Name: グランブルー西川口
SKU: グランブルー西川口
Price: 438000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランブルー西川口(埼玉県川口市西川口 3丁目20-8)の価格相場は 43.8万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (90.8㎡) の 3,595 万円 (新築時価格・分譲時価格から-32.1%)、最も低い部屋は 507号室 (57.6㎡) の 2,779 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.3%)です。

グランブルー西川口価格相場・家賃相場

43.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

924 円/㎡

(平均値)

21.9 年

7.0 円/㎡

西川口駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランブルー西川口の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西川口の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランブルー西川口の価格相場情報

物件の詳細情報

グランブルー西川口の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランブルー西川口
住所	埼玉県川口市西川口 3丁目20-8
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	48部屋
階数	8階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	仲町小学校
中学校区	仲町中学校
管理会社	(株)アーバンコミュニティ
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、BS/CS対応、床暖房、システムキッチン
アクセス	JR JR京浜東北線西川口駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランブルー西川口(8フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.18㎡ (3LDK)	3,898万円	3,352万円	6.4万	2.3%
102	75.83㎡ (3LDK)	3,718万円	3,298万円	6.8万	2.5%
103	76.40㎡ (3LDK)	3,698万円	3,311万円	6.7万	2.4%
104	79.33㎡ (3LDK)	4,078万円	3,378万円	6.2万	2.2%
105	70.46㎡ (3LDK)	3,498万円	3,163万円	7.4万	2.8%
106	70.63㎡ (3LDK)	3,398万円	3,167万円	7.4万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.18㎡ (3LDK)	3,898万円	3,352万円	6.4万	2.3%
202	75.83㎡ (3LDK)	3,678万円	3,298万円	6.8万	2.5%
203	75.90㎡ (3LDK)	3,648万円	3,299万円	6.7万	2.5%
204	79.33㎡ (3LDK)	4,028万円	3,378万円	6.2万	2.2%
205	70.46㎡ (3LDK)	3,458万円	3,163万円	7.4万	2.8%
206	70.63㎡ (3LDK)	3,298万円	3,167万円	7.4万	2.8%
207	72.32㎡ (3LDK)	3,498万円	3,211万円	7.2万	2.7%
208	57.63㎡ (2LDK)	2,698万円	2,779万円	8.3万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.18㎡ (3LDK)	3,978万円	3,352万円	6.4万	2.3%
302	75.83㎡ (3LDK)	3,698万円	3,298万円	6.8万	2.5%
303	75.90㎡ (3LDK)	3,668万円	3,299万円	6.7万	2.5%
304	79.33㎡ (3LDK)	4,058万円	3,378万円	6.2万	2.2%
305	70.46㎡ (3LDK)	3,478万円	3,163万円	7.4万	2.8%
306	70.63㎡ (3LDK)	3,388万円	3,167万円	7.4万	2.8%
307	72.32㎡ (3LDK)	3,588万円	3,211万円	7.2万	2.7%
308	57.63㎡ (2LDK)	2,878万円	2,779万円	8.3万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.18㎡ (3LDK)	3,998万円	3,352万円	6.4万	2.3%
402	75.83㎡ (3LDK)	3,718万円	3,298万円	6.8万	2.5%
403	75.90㎡ (3LDK)	3,698万円	3,299万円	6.7万	2.5%
404	79.33㎡ (3LDK)	4,078万円	3,378万円	6.2万	2.2%
405	70.46㎡ (3LDK)	3,498万円	3,163万円	7.4万	2.8%
406	70.63㎡ (3LDK)	3,408万円	3,167万円	7.4万	2.8%
407	72.32㎡ (3LDK)	3,618万円	3,211万円	7.2万	2.7%
408	57.63㎡ (2LDK)	2,948万円	2,779万円	8.3万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.18㎡ (3LDK)	4,018万円	3,352万円	6.4万	2.3%
502	75.83㎡ (3LDK)	3,738万円	3,298万円	6.8万	2.5%
503	75.90㎡ (3LDK)	3,718万円	3,299万円	6.7万	2.5%
504	79.33㎡ (3LDK)	4,098万円	3,378万円	6.2万	2.2%
505	70.46㎡ (3LDK)	3,518万円	3,163万円	7.4万	2.8%
506	85.15㎡ (4LDK)	4,598万円	3,497万円	5.2万	1.8%
507	57.63㎡ (2LDK)	2,998万円	2,779万円	8.3万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.18㎡ (3LDK)	4,088万円	3,352万円	6.4万	2.3%
602	75.83㎡ (3LDK)	3,788万円	3,298万円	6.8万	2.5%
603	75.90㎡ (3LDK)	3,738万円	3,299万円	6.7万	2.5%
604	79.33㎡ (3LDK)	4,118万円	3,378万円	6.2万	2.2%
605	86.50㎡ (4LDK)	4,698万円	3,522万円	4.9万	1.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	90.79㎡ (4LDK)	5,298万円	3,595万円	4.0万	1.3%
702	75.90㎡ (3LDK)	3,788万円	3,299万円	6.7万	2.5%
703	79.33㎡ (3LDK)	4,178万円	3,378万円	6.2万	2.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	75.83㎡ (3LDK)	3,998万円	3,298万円	6.8万	2.5%
