Name: グランヴァン上板橋
SKU: グランヴァン上板橋
Price: 747000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランヴァン上板橋(東京都板橋区東新町 1丁目12-8)の価格相場は 74.7万円/㎡ (坪単価 247万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 209号室 (44.0㎡) の 3,099 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.2%)、最も低い部屋は 703号室 (23.1㎡) の 1,745 万円 (新築時価格・分譲時価格から-20.3%)です。

グランヴァン上板橋価格相場・家賃相場

74.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,542 円/㎡

(平均値)

18.0 年

8.0 円/㎡

上板橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランヴァン上板橋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東新町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランヴァン上板橋の価格相場情報

物件の詳細情報

グランヴァン上板橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランヴァン上板橋
住所	東京都板橋区東新町 1丁目12-8
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	52部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	上板橋第四小学校
中学校区	上板橋第三中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東武東武東上本線上板橋駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランヴァン上板橋(7フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	23.10㎡ (1K)	1,890万円	1,745万円	6.0万	4.1%
102	23.10㎡ (1K)	1,890万円	1,745万円	6.0万	4.1%
103	23.10㎡ (1K)	1,890万円	1,745万円	6.0万	4.1%
104	24.62㎡ (1K)	1,950万円	1,851万円	6.3万	4.1%
105	25.00㎡ (1K)	1,930万円	1,877万円	6.4万	4.1%
106	23.10㎡ (1K)	1,890万円	1,745万円	6.0万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	23.10㎡ (1K)	2,000万円	1,745万円	6.0万	4.1%
202	23.10㎡ (1K)	1,980万円	1,745万円	6.0万	4.1%
203	23.10㎡ (1K)	1,980万円	1,745万円	6.0万	4.1%
204	23.10㎡ (1K)	1,980万円	1,745万円	6.0万	4.1%
205	24.62㎡ (1K)	2,050万円	1,851万円	6.3万	4.1%
206	25.00㎡ (1K)	2,020万円	1,877万円	6.4万	4.1%
207	23.10㎡ (1K)	1,980万円	1,745万円	6.0万	4.1%
208	23.10㎡ (1K)	1,980万円	1,745万円	6.0万	4.1%
209	43.97㎡ (1LDK)	2,890万円	3,099万円	9.6万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	23.10㎡ (1K)	2,040万円	1,745万円	6.0万	4.1%
302	23.10㎡ (1K)	2,020万円	1,745万円	6.0万	4.1%
303	23.10㎡ (1K)	2,020万円	1,745万円	6.0万	4.1%
304	23.10㎡ (1K)	2,020万円	1,745万円	6.0万	4.1%
305	24.62㎡ (1K)	2,100万円	1,851万円	6.3万	4.1%
306	25.00㎡ (1K)	2,070万円	1,877万円	6.4万	4.1%
307	23.10㎡ (1K)	2,020万円	1,745万円	6.0万	4.1%
308	23.10㎡ (1K)	2,020万円	1,745万円	6.0万	4.1%
309	43.97㎡ (1LDK)	2,950万円	3,099万円	9.6万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	23.10㎡ (1K)	2,100万円	1,745万円	6.0万	4.1%
402	23.10㎡ (1K)	2,080万円	1,745万円	6.0万	4.1%
403	23.10㎡ (1K)	2,080万円	1,745万円	6.0万	4.1%
404	23.10㎡ (1K)	2,080万円	1,745万円	6.0万	4.1%
405	24.62㎡ (1K)	2,140万円	1,851万円	6.3万	4.1%
406	25.00㎡ (1K)	2,100万円	1,877万円	6.4万	4.1%
407	23.10㎡ (1K)	2,080万円	1,745万円	6.0万	4.1%
408	23.10㎡ (1K)	2,080万円	1,745万円	6.0万	4.1%
409	43.97㎡ (1LDK)	2,980万円	3,099万円	9.6万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	42.20㎡ (1LDK)	2,960万円	2,992万円	9.4万	3.8%
502	23.10㎡ (1K)	2,120万円	1,745万円	6.0万	4.1%
503	23.10㎡ (1K)	2,120万円	1,745万円	6.0万	4.1%
504	24.62㎡ (1K)	2,190万円	1,851万円	6.3万	4.1%
505	25.00㎡ (1K)	2,160万円	1,877万円	6.4万	4.1%
506	23.10㎡ (1K)	2,120万円	1,745万円	6.0万	4.1%
507	23.10㎡ (1K)	2,120万円	1,745万円	6.0万	4.1%
508	43.97㎡ (1LDK)	3,050万円	3,099万円	9.6万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	23.10㎡ (1K)	2,140万円	1,745万円	6.0万	4.1%
602	23.10㎡ (1K)	2,160万円	1,745万円	6.0万	4.1%
603	24.62㎡ (1K)	2,220万円	1,851万円	6.3万	4.1%
604	25.00㎡ (1K)	2,180万円	1,877万円	6.4万	4.1%
605	23.10㎡ (1K)	2,170万円	1,745万円	6.0万	4.1%
