グランフォート洗足池(東京都 大田区 東雪谷 1丁目27-4)の価格相場は 88.8万円/㎡ (坪単価 293万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 605号室 (91.4㎡) の 7,945 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.8%)、最も低い部屋は 702号室 (53.1㎡) の 4,793 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.7%)です。

グランフォート洗足池 価格相場・家賃相場
88.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,349 円/㎡
(平均値)
19.0
1.0 円/㎡
洗足池駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランフォート洗足池の価格相場情報

物件の詳細情報

グランフォート洗足池の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランフォート洗足池
住所東京都 大田区 東雪谷 1丁目27-4
建築年2006年
構造RC造
総戸数51部屋
階数8階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区小池小学校
中学校区大森第六中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 東急 東急池上線 洗足池駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランフォート洗足池(8フロア、51戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10167.83㎡
(3LDK)
4,490万円6,037万円16.2万3.2%
10277.36㎡
(3LDK)
5,940万円6,821万円17.2万3.0%
10363.91㎡
(2LDK)
4,940万円5,710万円15.7万3.3%
10478.12㎡
(3LDK)
5,930万円6,882万円17.3万3.0%
10567.64㎡
(3LDK)
4,880万円6,022万円16.2万3.2%
10671.19㎡
(3LDK)
5,150万円6,315万円16.6万3.2%
10771.75㎡
(3LDK)
5,190万円6,361万円16.7万3.1%
10873.14㎡
(3LDK)
5,680万円6,476万円16.8万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20167.83㎡
(3LDK)
4,390万円6,037万円16.2万3.2%
20277.36㎡
(3LDK)
5,780万円6,821万円17.2万3.0%
20363.91㎡
(2LDK)
4,820万円5,710万円15.7万3.3%
20478.12㎡
(3LDK)
5,600万円6,882万円17.3万3.0%
20553.08㎡
(1LDK)
4,080万円4,793万円14.1万3.5%
20667.64㎡
(3LDK)
4,730万円6,022万円16.2万3.2%
20771.19㎡
(3LDK)
4,800万円6,315万円16.6万3.2%
20871.75㎡
(3LDK)
4,840万円6,361万円16.7万3.1%
20973.14㎡
(3LDK)
5,480万円6,476万円16.8万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30167.83㎡
(3LDK)
4,650万円6,037万円16.2万3.2%
30277.36㎡
(3LDK)
5,980万円6,821万円17.2万3.0%
30363.91㎡
(2LDK)
4,950万円5,710万円15.7万3.3%
30478.12㎡
(3LDK)
5,730万円6,882万円17.3万3.0%
30553.08㎡
(1LDK)
4,130万円4,793万円14.1万3.5%
30667.64㎡
(3LDK)
4,830万円6,022万円16.2万3.2%
30771.19㎡
(3LDK)
4,880万円6,315万円16.6万3.2%
30871.75㎡
(3LDK)
4,930万円6,361万円16.7万3.1%
30973.14㎡
(3LDK)
5,590万円6,476万円16.8万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40167.83㎡
(3LDK)
4,840万円6,037万円16.2万3.2%
40277.36㎡
(3LDK)
6,080万円6,821万円17.2万3.0%
40363.91㎡
(2LDK)
5,080万円5,710万円15.7万3.3%
40478.12㎡
(3LDK)
5,850万円6,882万円17.3万3.0%
40553.08㎡
(1LDK)
4,280万円4,793万円14.1万3.5%
40667.64㎡
(3LDK)
4,930万円6,022万円16.2万3.2%
40771.19㎡
(3LDK)
5,180万円6,315万円16.6万3.2%
40871.75㎡
(3LDK)
5,210万円6,361万円16.7万3.1%
40973.14㎡
(3LDK)
5,680万円6,476万円16.8万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.96㎡
(3LDK)
7,280万円7,112万円17.5万3.0%
50278.12㎡
(3LDK)
5,970万円6,882万円17.3万3.0%
50353.08㎡
(1LDK)
4,330万円4,793万円14.1万3.5%
50467.64㎡
(3LDK)
4,980万円6,022万円16.2万3.2%
50571.19㎡
(3LDK)
5,220万円6,315万円16.6万3.2%
50685.15㎡
(3LDK)
7,020万円7,449万円17.8万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60163.91㎡
(2LDK)
5,530万円5,710万円15.7万3.3%
60278.12㎡
(3LDK)
6,020万円6,882万円17.3万3.0%
60353.08㎡
(1LDK)
4,430万円4,793万円14.1万3.5%
60467.64㎡
(3LDK)
5,130万円6,022万円16.2万3.2%
60591.39㎡
(4LDK)
7,580万円7,945万円18.1万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70178.12㎡
(3LDK)
6,170万円6,882万円17.3万3.0%
70253.08㎡
(1LDK)
4,580万円4,793万円14.1万3.5%
70382.17㎡
(3LDK)
7,160万円7,210万円17.6万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80178.12㎡
(3LDK)
6,330万円6,882万円17.3万3.0%
80265.56㎡
(2LDK)
5,550万円5,848万円16.0万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフォート洗足池の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東雪谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフォート洗足池の価格相場、家賃相場は東雪谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフォート洗足池の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向 東雪谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東雪谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランフォート洗足池の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m 長岡マンション
東京都 大田区 東雪谷 1丁目28-14
洗足池駅
徒歩2分
6階建
30部屋
RC造 1969年
64m 小林ビル
東京都 大田区 上池台 2丁目32-1
洗足池駅
徒歩1分
6階建
2部屋
RC造 1971年
66m セレーノ洗足
東京都 大田区 東雪谷 1丁目1-12
洗足池駅
徒歩3分
5階建
RC造 1997年
68m 第2ミスズビル
東京都 大田区 上池台 2丁目32-3
洗足池駅
徒歩1分

