グランフォース蔵前(東京都 台東区 鳥越 2丁目12-14)の価格相場は 85.9万円/㎡ (坪単価 284万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (39.7㎡) の 3,436 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.4%)、最も低い部屋は 803号室 (21.1㎡) の 1,800 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.3%)です。

グランフォース蔵前 価格相場・家賃相場
85.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,846 円/㎡
(平均値)
17.9
5.0 円/㎡
蔵前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランフォース蔵前の価格相場情報

物件の詳細情報

グランフォース蔵前の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランフォース蔵前
住所東京都 台東区 鳥越 2丁目12-14
建築年2007年
構造RC造
総戸数23部屋
階数9階
用途地域商業地域
小学校区台東育英小学校
中学校区御徒町台東中学校
管理会社日本プロパテー(株)
備考共用施設:エレベーター
アクセス 都営 都営大江戸線 蔵前駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

グランフォース蔵前』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランフォース蔵前(8フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.72㎡
(1LDK)
3,200万円3,436万円10.6万3.7%
20222.34㎡
(1K)
2,260万円1,911万円6.6万4.1%
20322.25㎡
(1K)
2,260万円1,903万円6.6万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30139.72㎡
(1LDK)
3,220万円3,436万円10.6万3.7%
30222.34㎡
(1K)
2,270万円1,911万円6.6万4.1%
30322.25㎡
(1K)
2,270万円1,903万円6.6万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40139.72㎡
(1LDK)
3,240万円3,436万円10.6万3.7%
40222.34㎡
(1K)
2,280万円1,911万円6.6万4.1%
40322.25㎡
(1K)
2,280万円1,903万円6.6万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50139.72㎡
(1LDK)
3,260万円3,436万円10.6万3.7%
50222.34㎡
(1K)
2,290万円1,911万円6.6万4.1%
50322.25㎡
(1K)
2,290万円1,903万円6.6万4.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60139.72㎡
(1LDK)
3,280万円3,436万円10.6万3.7%
60222.34㎡
(1K)
2,300万円1,911万円6.6万4.1%
60322.25㎡
(1K)
2,300万円1,903万円6.6万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70139.72㎡
(1LDK)
3,290万円3,436万円10.6万3.7%
70222.34㎡
(1K)
2,310万円1,911万円6.6万4.1%
70322.25㎡
(1K)
2,310万円1,903万円6.6万4.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80139.72㎡
(1LDK)
3,300万円3,436万円10.6万3.7%
80222.34㎡
(1K)
2,320万円1,911万円6.6万4.1%
80321.06㎡
(1K)
2,230万円1,800万円6.3万4.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90133.15㎡
(1K)
3,030万円2,856万円9.2万3.9%
90238.64㎡
(1LDK)
3,240万円3,341万円10.4万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフォース蔵前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鳥越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフォース蔵前の価格相場、家賃相場は鳥越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフォース蔵前の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鳥越 中古マンション価格相場 推移・動向 鳥越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鳥越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランフォース蔵前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
7m クレイシア蔵前
東京都 台東区 鳥越 2丁目12
蔵前駅
徒歩4分

RC造 2011年
84m 浅草橋アムフラットIII
東京都 台東区 鳥越 2丁目10-11
蔵前駅
徒歩5分
7階建
12部屋
RC造 2004年
85m 浅草橋AmFlat3
東京都 台東区 鳥越 2丁目10-11
蔵前駅
徒歩6分

RC造 2003年
86m カーサ佐藤
東京都 台東区 鳥越 2丁目10-2
蔵前駅
徒歩7分
7階建
RC造 1990年
90m ハピネ蔵前鳥越
東京都 台東区 鳥越 2丁目10-7
蔵前駅
徒歩6分
10階建
26部屋
RC造 2010年
95m トーワビル
東京都 台東区 鳥越 2丁目2-15
蔵前駅
徒歩5分

RC造 1988年
95m コスモ蔵前アーバンフォルム
東京都 台東区 三筋 1丁目5-2
蔵前駅
徒歩7分

RC造 2000年
96m ディ・クオーレ
東京都 台東区 鳥越 2丁目13-15
蔵前駅
徒歩3分
9階建
RC造 2012年
99m 服部ビル
東京都 台東区 浅草橋 3丁目27-7
蔵前駅
徒歩3分

