Name: グリフォーネ横浜・妙蓮寺
SKU: グリフォーネ横浜・妙蓮寺
Price: 658000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

グリフォーネ横浜・妙蓮寺(神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目961-4)の価格相場は 65.8万円/㎡ (坪単価 217万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 504号室 (44.1㎡) の 2,905 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.9%)、最も低い部屋は 402号室 (32.0㎡) の 2,107 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.9%)です。

グリフォーネ横浜・妙蓮寺価格相場・家賃相場

65.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,437 円/㎡

(平均値)

18.0 年

13.0 円/㎡

妙蓮寺駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グリフォーネ横浜・妙蓮寺の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
神奈川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グリフォーネ横浜・妙蓮寺の価格相場情報

物件の詳細情報

グリフォーネ横浜・妙蓮寺の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グリフォーネ横浜・妙蓮寺
住所	神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目961-4
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	52部屋
階数	5階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	港北小学校
中学校区	神奈川中学校
管理会社	(株)陽光ビルシステム
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東急東急東横線妙蓮寺駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリフォーネ横浜・妙蓮寺(5フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	36.10㎡ (1DK)	2,350万円	2,375万円	8.7万	4.4%
102	36.10㎡ (1DK)	2,350万円	2,375万円	8.7万	4.4%
103	36.10㎡ (1DK)	2,350万円	2,375万円	8.7万	4.4%
104	34.78㎡ (1DK)	2,510万円	2,287万円	8.5万	4.5%
105	34.78㎡ (1DK)	2,510万円	2,287万円	8.5万	4.5%
106	34.78㎡ (1DK)	2,510万円	2,287万円	8.5万	4.5%
107	34.41㎡ (1DK)	2,510万円	2,263万円	8.4万	4.5%
108	34.41㎡ (1DK)	2,510万円	2,263万円	8.4万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	37.05㎡ (1DK)	2,560万円	2,438万円	8.9万	4.4%
202	37.30㎡ (1DK)	2,560万円	2,454万円	8.9万	4.4%
203	32.05㎡ (1DK)	2,360万円	2,107万円	8.0万	4.6%
204	32.30㎡ (1DK)	2,360万円	2,123万円	8.0万	4.5%
205	35.31㎡ (1DK)	2,540万円	2,322万円	8.6万	4.4%
206	36.10㎡ (1DK)	2,450万円	2,375万円	8.7万	4.4%
207	36.10㎡ (1DK)	2,450万円	2,375万円	8.7万	4.4%
208	36.10㎡ (1DK)	2,450万円	2,375万円	8.7万	4.4%
