グランフォーレ(福岡県 北九州市 八幡西区 三ケ森 4)の価格相場は 23.3万円/㎡ (坪単価 77.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『グランフォーレ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
グランフォーレ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフォーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
グランフォーレの周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
八幡西区 中古マンション価格相場 推移・動向
グランフォーレの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ザサンパークシティ黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 15 | 西黒崎駅 徒歩8分 | 14階建 256部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2019年 |
| 折尾クロステージ 福岡県 北九州市 八幡西区 折尾 4丁目8 | 折尾駅 徒歩4分 | 19階建 116部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| プレステージレジデンス黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 菅原町 | 黒崎駅 徒歩8分 | 12階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| アムールガーデン陣原 福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 1 | 萩原駅 徒歩8分 | 11階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| リヴィエールレシェル光貞台 福岡県 北九州市 八幡西区 光貞台 1丁目3 | 本城駅 徒歩22分 | 13階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| NEVERCHANGE(ネバーチェンジ) 福岡県 北九州市 八幡西区 御開 4 | 二島駅 徒歩18分 | 3階建 15部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| ザ･プレース産医大前テラス大浦 福岡県 北九州市 八幡西区 大浦 1丁目 | 本城駅 徒歩10分 | 2階建 5部屋 | 木造一部鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| D-roomK&Y穴生 福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 3 | 穴生駅 徒歩11分 | 3階建 18部屋 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| エクセレント藤参番館 福岡県 北九州市 八幡西区 丸尾町 | 折尾駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| オリオン医生ケ丘 福岡県 北九州市 八幡西区 医生ケ丘 | 本城駅 徒歩15分 | 14階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| リビオ鉄王 福岡県 北九州市 八幡西区 鉄王 2丁目1-8 | 穴生駅 徒歩17分 | 14階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| CityCourt折尾(シティコート折尾) 福岡県 北九州市 八幡西区 光明 2 | 黒崎駅 徒歩2分 | 10階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| WillStyle陣原R(ウィルスタイル陣原R) 福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 1 | 陣原駅 徒歩12分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ギャラン陣原 福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 3 | 陣原駅 徒歩3分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| コンダクトレジデンス折尾 福岡県 北九州市 八幡西区 折尾 3 | 折尾駅 徒歩8分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| グラッセ三ヶ森 福岡県 北九州市 八幡西区 三ケ森 4 | 三ケ森駅 徒歩4分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| サンシャイン･プリンセス黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 筒井町 | 西黒崎駅 徒歩8分 | 12階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| グランドキャッスル三ケ森ステーションアヴェニュー 福岡県 北九州市 八幡西区 三ケ森 1丁目2 | 三ケ森駅 徒歩4分 | 14階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| グランドハイツ黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 藤田 2 | 黒崎駅 徒歩6分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| カーサ･フォルトナ 福岡県 北九州市 八幡西区 陣原 5 | 陣原駅 徒歩11分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| オーヴィジョン青山グランテラス 福岡県 北九州市 八幡西区 青山 1丁目1 | 熊西駅 徒歩9分 | 12階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| カーサラヴァンダ黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 陣山 3 | 黒崎駅 徒歩18分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| エンジョイスペース鷹ノ巣 福岡県 北九州市 八幡西区 鷹の巣 2 | 穴生駅 徒歩7分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| グランドキャッスル折尾駅前プレミアム 福岡県 北九州市 八幡西区 折尾 4丁目29-35 | 折尾駅 徒歩6分 | 14階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| クラヴィエ小嶺台 福岡県 北九州市 八幡西区 小嶺台 1 | 三ケ森駅 徒歩40分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| プレステージ熊西 福岡県 北九州市 八幡西区 熊西 2 | 熊西駅 徒歩3分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ファイングレイス梅の木 福岡県 北九州市 八幡西区 上香月 1 | 黒崎駅 徒歩10分 | 2階建 10部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| グランドパレス穴生コアステーション 福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 1丁目12-25 | 穴生駅 徒歩5分 | 13階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 京良城フォレスト 福岡県 北九州市 八幡西区 京良城町 | 黒崎駅 徒歩28分 | 2階建 5部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| ロイヤルパーク本城 福岡県 北九州市 八幡西区 本城 | 折尾駅 徒歩4分 | 3階建 15部屋 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| メディアパーク5 福岡県 北九州市 八幡西区 割子川 2 | 黒崎駅 徒歩4分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| アーティックス黒崎コルディア 福岡県 北九州市 八幡西区 東王子町 4 | 熊西駅 徒歩11分 | 13階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ヴィラージュ真名子 福岡県 北九州市 八幡西区 真名子 1 | 楠橋駅 徒歩4分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| イース黒崎 福岡県 北九州市 八幡西区 熊西 2 | 熊西駅 徒歩5分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| メゾン･エパヌイ 福岡県 北九州市 八幡西区 藤田 3 | 黒崎駅 徒歩5分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| アースコートディアテラス三ケ森 福岡県 北九州市 八幡西区 三ケ森 4丁目13-15 | 三ケ森駅 徒歩7分 | 10階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 | 2015年 |
| レスポワールK･H 福岡県 北九州市 八幡西区 黒崎 4 | 黒崎駅 徒歩5分 | 3階建 12部屋 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| 愛マンション 福岡県 北九州市 八幡西区 穴生 4 | 萩原駅 徒歩9分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| シャルマン萩原 福岡県 北九州市 八幡西区 萩原 1 | 萩原駅 徒歩3分 | 3階建 18部屋 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| ヴァルトハヤシI 福岡県 北九州市 八幡西区 日吉台 3 | 折尾駅 徒歩15分 | 9階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
八幡西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
北九州市八幡西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市八幡西区でも人口が-8%以上減少(-9.5%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市八幡西区は北九州市全体の傾向を反映しています。
八幡西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.9 万人 | -4.26% |
| 2045 年 | 20.8 万人 | -4.17% |
| 2040 年 | 21.7 万人 | -3.93% |
| 2035 年 | 22.6 万人 | -3.63% |
| 2030 年 | 23.5 万人 | -3.41% |
| 2025 年 | 24.3 万人 | -2.81% |
| 2020 年 | 25.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 72.9 万人 | -4.65% |
| 2045 年 | 76.4 万人 | -4.60% |
| 2040 年 | 80.1 万人 | -4.37% |
| 2035 年 | 83.8 万人 | -4.06% |
| 2030 年 | 87.3 万人 | -3.80% |
| 2025 年 | 90.8 万人 | -3.33% |
| 2020 年 | 93.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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