グラン・ブルー高輪アドニスA棟(東京都 港区 高輪 4丁目)の価格相場は 197万円/㎡ (坪単価 650万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (147㎡) の 34,743 万円 (新築時価格・分譲時価格から+148.5%)、最も低い部屋は 103号室 (70.9㎡) の 11,399 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.4%)です。

グラン・ブルー高輪アドニスA棟 価格相場・家賃相場
197 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,334 円/㎡
(平均値)
19.0
10.0 円/㎡
品川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グラン・ブルー高輪アドニスA棟の価格相場情報

物件の詳細情報

グラン・ブルー高輪アドニスA棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名グラン・ブルー高輪アドニスA棟
住所東京都 港区 高輪 4丁目
建築年2006年
構造RC造
総戸数37部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社三菱地所コミュニティーサービス(株)
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 品川駅  徒歩 10分
都営 都営浅草線 高輪台駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

グラン・ブルー高輪アドニスA棟(4フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101146.66㎡
(3LDK)
1億3,980万円34,743万円66.2万2.3%
10293.78㎡
(2LDK)
9,980万円17,238万円40.1万2.8%
10370.88㎡
(1LDK)
7,580万円11,399万円29.6万3.1%
104144.82㎡
(3LDK)
1億4,280万円34,040万円65.3万2.3%
10571.52㎡
(1LDK)
7,780万円11,548万円29.9万3.1%
106109.35㎡
(3LDK)
1億2,550万円21,809万円47.5万2.6%
107114.75㎡
(3LDK)
1億3,550万円23,508万円50.2万2.6%
108101.98㎡
(2LDK)
1億680万円19,585万円44.0万2.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20198.43㎡
(2LDK)
1億480万円18,552万円42.3万2.7%
20273.58㎡
(1LDK)
7,660万円12,033万円30.8万3.1%
20393.38㎡
(2LDK)
1億700万円17,127万円39.9万2.8%
204107.67㎡
(2LDK)
1億2,350万円21,292万円46.7万2.6%
20592.32㎡
(2LDK)
1億790万円16,834万円39.4万2.8%
206109.35㎡
(3LDK)
1億3,340万円21,809万円47.5万2.6%
207114.75㎡
(3LDK)
1億4,130万円23,508万円50.2万2.6%
208101.98㎡
(2LDK)
1億1,180万円19,585万円44.0万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.34㎡
(2LDK)
8,080万円13,684万円33.9万3.0%
30273.58㎡
(1LDK)
7,980万円12,033万円30.8万3.1%
30393.38㎡
(2LDK)
1億1,240万円17,127万円39.9万2.8%
304107.67㎡
(2LDK)
1億2,970万円21,292万円46.7万2.6%
305136.93㎡
(3LDK)
1億6,480万円31,101万円61.2万2.4%
306109.35㎡
(3LDK)
1億3,790万円21,809万円47.5万2.6%
307114.75㎡
(3LDK)
1億4,530万円23,508万円50.2万2.6%
30883.83㎡
(2LDK)
9,980万円14,572万円35.5万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401146.66㎡
(3LDK)
1億7,230万円34,743万円66.2万2.3%
402143.74㎡
(3LDK)
1億7,170万円33,630万円64.7万2.3%
403144.82㎡
(3LDK)
1億7,580万円34,040万円65.3万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラン・ブルー高輪アドニスA棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラン・ブルー高輪アドニスA棟の価格相場、家賃相場は港区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラン・ブルー高輪アドニスA棟の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港区 中古マンション価格相場 推移・動向 港区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グラン・ブルー高輪アドニスA棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
3m グラン・ブルー高輪アドニスB棟
東京都 港区 高輪 4丁目15-16
品川駅
徒歩10分
4階建
37部屋
RC造 2006年
9m グランドブルー高輪アドニスB
東京都 港区 高輪 4丁目15-16
高輪台駅
徒歩10分

RC造 2005年
27m グランドブルー高輪アドニスA
東京都 港区 高輪 4丁目15-15
高輪台駅
徒歩10分

RC造 2005年
36m 高輪ハイム
東京都 港区 高輪 4丁目15-10
高輪台駅
徒歩7分

RC造 1984年
48m オープンレジデンシア高輪プレイス
東京都 港区 高輪 4丁目15-19
五反田駅
徒歩10分

RC造 2014年
60m Brillia高輪 REFIR
東京都 港区 高輪 4丁目
品川駅
徒歩10分
5階建
33部屋
RC造 2018年
84m Kフラット高輪
東京都 港区 高輪 4丁目15-2
五反田駅
徒歩10分
3階建
RC造 2005年
103m 高輪マンション
東京都 港区 高輪 4丁目13-11
高輪台駅
徒歩9分
4階建
RC造 1963年
109m ラポール高輪
東京都 港区 高輪 4丁目14-7
高輪台駅
徒歩6分

