Name: グリフィン横浜・ベイグランデ壱番館
SKU: グリフィン横浜・ベイグランデ壱番館
Price: 795000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

グリフィン横浜・ベイグランデ壱番館(神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 2丁目39-5)の価格相場は 79.5万円/㎡ (坪単価 263万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (20.5㎡) の 1,628 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.4%)、最も低い部屋は 1104号室 (20.3㎡) の 1,614 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.6%)です。

グリフィン横浜・ベイグランデ壱番館価格相場・家賃相場

79.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,020 円/㎡

(平均値)

16.0 年

3.0 円/㎡

仲木戸駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グリフィン横浜・ベイグランデ壱番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
神奈川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グリフィン横浜・ベイグランデ壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

グリフィン横浜・ベイグランデ壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グリフィン横浜・ベイグランデ壱番館
住所	神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 2丁目39-5
建築年	2009年
構造	SRC造
総戸数	60部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
小学校区	神奈川小学校
中学校区	浦島丘中学校
管理会社	(株)陽光都市開発
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	京浜急行京浜急行本線仲木戸駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリフィン横浜・ベイグランデ壱番館(10フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	20.30㎡ (1K)	2,060万円	1,614万円	6.1万	4.6%
202	20.30㎡ (1K)	2,030万円	1,614万円	6.1万	4.6%
203	20.30㎡ (1K)	2,030万円	1,614万円	6.1万	4.6%
204	20.30㎡ (1K)	2,030万円	1,614万円	6.1万	4.6%
205	20.48㎡ (1K)	2,020万円	1,628万円	6.2万	4.6%
206	20.48㎡ (1K)	2,020万円	1,628万円	6.2万	4.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	20.30㎡ (1K)	2,080万円	1,614万円	6.1万	4.6%
302	20.30㎡ (1K)	2,050万円	1,614万円	6.1万	4.6%
303	20.30㎡ (1K)	2,050万円	1,614万円	6.1万	4.6%
304	20.30㎡ (1K)	2,005万円	1,614万円	6.1万	4.6%
305	20.48㎡ (1K)	2,040万円	1,628万円	6.2万	4.6%
306	20.48㎡ (1K)	2,040万円	1,628万円	6.2万	4.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	20.30㎡ (1K)	2,100万円	1,614万円	6.1万	4.6%
402	20.30㎡ (1K)	2,070万円	1,614万円	6.1万	4.6%
403	20.30㎡ (1K)	2,070万円	1,614万円	6.1万	4.6%
404	20.30㎡ (1K)	2,070万円	1,614万円	6.1万	4.6%
405	20.48㎡ (1K)	2,060万円	1,628万円	6.2万	4.6%
406	20.48㎡ (1K)	2,060万円	1,628万円	6.2万	4.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	20.30㎡ (1K)	2,120万円	1,614万円	6.1万	4.6%
502	20.30㎡ (1K)	2,090万円	1,614万円	6.1万	4.6%
503	20.30㎡ (1K)	2,090万円	1,614万円	6.1万	4.6%
