Name: グラン・クロワージュ御殿山
SKU: グラン・クロワージュ御殿山
Price: 1231000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グラン・クロワージュ御殿山(東京都品川区北品川 3丁目6-38)の価格相場は 123万円/㎡ (坪単価 407万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (86.9㎡) の 11,067 万円 (新築時価格・分譲時価格から+78.8%)、最も低い部屋は 802号室 (56.0㎡) の 6,505 万円 (新築時価格・分譲時価格から+53.1%)です。

グラン・クロワージュ御殿山価格相場・家賃相場

123 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,325 円/㎡

(平均値)

23.0 年

6.0 円/㎡

北品川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グラン・クロワージュ御殿山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北品川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グラン・クロワージュ御殿山の価格相場情報

物件の詳細情報

グラン・クロワージュ御殿山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グラン・クロワージュ御殿山
住所	東京都品川区北品川 3丁目6-38
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	71部屋
階数	9階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	品川小学校
中学校区	城南中学校
管理会社	(株)東京建物アメニティサポート
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、宅配ボックス、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房
アクセス	京浜急行京浜急行本線北品川駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グラン・クロワージュ御殿山(9フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.05㎡ (3LDK)	5,648万円	10,619万円	27.7万	3.1%
102	56.04㎡ (2LDK)	3,848万円	6,505万円	18.9万	3.5%
103	75.80㎡ (3LDK)	5,248万円	9,348万円	25.2万	3.2%
104	75.86㎡ (3LDK)	5,308万円	9,357万円	25.2万	3.2%
105	86.88㎡ (4LDK)	6,188万円	11,067万円	28.6万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.05㎡ (3LDK)	5,648万円	10,619万円	27.7万	3.1%
202	56.04㎡ (2LDK)	3,868万円	6,505万円	18.9万	3.5%
203	75.80㎡ (3LDK)	5,268万円	9,348万円	25.2万	3.2%
204	75.86㎡ (3LDK)	5,388万円	9,357万円	25.2万	3.2%
205	86.88㎡ (4LDK)	6,238万円	11,067万円	28.6万	3.1%
206	82.36㎡ (4LDK)	5,588万円	10,354万円	27.2万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.46㎡ (3LDK)	4,558万円	8,699万円	23.8万	3.3%
302	70.74㎡ (3LDK)	4,278万円	8,592万円	23.6万	3.3%
303	75.34㎡ (2LDK)	4,698万円	9,278万円	25.0万	3.2%
304	84.05㎡ (3LDK)	5,768万円	10,619万円	27.7万	3.1%
305	56.04㎡ (2LDK)	3,968万円	6,505万円	18.9万	3.5%
306	75.80㎡ (3LDK)	5,318万円	9,348万円	25.2万	3.2%
307	75.86㎡ (3LDK)	5,418万円	9,357万円	25.2万	3.2%
308	86.88㎡ (4LDK)	6,348万円	11,067万円	28.6万	3.1%
309	82.36㎡ (4LDK)	5,768万円	10,354万円	27.2万	3.2%
310	70.22㎡ (3LDK)	4,678万円	8,516万円	23.4万	3.3%
311	70.94㎡ (3LDK)	4,648万円	8,622万円	23.7万	3.3%
312	81.49㎡ (4LDK)	5,468万円	10,219万円	27.0万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.74㎡ (3LDK)	4,748万円	8,740万円	23.9万	3.3%
402	75.34㎡ (2LDK)	4,798万円	9,278万円	25.0万	3.2%
403	84.05㎡ (3LDK)	5,998万円	10,619万円	27.7万	3.1%
