Name: グラーサ白金高輪
SKU: グラーサ白金高輪
Price: 1755000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グラーサ白金高輪(東京都港区三田 5丁目21-5)の価格相場は 176万円/㎡ (坪単価 580万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (56.3㎡) の 10,614 万円 (新築時価格・分譲時価格から+112.3%)、最も低い部屋は 1706号室 (35.8㎡) の 5,959 万円 (新築時価格・分譲時価格から+54.4%)です。

グラーサ白金高輪価格相場・家賃相場

176 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,258 円/㎡

(平均値)

18.9 年

3.0 円/㎡

白金高輪駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グラーサ白金高輪の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
三田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グラーサ白金高輪の価格相場情報

物件の詳細情報

グラーサ白金高輪の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グラーサ白金高輪
住所	東京都港区三田 5丁目21-5
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	95部屋
階数	17階
用途地域	商業地域
小学校区	御田小学校
中学校区	三田中学校
管理会社	(株)クレアスコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営三田線白金高輪駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グラーサ白金高輪(16フロア、94戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	56.32㎡ (1LDK)	5,000万円	10,614万円	24.3万	2.7%
202	41.70㎡ (1LDK)	4,120万円	7,200万円	17.7万	3.0%
204	35.83㎡ (1LDK)	3,560万円	5,959万円	15.1万	3.0%
205	37.42㎡ (1LDK)	3,780万円	6,288万円	15.8万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	56.32㎡ (1LDK)	5,050万円	10,614万円	24.3万	2.7%
302	41.70㎡ (1LDK)	4,150万円	7,200万円	17.7万	3.0%
303	41.70㎡ (1LDK)	4,150万円	7,200万円	17.7万	3.0%
304	53.56㎡ (1LDK)	4,780万円	9,934万円	23.0万	2.8%
305	37.42㎡ (1LDK)	3,880万円	6,288万円	15.8万	3.0%
306	35.83㎡ (1LDK)	3,580万円	5,959万円	15.1万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	56.32㎡ (1LDK)	5,100万円	10,614万円	24.3万	2.7%
402	41.70㎡ (1LDK)	4,180万円	7,200万円	17.7万	3.0%
403	41.70㎡ (1LDK)	4,180万円	7,200万円	17.7万	3.0%
404	53.56㎡ (1LDK)	4,830万円	9,934万円	23.0万	2.8%
405	37.42㎡ (1LDK)	3,820万円	6,288万円	15.8万	3.0%
406	35.83㎡ (1LDK)	3,600万円	5,959万円	15.1万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	56.32㎡ (1LDK)	5,150万円	10,614万円	24.3万	2.7%
502	41.70㎡ (1LDK)	4,210万円	7,200万円	17.7万	3.0%
503	41.70㎡ (1LDK)	4,210万円	7,200万円	17.7万	3.0%
504	53.56㎡ (1LDK)	4,880万円	9,934万円	23.0万	2.8%
505	37.42㎡ (1LDK)	3,840万円	6,288万円	15.8万	3.0%
506	35.83㎡ (1LDK)	3,620万円	5,959万円	15.1万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	56.32㎡ (1LDK)	5,200万円	10,614万円	24.3万	2.7%
602	41.70㎡ (1LDK)	4,240万円	7,200万円	17.7万	3.0%
603	41.70㎡ (1LDK)	4,240万円	7,200万円	17.7万	3.0%
604	53.56㎡ (1LDK)	4,930万円	9,934万円	23.0万	2.8%
605	37.42㎡ (1LDK)	3,860万円	6,288万円	15.8万	3.0%
606	35.83㎡ (1LDK)	3,640万円	5,959万円	15.1万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	56.32㎡ (1LDK)	5,250万円	10,614万円	24.3万	2.7%
702	41.70㎡ (1LDK)	4,270万円	7,200万円	17.7万	3.0%
703	41.70㎡ (1LDK)	4,270万円	7,200万円	17.7万	3.0%
704	53.56㎡ (1LDK)	4,980万円	9,934万円	23.0万	2.8%
705	37.42㎡ (1LDK)	3,880万円	6,288万円	15.8万	3.0%
706	35.83㎡ (1LDK)	3,660万円	5,959万円	15.1万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	56.32㎡ (1LDK)	5,300万円	10,614万円	24.3万	2.7%
802	41.70㎡ (1LDK)	4,300万円	7,200万円	17.7万	3.0%
803	41.70㎡ (1LDK)	4,300万円	7,200万円	17.7万	3.0%
804	53.56㎡ (1LDK)	5,030万円	9,934万円	23.0万	2.8%
805	37.42㎡ (1LDK)	3,900万円	6,288万円	15.8万	3.0%
806	35.83㎡ (1LDK)	3,680万円	5,959万円	15.1万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	56.32㎡ (1LDK)	5,350万円	10,614万円	24.3万	2.7%
902	41.70㎡ (1LDK)	4,330万円	7,200万円	17.7万	3.0%
903	41.70㎡ (1LDK)	4,330万円	7,200万円	17.7万	3.0%
904	53.56㎡ (1LDK)	5,080万円	9,934万円	23.0万	2.8%
905	37.42㎡ (1LDK)	3,920万円	6,288万円	15.8万	3.0%
