グランヴァン蔵前(東京都 墨田区 本所 2丁目)の価格相場は 93.2万円/㎡ (坪単価 308万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (20.4㎡) の 1,903 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.5%)、最も低い部屋は 701号室 (20.0㎡) の 1,865 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.3%)です。

グランヴァン蔵前 価格相場・家賃相場
93.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,267 円/㎡
(平均値)
17.9
9.0 円/㎡
蔵前駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランヴァン蔵前の価格相場情報

物件の詳細情報

グランヴァン蔵前の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランヴァン蔵前
住所東京都 墨田区 本所 2丁目
建築年2007年
構造RC造
総戸数18部屋
階数7階
用途地域近隣商業地域
管理会社(株)ジェイ・コムズ
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
アクセス 都営 都営大江戸線 蔵前駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランヴァン蔵前(6フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.00㎡
(1K)
1,850万円1,865万円6.5万4.2%
20220.17㎡
(1K)
1,850万円1,880万円6.6万4.2%
20320.44㎡
(1K)
1,770万円1,903万円6.7万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.00㎡
(1K)
1,890万円1,865万円6.5万4.2%
30220.17㎡
(1K)
1,890万円1,880万円6.6万4.2%
30320.44㎡
(1K)
1,850万円1,903万円6.7万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.00㎡
(1K)
1,930万円1,865万円6.5万4.2%
40220.17㎡
(1K)
1,930万円1,880万円6.6万4.2%
40320.44㎡
(1K)
1,900万円1,903万円6.7万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50120.00㎡
(1K)
1,950万円1,865万円6.5万4.2%
50220.17㎡
(1K)
1,950万円1,880万円6.6万4.2%
50320.44㎡
(1K)
1,950万円1,903万円6.7万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60120.00㎡
(1K)
1,970万円1,865万円6.5万4.2%
60220.17㎡
(1K)
1,970万円1,880万円6.6万4.2%
60320.44㎡
(1K)
1,970万円1,903万円6.7万4.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70120.00㎡
(1K)
1,970万円1,865万円6.5万4.2%
70220.17㎡
(1K)
1,970万円1,880万円6.6万4.2%
70320.44㎡
(1K)
1,970万円1,903万円6.7万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランヴァン蔵前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は墨田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランヴァン蔵前の価格相場、家賃相場は墨田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランヴァン蔵前の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向 墨田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランヴァン蔵前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
3m グランドバン蔵前
東京都 墨田区 本所 2丁目9-8
本所吾妻橋駅
徒歩9分

RC造 2006年
19m ルアセイントビル
東京都 墨田区 本所 2丁目10-3
本所吾妻橋駅
徒歩10分

RC造 1989年
19m リブリ・TEast
東京都 墨田区 本所 2丁目9-5
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 2016年
21m リガーレ本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 2丁目9-4
本所吾妻橋駅
徒歩8分
10階建
RC造 2007年
41m オーベル本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 2丁目4-5
本所吾妻橋駅
徒歩9分
8階建
RC造 1993年
72m プレール・ドゥーク本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 2丁目11-13
本所吾妻橋駅
徒歩8分
9階建
24部屋
RC造 2007年
82m コンフォリア本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 2丁目11-12
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 2008年
86m ホンダビル
東京都 墨田区 本所 2丁目8-6
蔵前駅
徒歩10分

RC造 1993年
102m SPATIELUXE本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 2丁目14-8
蔵前駅
徒歩9分

RC造 2007年
125m 角田ビル
東京都 墨田区 本所 2丁目19-10
蔵前駅
徒歩11分

RC造 1983年
130m コーポエス・エフ
東京都 墨田区 本所 2丁目8-16
本所吾妻橋駅
徒歩10分

RC造 1978年
157m レジオス本所吾妻橋
東京都 墨田区 本所 2丁目20-8
本所吾妻橋駅
徒歩7分
7階建
36部屋
RC造 2008年
166m エスポワールハイム
東京都 墨田区 本所 2丁目1-3
両国駅
徒歩10分

RC造 1999年
180m 上野ビル
東京都 墨田区 本所 2丁目17-7
浅草駅
徒歩8分

RC造 1976年
308m グローリオ本所
東京都 墨田区 本所 1丁目30-2
蔵前駅
徒歩6分
8階建
40部屋
RC造 2004年
348m 本所吾妻橋Amflat
東京都 墨田区 本所 4丁目1-2
本所吾妻橋駅
徒歩8分

RC造 2000年
352m 本所吾妻橋アムフラット
東京都 墨田区 本所 4丁目1-2
本所吾妻橋駅
徒歩8分
9階建
25部屋
RC造 2002年
369m シャルマンコーポ本所
東京都 墨田区 本所 4丁目2-10
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 1988年
394m 大岩ビル
東京都 墨田区 本所 1丁目18-2
両国駅
徒歩8分

RC造 1980年
430m サザンヴィレッヂ
東京都 墨田区 本所 4丁目23-2
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 2005年
438m ラフィーヌ本所
東京都 墨田区 本所 1丁目34-2
蔵前駅
徒歩5分

RC造 1994年
492m 安澤ビル
東京都 墨田区 本所 1丁目2-12
蔵前駅
徒歩5分

RC造 1989年
509m エスパシオアウローラ
東京都 墨田区 本所 4丁目28-2
本所吾妻橋駅
徒歩6分
6階建
RC造 2008年
552m ベルドゥムール両国
東京都 墨田区 本所 1丁目2-15
蔵前駅
徒歩7分
7階建
32部屋
RC造 2012年
573m K's.SQUARE
東京都 墨田区 本所 1丁目2-1
蔵前駅
徒歩5分

RC造 2004年
- 金子マンション
東京都 墨田区 本所 4丁目22-2
本所吾妻橋駅
徒歩7分

RC造 1974年
- サンフォーレ本所
東京都 墨田区 本所 2丁目10-4
本所吾妻橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1971年
- ロイヤルコート本所
東京都 墨田区 本所 2丁目14-8
本所吾妻橋駅
徒歩9分
4階建
RC造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

墨田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区 $kind_labe人口推移 墨田区における人口推移・動向を調べることができます

墨田区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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