Name: グランフラッツ十条
SKU: グランフラッツ十条
Price: 885000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランフラッツ十条(東京都北区上十条 4丁目11-3)の価格相場は 88.5万円/㎡ (坪単価 293万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (69.8㎡) の 6,314 万円 (新築時価格・分譲時価格から+66.7%)、最も低い部屋は 1103号室 (53.9㎡) の 4,615 万円 (新築時価格・分譲時価格から+54.5%)です。

グランフラッツ十条価格相場・家賃相場

88.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,484 円/㎡

(平均値)

17.0 年

16.0 円/㎡

十条駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランフラッツ十条の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上十条の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランフラッツ十条の価格相場情報

物件の詳細情報

グランフラッツ十条の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランフラッツ十条
住所	東京都北区上十条 4丁目11-3
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	31部屋
階数	11階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	王子第三小学校
中学校区	十条富士見中学校
管理会社	(株)ハリマビステム
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR埼京線十条駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランフラッツ十条(10フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	69.81㎡ (3LDK)	3,788万円	6,314万円	16.6万	3.2%
202	66.59㎡ (3LDK)	3,188万円	5,958万円	16.2万	3.3%
203	53.90㎡ (2LDK)	2,388万円	4,615万円	14.3万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	69.81㎡ (3LDK)	3,898万円	6,314万円	16.6万	3.2%
302	66.59㎡ (3LDK)	3,398万円	5,958万円	16.2万	3.3%
303	53.90㎡ (2LDK)	2,498万円	4,615万円	14.3万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	69.81㎡ (3LDK)	3,978万円	6,314万円	16.6万	3.2%
402	66.59㎡ (3LDK)	3,458万円	5,958万円	16.2万	3.3%
403	53.90㎡ (2LDK)	2,738万円	4,615万円	14.3万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	69.81㎡ (3LDK)	4,018万円	6,314万円	16.6万	3.2%
502	66.59㎡ (3LDK)	3,498万円	5,958万円	16.2万	3.3%
503	53.90㎡ (2LDK)	2,808万円	4,615万円	14.3万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	69.81㎡ (3LDK)	4,058万円	6,314万円	16.6万	3.2%
602	66.59㎡ (3LDK)	3,578万円	5,958万円	16.2万	3.3%
603	53.90㎡ (2LDK)	2,838万円	4,615万円	14.3万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	69.81㎡ (3LDK)	4,088万円	6,314万円	16.6万	3.2%
702	66.59㎡ (3LDK)	3,658万円	5,958万円	16.2万	3.3%
703	53.90㎡ (2LDK)	2,868万円	4,615万円	14.3万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	69.81㎡ (3LDK)	4,118万円	6,314万円	16.6万	3.2%
802	66.59㎡ (3LDK)	3,698万円	5,958万円	16.2万	3.3%
803	53.90㎡ (2LDK)	2,898万円	4,615万円	14.3万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	69.81㎡ (3LDK)	4,148万円	6,314万円	16.6万	3.2%
902	66.59㎡ (3LDK)	3,738万円	5,958万円	16.2万	3.3%
903	53.90㎡ (2LDK)	2,928万円	4,615万円	14.3万	3.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	69.81㎡ (3LDK)	4,178万円	6,314万円	16.6万	3.2%
1002	66.59㎡ (3LDK)	3,768万円	5,958万円	16.2万	3.3%
1003	53.90㎡ (2LDK)	2,958万円	4,615万円	14.3万	3.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	69.81㎡ (3LDK)	4,218万円	6,314万円	16.6万	3.2%
1102	66.59㎡ (3LDK)	3,798万円	5,958万円	16.2万	3.3%