802	75.90㎡ (3LDK)	3,858万円	3,299万円	6.7万	2.5%
803	79.33㎡ (3LDK)	4,248万円	3,378万円	6.2万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランブルー西川口の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西川口のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランブルー西川口の価格相場、家賃相場は西川口のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランブルー西川口の周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西川口中古マンション価格相場推移・動向西川口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西川口中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランブルー西川口の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
87m	ウインザーパレス西川口埼玉県川口市西川口 3丁目22-31	西川口駅徒歩8分	4階建	RC造	1991年
141m	ライオンズマンション西川口シティ埼玉県川口市西川口 3丁目27-1	西川口駅徒歩6分		RC造	1997年
148m	シャトール西川口埼玉県川口市西川口 3丁目12-15	西川口駅徒歩5分	7階建	RC造	1988年
153m	西川口パインマンション埼玉県川口市西川口 3丁目17-15	西川口駅徒歩4分		RC造	1988年
162m	大野ビル埼玉県川口市西川口 3丁目17-19	西川口駅徒歩4分	3階建	RC造	1972年
165m	メゾン奥ノ木埼玉県川口市西川口 3丁目12-17	西川口駅徒歩5分	6階建	RC造	1997年
179m	ロイヤルハイツトオヤマ埼玉県川口市西川口 3丁目9-17	西川口駅徒歩8分		RC造	1988年
190m	YSハウス西川口埼玉県川口市西川口 3丁目16-3	西川口駅徒歩3分	4階建	RC造	2001年
194m	ヒューマンスクエア西川口ベアージュ埼玉県川口市西川口 4丁目1-26	西川口駅徒歩7分	7階建 37部屋	RC造	2006年
194m	ボナール八雲埼玉県川口市西川口 3丁目28-3	西川口駅徒歩4分	3階建	RC造	2013年
202m	久保田荘埼玉県川口市西川口 3丁目3-3	西川口駅徒歩5分		RC造	2011年
206m	鈴木マンション埼玉県川口市西川口 3丁目16-1	西川口駅徒歩3分	4階建	RC造	1987年
208m	ダイアパレス西川口埼玉県川口市西川口 3丁目28-2	西川口駅徒歩5分		RC造	1991年
209m	アクシーズグランデ川口西埼玉県川口市西川口 3丁目3-2	西川口駅徒歩5分	8階建	RC造	2012年
209m	リヴシティ西川口埼玉県川口市西川口 3丁目13-18	西川口駅徒歩3分	8階建	RC造	2011年
210m	アクシードグランデ川口西3 埼玉県川口市西川口 3丁目3-2	西川口駅徒歩5分		RC造	2011年
219m	ムラタビル埼玉県川口市西川口 3丁目31-13	西川口駅徒歩3分		RC造	1991年
219m	グリーンミユキ参番館西川口埼玉県川口市西川口 4丁目1-7	西川口駅徒歩7分		RC造	1994年
223m	アルファコート西川口7 埼玉県川口市西川口 3丁目30-10	西川口駅徒歩7分		RC造	2015年
227m	COMFORT 埼玉県川口市西川口 3丁目4-9	西川口駅徒歩5分	6階建	RC造	2008年
228m	コンフォート埼玉県川口市西川口 3丁目4-9	西川口駅徒歩5分		RC造	2007年
230m	第一荻島ユニティビル埼玉県川口市西川口 3丁目30-12	西川口駅徒歩5分	5階建	RC造	1978年
235m	西川口グレースハイム埼玉県川口市西川口 2丁目5-7	西川口駅徒歩7分	4階建	RC造	1990年
237m	エスポアール・ハイム埼玉県川口市西川口 3丁目15-15	西川口駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
238m	STUDIODEN西川口埼玉県川口市西川口 3丁目2-14	西川口駅徒歩4分		RC造	2016年
239m	広友川口マンション埼玉県川口市西川口 3丁目15-2	西川口駅徒歩3分	7階建	RC造	1987年
239m	スタジオデン西川口埼玉県川口市西川口 3丁目	西川口駅徒歩4分	11階建 31部屋	RC造	2017年
240m	西川口第4ローヤルコーポ埼玉県川口市西川口 2丁目4-18	西川口駅徒歩6分		RC造	1985年
242m	トーエーマンション埼玉県川口市西川口 2丁目5-2	西川口駅徒歩7分		RC造	1992年
245m	グレースハイツ埼玉県川口市西川口 3丁目30-15	西川口駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
245m	ルミエール西川口埼玉県川口市西川口 3丁目15-16	鳩ケ谷駅徒歩2分	4階建	RC造	1989年
250m	アルファ西川口埼玉県川口市西川口 3丁目2-1	西川口駅徒歩5分		RC造	1975年
256m	ルシェール2 埼玉県川口市西川口 3丁目15-24	西川口駅徒歩3分	4階建 6部屋	RC造	1971年
257m	ルシエールII 埼玉県川口市西川口 3丁目15-24	西川口駅徒歩3分	5階建	RC造	1973年
258m	ウメヅクリニックビラ埼玉県川口市西川口 3丁目1-6	西川口駅徒歩2分	7階建	RC造	1972年
263m	ウィズアイビス埼玉県川口市西川口 3丁目29-1	西川口駅徒歩4分	10階建	RC造	2014年
263m	コンフォートマンション西川口埼玉県川口市西川口 4丁目6-33	西川口駅徒歩5分	3階建	RC造	1986年
268m	エクセレントシティ西川口サウスコート埼玉県川口市西川口 3丁目29-23	西川口駅徒歩4分		RC造	2013年
271m	奥の木ハイツ埼玉県川口市西川口 3丁目29-13	西川口駅徒歩4分	5階建	RC造	1983年
272m	奥ノ木ビル埼玉県川口市西川口 3丁目29-13	西川口駅徒歩4分		RC造	1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西川口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

西川口 $kind_labe人口推移西川口における人口推移・動向を調べることができます

西川口将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.0 万人	-0.65%
2045 年	60.4 万人	-0.39%
2040 年	60.6 万人	-0.11%
2035 年	60.7 万人	+0.19%
2030 年	60.5 万人	+0.52%
2025 年	60.2 万人	+1.35%
2020 年	59.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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