RC造 1980年
109m ルピナス高輪
東京都 港区 高輪 4丁目14-14
品川駅
徒歩10分
7階建
44部屋
RC造 2006年
126m Brillia高輪 The Court
東京都 港区 高輪 4丁目46番8
品川駅
徒歩9分
5階建
15部屋
RC造 2017年
131m 高輪南町パークマンション
東京都 港区 高輪 4丁目17-9
品川駅
徒歩10分

RC造 1980年
140m 高輪メープルハイツ
東京都 港区 高輪 4丁目5-16
高輪台駅
徒歩9分

RC造 1979年
143m 高輪ペアシティ
東京都 港区 高輪 4丁目14-1
高輪台駅
徒歩8分

RC造 1976年
147m タカナワiハウス
東京都 港区 高輪 4丁目4-12
高輪台駅
徒歩9分

RC造 2000年
161m センプレ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目5-2
高輪台駅
徒歩8分
6階建
RC造 2002年
166m フィルパティオ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目5-3
高輪台駅
徒歩8分

RC造 2014年
166m ニューホームズ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目18-23
五反田駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
169m オークウッドハウス
東京都 港区 高輪 4丁目5-4
品川駅
徒歩8分
5階建
RC造 2002年
178m Brillia高輪 The House
東京都 港区 高輪 4丁目
品川駅
徒歩8分
5階建
14部屋
RC造 2018年
184m コトー高輪
東京都 港区 高輪 4丁目18-20
品川駅
徒歩8分
3階建
RC造 1966年
186m サウサリート高輪
東京都 港区 高輪 4丁目18-3
品川駅
徒歩8分
5階建
RC造 2009年
187m 高輪マンション
東京都 港区 高輪 4丁目18-7
品川駅
徒歩9分

RC造 1979年
190m ハーモニーレジデンス高輪
東京都 港区 高輪 4丁目
品川駅
徒歩8分
4階建
29部屋
RC造 2018年
195m グランエフタ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目
品川駅
徒歩9分
5階建
7部屋
RC造 1999年
200m びゅう高輪ヒルズ
東京都 港区 高輪 4丁目12-20
品川駅
徒歩8分

RC造 1999年
210m 高輪アビタシオン
東京都 港区 高輪 4丁目6-15
高輪台駅
徒歩8分
7階建
25部屋
RC造 1964年
213m ORCHIDCOURT高輪
東京都 港区 高輪 4丁目19-1
品川駅
徒歩7分
4階建
RC造 2005年
214m ユーネックス高輪
東京都 港区 高輪 4丁目4-1
高輪台駅
徒歩10分

RC造 1983年
218m 高輪パークハウス
東京都 港区 高輪 4丁目24-29
品川駅
徒歩8分
5階建
37部屋
RC造 2004年
220m エクサーブ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目12-18
品川駅
徒歩7分
6階建
14部屋
RC造 2004年
223m 高輪パークハウスコリーヌ
東京都 港区 高輪 4丁目24-29
品川駅
徒歩8分

RC造 2003年
224m ニュー高輪マンション
東京都 港区 高輪 4丁目19-2
品川駅
徒歩8分
4階建
RC造 1970年
226m 高輪フラット
東京都 港区 高輪 4丁目19-7
品川駅
徒歩6分

RC造 2008年
230m 高輪四丁目パークマンション
東京都 港区 高輪 4丁目19-8
品川駅
徒歩8分

RC造 1986年
231m ベルセゾン高輪
東京都 港区 高輪 4丁目10-60
品川駅
徒歩5分

RC造 1985年
235m 昌栄マンション
東京都 港区 高輪 4丁目19-4
品川駅
徒歩6分

RC造 2008年
237m ドミール高輪
東京都 港区 高輪 4丁目6-29
高輪台駅
徒歩7分
8階建
57部屋
RC造 1973年
237m 坂本ビル
東京都 港区 高輪 4丁目19-2
品川駅
徒歩8分
4階建
3部屋
RC造 1972年
241m 高輪スカイハイツ
東京都 港区 高輪 4丁目19-11
品川駅
徒歩7分

RC造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区 $kind_labe人口推移 港区における人口推移・動向を調べることができます

港区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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