1103	53.90㎡ (2LDK)	2,988万円	4,615万円	14.3万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフラッツ十条の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上十条のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフラッツ十条の価格相場、家賃相場は上十条のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフラッツ十条の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上十条中古マンション価格相場推移・動向上十条における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上十条中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランフラッツ十条の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
22m	スタジオALPHA 東京都北区上十条 4丁目12-8	板橋本町駅徒歩10分		RC造	2012年
65m	ルネス広瀞東京都北区上十条 4丁目18-7	十条駅徒歩8分		RC造	2006年
67m	SkyPlaza 東京都北区上十条 4丁目20-8	板橋本町駅徒歩8分		RC造	1999年
78m	KTハイム東京都北区上十条 5丁目14-24	板橋本町駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
81m	ブランシェ十条東京都北区上十条 4丁目9-12	板橋本町駅徒歩12分	8階建	RC造	1990年
90m	レガリア上十条東京都北区上十条 4丁目9-12	板橋本町駅徒歩10分		RC造	2013年
110m	ペガサスマンション十条東京都北区上十条 5丁目12-11	板橋本町駅徒歩12分	4階建	RC造	1989年
113m	エテルノ板橋本町東京都北区西が丘 2丁目8-5	十条駅徒歩10分	4階建	RC造	2007年
132m	プロシード十条東京都北区上十条 4丁目9-17	十条駅徒歩10分		RC造	1989年
136m	ウサミ第5ビル上十条ボナハイム東京都北区上十条 5丁目9-6	十条駅徒歩13分		RC造	1992年
150m	アジュール十条東京都北区上十条 4丁目15-8	十条駅徒歩8分		RC造	1985年
155m	ラ・ポール十条東京都北区上十条 4丁目5-7	板橋本町駅徒歩12分	10階建	RC造	1992年
159m	ベルクソレイユ東京都北区上十条 4丁目14-15	十条駅徒歩9分		RC造	2010年
174m	ペガサス稲荷台東京都板橋区稲荷台 16-9	板橋本町駅徒歩8分		RC造	1989年
179m	Urbanglad 東京都北区上十条 4丁目15-13	十条駅徒歩9分		RC造	2009年
182m	都民住宅イルグランドゥール東京都北区上十条 4丁目15-12	十条駅徒歩9分		RC造	1999年
185m	コーポリーブ東京都北区上十条 4丁目7-4	十条駅徒歩8分		RC造	1987年
188m	Jタウンロッジ3 東京都北区上十条 4丁目8-20	十条駅徒歩7分		RC造	1990年
198m	メインステージ十条東京都北区上十条 5丁目8-10	板橋本町駅徒歩13分	7階建	RC造	1991年
198m	稲荷台クレセント東京都板橋区稲荷台 16-7	板橋本町駅徒歩9分		RC造	1992年
200m	GAIA 東京都北区上十条 3丁目14-6	十条駅徒歩9分		RC造	2014年
201m	サンドエル中村東京都板橋区稲荷台 4-1	板橋本町駅徒歩11分		RC造	1991年
208m	CRAIRANN 東京都北区上十条 3丁目15-2	十条駅徒歩9分		RC造	2002年
213m	ピノハイツ東京都北区上十条 5丁目6-2	十条駅徒歩11分		RC造	1990年
215m	レジデンス稲荷台東京都板橋区稲荷台 18-8	板橋本町駅徒歩7分		RC造	1992年
216m	Gloria十条東京都北区上十条 3丁目15-2	十条駅徒歩9分		RC造	2012年
220m	ドルチェ東京上十条東京都北区上十条 5丁目6-4	十条駅徒歩13分	5階建 31部屋	RC造	2009年
221m	山下荘東京都板橋区稲荷台 6-7	板橋本町駅徒歩9分		RC造	1992年
228m	グリーンコーポ十条東京都北区上十条 3丁目19-14	十条駅徒歩8分		RC造	1986年
235m	AXAS板橋本町東京都板橋区清水町 2-1	板橋本町駅徒歩7分		RC造	2007年
243m	シティハイツ板橋本町東京都板橋区稲荷台 19-11	板橋本町駅徒歩8分		RC造	1990年
244m	メゾンベラミ東京都北区上十条 4丁目4-15	十条駅徒歩10分	5階建 15部屋	RC造	1988年
251m	セフ.メゾン東京都北区上十条 3丁目13-12	十条駅徒歩8分		RC造	1992年
267m	RolyPoly 東京都板橋区稲荷台 13-12	板橋本町駅徒歩8分		RC造	1992年
271m	ドミールアルファ東京都北区上十条 3丁目20-5	十条駅徒歩8分		RC造	1996年
292m	稲荷台ハイツ東京都板橋区稲荷台 20-10	板橋本町駅徒歩7分		RC造	1982年
295m	梶原荘東京都北区上十条 5丁目5-12	十条駅徒歩9分		RC造	1988年
295m	グリーンヒルズ貞永東京都板橋区清水町 3-12	板橋本町駅徒歩6分		RC造	1990年
309m	三陽マンション東京都北区上十条 3丁目11-1	十条駅徒歩8分		RC造	1978年
312m	ReverarkKiya 東京都北区上十条 3丁目20-2	十条駅徒歩7分		RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上十条の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上十条 $kind_labe人口推移上十条における人口推移・動向を調べることができます

上十条将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	35.9 万人	-0.53%
2045 年	36.1 万人	-0.21%
2040 年	36.1 万人	+0.26%
2035 年	36.1 万人	+0.60%
2030 年	35.8 万人	+0.77%
2025 年	35.6 万人	+0.12%
2020 年	35.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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