209	34.78㎡ (1DK)	2,570万円	2,287万円	8.5万	4.5%
210	34.78㎡ (1DK)	2,570万円	2,287万円	8.5万	4.5%
211	34.78㎡ (1DK)	2,570万円	2,287万円	8.5万	4.5%
212	34.41㎡ (1DK)	2,570万円	2,263万円	8.4万	4.5%
213	34.41㎡ (1DK)	2,570万円	2,263万円	8.4万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	37.05㎡ (1DK)	2,590万円	2,438万円	8.9万	4.4%
302	37.30㎡ (1DK)	2,590万円	2,454万円	8.9万	4.4%
303	32.05㎡ (1DK)	2,390万円	2,107万円	8.0万	4.6%
304	32.30㎡ (1DK)	2,390万円	2,123万円	8.0万	4.5%
305	35.31㎡ (1DK)	2,570万円	2,322万円	8.6万	4.4%
306	36.10㎡ (1DK)	2,480万円	2,375万円	8.7万	4.4%
307	36.10㎡ (1DK)	2,480万円	2,375万円	8.7万	4.4%
308	36.10㎡ (1DK)	2,480万円	2,375万円	8.7万	4.4%
309	34.78㎡ (1DK)	2,600万円	2,287万円	8.5万	4.5%
310	34.78㎡ (1DK)	2,600万円	2,287万円	8.5万	4.5%
311	34.78㎡ (1DK)	2,600万円	2,287万円	8.5万	4.5%
312	34.41㎡ (1DK)	2,600万円	2,263万円	8.4万	4.5%
313	34.41㎡ (1DK)	2,600万円	2,263万円	8.4万	4.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	37.30㎡ (1DK)	2,630万円	2,454万円	8.9万	4.4%
402	32.05㎡ (1DK)	2,420万円	2,107万円	8.0万	4.6%
403	32.30㎡ (1DK)	2,420万円	2,123万円	8.0万	4.5%
404	35.31㎡ (1DK)	2,600万円	2,322万円	8.6万	4.4%
405	36.10㎡ (1DK)	2,510万円	2,375万円	8.7万	4.4%
406	36.10㎡ (1DK)	2,510万円	2,375万円	8.7万	4.4%
407	36.10㎡ (1DK)	2,510万円	2,375万円	8.7万	4.4%
408	34.78㎡ (1DK)	2,630万円	2,287万円	8.5万	4.5%
409	34.78㎡ (1DK)	2,630万円	2,287万円	8.5万	4.5%
410	34.78㎡ (1DK)	2,630万円	2,287万円	8.5万	4.5%
411	34.41㎡ (1DK)	2,630万円	2,263万円	8.4万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	32.30㎡ (1DK)	2,460万円	2,123万円	8.0万	4.5%
502	32.30㎡ (1DK)	2,460万円	2,123万円	8.0万	4.5%
503	40.52㎡ (2DK)	2,760万円	2,668万円	9.5万	4.3%
504	44.08㎡ (2DK)	2,880万円	2,905万円	10.0万	4.1%
505	34.78㎡ (1DK)	2,670万円	2,287万円	8.5万	4.5%
506	34.78㎡ (1DK)	2,670万円	2,287万円	8.5万	4.5%
507	34.78㎡ (1DK)	2,670万円	2,287万円	8.5万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリフォーネ横浜・妙蓮寺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は神奈川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリフォーネ横浜・妙蓮寺の価格相場、家賃相場は神奈川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリフォーネ横浜・妙蓮寺の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