RC造 1989年
99m 島崎I.S.ビル
東京都 台東区 鳥越 2丁目2-15
蔵前駅
徒歩3分

RC造 1988年
103m 今田ビル
東京都 台東区 三筋 1丁目6-1
新御徒町駅
徒歩6分

RC造 2014年
105m エテルノべんけい
東京都 台東区 鳥越 2丁目2-1
蔵前駅
徒歩4分

RC造 2010年
109m シティハウス蔵前キャピタルコート
東京都 台東区 三筋 1丁目3-18
蔵前駅
徒歩5分
15階建
42部屋
RC造 2013年
109m KGK鳥越ビル
東京都 台東区 鳥越 2丁目9-13
浅草橋駅
徒歩7分

RC造 1978年
111m クラシックビル2
東京都 台東区 三筋 1丁目5-16
蔵前駅
徒歩5分

RC造 1976年
112m タキセビル
東京都 台東区 三筋 1丁目4-5
蔵前駅
徒歩5分

RC造 2002年
112m 康江ビル株
東京都 台東区 三筋 1丁目4-16
蔵前駅
徒歩5分

RC造 1975年
119m シュマンドソワ
東京都 台東区 三筋 1丁目6-3
蔵前駅
徒歩6分

RC造 1988年
121m ヴィルドミール浅草橋
東京都 台東区 浅草橋 3丁目
蔵前駅
徒歩4分
13階建
60部屋
RC造 2016年
121m ロイジェント浅草橋II
東京都 台東区 浅草橋 3丁目
浅草橋駅
徒歩0分
13階建
60部屋
RC造 2017年
122m SN鳥越
東京都 台東区 鳥越 2丁目9-4
蔵前駅
徒歩6分

RC造 1983年
122m パレステージ浅草橋
東京都 台東区 鳥越 2丁目9-10
浅草橋駅
徒歩8分
12階建
53部屋
RC造 2014年
122m メゾン蔵前
東京都 台東区 鳥越 2丁目1-7
蔵前駅
徒歩4分
7階建
RC造 1984年
123m パールヴィラ浅草橋
東京都 台東区 浅草橋 3丁目27-13
浅草橋駅
徒歩8分
8階建
RC造 1992年
125m 蔵前アムフラット2
東京都 台東区 三筋 1丁目4-15
蔵前駅
徒歩5分

RC造 2002年
127m 赤池ビル
東京都 台東区 鳥越 2丁目9-3
浅草橋駅
徒歩7分

RC造 1981年
128m フォンテ橋本
東京都 台東区 三筋 1丁目6-4
蔵前駅
徒歩7分
5階建
RC造 1988年
129m 蔵前アムフラットII
東京都 台東区 三筋 1丁目4-15
蔵前駅
徒歩5分
9階建
37部屋
RC造 2003年
132m 坂倉ビル
東京都 台東区 鳥越 2丁目9-2
蔵前駅
徒歩7分

RC造 1982年
132m 海老原ビル
東京都 台東区 三筋 1丁目6-4
蔵前駅
徒歩5分

RC造 1983年
134m モリカワビル
東京都 台東区 浅草橋 3丁目29-8
浅草橋駅
徒歩6分

RC造 1988年
134m サーパススクエア蔵前
東京都 台東区 三筋 1丁目1-1
蔵前駅
徒歩3分
10階建
29部屋
RC造 2012年
141m ラグラースダイヤモンドマンション鳥越
東京都 台東区 鳥越 2丁目5-3
蔵前駅
徒歩7分

RC造 2005年
145m TRADIS浅草橋
東京都 台東区 浅草橋 3丁目28-3
蔵前駅
徒歩4分

RC造 2011年
149m ラ・アトレレジデンス浅草橋
東京都 台東区 浅草橋 3丁目12-3,19
蔵前駅
徒歩4分
13階建
24部屋
RC造 2016年
149m ルピナス蔵前
東京都 台東区 三筋 1丁目1-18
蔵前駅
徒歩4分
11階建
29部屋
RC造 2004年
149m ミルーナヒルズ蔵前グロース
東京都 台東区 三筋 1丁目4-14
蔵前駅
徒歩10分

RC造 2012年
155m コンフォルテハイム蔵前
東京都 台東区 蔵前 4丁目10-4
蔵前駅
徒歩3分
13階建
56部屋
RC造 2008年
156m エレメント浅草橋
東京都 台東区 浅草橋 3丁目23-2
蔵前駅
徒歩5分

RC造 1992年
157m メインステージ蔵前
東京都 台東区 三筋 1丁目2-16
蔵前駅
徒歩4分
10階建
47部屋
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鳥越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

鳥越 $kind_labe人口推移 鳥越における人口推移・動向を調べることができます

鳥越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。