グランベレオ御幸(広島県 福山市 御幸町 大字上岩成280-1)の価格相場は 34.9万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランベレオ御幸 価格相場・家賃相場
34.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,739 円/㎡
(平均値)
10.9
13.0 円/㎡
万能倉駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランベレオ御幸の価格相場情報

物件の詳細情報

グランベレオ御幸の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランベレオ御幸
住所広島県 福山市 御幸町 大字上岩成280-1
建築年2014年
構造鉄骨造
総戸数12部屋
階数3階
アクセス JR JR福塩線 万能倉駅  徒歩 13分
JR JR福塩線 道上駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランベレオ御幸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は御幸町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランベレオ御幸の価格相場、家賃相場は御幸町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランベレオ御幸の周辺エリア(福山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
御幸町 中古マンション価格相場 推移・動向 御幸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

御幸町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランベレオ御幸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
メゾンアイリス
広島県 福山市 御幸町 大字上岩成
万能倉駅
徒歩9分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グランベレオ御幸
広島県 福山市 御幸町 大字上岩成280-1
万能倉駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄骨造 2014年
レオパレスピースフル稲月
広島県 福山市 御幸町 大字上岩成
万能倉駅
徒歩10分
3階建
27部屋
鉄骨造 2006年
ハーブ・ハウス
広島県 福山市 御幸町 大字中津原777-1
横尾駅
徒歩20分
2階建
8部屋
鉄骨造 2005年
シャトレーヌ・ミユキ
広島県 福山市 御幸町 大字下岩成560-1
万能倉駅
徒歩26分
3階建
6部屋
鉄骨造 2001年
ハートレイクマンション
広島県 福山市 御幸町 大字上岩成
道上駅
徒歩18分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
エメローズ中津原
広島県 福山市 御幸町 大字中津原1994-15
横尾駅
徒歩18分
3階建
12部屋
鉄骨造 1996年
フォックスレイク
広島県 福山市 御幸町 大字上岩成
道上駅
徒歩17分
6階建
鉄筋コンクリート造 1995年
エメローズ御幸
広島県 福山市 御幸町 大字上岩成
万能倉駅
徒歩14分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
マインメイツマンション
広島県 福山市 御幸町 大字上岩成755-1
万能倉駅
徒歩4分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
メゾンエル御幸
広島県 福山市 御幸町 大字上岩成
道上駅
徒歩16分
4階建
鉄骨造 1994年
レジデンス御幸
広島県 福山市 御幸町 大字中津原1967-1
横尾駅
徒歩23分
6階建
鉄筋コンクリート造 1989年
藤井ビル・11
広島県 福山市 御幸町 大字中津原1783
福山駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

御幸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、広島県の減少傾向(-9.8%)と同じく福山市でも人口が-8%以上減少(-8.3%)するため、市場は大幅に縮小します。福山市は広島県全体の傾向を反映しています。

御幸町 $kind_labe人口推移 御幸町における人口推移・動向を調べることができます

御幸町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 38.4 万人 -3.33%
2045 39.7 万人 -3.19%
2040 41.0 万人 -2.97%
2035 42.2 万人 -2.62%
2030 43.4 万人 -2.27%
2025 44.4 万人 -3.69%
2020 46.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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