504	20.30㎡ (1K)	2,090万円	1,614万円	6.1万	4.6%
505	20.48㎡ (1K)	2,080万円	1,628万円	6.2万	4.6%
506	20.48㎡ (1K)	2,080万円	1,628万円	6.2万	4.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	20.30㎡ (1K)	2,140万円	1,614万円	6.1万	4.6%
602	20.30㎡ (1K)	2,110万円	1,614万円	6.1万	4.6%
603	20.30㎡ (1K)	2,110万円	1,614万円	6.1万	4.6%
604	20.30㎡ (1K)	2,110万円	1,614万円	6.1万	4.6%
605	20.48㎡ (1K)	2,100万円	1,628万円	6.2万	4.6%
606	20.48㎡ (1K)	2,100万円	1,628万円	6.2万	4.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	20.30㎡ (1K)	2,160万円	1,614万円	6.1万	4.6%
702	20.30㎡ (1K)	2,130万円	1,614万円	6.1万	4.6%
703	20.30㎡ (1K)	2,130万円	1,614万円	6.1万	4.6%
704	20.30㎡ (1K)	2,130万円	1,614万円	6.1万	4.6%
705	20.48㎡ (1K)	2,120万円	1,628万円	6.2万	4.6%
706	20.48㎡ (1K)	2,120万円	1,628万円	6.2万	4.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	20.30㎡ (1K)	2,180万円	1,614万円	6.1万	4.6%
802	20.30㎡ (1K)	2,150万円	1,614万円	6.1万	4.6%
803	20.30㎡ (1K)	2,150万円	1,614万円	6.1万	4.6%
804	20.30㎡ (1K)	2,150万円	1,614万円	6.1万	4.6%
805	20.48㎡ (1K)	2,140万円	1,628万円	6.2万	4.6%
806	20.48㎡ (1K)	2,140万円	1,628万円	6.2万	4.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	20.30㎡ (1K)	2,210万円	1,614万円	6.1万	4.6%
902	20.30㎡ (1K)	2,170万円	1,614万円	6.1万	4.6%
903	20.30㎡ (1K)	2,170万円	1,614万円	6.1万	4.6%
904	20.30㎡ (1K)	2,170万円	1,614万円	6.1万	4.6%
905	20.48㎡ (1K)	2,160万円	1,628万円	6.2万	4.6%
906	20.48㎡ (1K)	2,160万円	1,628万円	6.2万	4.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	20.30㎡ (1K)	2,230万円	1,614万円	6.1万	4.6%
1002	20.30㎡ (1K)	2,200万円	1,614万円	6.1万	4.6%
1003	20.30㎡ (1K)	2,200万円	1,614万円	6.1万	4.6%
1004	20.30㎡ (1K)	2,200万円	1,614万円	6.1万	4.6%
1005	20.48㎡ (1K)	2,180万円	1,628万円	6.2万	4.6%
1006	20.48㎡ (1K)	2,180万円	1,628万円	6.2万	4.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	20.30㎡ (1K)	2,260万円	1,614万円	6.1万	4.6%
1102	20.30㎡ (1K)	2,230万円	1,614万円	6.1万	4.6%
1103	20.30㎡ (1K)	2,230万円	1,614万円	6.1万	4.6%
1104	20.30㎡ (1K)	2,230万円	1,614万円	6.1万	4.6%
1105	20.48㎡ (1K)	2,220万円	1,628万円	6.2万	4.6%
1106	20.48㎡ (1K)	2,220万円	1,628万円	6.2万	4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリフィン横浜・ベイグランデ壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は神奈川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリフィン横浜・ベイグランデ壱番館の価格相場、家賃相場は神奈川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリフィン横浜・ベイグランデ壱番館の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