RC造 1974年
71m PLASIS洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目33-22
洗足池駅
徒歩2分
5階建
RC造 2002年
85m ロワール洗足池
東京都 大田区 東雪谷 1丁目1-2
洗足池駅
徒歩1分

RC造 2010年
89m ライオンズマンション洗足池
東京都 大田区 東雪谷 1丁目1-18
洗足池駅
徒歩2分
6階建
RC造 1990年
103m 三番館
東京都 大田区 上池台 2丁目31-2
洗足池駅
徒歩1分

RC造 1980年
103m CORENO洗足池
東京都 大田区 東雪谷 1丁目27-12
洗足池駅
徒歩3分

RC造 1986年
104m ロイヤルパレス洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目33-3
洗足池駅
徒歩2分

RC造 1984年
106m ウィンズ洗足池
東京都 大田区 東雪谷 1丁目2-8
洗足池駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
110m 横山ビル
東京都 大田区 上池台 2丁目31-10
洗足池駅
徒歩1分

RC造 1988年
120m カサソラール
東京都 大田区 東雪谷 1丁目28-6
洗足池駅
徒歩4分

RC造 2005年
120m ビスタ洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目30-3
洗足池駅
徒歩2分

RC造 1977年
123m セザール第二洗足池公園
東京都 大田区 上池台 2丁目
洗足池駅
徒歩3分
5階建
17部屋
RC造 2000年
125m オークレット洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目33-10
洗足池駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
128m 石井ビル
東京都 大田区 上池台 2丁目26-11
洗足池駅
徒歩1分

RC造 1983年
130m パシフィック洗足池テラス
東京都 大田区 上池台 2丁目33-8
洗足池駅
徒歩2分

RC造 1981年
134m アルカサール洗足池
東京都 大田区 東雪谷 1丁目2-14
洗足池駅
徒歩2分

RC造 1994年
153m 洗足池ローズベイハイツ
東京都 大田区 東雪谷 1丁目2-17
洗足池駅
徒歩1分
9階建
32部屋
RC造 1972年
159m セブンスターマンション洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目36-13
洗足池駅
徒歩3分
8階建
39部屋
RC造 1971年
163m 三恵ハイム
東京都 大田区 上池台 2丁目29-2
洗足池駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
167m 玉置ニューハイツ
東京都 大田区 上池台 2丁目27-11
洗足池駅
徒歩2分

RC造 1978年
173m アーバンヒルズ
東京都 大田区 上池台 2丁目30-7
洗足池駅
徒歩2分

RC造 2000年
175m 佐藤ビル
東京都 大田区 上池台 2丁目37-2
洗足池駅
徒歩3分

RC造 1991年
181m ラマルタ
東京都 大田区 南千束 2丁目32-7
洗足池駅
徒歩3分
3階建
RC造 2004年
182m プリモ洗足池
東京都 大田区 東雪谷 1丁目22-16
洗足池駅
徒歩5分

RC造 2011年
185m クレストパーク洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目25-10
洗足池駅
徒歩3分

RC造 2013年
186m ハイタウン洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目16-11
洗足池駅
徒歩4分

RC造 1990年
189m 洗足池パークハウス
東京都 大田区 上池台 2丁目16-12
洗足池駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
192m ロアール洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目16-14
洗足池駅
徒歩2分

RC造 1989年
193m ラ・メルシー洗足池
東京都 大田区 南千束 2丁目30-2
洗足池駅
徒歩3分

RC造 2002年
197m シシドビル
東京都 大田区 東雪谷 1丁目3-3
洗足池駅
徒歩3分

RC造 1989年
197m シャラコート洗足池
東京都 大田区 上池台 2丁目16-8
洗足池駅
徒歩3分

RC造 1985年
203m 反町ビル
東京都 大田区 南千束 1丁目34-5
洗足池駅
徒歩2分

RC造 1975年
215m パレ洗足池
東京都 大田区 南千束 2丁目29-2
洗足池駅
徒歩3分
4階建
RC造 1997年
217m 洗足池パインマンション
東京都 大田区 上池台 2丁目25-7
洗足池駅
徒歩2分

RC造 1988年
218m コートデコ洗足レイクサイド
東京都 大田区 南千束 2丁目31-8
洗足池駅
徒歩3分
3階建
16部屋
RC造 2008年
223m 上池台2155
東京都 大田区 上池台 2丁目15-5
洗足池駅
徒歩2分

RC造 2009年
226m 洗足池パインマンション2
東京都 大田区 上池台 2丁目25-6
洗足池駅
徒歩2分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東雪谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東雪谷 $kind_labe人口推移 東雪谷における人口推移・動向を調べることができます

東雪谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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