906	35.83㎡ (1LDK)	3,700万円	5,959万円	15.1万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	56.32㎡ (1LDK)	5,400万円	10,614万円	24.3万	2.7%
1002	41.70㎡ (1LDK)	4,360万円	7,200万円	17.7万	3.0%
1003	41.70㎡ (1LDK)	4,360万円	7,200万円	17.7万	3.0%
1004	53.56㎡ (1LDK)	5,130万円	9,934万円	23.0万	2.8%
1005	37.42㎡ (1LDK)	3,940万円	6,288万円	15.8万	3.0%
1006	35.83㎡ (1LDK)	3,720万円	5,959万円	15.1万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	56.32㎡ (1LDK)	5,450万円	10,614万円	24.3万	2.7%
1102	41.70㎡ (1LDK)	4,390万円	7,200万円	17.7万	3.0%
1103	41.70㎡ (1LDK)	4,390万円	7,200万円	17.7万	3.0%
1104	53.56㎡ (1LDK)	5,180万円	9,934万円	23.0万	2.8%
1105	37.42㎡ (1LDK)	3,960万円	6,288万円	15.8万	3.0%
1106	35.83㎡ (1LDK)	3,740万円	5,959万円	15.1万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	56.32㎡ (1LDK)	5,500万円	10,614万円	24.3万	2.7%
1202	41.70㎡ (1LDK)	4,420万円	7,200万円	17.7万	3.0%
1203	41.70㎡ (1LDK)	4,420万円	7,200万円	17.7万	3.0%
1204	53.56㎡ (1LDK)	5,230万円	9,934万円	23.0万	2.8%
1205	37.42㎡ (1LDK)	3,980万円	6,288万円	15.8万	3.0%
1206	35.83㎡ (1LDK)	3,760万円	5,959万円	15.1万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	56.32㎡ (1LDK)	5,550万円	10,614万円	24.3万	2.7%
1302	41.70㎡ (1LDK)	4,450万円	7,200万円	17.7万	3.0%
1303	41.70㎡ (1LDK)	4,450万円	7,200万円	17.7万	3.0%
1304	53.56㎡ (1LDK)	5,280万円	9,934万円	23.0万	2.8%
1305	37.42㎡ (1LDK)	4,000万円	6,288万円	15.8万	3.0%
1306	35.83㎡ (1LDK)	3,780万円	5,959万円	15.1万	3.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	56.32㎡ (1LDK)	5,600万円	10,614万円	24.3万	2.7%
1402	41.70㎡ (1LDK)	4,480万円	7,200万円	17.7万	3.0%
1403	41.70㎡ (1LDK)	4,480万円	7,200万円	17.7万	3.0%
1404	53.56㎡ (1LDK)	5,300万円	9,934万円	23.0万	2.8%
1405	37.42㎡ (1LDK)	4,020万円	6,288万円	15.8万	3.0%
1406	35.83㎡ (1LDK)	3,800万円	5,959万円	15.1万	3.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	56.32㎡ (1LDK)	5,650万円	10,614万円	24.3万	2.7%
1502	41.70㎡ (1LDK)	4,510万円	7,200万円	17.7万	3.0%
1503	41.70㎡ (1LDK)	4,510万円	7,200万円	17.7万	3.0%
1504	53.56㎡ (1LDK)	5,380万円	9,934万円	23.0万	2.8%
1505	37.42㎡ (1LDK)	4,040万円	6,288万円	15.8万	3.0%
1506	35.83㎡ (1LDK)	3,820万円	5,959万円	15.1万	3.0%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	56.32㎡ (1LDK)	5,700万円	10,614万円	24.3万	2.7%
1602	41.70㎡ (1LDK)	4,540万円	7,200万円	17.7万	3.0%
1603	41.70㎡ (1LDK)	4,540万円	7,200万円	17.7万	3.0%
1604	53.56㎡ (1LDK)	5,430万円	9,934万円	23.0万	2.8%
1605	37.42㎡ (1LDK)	4,060万円	6,288万円	15.8万	3.0%
1606	35.83㎡ (1LDK)	3,840万円	5,959万円	15.1万	3.0%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	56.32㎡ (1LDK)	5,750万円	10,614万円	24.3万	2.7%
1702	41.70㎡ (1LDK)	4,570万円	7,200万円	17.7万	3.0%
1703	41.70㎡ (1LDK)	4,570万円	7,200万円	17.7万	3.0%
1704	53.56㎡ (1LDK)	5,480万円	9,934万円	23.0万	2.8%
1705	37.42㎡ (1LDK)	4,080万円	6,288万円	15.8万	3.0%
1706	35.83㎡ (1LDK)	3,860万円	5,959万円	15.1万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラーサ白金高輪の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は三田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラーサ白金高輪の価格相場、家賃相場は三田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラーサ白金高輪の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

三田中古マンション価格相場推移・動向三田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グラーサ白金高輪の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
22m	大野ビル東京都港区三田 5丁目21-7	白金高輪駅徒歩1分		RC造	1986年
226m	三田デュープレックスシーズ東京都港区三田 5丁目1-21	白金高輪駅徒歩5分	13階建	RC造	2008年
228m	COMFORIA白金高輪東京都港区三田 5丁目1-21	白金高輪駅徒歩4分		RC造	2007年
529m	サンウッド三田綱町東京都港区三田 2丁目21-5	白金高輪駅徒歩9分	5階建 21部屋	RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

三田 $kind_labe人口推移三田における人口推移・動向を調べることができます

三田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。