グランメール戸塚(神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 963-4)の価格相場は 28.6万円/㎡ (坪単価 94.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (62.7㎡) の 1,792 万円、最も低い部屋は 5階 (62.7㎡) の 1,792 万円です。

グランメール戸塚 価格相場・家賃相場
28.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,182 円/㎡
(平均値)
45.0
14.0 円/㎡
戸塚駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランメール戸塚の価格相場情報

物件の詳細情報

グランメール戸塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランメール戸塚
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 963-4
建築年1980年
構造RC造
用途地域準住居地域
アクセス JR JR上野東京ライン 戸塚駅  徒歩 14分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  徒歩 14分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  徒歩 14分
JR JR横須賀線 戸塚駅  徒歩 14分
JR JR東海道本線 戸塚駅  徒歩 14分
JR JR上野東京ライン 戸塚駅  徒歩 14分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  徒歩 14分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  徒歩 14分
JR JR横須賀線 戸塚駅  徒歩 14分
JR JR東海道本線 戸塚駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランメール戸塚(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階62.70㎡
(3LDK)
-1,792万円7.4万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階62.70㎡
(2LDK)
-1,792万円7.4万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階62.70㎡
(3DK)
-1,792万円7.4万5.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階62.70㎡
(2LDK)
-1,792万円7.4万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランメール戸塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランメール戸塚の価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランメール戸塚の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランメール戸塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m レジェンド戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 969-42
戸塚駅
徒歩14分

RC造 1994年
115m ニューライフ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 969-30
戸塚駅
徒歩12分

RC造 1981年
152m クレールカネコ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 939
戸塚駅
徒歩8分

RC造 1997年
167m ハイツサンローゼ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 813
戸塚駅
徒歩10分

RC造 1990年
168m ジェンティーレ湘南
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 945-17
戸塚駅
徒歩16分

RC造 2000年
171m 山口ホーム矢部
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 781-4
戸塚駅
徒歩15分

RC造 1984年
172m サンライズ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 771-32
戸塚駅
徒歩11分

RC造 1992年
176m ヨコタビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1227
踊場駅
徒歩16分
3階建
1部屋
RC造 1972年
193m フロンティア.N
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 778
戸塚駅
徒歩10分

RC造 2006年
203m プレミアム戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 664
戸塚駅
徒歩11分

RC造 2014年
204m バードヒルズ戸塚1
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1148-6
戸塚駅
徒歩14分

RC造 1989年
214m ヴィルヌーブ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1419-9
戸塚駅
徒歩12分

RC造 1994年
215m 河原ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1232-4
戸塚駅
徒歩20分

RC造 1980年
239m ニックアーバンハイム戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 687-1
戸塚駅
徒歩9分

RC造 1988年
241m ベルヴィル戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 687
戸塚駅
徒歩10分

RC造 1991年
248m ベル.神明台
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1241-1
踊場駅
徒歩13分

RC造 1989年
264m ファミール戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 636-1
戸塚駅
徒歩8分

RC造 1997年
272m 戸塚西パーク・ホームズ壱番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1419-1
戸塚駅
徒歩12分

RC造 1989年
276m 横浜ビレッジ壱番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 709
戸塚駅
徒歩10分

RC造 1989年
280m コーポナルミヤ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1248
踊場駅
徒歩13分

RC造 1981年
284m オレンジハウス
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1083
戸塚駅
徒歩16分

RC造 1990年
297m ベル・ハイゴー
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1319
戸塚駅
徒歩15分

RC造 1994年
301m プリンスハイツ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 690-2
戸塚駅
徒歩9分

RC造 1996年
305m エーリースズキ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1323-1
踊場駅
徒歩13分

RC造 1992年
322m 戸塚西パーク・ホームズ弐番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1418-4
戸塚駅
徒歩15分

RC造 1989年
326m ベル・アネックス
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1285-1
戸塚駅
徒歩21分

RC造 1996年
329m マンション築山第3
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1004
戸塚駅
徒歩18分

RC造 1987年
331m CRADLE
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1368-7
踊場駅
徒歩14分

RC造 1991年
335m 築山コーポ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1023
戸塚駅
徒歩19分

RC造 1982年
337m 神明台ハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1344
戸塚駅
徒歩18分

RC造 1989年
338m シャルムアマノ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 260
戸塚駅
徒歩8分

RC造 1994年
338m プレジオ・M
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 638
戸塚駅
徒歩10分

RC造 1992年
341m ロイヤルシャトーカワハラ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1252-12
踊場駅
徒歩10分

RC造 1992年
345m ハマコート3
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 251-6
戸塚駅
徒歩8分

RC造 2004年
345m スカイピア.イースト
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 291
戸塚駅
徒歩8分

RC造 1990年
347m マンション築山第4E棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 577-1
戸塚駅
徒歩15分

RC造 1991年
353m コートパル戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 232-9
戸塚駅
徒歩8分

RC造 1980年
359m サイドヒル矢部2号棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1025-3
戸塚駅
徒歩17分

RC造 2003年
363m カトレアハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1417-8
踊場駅
徒歩13分

RC造 1989年
367m マンション築山第4C棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 577-1
戸塚駅
徒歩15分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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