グランフォース綾瀬(東京都 足立区 綾瀬 4丁目8-18)の価格相場は 94.0万円/㎡ (坪単価 311万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (24.9㎡) の 2,331 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.2%)、最も低い部屋は 1102号室 (24.0㎡) の 2,262 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.0%)です。

グランフォース綾瀬 価格相場・家賃相場
94.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,838 円/㎡
(平均値)
18.0
2.0 円/㎡
綾瀬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランフォース綾瀬の価格相場情報

物件の詳細情報

グランフォース綾瀬の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランフォース綾瀬
住所東京都 足立区 綾瀬 4丁目8-18
建築年2007年
構造RC造
総戸数29部屋
階数11階
用途地域商業地域
小学校区綾瀬小学校
中学校区東綾瀬中学校
管理会社日本プロパテー(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランフォース綾瀬(10フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.86㎡
(1K)
2,280万円2,331万円7.0万3.6%
20224.00㎡
(1K)
2,250万円2,262万円6.8万3.6%
20324.35㎡
(1K)
2,270万円2,290万円6.9万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30124.86㎡
(1K)
2,290万円2,331万円7.0万3.6%
30224.00㎡
(1K)
2,260万円2,262万円6.8万3.6%
30324.35㎡
(1K)
2,280万円2,290万円6.9万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40124.86㎡
(1K)
2,310万円2,331万円7.0万3.6%
40224.00㎡
(1K)
2,280万円2,262万円6.8万3.6%
40324.35㎡
(1K)
2,300万円2,290万円6.9万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50124.86㎡
(1K)
2,320万円2,331万円7.0万3.6%
50224.00㎡
(1K)
2,290万円2,262万円6.8万3.6%
50324.35㎡
(1K)
2,310万円2,290万円6.9万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60124.86㎡
(1K)
2,330万円2,331万円7.0万3.6%
60224.00㎡
(1K)
2,300万円2,262万円6.8万3.6%
60324.35㎡
(1K)
2,320万円2,290万円6.9万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70124.86㎡
(1K)
2,340万円2,331万円7.0万3.6%
70224.00㎡
(1K)
2,310万円2,262万円6.8万3.6%
70324.35㎡
(1K)
2,330万円2,290万円6.9万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80124.86㎡
(1K)
2,350万円2,331万円7.0万3.6%
80224.00㎡
(1K)
2,320万円2,262万円6.8万3.6%
80324.35㎡
(1K)
2,340万円2,290万円6.9万3.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90124.86㎡
(1K)
2,360万円2,331万円7.0万3.6%
90224.00㎡
(1K)
2,330万円2,262万円6.8万3.6%
90324.35㎡
(1K)
2,350万円2,290万円6.9万3.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100124.86㎡
(1K)
2,370万円2,331万円7.0万3.6%
100224.00㎡
(1K)
2,340万円2,262万円6.8万3.6%
100324.35㎡
(1K)
2,360万円2,290万円6.9万3.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110124.86㎡
(1K)
2,380万円2,331万円7.0万3.6%
110224.00㎡
(1K)
2,380万円2,262万円6.8万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフォース綾瀬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は綾瀬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフォース綾瀬の価格相場、家賃相場は綾瀬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフォース綾瀬の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
綾瀬 中古マンション価格相場 推移・動向 綾瀬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

綾瀬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランフォース綾瀬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m ジュネスコート綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 4丁目8-2
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 2008年
32m ワイズネクスト綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目6-20
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 2012年
32m ボナール16
東京都 足立区 綾瀬 3丁目6-2
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1992年
34m 柏芳ビル参号館
東京都 足立区 綾瀬 3丁目5-20
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1989年
52m 柏芳ビル弐号館
東京都 足立区 綾瀬 4丁目7-10
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1989年
60m レックスハイツ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 4丁目8-5
綾瀬駅
徒歩2分
15階建
99部屋
RC造 2001年
61m 柏芳ビル四号館
東京都 足立区 綾瀬 3丁目2-5
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1989年
74m Excel
東京都 足立区 綾瀬 3丁目5-6
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 2015年
81m 綾瀬フレンドハイツ
東京都 足立区 綾瀬 3丁目5-17
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1978年
95m ベルズ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目5-7
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 1995年
99m アーバンハイツ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目16-6
綾瀬駅
徒歩3分
7階建
RC造 1989年
111m PROUDAYASE
東京都 足立区 綾瀬 3丁目6-14
綾瀬駅
徒歩4分

RC造 2013年
111m プラウド綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目6-13
綾瀬駅
徒歩3分
15階建
43部屋
RC造 2013年
116m 染谷マンション
東京都 足立区 綾瀬 3丁目16-8
綾瀬駅
徒歩4分

RC造 1974年
118m パークホームズ綾瀬ステーションプレミア
東京都 足立区 綾瀬 3丁目16-15
綾瀬駅
徒歩4分
14階建
65部屋
RC造 2012年
124m グランシルク綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目5-14
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 2012年
127m 太陽ビル
東京都 足立区 綾瀬 3丁目3-10
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1983年
128m グリーンパーク第二綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目5-10
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 1979年
153m ミ・アモール
東京都 足立区 綾瀬 3丁目16-13
綾瀬駅
徒歩4分

RC造 1996年
158m Cantabile
東京都 足立区 綾瀬 3丁目17-20
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 2008年
163m 桂昇綾瀬西口ビル
東京都 足立区 綾瀬 1丁目39-4
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1985年
163m ナガシマビルエムロード
東京都 足立区 綾瀬 3丁目7-5
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1995年
166m 遠藤ビル
東京都 足立区 綾瀬 3丁目15-20
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 1995年
173m 泉第一ビル
東京都 足立区 綾瀬 1丁目39-12
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1977年
173m サカムラハウス
東京都 足立区 綾瀬 1丁目39-1
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 2013年
177m 太平ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目10-1
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1978年
183m エスポワール星野
東京都 足立区 綾瀬 3丁目15-5
綾瀬駅
徒歩2分

RC造 1994年
185m サンライフマンション
東京都 足立区 綾瀬 4丁目17-17
綾瀬駅
徒歩5分

RC造 1978年
187m パレヤマトク
東京都 足立区 綾瀬 3丁目17-18
綾瀬駅
徒歩3分
6階建
RC造 1985年
188m 京やビル
東京都 足立区 綾瀬 4丁目9-33
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1974年
190m 下井ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目10-6
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1993年
197m 新生ビル
東京都 足立区 綾瀬 1丁目32-5
綾瀬駅
徒歩4分

RC造 1979年
200m ラフィネ綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目9-3
綾瀬駅
徒歩1分
7階建
RC造 1988年
203m 駅前ビル
東京都 足立区 綾瀬 4丁目9-34
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1974年
204m ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス
東京都 葛飾区 小菅 4丁目11-1
綾瀬駅
徒歩2分
13階建
47部屋
RC造 2012年
206m グレイス綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目18-2
綾瀬駅
徒歩3分

RC造 2015年
207m ザ・グランアルト綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目15番4
綾瀬駅
徒歩3分
15階建
70部屋
RC造 2018年
207m パークハイツ原
東京都 足立区 綾瀬 3丁目17-12
五反野駅
徒歩10分

RC造 2010年
211m オープンレジデンシア綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目7-7他
綾瀬駅
徒歩3分
13階建
48部屋
RC造 2018年
212m サンポップ館
東京都 足立区 綾瀬 3丁目4-9
綾瀬駅
徒歩1分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

綾瀬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

綾瀬 $kind_labe人口推移 綾瀬における人口推移・動向を調べることができます

綾瀬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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