Name: グラン・アベニュー銀座東
SKU: グラン・アベニュー銀座東
Price: 1206000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グラン・アベニュー銀座東(東京都中央区入船 3丁目4-3)の価格相場は 121万円/㎡ (坪単価 399万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (44.7㎡) の 5,384 万円、最も低い部屋は 2階 (40.5㎡) の 4,888 万円です。

グラン・アベニュー銀座東価格相場・家賃相場

121 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,542 円/㎡

(平均値)

16.0 年

3.0 円/㎡

新富町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グラン・アベニュー銀座東の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
入船の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グラン・アベニュー銀座東の価格相場情報

物件の詳細情報

グラン・アベニュー銀座東の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グラン・アベニュー銀座東
住所	東京都中央区入船 3丁目4-3
建築年	2009年
構造	RC造
階数	10階
用途地域	不明
小学校区	明石小学校
中学校区	銀座中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線新富町駅徒歩 3分東京メトロ東京メトロ日比谷線築地駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グラン・アベニュー銀座東(9フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	40.60㎡ (1LDK)	-	4,900万円	14.5万	3.5%
203	44.68㎡ (1LDK)	-	5,384万円	15.7万	3.5%
2階	40.50㎡ (1LDK)	-	4,888万円	14.4万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	42.51㎡ (1LDK)	-	5,127万円	15.1万	3.5%
302	40.60㎡ (1LDK)	-	4,900万円	14.5万	3.5%
303	44.33㎡ (1LDK)	-	5,342万円	15.6万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	42.51㎡ (1LDK)	-	5,127万円	15.1万	3.5%
402	40.57㎡ (1LDK)	-	4,896万円	14.5万	3.5%
403	44.68㎡ (1LDK)	-	5,384万円	15.7万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	42.58㎡ (1LDK)	-	5,135万円	15.1万	3.5%
502	40.60㎡ (1LDK)	-	4,900万円	14.5万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	42.58㎡ (1LDK)	-	5,135万円	15.1万	3.5%
602	40.60㎡ (1LDK)	-	4,900万円	14.5万	3.5%
603	44.68㎡ (1LDK)	-	5,384万円	15.7万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	42.51㎡ (1LDK)	-	5,127万円	15.1万	3.5%
702	40.60㎡ (1LDK)	-	4,900万円	14.5万	3.5%
703	44.68㎡ (1LDK)	-	5,384万円	15.7万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	42.58㎡ (1LDK)	-	5,135万円	15.1万	3.5%
802	40.57㎡ (1LDK)	-	4,896万円	14.5万	3.5%
803	44.33㎡ (1LDK)	-	5,342万円	15.6万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	42.51㎡ (1LDK)	-	5,127万円	15.1万	3.5%
902	40.60㎡ (1LDK)	-	4,900万円	14.5万	3.5%
903	44.68㎡ (1LDK)	-	5,384万円	15.7万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	42.51㎡ (1LDK)	-	5,127万円	15.1万	3.5%
1002	40.57㎡ (1LDK)	-	4,896万円	14.5万	3.5%
1003	44.33㎡ (1LDK)	-	5,342万円	15.6万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラン・アベニュー銀座東の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は入船のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラン・アベニュー銀座東の価格相場、家賃相場は入船のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラン・アベニュー銀座東の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

