人口推移 向島における人口推移・動向を調べることができます

向島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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