404	56.04㎡ (2LDK)	4,068万円	6,505万円	18.9万	3.5%
405	75.80㎡ (3LDK)	5,448万円	9,348万円	25.2万	3.2%
406	75.86㎡ (3LDK)	5,498万円	9,357万円	25.2万	3.2%
407	86.88㎡ (4LDK)	6,528万円	11,067万円	28.6万	3.1%
408	82.36㎡ (4LDK)	5,858万円	10,354万円	27.2万	3.2%
409	70.22㎡ (3LDK)	4,758万円	8,516万円	23.4万	3.3%
410	70.94㎡ (3LDK)	4,758万円	8,622万円	23.7万	3.3%
411	81.49㎡ (4LDK)	5,558万円	10,219万円	27.0万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.74㎡ (3LDK)	4,688万円	8,740万円	23.9万	3.3%
502	75.34㎡ (2LDK)	4,888万円	9,278万円	25.0万	3.2%
503	84.05㎡ (3LDK)	6,068万円	10,619万円	27.7万	3.1%
504	56.04㎡ (2LDK)	4,128万円	6,505万円	18.9万	3.5%
505	75.80㎡ (3LDK)	5,528万円	9,348万円	25.2万	3.2%
506	75.86㎡ (3LDK)	5,578万円	9,357万円	25.2万	3.2%
507	86.88㎡ (4LDK)	6,638万円	11,067万円	28.6万	3.1%
508	82.36㎡ (4LDK)	5,888万円	10,354万円	27.2万	3.2%
509	70.22㎡ (3LDK)	4,798万円	8,516万円	23.4万	3.3%
510	71.87㎡ (3LDK)	5,198万円	8,759万円	24.0万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.74㎡ (3LDK)	4,798万円	8,740万円	23.9万	3.3%
602	75.34㎡ (2LDK)	4,938万円	9,278万円	25.0万	3.2%
603	84.05㎡ (3LDK)	6,128万円	10,619万円	27.7万	3.1%
604	56.04㎡ (2LDK)	4,178万円	6,505万円	18.9万	3.5%
605	75.80㎡ (3LDK)	5,608万円	9,348万円	25.2万	3.2%
606	75.86㎡ (3LDK)	5,658万円	9,357万円	25.2万	3.2%
607	86.88㎡ (4LDK)	6,738万円	11,067万円	28.6万	3.1%
608	82.36㎡ (4LDK)	5,918万円	10,354万円	27.2万	3.2%
609	70.22㎡ (3LDK)	4,818万円	8,516万円	23.4万	3.3%
610	71.87㎡ (3LDK)	5,158万円	8,759万円	24.0万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.37㎡ (2LDK)	5,248万円	9,434万円	25.4万	3.2%
702	84.05㎡ (3LDK)	6,198万円	10,619万円	27.7万	3.1%
703	56.04㎡ (2LDK)	4,218万円	6,505万円	18.9万	3.5%
704	75.80㎡ (3LDK)	5,678万円	9,348万円	25.2万	3.2%
705	75.86㎡ (3LDK)	5,728万円	9,357万円	25.2万	3.2%
706	86.88㎡ (4LDK)	6,838万円	11,067万円	28.6万	3.1%
707	82.36㎡ (4LDK)	5,998万円	10,354万円	27.2万	3.2%
708	71.15㎡ (3LDK)	5,298万円	8,653万円	23.7万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	84.05㎡ (3LDK)	6,288万円	10,619万円	27.7万	3.1%
802	56.04㎡ (2LDK)	4,248万円	6,505万円	18.9万	3.5%
803	75.80㎡ (3LDK)	5,738万円	9,348万円	25.2万	3.2%
804	75.86㎡ (3LDK)	5,788万円	9,357万円	25.2万	3.2%
805	81.61㎡ (3LDK)	6,488万円	10,238万円	27.0万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	60.07㎡ (2LDK)	4,748万円	7,062万円	20.2万	3.4%
902	75.80㎡ (3LDK)	5,838万円	9,348万円	25.2万	3.2%
903	75.86㎡ (3LDK)	5,888万円	9,357万円	25.2万	3.2%
904	81.61㎡ (3LDK)	6,588万円	10,238万円	27.0万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラン・クロワージュ御殿山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラン・クロワージュ御殿山の価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラン・クロワージュ御殿山の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北品川中古マンション価格相場推移・動向北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グラン・クロワージュ御殿山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	権現山レジデンス東京都品川区北品川 3丁目9-8	北品川駅徒歩6分	4階建	RC造	1970年
