グランメール(埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 4丁目19-2)の価格相場は 39.0万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (50.0㎡) の 2,099 万円、最も低い部屋は 201号室 (25.0㎡) の 937 万円です。

グランメール 価格相場・家賃相場
39.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,145 円/㎡
(平均値)
23.0
15.0 円/㎡
南浦和駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランメールの価格相場情報

物件の詳細情報

グランメールの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランメール
住所埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 4丁目19-2
建築年2002年
構造木造
階数2階
小学校区谷田小学校
中学校区大谷場中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、温水洗浄便座、インターネット利用可、エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス JR JR京浜東北線 南浦和駅  徒歩 15分
JR JR武蔵野線 南浦和駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 18分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 18分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 18分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 18分
JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 39分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 39分
JR JR武蔵野線 東浦和駅  徒歩 41分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランメール(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.00㎡
(1K)
-937万円5.8万7.4%
10225.00㎡
(1K)
-937万円5.8万7.4%
10349.50㎡
(2LDK)
-2,073万円8.8万5.1%
1階25.00㎡
(1K)
-937万円5.8万7.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.00㎡
(1K)
-937万円5.8万7.4%
20350.00㎡
(2LDK)
-2,099万円8.9万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランメールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランメールの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランメールの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランメールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m コーポイナガキ
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 4丁目19-13
南浦和駅
徒歩18分
2階建
木造 1995年
34m 第2稲垣荘
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 4丁目12-21
浦和駅
徒歩17分
2階建
木造 1979年
34m メゾンイナガキ
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 4丁目12-22
南浦和駅
徒歩20分
2階建
木造 1990年
34m メゾン稲垣
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 4丁目12-22
南浦和駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
41m リュートA
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 4丁目19-5
南浦和駅
徒歩16分
2階建
木造 1989年
53m リュートB
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 4丁目19-6
南浦和駅
徒歩17分
2階建
木造 1990年
113m 稲垣ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 4丁目14-19
南浦和駅
徒歩20分
2階建
木造 1983年
123m 冨士見台ハウス
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 4丁目12-2
浦和駅
徒歩18分

木造 1987年
165m サープライス
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 4丁目7-12
南浦和駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
194m サンコーコーポ
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 4丁目4-24
浦和駅
徒歩20分
2階建
木造 1985年
197m エスポワールI
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 5丁目5-4
南浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1999年
197m エスポワールII
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 5丁目5-4
南浦和駅
徒歩18分
2階建
木造 2004年
200m エスポワール1
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 5丁目5-4
南浦和駅
徒歩15分

木造 1999年
221m プレースサンレオ
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 5丁目1-1
南浦和駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
260m ドミール南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 5丁目8-28
南浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
260m 伊藤ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 5丁目8-28
南浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1982年
280m アーネスハイツさつき
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 4丁目3-6
浦和駅
徒歩20分
2階建
木造 1987年
281m カーサ太田窪
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 5丁目12-6
南浦和駅
徒歩16分
3階建
木造 1986年
290m ベルヴィ浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目17-20
南浦和駅
徒歩2分
2階建
木造 1990年
293m 橋本ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 5丁目12-11
南浦和駅
徒歩15分

木造 1989年
298m 小宮テラス
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目18-15
浦和駅
徒歩18分
2階建
木造 1984年
317m カーサ朝日
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目18-17
浦和駅
徒歩16分
2階建
木造 2016年
318m ジョリーメゾン
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 5丁目9-13
南浦和駅
徒歩19分
2階建
木造 1973年
320m シャーメゾン太田窪
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 2丁目18-22
浦和駅
徒歩20分
2階建
木造 2002年
329m ジュネス市川
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 5丁目11-25
南浦和駅
徒歩18分
2階建
木造 1995年
346m セタハイツA号棟
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目16-9
浦和駅
徒歩15分

木造 1984年
347m セタハイツ
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目16-9
浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1985年
363m レオパレス浦和第6
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目10-19
浦和駅
徒歩24分
2階建
木造 1988年
372m Fハウス
埼玉県 さいたま市 南区 大谷場 2丁目6-8
南浦和駅
徒歩14分

木造 1988年
374m コーポ中嶋
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 4丁目2-4
浦和駅
徒歩19分

木造 1985年
375m メゾン・ド・レーヴ
埼玉県 さいたま市 南区 大谷場 2丁目4-8
南浦和駅
徒歩14分
2階建
木造 2013年
382m KUハイム
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 5丁目15-12
南浦和駅
徒歩15分

木造 1990年
383m サンハウス
埼玉県 さいたま市 南区 大谷場 1丁目19-5
南浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1985年
394m ハイムセゾン
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 5丁目16-3
南浦和駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
405m シャトルユー
埼玉県 さいたま市 南区 太田窪 5丁目14-13
南浦和駅
徒歩14分
2階建
木造 1993年
406m アネックス南浦和5
埼玉県 さいたま市 南区 大谷場 2丁目4-5
南浦和駅
徒歩17分

木造 1988年
409m アネックス
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目10-17
浦和駅
徒歩19分
2階建
木造 1992年
409m サニーフラット浦和
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目10-17
浦和駅
徒歩21分
2階建
木造 1988年
409m レオパレス浦和第5
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目10-17
浦和駅
徒歩21分
2階建
木造 1988年
409m 小野田ハイツC棟
埼玉県 さいたま市 緑区 太田窪 3丁目19-14
浦和駅
徒歩26分

木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -0.89%
2045 19.9 万人 -0.40%
2040 20.0 万人 +0.15%
2035 19.9 万人 +0.70%
2030 19.8 万人 +1.18%
2025 19.6 万人 +2.21%
2020 19.2 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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