グランメールひたち野(茨城県 牛久市 ひたち野東 5)の価格相場は 28.0万円/㎡ (坪単価 92.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランメールひたち野 価格相場・家賃相場
28.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,444 円/㎡
(平均値)
24.7
3.0 円/㎡
ひたち野うしく駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランメールひたち野の価格相場情報

物件の詳細情報

グランメールひたち野の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランメールひたち野
住所茨城県 牛久市 ひたち野東 5
建築年2000年
構造プレキャストコンクリート造
総戸数12部屋
階数5階
アクセス JR JR常磐線 ひたち野うしく駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランメールひたち野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はひたち野東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの牛久市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランメールひたち野の価格相場、家賃相場はひたち野東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、牛久市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランメールひたち野の周辺エリア(牛久市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
ひたち野東 中古マンション価格相場 推移・動向 ひたち野東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

ひたち野東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランメールひたち野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ベル・クオーレ
茨城県 牛久市 ひたち野東 5
ひたち野うしく駅
徒歩9分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
レオパレスビアンコ
茨城県 牛久市 ひたち野東 2
ひたち野うしく駅
徒歩10分
3階建
15部屋
鉄骨造 2009年
ルネインタープレイス
茨城県 牛久市 ひたち野東 1丁目32-6
ひたち野うしく駅
徒歩3分
15階建
212部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
フェリズひたち野うしく
茨城県 牛久市 ひたち野東 1丁目24-5
ひたち野うしく駅
徒歩8分
13階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ひたち野桜風マンション
茨城県 牛久市 ひたち野東 1
ひたち野うしく駅
徒歩3分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ルーブリック
茨城県 牛久市 ひたち野東 1
ひたち野うしく駅
徒歩4分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ロータリーパレスひたち野うしく
茨城県 牛久市 ひたち野東 1丁目25-13
ひたち野うしく駅
徒歩4分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
マイユクール
茨城県 牛久市 ひたち野東 5
ひたち野うしく駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ルネスひたち野
茨城県 牛久市 ひたち野東 1
ひたち野うしく駅
徒歩10分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
サンライズヴィラひたち野B
茨城県 牛久市 ひたち野東 1
ひたち野うしく駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2003年
Windyhills.Y(東建)
茨城県 牛久市 ひたち野東 3
ひたち野うしく駅
徒歩18分
2階建
8部屋
鉄骨造 2003年
ラ・プリムヴェール
茨城県 牛久市 ひたち野東 5
ひたち野うしく駅
徒歩7分
2階建
2部屋
木造 2003年
ベルデンスひたちの
茨城県 牛久市 ひたち野東 5
ひたち野うしく駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 2003年
グリーンルーフ
茨城県 牛久市 ひたち野東 1
ひたち野うしく駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨造 2003年
池田ビル
茨城県 牛久市 ひたち野東 5
ひたち野うしく駅
徒歩4分
6階建
鉄筋コンクリート造 2002年
グリーンヒルズ藤田
茨城県 牛久市 ひたち野東 5
ひたち野うしく駅
徒歩4分
4階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
グランメールひたち野
茨城県 牛久市 ひたち野東 5
ひたち野うしく駅
徒歩3分
5階建
12部屋
プレキャストコンクリート造 2000年
プログレ壱番館
茨城県 牛久市 ひたち野東 1
ひたち野うしく駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1999年
レオパレスひたち野
茨城県 牛久市 ひたち野東 5
ひたち野うしく駅
徒歩7分
3階建
21部屋
鉄骨造 1998年
シャレール牛久(1号館・2号館)
茨城県 牛久市 ひたち野東 5丁目34
ひたち野うしく駅
徒歩9分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
びゅうパルクひたち野(1〜6番館)
茨城県 牛久市 ひたち野東 5丁目33
ひたち野うしく駅
徒歩8分
6階建
280部屋
鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

ひたち野東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

牛久市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 牛久市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は茨城県の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、茨城県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

ひたち野東 $kind_labe人口推移 ひたち野東における人口推移・動向を調べることができます

ひたち野東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

牛久市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -1.21%
2045 7.8 万人 -1.42%
2040 7.9 万人 -1.63%
2035 8.0 万人 -1.42%
2030 8.2 万人 -0.91%
2025 8.2 万人 -2.76%
2020 8.5 万人 -

茨城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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