606	23.10㎡ (1K)	2,170万円	1,745万円	6.0万	4.1%
607	43.97㎡ (1LDK)	3,090万円	3,099万円	9.6万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	24.81㎡ (1K)	2,240万円	1,864万円	6.4万	4.1%
702	24.85㎡ (1K)	2,250万円	1,866万円	6.4万	4.1%
703	23.10㎡ (1K)	2,190万円	1,745万円	6.0万	4.1%
704	43.97㎡ (1LDK)	3,120万円	3,099万円	9.6万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランヴァン上板橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東新町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランヴァン上板橋の価格相場、家賃相場は東新町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランヴァン上板橋の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東新町中古マンション価格相場推移・動向東新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東新町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランヴァン上板橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
22m	SIN-CityAZEST上板橋東京都板橋区東新町 1丁目12-5	上板橋駅徒歩9分	5階建	RC造	2012年
33m	スカイコート板橋第2 東京都板橋区東新町 1丁目12-2	上板橋駅徒歩9分	7階建 25部屋	RC造	2006年
36m	スカイコート板橋2 東京都板橋区東新町 1丁目12-2	上板橋駅徒歩9分		RC造	2006年
45m	朝日ルミエール東京都板橋区東新町 1丁目12-13	上板橋駅徒歩8分	4階建	RC造	2010年
47m	プレジャーガーデン上板橋東京都板橋区東新町 1丁目20-2	上板橋駅徒歩7分		RC造	1999年
54m	アジュール常盤台東京都板橋区東新町 1丁目10-5	ときわ台駅徒歩9分		RC造	1986年
62m	朝日レジデンス東京都板橋区東新町 1丁目21-14	上板橋駅徒歩8分	7階建	RC造	2003年
98m	南ときわ台ローヤルコーポ東京都板橋区東新町 1丁目19-1	上板橋駅徒歩7分	5階建 31部屋	RC造	1969年
102m	GRENADEN 東京都板橋区東新町 1丁目11-16	ときわ台駅徒歩10分	3階建 13部屋	RC造	2009年
103m	ヤマトホームズ東新ヤマトビルPART3 東京都板橋区東新町 1丁目14-9	上板橋駅徒歩8分		RC造	1985年
104m	ステラコート桜川東京都板橋区桜川 2丁目21-11	上板橋駅徒歩7分		RC造	2007年
119m	トーカンマンション上板橋東京都板橋区上板橋 1丁目	上板橋駅徒歩7分	4階建 14部屋	RC造	1999年
121m	オヅィオ常盤台東京都板橋区東新町 1丁目8-1	ときわ台駅徒歩9分		RC造	2007年
125m	モンテベルデときわ台東京都板橋区東新町 1丁目7-16	ときわ台駅徒歩8分	5階建	RC造	2013年
126m	センター・テール・ビル東京都板橋区東新町 1丁目7-12	上板橋駅徒歩9分		RC造	1987年
126m	ステラマリス東新町東京都板橋区東新町 1丁目22-8	上板橋駅徒歩10分		RC造	1980年
135m	ヴィルヌーブ常盤台東京都板橋区東新町 1丁目8-6	上板橋駅徒歩9分		RC造	1995年
136m	マンションときわ台東京都板橋区東新町 1丁目33-14	ときわ台駅徒歩9分		RC造	1975年
142m	カーサベルデ東京都板橋区東新町 1丁目33-2	上板橋駅徒歩9分		RC造	2000年
143m	ネクストワン上板東京都板橋区東新町 1丁目7-14	上板橋駅徒歩9分		RC造	2011年
145m	内田工務店ビル東京都板橋区東新町 1丁目33-15	上板橋駅徒歩10分		RC造	1984年
149m	フラットセーミタ東京都板橋区東新町 1丁目33-15	上板橋駅徒歩10分		RC造	1983年
150m	三田常盤台第4コーポ東京都板橋区東新町 1丁目18-13	上板橋駅徒歩6分	5階建 30部屋	RC造	1970年
158m	メゾンワイズ東京都板橋区桜川 2丁目22-12	上板橋駅徒歩7分		RC造	1987年
158m	マーブルハウスときわ台東京都板橋区東新町 1丁目2-6	ときわ台駅徒歩7分	5階建	RC造	1997年
160m	ファーストプレイスCQレジデンス上板橋東京都板橋区東新町 1丁目18-7	上板橋駅徒歩6分	5階建 19部屋	RC造	2008年
161m	モンテヴェルデときわ台東京都板橋区東新町 1丁目7-16	上板橋駅徒歩8分		RC造	2012年
164m	レジデンス富士東京都板橋区東新町 1丁目23-7	上板橋駅徒歩8分	4階建	RC造	2003年
170m	常盤台myコーポ東京都板橋区東新町 1丁目6-4	上板橋駅徒歩7分		RC造	1978年
170m	シャーメゾン常盤台東京都板橋区東新町 1丁目34-9	上板橋駅徒歩12分	3階建	RC造	1991年
199m	ミハルビル東京都板橋区桜川 2丁目28-31	上板橋駅徒歩6分		RC造	1992年
213m	篠ハイツ東京都板橋区東新町 1丁目2-18	ときわ台駅徒歩8分		RC造	1980年
214m	コーポ黒澤東京都板橋区上板橋 1丁目2-12	上板橋駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
217m	2232フレグランスアベニュー東京都板橋区桜川 2丁目23-2	上板橋駅徒歩7分		RC造	2005年
219m	フレグランスアベニュー東京都板橋区桜川 2丁目23-2	上板橋駅徒歩7分	4階建	RC造	2006年
223m	エクレール桜川東京都板橋区桜川 2丁目10-15	上板橋駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
225m	上板橋橋山ビル東京都板橋区上板橋 1丁目17-1	上板橋駅徒歩5分		RC造	2002年
225m	ツインタワー東京都板橋区東新町 1丁目1-1	ときわ台駅徒歩8分	10階建	RC造	1996年
230m	第二浅見ハイツ東京都板橋区東新町 1丁目4-16	ときわ台駅徒歩8分	3階建	RC造	1987年
238m	ジオときわ台プレミアムプレイス東京都板橋区東新町 1丁目36-11	ときわ台駅徒歩9分	10階建 71部屋	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東新町 $kind_labe人口推移東新町における人口推移・動向を調べることができます

東新町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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