グリシーナ東戸塚(神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 516-1)の価格相場は 72.7万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (46.5㎡) の 3,386 万円、最も低い部屋は 7階 (45.5㎡) の 3,303 万円です。

グリシーナ東戸塚 価格相場・家賃相場
72.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,392 円/㎡
(平均値)
10.9
3.0 円/㎡
東戸塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グリシーナ東戸塚の価格相場情報

物件の詳細情報

グリシーナ東戸塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名グリシーナ東戸塚
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 516-1
建築年2014年
構造RC造
アクセス JR JR湘南新宿ライン 東戸塚駅  徒歩 3分
JR JR横須賀線 東戸塚駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グリシーナ東戸塚(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階46.55㎡
(1LDK)
-3,386万円11.1万3.9%
2階45.46㎡
(1LDK)
-3,303万円10.9万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階46.55㎡
(1LDK)
-3,386万円11.1万3.9%
4階45.46㎡
(1LDK)
-3,303万円10.9万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階45.46㎡
(1LDK)
-3,303万円10.9万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階45.46㎡
(1LDK)
-3,303万円10.9万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグリシーナ東戸塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグリシーナ東戸塚の価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グリシーナ東戸塚の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グリシーナ東戸塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m パークハウス南の街
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 517-1
東戸塚駅
徒歩1分

RC造 1995年
92m ニューシティ東戸塚南の街1号館
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 515-1
東戸塚駅
徒歩2分

RC造 1983年
131m 西武東戸塚店西武館
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 537-1
東戸塚駅
徒歩1分

RC造 1995年
156m コンフォーティア東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 川上町 4-6
東戸塚駅
徒歩3分

RC造 2008年
163m BELISTAタワー東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 川上町 91-1
東戸塚駅
徒歩1分
26階建
210部屋
RC造 2010年
169m ファーストクラス東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 川上町 43-1
東戸塚駅
徒歩3分

RC造 2003年
178m アーバン東戸塚ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 539-6
東戸塚駅
徒歩1分

RC造 1990年
182m ニューシティ東戸塚タワーズシティパークタワー東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 537-20
東戸塚駅
徒歩2分

RC造 2005年
189m オーロラシティオーロラモール館
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 537-1
東戸塚駅
徒歩1分

RC造 1995年
190m パークタワー東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 537-20
東戸塚駅
徒歩2分
32階建
348部屋
RC造 2005年
193m 東戸塚駅前ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 539-5
東戸塚駅
徒歩2分

RC造 1996年
195m ボヌール東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 514-6
東戸塚駅
徒歩3分

RC造 1991年
222m エクセル東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 539-3
東戸塚駅
徒歩1分

RC造 1990年
227m 岡島ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 538-10
東戸塚駅
徒歩3分

RC造 2001年
239m 恩田ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 538-9
東戸塚駅
徒歩2分

RC造 2000年
243m エルヴェルデ東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 524-13
東戸塚駅
徒歩3分

RC造 2003年
260m スカイビルディング
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 539-1
東戸塚駅
徒歩1分

RC造 1990年
260m オーロラシティオーロラモールアネックス館
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 536-1
東戸塚駅
徒歩4分

RC造 2004年
260m 池田ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 521-2
東戸塚駅
徒歩5分

RC造 1991年
274m アール・アイマンション
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 524-6
東戸塚駅
徒歩5分

RC造 1998年
278m テンペスト
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 512-3
東戸塚駅
徒歩5分

RC造 2004年
280m ニューシティ東戸塚タワーズシティビータワー
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 536-4
東戸塚駅
徒歩4分

RC造 2004年
282m アルス東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 548-5
東戸塚駅
徒歩3分

RC造 1987年
282m ニューシティ東戸塚 Be TOWER
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 536-4
東戸塚駅
徒歩3分
32階建
326部屋
RC造 2005年
285m トレニアビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 522-5
東戸塚駅
徒歩5分

RC造 1992年
291m 東戸塚ガーデニアウエストヒルズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 513-11
東戸塚駅
徒歩5分

RC造 1986年
299m 藤・アリビオ
神奈川県 横浜市 戸塚区 川上町 88-20
東戸塚駅
徒歩2分

RC造 2007年
302m フルーブ21
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 522-6
東戸塚駅
徒歩5分

RC造 2003年
305m ドミール東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 513
東戸塚駅
徒歩5分

RC造 1990年
312m 東戸塚ガーデニアイーストヒルズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 512-10
東戸塚駅
徒歩4分

RC造 1995年
314m アーバン東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 542-1
東戸塚駅
徒歩3分

RC造 2014年
315m ナイスアーバン東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 513-12
東戸塚駅
徒歩6分

RC造 1993年
319m D’クラディア東戸塚ブロードエアー
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 526-1
東戸塚駅
徒歩5分
5階建
34部屋
RC造 2005年
321m 第2サンコート東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 前田町 501-7
東戸塚駅
徒歩6分

RC造 1989年
325m TSハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 前田町 503
東戸塚駅
徒歩8分

RC造 1998年
335m レスポワール東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 545-23
東戸塚駅
徒歩3分

RC造 2009年
338m 東戸塚ハイム
神奈川県 横浜市 戸塚区 前田町 501-5
東戸塚駅
徒歩7分

RC造 1986年
338m ニューシティ東戸塚 ル・パルクシエル
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 535-3
東戸塚駅
徒歩4分
32階建
335部屋
RC造 2002年
339m グリーンリーフ東戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 品濃町 512-9
東戸塚駅
徒歩6分

RC造 2003年
343m マツキビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 川上町 88-17
東戸塚駅
徒歩4分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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