神奈川区中古マンション価格相場推移・動向神奈川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神奈川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グリフィン横浜・ベイグランデ壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	エクセル東神奈川神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 2丁目40-1	仲木戸駅徒歩3分		SRC造	2007年
65m	ダイアパレス東神奈川ベイフロント神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 2丁目40-5	仲木戸駅徒歩4分		SRC造	1996年
105m	新見ビル神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 2丁目40-8	仲木戸駅徒歩4分		SRC造	1977年
115m	東神奈川クインビル神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 2丁目40-9	東神奈川駅徒歩5分		SRC造	1977年
169m	クリオ東神奈川弐番館神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 2丁目46-3	仲木戸駅徒歩6分		SRC造	2000年
185m	アイランドパレス東神奈川神奈川県横浜市神奈川区神奈川 2丁目18	仲木戸駅徒歩4分		SRC造	1990年
247m	ザ・ステーションタワー東神奈川神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 1丁目10-1	東神奈川駅徒歩1分	19階建 118部屋	SRC造	2005年
277m	ドミナス横浜神奈川県横浜市神奈川区神奈川 2丁目17-16	東神奈川駅徒歩5分		SRC造	1988年
287m	ルピナス東神奈川神奈川県横浜市神奈川区神奈川 2丁目17-1	東神奈川駅徒歩6分		SRC造	1988年
296m	TOP仲木戸No.1 神奈川県横浜市神奈川区神奈川 2丁目9-7	仲木戸駅徒歩6分		SRC造	1988年
316m	サンハロー東神奈川駅前神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 1丁目14-35	東神奈川駅徒歩1分		SRC造	1999年
354m	須藤ビル神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 1丁目1-1	東神奈川駅徒歩1分	9階建	SRC造	1973年
368m	フィオーレ横浜神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 1丁目1-12	東神奈川駅徒歩2分		SRC造	2001年
391m	フェイム東神奈川神奈川県横浜市神奈川区新町 8-2	東神奈川駅徒歩6分		SRC造	1995年
394m	スカイハイツトーカイ神奈川県横浜市神奈川区富家町 1-13	東神奈川駅徒歩1分		SRC造	1979年
421m	E1WeST 神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 1丁目5	東神奈川駅徒歩2分		SRC造	2008年
432m	ことぶきビル神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 1丁目7-8	東神奈川駅徒歩1分	9階建	SRC造	1973年
447m	トーカイプラザ神奈川県横浜市神奈川区富家町 1	東神奈川駅徒歩2分		SRC造	1979年
451m	ナイスアーバン東神奈川神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 1丁目5-2	東神奈川駅徒歩2分		SRC造	1996年
499m	東神奈川ダイヤモンドマンション神奈川県横浜市神奈川区神奈川 2丁目14-1	東神奈川駅徒歩9分		SRC造	1986年
502m	ビューサイト横浜神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 1丁目20-7	東神奈川駅徒歩2分		SRC造	2002年
505m	コーポフジ神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 1丁目3-6	東神奈川駅徒歩2分	11階建 72部屋	SRC造	1972年
509m	コスモ東神奈川駅前神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 1丁目10-9	東神奈川駅徒歩3分		SRC造	1989年
510m	マークビルNo.1 神奈川県横浜市神奈川区新町 4-3	神奈川新町駅徒歩2分		SRC造	1979年
516m	ANNI横浜EAST 神奈川県横浜市神奈川区立町 6-1	東神奈川駅徒歩6分		SRC造	1992年
517m	ライオンズマンション東神奈川神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 1丁目9-6	東神奈川駅徒歩4分		SRC造	1989年
529m	ロワール東白楽神奈川県横浜市神奈川区立町 6-5	東神奈川駅徒歩7分		SRC造	1998年
559m	グリフィン横浜・東白楽神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 1丁目12-3	東神奈川駅徒歩5分		SRC造	2000年
577m	セザール東白楽神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 1丁目19-3	東神奈川駅徒歩5分		SRC造	1985年
579m	グリフィン横浜・東白楽弐番館神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 1丁目12-8	東神奈川駅徒歩5分	11階建 80部屋	SRC造	2009年
645m	ナイスアーバン反町公園弐番館神奈川県横浜市神奈川区広台太田町 11-3	東神奈川駅徒歩6分	11階建 32部屋	SRC造	2002年
661m	大原学園横浜校3号館神奈川県横浜市神奈川区反町 1丁目10-1	反町駅徒歩4分		SRC造	1995年
663m	コーポサトック神奈川県横浜市神奈川区反町 2丁目16-5	反町駅徒歩5分		SRC造	1974年
672m	シャトール田口東白楽神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 1丁目17-8	東白楽駅徒歩3分		SRC造	2002年
672m	パークサイド反町神奈川県横浜市神奈川区反町 2丁目16-1	反町駅徒歩5分		SRC造	1979年
674m	パルテメゾン反町公園神奈川県横浜市神奈川区反町 1丁目10-7	反町駅徒歩3分		SRC造	1998年
674m	マックサワトビル神奈川県横浜市神奈川区反町 2丁目16-2	反町駅徒歩4分		SRC造	1981年
686m	東神奈川グリーンマンション神奈川県横浜市神奈川区新町 299	神奈川新町駅徒歩3分		SRC造	1980年
690m	サンライフ反町神奈川県横浜市神奈川区反町 2丁目15-6	反町駅徒歩5分		SRC造	1983年
693m	トーアビル神奈川県横浜市神奈川区反町 2丁目16-1	反町駅徒歩4分		SRC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神奈川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市神奈川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。横浜市神奈川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市神奈川区は相対的に安定した増加傾向にあります。

神奈川区 $kind_labe人口推移神奈川区における人口推移・動向を調べることができます

神奈川区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市神奈川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	25.0 万人	-1.14%
2045 年	25.3 万人	-0.75%
2040 年	25.5 万人	-0.18%
2035 年	25.5 万人	+0.41%
2030 年	25.4 万人	+0.85%
2025 年	25.2 万人	+1.85%
2020 年	24.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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