グリーンハイツ坂巻(東京都 町田市 玉川学園 7丁目9-24)の価格相場は 32.6万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グリーンハイツ坂巻 価格相場・家賃相場
32.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,764 円/㎡
(平均値)
34.8
2.0 円/㎡
玉川学園前駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリーンハイツ坂巻の価格相場情報

物件の詳細情報

グリーンハイツ坂巻の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリーンハイツ坂巻
住所東京都 町田市 玉川学園 7丁目9-24
建築年1990年
階数2階
小学校区町田第五小学校
中学校区南大谷中学校
アクセス 小田急 小田急小田原線 玉川学園前駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリーンハイツ坂巻(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.80㎡
(1K)
-646万円3.5万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.80㎡
(1K)
-646万円3.5万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリーンハイツ坂巻の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は玉川学園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリーンハイツ坂巻の価格相場、家賃相場は玉川学園のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリーンハイツ坂巻の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
玉川学園 中古マンション価格相場 推移・動向 玉川学園における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉川学園 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリーンハイツ坂巻の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m サイトウハイツ
東京都 町田市 玉川学園 7丁目10-1
玉川学園前駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1990年
41m 斉藤ハイツ
東京都 町田市 玉川学園 7丁目10-1
玉川学園前駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1989年
57m シリウス玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 7丁目8-11
玉川学園前駅
徒歩2分
2階建
木造 1985年
62m サンシャインハイツ
東京都 町田市 玉川学園 7丁目9-13
玉川学園前駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1986年
62m ハイツ・S77
東京都 町田市 玉川学園 7丁目9-13
玉川学園前駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2001年
65m ビーハイヴS
東京都 町田市 玉川学園 7丁目10-2
玉川学園前駅
徒歩3分
2階建
木造 2016年
82m テラス玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 7丁目8-23
玉川学園前駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1992年
82m テラス玉川学園II
東京都 町田市 玉川学園 7丁目8-23
玉川学園前駅
徒歩1分
2階建
木造 2005年
86m レジデンス玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 7丁目8-17
玉川学園前駅
徒歩3分

木造 2007年
94m MYプラザ
東京都 町田市 玉川学園 7丁目8-3
玉川学園前駅
徒歩1分
4階建
RC造 2003年
94m プレジール CADEAU EPOQUE
東京都 町田市 玉川学園 7丁目7-10
玉川学園前駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
94m プレジール ガトーエポック
東京都 町田市 玉川学園 7丁目7-10
玉川学園前駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
96m ガトーエポック
東京都 町田市 玉川学園 7丁目7-10
玉川学園前駅
徒歩5分

木造 2003年
98m スタディ・ルーム・石山
東京都 町田市 玉川学園 7丁目9-11
玉川学園前駅
徒歩5分

木造 1988年
114m メゾン28
東京都 町田市 玉川学園 7丁目12-28
玉川学園前駅
徒歩6分

木造 1986年
114m あびたしおん7
東京都 町田市 玉川学園 7丁目12-2
玉川学園前駅
徒歩6分

木造 1986年
114m 永盛ビル
東京都 町田市 玉川学園 7丁目8-1
玉川学園前駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
115m アビタシオン
東京都 町田市 玉川学園 7丁目12-2
玉川学園前駅
徒歩6分
2階建
木造 1987年
120m アークヒル
東京都 町田市 玉川学園 7丁目7-14
玉川学園前駅
徒歩4分

RC造 2001年
124m Aquraマンションモリ
東京都 町田市 玉川学園 7丁目11-11
玉川学園前駅
徒歩6分

鉄骨造 2003年
128m ヒルサイドテラス T&M
東京都 町田市 玉川学園 7丁目12-3
玉川学園前駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2015年
129m ベルヴュー2
東京都 町田市 玉川学園 7丁目5-14
玉川学園前駅
徒歩2分

木造 1997年
132m 小林荘
東京都 町田市 玉川学園 7丁目5-11
玉川学園前駅
徒歩2分
2階建
6部屋
木造 1967年
143m ヒルサイド玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 7丁目5-11
玉川学園前駅
徒歩7分
2階建
木造 2005年
144m テラスジャスミン
東京都 町田市 玉川学園 7丁目10-13
玉川学園前駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
144m マンションベルヴュー
東京都 町田市 玉川学園 7丁目5-15
玉川学園前駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
146m マリーンハイツ
東京都 町田市 玉川学園 7丁目11-3
玉川学園前駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
147m エーデルワイス玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 7丁目5-6
玉川学園前駅
徒歩1分

RC造 2011年
155m 玉川学園グリーンハイツ
東京都 町田市 玉川学園 7丁目6-7
玉川学園前駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1976年
174m ジュネス玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 7丁目12-9
玉川学園前駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1986年
175m リヴェール学園
東京都 町田市 玉川学園 7丁目14-5
玉川学園前駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
175m 遉帝Κ繝薙Ν2
東京都 町田市 玉川学園 7丁目5-3
玉川学園前駅
徒歩1分

RC造 1982年
183m グリーンハイム
東京都 町田市 玉川学園 7丁目15-12
玉川学園前駅
徒歩3分
2階建
木造 1985年
183m グリーンハイム2
東京都 町田市 玉川学園 7丁目15-12
玉川学園前駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
183m 若松コーポ
東京都 町田市 玉川学園 7丁目15-12
玉川学園前駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
197m ブレスト玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 2丁目18-22
玉川学園前駅
徒歩2分

RC造 1981年
205m コートサイドセブン
東京都 町田市 玉川学園 7丁目14-15
玉川学園前駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1987年
222m エツミハイツ
東京都 町田市 玉川学園 7丁目3-9
玉川学園前駅
徒歩2分
2階建
木造 1986年
222m 玉川学園NSプラザ
東京都 町田市 玉川学園 7丁目4-11
玉川学園前駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
228m パレ玉川学園
東京都 町田市 玉川学園 7丁目14-21
玉川学園前駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉川学園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

玉川学園 $kind_labe人口推移 玉川学園における人口推移・動向を調べることができます

玉川学園 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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