入船中古マンション価格相場推移・動向入船における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

入船中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グラン・アベニュー銀座東の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	プレジリア新富町東京都中央区入船 3丁目5-8	新富町駅徒歩3分		RC造	2013年
32m	八木ビル東京都中央区入船 3丁目3-3	新富町駅徒歩2分		RC造	1988年
36m	細矢ビル2 東京都中央区入船 3丁目9-1	新富町駅徒歩5分		RC造	1989年
53m	STヴィラ東京都中央区入船 3丁目3-12	新富町駅徒歩3分	6階建	RC造	1982年
57m	カスタリア新富町東京都中央区入船 3丁目10-10	新富町駅徒歩2分	12階建	RC造	2003年
61m	北上ビル東京都中央区入船 3丁目7-10	新富町駅徒歩3分		RC造	1974年
69m	入船三丁目東京都中央区入船 3丁目	新富町駅徒歩0分	10階建 40部屋	RC造	2019年
69m	第1明治ビル東京都中央区入船 3丁目3-11	新富町駅徒歩1分		RC造	1986年
76m	銀座レジデンス壱番館東京都中央区入船 3丁目10-5	新富町駅徒歩2分	12階建	RC造	2004年
82m	第2明治ビル東京都中央区入船 3丁目2-7	新富町駅徒歩1分		RC造	1981年
91m	有楽堂ビル東京都中央区入船 3丁目10-7	新富町駅徒歩5分		RC造	1986年
108m	細矢ビル1 東京都中央区入船 2丁目3-6	新富町駅徒歩3分		RC造	1986年
109m	MK中央ビル東京都中央区湊 3丁目4-1	新富町駅徒歩5分		RC造	2015年
109m	入船2丁目東京都中央区入船 2丁目	新富町駅徒歩0分	12階建 30部屋	RC造	2017年
110m	平成新富町ビル東京都中央区入船 2丁目3-9	新富町駅徒歩3分		RC造	1992年
110m	コモドタカフク東京都中央区入船 2丁目3-7	新富町駅徒歩3分		RC造	2008年
110m	ドルチェ銀座東弐番館東京都中央区入船 2丁目2-7	新富町駅徒歩3分	12階建 34部屋	RC造	2009年
113m	プレール・ドゥーク銀座EASTII 東京都中央区入船 2丁目10-9	新富町駅徒歩4分	11階建 66部屋	RC造	2006年
114m	タンバビル東京都中央区湊 3丁目2-9	新富町駅徒歩3分		RC造	1988年
117m	プレールドゥーク銀座イースト2 東京都中央区入船 2丁目10-9	新富町駅徒歩4分		RC造	2006年
126m	ザ・パークハウス築地入船東京都中央区入船 2丁目3番2・65	新富町駅徒歩3分	14階建 65部屋	RC造	2017年
138m	ライオンズマンション入船山口ビル東京都中央区入船 2丁目2-13	新富町駅徒歩2分		RC造	1977年
138m	メゾンヨシダ東京都中央区入船 2丁目4-10	新富町駅徒歩4分	7階建	RC造	1996年
138m	五條ビル東京都中央区入船 2丁目9-10	八丁堀駅徒歩4分		RC造	1986年
139m	今村ビル東京都中央区入船 2丁目4-4	新富町駅徒歩4分	7階建	RC造	1973年
141m	中央山田ビル東京都中央区湊 3丁目4-4	新富町駅徒歩4分		RC造	1988年
141m	ティアレ東京都中央区湊 3丁目1-2	新富町駅徒歩5分	9階建	RC造	2012年
147m	U-AXISビル東京都中央区入船 2丁目2-14	新富町駅徒歩2分		RC造	2012年
150m	平田湊ビル東京都中央区湊 3丁目4-5	新富町駅徒歩3分		RC造	1990年
152m	サンエムビル東京都中央区入船 2丁目2-3	新富町駅徒歩3分		RC造	1992年
152m	Villa湊東京都中央区湊 3丁目1-2	新富町駅徒歩5分		RC造	2007年
155m	泉久ビル東京都中央区湊 3丁目4-6	新富町駅徒歩3分		RC造	1978年
155m	Parknadefit新富町東京都中央区新富 2丁目14	新富町駅徒歩1分		RC造	2016年
164m	志村ビル東京都中央区入船 2丁目2-2	新富町駅徒歩4分		RC造	2003年
165m	松戸ビル東京都中央区入船 2丁目5-8	新富町駅徒歩4分		RC造	1980年
165m	宮本ビル東京都中央区湊 3丁目5-12	新富町駅徒歩3分		RC造	1976年
169m	正金アパート建替東京都中央区新富 1丁目	新富町駅徒歩0分	13階建 50部屋	RC造	2017年
173m	オープンレジデンシア銀座二丁目東京都中央区銀座 2丁目213-9	新富町駅徒歩4分	10階建 34部屋	RC造	2017年
174m	プレシス東京湊THE RESIDENCE 東京都中央区湊 2丁目14-2他	八丁堀駅徒歩5分	12階建 46部屋	RC造	2017年
176m	オーベル明石町レジデンス東京都中央区明石町 2	新富町駅徒歩3分	12階建 88部屋	RC造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

入船の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

入船 $kind_labe人口推移入船における人口推移・動向を調べることができます

入船将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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