44m	プレール・ドゥーク品川御殿山東京都品川区北品川 3丁目9-9	新馬場駅徒歩6分	4階建 36部屋	RC造	2003年
63m	ガーデン御殿山東京都品川区北品川 3丁目5-20	北品川駅徒歩6分	8階建	RC造	2004年
65m	ルフォン御殿山東京都品川区北品川 3丁目6-43	北品川駅徒歩5分	7階建 33部屋	RC造	2009年
67m	スカイコート品川御殿山WEST 東京都品川区北品川 3丁目9-11	新馬場駅徒歩5分	4階建 47部屋	RC造	2003年
78m	ハイムオザキ東京都品川区北品川 3丁目8-9	新馬場駅徒歩6分		RC造	2003年
83m	スカイコート品川御殿山EAST 東京都品川区北品川 3丁目9-16	新馬場駅徒歩5分	4階建 41部屋	RC造	2003年
98m	セジョリ北品川東京都品川区北品川 3丁目	北品川駅徒歩0分	11階建 30部屋	RC造	2018年
115m	中銀御殿山マンシオン東京都品川区北品川 4丁目9-21	大崎駅徒歩12分		RC造	1979年
121m	豊田ハイツ東京都品川区北品川 3丁目7-2	新馬場駅徒歩4分	4階建	RC造	1973年
134m	御殿山スカイマンション東京都品川区北品川 4丁目9-19	北品川駅徒歩8分	5階建	RC造	1970年
135m	バルコン御殿山東京都品川区北品川 4丁目9-19	北品川駅徒歩9分		RC造	1990年
139m	御殿山ヴィレッヂ東京都品川区北品川 4丁目9-19	北品川駅徒歩9分		RC造	1990年
148m	御殿山マンション東京都品川区北品川 3丁目6-47	北品川駅徒歩5分		RC造	1989年
150m	御殿山ハウス東京都品川区北品川 4丁目8-33	大崎駅徒歩10分	7階建	RC造	2006年
157m	財形第3御殿山マンション東京都品川区北品川 4丁目9-18	大崎駅徒歩11分		RC造	1977年
162m	オープンレジデンス御殿山東京都品川区北品川 3丁目6-52	北品川駅徒歩4分	3階建 22部屋	RC造	2012年
171m	松風マンション東京都品川区北品川 3丁目5-4	北品川駅徒歩3分	4階建 24部屋	RC造	1972年
182m	朝日マンション御殿山東京都品川区北品川 4丁目9-17	北品川駅徒歩10分		RC造	1997年
183m	安達ビル東京都品川区北品川 3丁目6-52	北品川駅徒歩5分		RC造	1983年
184m	北品川テラス東京都品川区北品川 3丁目7-41	新馬場駅徒歩5分	3階建	RC造	1984年
187m	御殿山ヴィラ東京都品川区北品川 3丁目6-20	新馬場駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
210m	レジオスヒルズ御殿山東京都品川区北品川 3丁目7-34	新馬場駅徒歩3分	5階建 29部屋	RC造	2007年
211m	シーフォルム北品川東京都品川区北品川 3丁目9-30	新馬場駅徒歩4分		RC造	2012年
211m	アンドウビル東京都品川区北品川 3丁目6-9	新馬場駅徒歩6分		RC造	2003年
212m	リジェ御殿山サウス・レジデンス東京都品川区北品川 4丁目8-14	北品川駅徒歩9分	3階建 30部屋	RC造	2004年
212m	曙マンション東京都品川区北品川 3丁目7-8	北品川駅徒歩5分	4階建	RC造	1968年
223m	リフェリーレ品川東京都品川区北品川 3丁目6-5	北品川駅徒歩3分		RC造	2013年
228m	PREMIUMCUBE大崎DEUX 東京都品川区北品川 4丁目9-7	大崎駅徒歩9分		RC造	2016年
231m	リジェ御殿山ノース・レジデンス東京都品川区北品川 4丁目8-18	北品川駅徒歩9分	3階建 15部屋	RC造	2004年
249m	ミュゼ・ダール御殿山東京都品川区北品川 4丁目7-10	北品川駅徒歩7分		RC造	2000年
249m	エス・バイ・エルマンション御殿山東京都品川区北品川 4丁目10-10	大崎駅徒歩10分		RC造	2000年
254m	プレミスト北品川東京都品川区北品川 3丁目257番1	新馬場駅徒歩4分	14階建 117部屋	RC造	2017年
260m	ジョイヴィレッジ御殿山東京都品川区北品川 3丁目4-3	北品川駅徒歩2分	8階建	RC造	2002年
264m	御殿山椎橋東京都品川区北品川 5丁目19-9	品川駅徒歩12分	3階建 12部屋	RC造	1983年
275m	三徳ビル東京都品川区北品川 3丁目3-8	北品川駅徒歩2分		RC造	1994年
281m	KS070 東京都品川区北品川 3丁目3-7	北品川駅徒歩1分		RC造	2013年
286m	大崎MTビル東京都品川区北品川 5丁目9-11	新馬場駅徒歩5分		RC造	2003年
292m	フォンテーヌ御殿山東京都品川区北品川 3丁目3-2	北品川駅徒歩4分	5階建	RC造	1984年
295m	プレミアリーフ北品川東京都品川区北品川 3丁目11-14	新馬場駅徒歩1分		RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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