グランベリー唐崎(滋賀県 大津市 弥生町 7-17)の価格相場は 7.8万円/㎡ (坪単価 25.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

グランベリー唐崎 価格相場・家賃相場
7.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,087 円/㎡
(平均値)
24.6
7.0 円/㎡
唐崎駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランベリー唐崎の価格相場情報

物件の詳細情報

グランベリー唐崎の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランベリー唐崎
住所滋賀県 大津市 弥生町 7-17
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数23部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域、準住居地域
分譲会社国松建設
施工会社秋村組
管理会社東洋コミュニティサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR湖西線 唐崎駅  徒歩 7分
京阪 京阪石山坂本線 穴太駅  徒歩 11分
京阪 京阪石山坂本線 滋賀里駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランベリー唐崎の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弥生町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大津市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランベリー唐崎の価格相場、家賃相場は弥生町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランベリー唐崎の周辺エリア(大津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向 弥生町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弥生町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランベリー唐崎の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m グローバル唐崎
滋賀県 大津市 弥生町 7-50
唐崎駅
徒歩7分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
673m グランコート大津唐崎
滋賀県 大津市 あかね町 13-21
滋賀里駅
徒歩7分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
735m シティオ大津唐崎
滋賀県 大津市 あかね町 13-16
滋賀里駅
徒歩6分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
760m ロイヤルフラッツ唐崎
滋賀県 大津市 唐崎 1丁目25-17
唐崎駅
徒歩6分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
866m アメニティ唐崎
滋賀県 大津市 見世 2丁目10-32
滋賀里駅
徒歩5分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
897m グランコート大津西
滋賀県 大津市 見世 2丁目8-2
滋賀里駅
徒歩4分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1079m レイクハイツヤマキ
滋賀県 大津市 際川 3丁目1-1
滋賀里駅
徒歩12分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1183m ユニライフ琵琶湖唐崎
滋賀県 大津市 際川 1丁目3-30
滋賀里駅
徒歩14分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1944m エンゼルレイクハウス西大津
滋賀県 大津市 鏡が浜 4-1
南滋賀駅
徒歩18分
15階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1951m ロータリーマンション西大津ラクスヒルズ
滋賀県 大津市 南志賀 1丁目17-29
南滋賀駅
徒歩8分
7階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1988m エイジングコート琵琶湖プレミアビュー
滋賀県 大津市 鏡が浜 3-1
南滋賀駅
徒歩18分
15階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2074m ロータリーマンションパレリヴァージュ
滋賀県 大津市 柳川 2丁目4-1
近江神宮前駅
徒歩10分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2074m ルモン西大津
滋賀県 大津市 柳川 2丁目4-7
近江神宮前駅
徒歩11分
7階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2091m ロータリーマンション大津京アンダント
滋賀県 大津市 柳川 2丁目2-1
近江神宮前駅
徒歩11分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2211m ルシェル西大津
滋賀県 大津市 柳が崎 9-15
近江神宮前駅
徒歩16分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2290m プレサンスロジェ琵琶湖グランドビュー
滋賀県 大津市 柳が崎
近江神宮前駅
徒歩16分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
2371m ロータリーマンションパレベルフォーレ
滋賀県 大津市 錦織 3丁目1-18
近江神宮前駅
徒歩8分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2425m ロータリーマンション大津京ソルジャンテ
滋賀県 大津市 松山町 7-28
大津京駅
徒歩10分
7階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2438m サーパス柳が崎湖畔公園
滋賀県 大津市 柳が崎 7-1
近江神宮前駅
徒歩14分
14階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
2464m グランドヒル叡山
滋賀県 大津市 坂本 3丁目33-28
比叡山坂本駅
徒歩4分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2493m オーブラン坂本
滋賀県 大津市 坂本 3丁目33-30
比叡山坂本駅
徒歩4分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2500m ロータリーマンションパレベルシエ
滋賀県 大津市 桜野町 2丁目15-31
大津京駅
徒歩7分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2595m カネボウ叡山グリーンマンション
滋賀県 大津市 下阪本 6丁目25-17
比叡山坂本駅
徒歩9分
5階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2597m ハイク比叡山坂本駅前
滋賀県 大津市 坂本 3丁目
比叡山坂本駅
徒歩2分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
2624m ロータリーマンション西大津2番館
滋賀県 大津市 松山町 3-3
大津京駅
徒歩10分
7階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2654m グランスイート比叡山坂本駅前
滋賀県 大津市 坂本 3丁目32-20
比叡山坂本駅
徒歩3分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2739m サイプリスコーポ坂本
滋賀県 大津市 坂本 7丁目2-10
比叡山坂本駅
徒歩5分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2768m パデシオン西大津
滋賀県 大津市 桜野町 2丁目4-7
大津京駅
徒歩5分
15階建
291部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2802m ブランズ西大津レイクフロント
滋賀県 大津市 茶が崎 6-1
大津京駅
徒歩11分
19階建
275部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2874m ファーストタワー大津マリー
滋賀県 大津市 皇子が丘 2丁目10-25
大津京駅
徒歩4分
38階建
587部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2899m ブランズ西大津レイクテラス
滋賀県 大津市 茶が崎 6-2
大津京駅
徒歩8分
20階建
207部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2906m シャリエ大津皇子が丘
滋賀県 大津市 皇子が丘 1丁目6-6
近江神宮前駅
徒歩8分
8階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2965m ネオハイツ皇子が丘
滋賀県 大津市 皇子が丘 1丁目4-1
大津京駅
徒歩5分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3018m プレサンスレジェンド琵琶湖
滋賀県 大津市 茶が崎
大津京駅
徒歩7分
15階建
486部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
3033m サーパス西大津
滋賀県 大津市 皇子が丘 2丁目9-15
大津京駅
徒歩1分
14階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3102m ロータリーマンション西大津1番館
滋賀県 大津市 皇子が丘 3丁目1-6
大津京駅
徒歩7分
14階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3121m ディオフェルティ大津ビューステージ
滋賀県 大津市 茶が崎 3-11
大津京駅
徒歩9分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
3130m ロータリーマンション大津京レアール
滋賀県 大津市 皇子が丘 2丁目4-10
大津京駅
徒歩4分
15階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3174m ロータリーマンション西大津3番館
滋賀県 大津市 尾花川 11-31
大津京駅
徒歩8分
14階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3199m シャルマンコーポ比叡
滋賀県 大津市 比叡辻 2丁目10-16
比叡山坂本駅
徒歩9分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弥生町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大津市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 滋賀県全体が減少する中で、大津市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

弥生町 $kind_labe人口推移 弥生町における人口推移・動向を調べることができます

弥生町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.0 万人 -2.57%
2045 32.8 万人 -2.22%
2040 33.6 万人 -1.66%
2035 34.2 万人 -1.00%
2030 34.5 万人 -0.41%
2025 34.6 万人 +0.41%
2020 34.5 万人 -

滋賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 122.3 万人 -3.52%
2045 126.7 万人 -3.20%
2040 130.9 万人 -2.74%
2035 134.6 万人 -2.17%
2030 137.6 万人 -1.63%
2025 139.9 万人 -1.03%
2020 141.4 万人 -

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