神奈川区中古マンション価格相場推移・動向神奈川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神奈川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グリフォーネ横浜・妙蓮寺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
25m	藤和妙蓮寺コープ神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目1111-50	妙蓮寺駅徒歩10分		RC造	1982年
36m	妙蓮寺ハイツ神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目944-1	横浜駅徒歩1分	10階建	RC造	1971年
60m	AXAS菊名LR 神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目8-10	妙蓮寺駅徒歩10分	4階建	RC造	2008年
60m	アクサス菊名神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目8-10	妙蓮寺駅徒歩11分	4階建	RC造	2007年
60m	アクサス菊名LR 神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目8-10	妙蓮寺駅徒歩11分	4階建	RC造	2007年
87m	松見台ハイツ神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目944-13	妙蓮寺駅徒歩10分		RC造	1975年
101m	ザ・ヴィスタ妙蓮寺神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目8-38	妙蓮寺駅徒歩10分		RC造	1993年
132m	マーサ妙蓮寺神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目965-1	妙蓮寺駅徒歩8分	4階建	RC造	2005年
132m	菊名パーク・ホームズ参番館神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目9-20	菊名駅徒歩12分		RC造	1996年
149m	菊名キャッスル神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目1122	菊名駅徒歩12分		RC造	1981年
150m	妙蓮寺ヒミコマンション神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目8-21	妙蓮寺駅徒歩10分		RC造	1977年
157m	レオパレスKORYOハイム5 神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目976	妙蓮寺駅徒歩12分		RC造	2007年
161m	ラ・シード妙蓮寺神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目4-976	妙蓮寺駅徒歩12分	6階建 30部屋	RC造	2008年
162m	グランシティ菊名神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目1101-20	菊名駅徒歩13分	7階建 40部屋	RC造	2008年
167m	ヒルトップ菊名神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目1122	菊名駅徒歩12分	3階建	RC造	1988年
177m	グレイスハイツ I 神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目982	妙蓮寺駅徒歩11分	4階建	RC造	1988年
177m	松見苑マンション神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目944-2	妙蓮寺駅徒歩9分	6階建	RC造	1971年
182m	ライオンズマンション妙蓮寺第6 神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目943-5	妙蓮寺駅徒歩9分	4階建	RC造	1987年
187m	ダイアパレス妙蓮寺第3 神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目985	妙蓮寺駅徒歩14分	4階建	RC造	1986年
190m	LAPIS HILLS 神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目8-28	妙蓮寺駅徒歩9分	5階建	RC造	2010年
190m	ラピスヒルズ神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目8-28	菊名駅徒歩15分	5階建	RC造	2010年
203m	イニシア菊名桜山公園神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目1124-1	菊名駅徒歩11分	7階建 58部屋	RC造	2010年
220m	LUXURY HILLS MA 神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目944-9	妙蓮寺駅徒歩8分	6階建	RC造	1998年
220m	LUXURY HILLS MATSUMICHO 神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目944-9	妙蓮寺駅徒歩8分	6階建	RC造	1998年
221m	ラグジュアリヒルズ松見町神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目944-9	妙蓮寺駅徒歩8分		RC造	1997年
225m	ダイアパレス妙蓮寺神奈川県横浜市神奈川区松見町 3丁目942-3	妙蓮寺駅徒歩8分	4階建	RC造	1978年
226m	セザール第二妙蓮寺神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目997-8	妙蓮寺駅徒歩13分		RC造	1996年
240m	美幸マンション神奈川県横浜市神奈川区松見町 3丁目941-1	妙蓮寺駅徒歩9分	3階建	RC造	1974年
242m	バロン妙蓮寺神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目541-1	妙蓮寺駅徒歩7分	4階建	RC造	1984年
243m	WTC菊名マンション神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目1124-3	菊名駅徒歩12分		RC造	1977年
259m	朝日プラザ妙蓮寺2 神奈川県横浜市神奈川区松見町 3丁目911-15	妙蓮寺駅徒歩13分		RC造	1990年
259m	キクナスプリングス神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目5-14	菊名駅徒歩9分	3階建	RC造	1997年
266m	オハナ菊名神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目4-28	妙蓮寺駅徒歩9分		RC造	2013年
266m	エンゼルハイム妙蓮寺神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目1036-1	妙蓮寺駅徒歩12分	4階建	RC造	1983年
268m	トゥジュールエエム神奈川県横浜市神奈川区松見町 3丁目542	妙蓮寺駅徒歩7分	4階建	RC造	2009年
288m	インパレス松見神奈川県横浜市神奈川区松見町 4丁目1036-8	妙蓮寺駅徒歩13分	3階建	RC造	2009年
310m	ヒルズハウス神奈川県横浜市港北区菊名 3丁目11-1	菊名駅徒歩9分		RC造	1996年
330m	グローリア初穂菊名神奈川県横浜市港北区菊名 2丁目24-12	妙蓮寺駅徒歩8分	5階建	RC造	1986年
333m	大津マンション神奈川県横浜市神奈川区松見町 3丁目898	妙蓮寺駅徒歩13分	3階建	RC造	1978年
337m	妙蓮寺ガーデニア神奈川県横浜市神奈川区松見町 3丁目533-3	妙蓮寺駅徒歩8分	4階建	RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神奈川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市神奈川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。横浜市神奈川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市神奈川区は相対的に安定した増加傾向にあります。

神奈川区 $kind_labe人口推移神奈川区における人口推移・動向を調べることができます

神奈川区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市神奈川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	25.0 万人	-1.14%
2045 年	25.3 万人	-0.75%
2040 年	25.5 万人	-0.18%
2035 年	25.5 万人	+0.41%
2030 年	25.4 万人	+0.85%
2025 年	25.2 万人	+1.85%
2020 年	24.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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