グランフォース横浜関内(神奈川県 横浜市 中区 松影町 1丁目4-5)の価格相場は 94.9万円/㎡ (坪単価 314万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (28.0㎡) の 2,642 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.3%)、最も低い部屋は 1010号室 (24.3㎡) の 2,309 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.5%)です。

グランフォース横浜関内 価格相場・家賃相場
94.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,911 円/㎡
(平均値)
16.0
3.0 円/㎡
石川町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランフォース横浜関内の価格相場情報

物件の詳細情報

グランフォース横浜関内の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランフォース横浜関内
住所神奈川県 横浜市 中区 松影町 1丁目4-5
建築年2009年
構造RC造
総戸数92部屋
階数10階
用途地域商業地域
小学校区南吉田小学校
中学校区横浜吉田中学校
管理会社ランドプロパティ(株)
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
アクセス JR JR根岸線 石川町駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランフォース横浜関内(10フロア、92戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.97㎡
(1K)
2,440万円2,642万円8.0万3.6%
10224.45㎡
(1K)
2,170万円2,322万円7.1万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.05㎡
(1K)
2,250万円2,377万円7.3万3.7%
20225.05㎡
(1K)
2,240万円2,377万円7.3万3.7%
20325.05㎡
(1K)
2,240万円2,377万円7.3万3.7%
20425.05㎡
(1K)
2,240万円2,377万円7.3万3.7%
20525.05㎡
(1K)
2,240万円2,377万円7.3万3.7%
20624.45㎡
(1K)
2,190万円2,322万円7.1万3.7%
20724.30㎡
(1K)
2,140万円2,309万円7.1万3.7%
20824.30㎡
(1K)
2,140万円2,309万円7.1万3.7%
20924.30㎡
(1K)
2,150万円2,309万円7.1万3.7%
21024.30㎡
(1K)
2,150万円2,309万円7.1万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.05㎡
(1K)
2,260万円2,377万円7.3万3.7%
30225.05㎡
(1K)
2,250万円2,377万円7.3万3.7%
30325.05㎡
(1K)
2,250万円2,377万円7.3万3.7%
30425.05㎡
(1K)
2,250万円2,377万円7.3万3.7%
30525.05㎡
(1K)
2,250万円2,377万円7.3万3.7%
30624.45㎡
(1K)
2,200万円2,322万円7.1万3.7%
30724.30㎡
(1K)
2,150万円2,309万円7.1万3.7%
30824.30㎡
(1K)
2,150万円2,309万円7.1万3.7%
30924.30㎡
(1K)
2,160万円2,309万円7.1万3.7%
31024.30㎡
(1K)
2,160万円2,309万円7.1万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.05㎡
(1K)
2,270万円2,377万円7.3万3.7%
40225.05㎡
(1K)
2,260万円2,377万円7.3万3.7%
40325.05㎡
(1K)
2,260万円2,377万円7.3万3.7%
40425.05㎡
(1K)
2,260万円2,377万円7.3万3.7%
40525.05㎡
(1K)
2,260万円2,377万円7.3万3.7%
40624.45㎡
(1K)
2,210万円2,322万円7.1万3.7%
40724.30㎡
(1K)
2,160万円2,309万円7.1万3.7%
40824.30㎡
(1K)
2,160万円2,309万円7.1万3.7%
40924.30㎡
(1K)
2,170万円2,309万円7.1万3.7%
41024.30㎡
(1K)
2,170万円2,309万円7.1万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.05㎡
(1K)
2,280万円2,377万円7.3万3.7%
50225.05㎡
(1K)
2,270万円2,377万円7.3万3.7%
50325.05㎡
(1K)
2,270万円2,377万円7.3万3.7%
50425.05㎡
(1K)
2,270万円2,377万円7.3万3.7%
50525.05㎡
(1K)
2,270万円2,377万円7.3万3.7%
50624.45㎡
(1K)
2,220万円2,322万円7.1万3.7%
50724.30㎡
(1K)
2,170万円2,309万円7.1万3.7%
50824.30㎡
(1K)
2,170万円2,309万円7.1万3.7%
50924.30㎡
(1K)
2,180万円2,309万円7.1万3.7%
51024.30㎡
(1K)
2,180万円2,309万円7.1万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60125.05㎡
(1K)
2,290万円2,377万円7.3万3.7%
60225.05㎡
(1K)
2,280万円2,377万円7.3万3.7%
60325.05㎡
(1K)
2,280万円2,377万円7.3万3.7%
60425.05㎡
(1K)
2,280万円2,377万円7.3万3.7%
60525.05㎡
(1K)
2,280万円2,377万円7.3万3.7%
60624.45㎡
(1K)
2,230万円2,322万円7.1万3.7%
60724.30㎡
(1K)
2,180万円2,309万円7.1万3.7%
60824.30㎡
(1K)
2,180万円2,309万円7.1万3.7%
60924.30㎡
(1K)
2,190万円2,309万円7.1万3.7%
61024.30㎡
(1K)
2,190万円2,309万円7.1万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70125.05㎡
(1K)
2,300万円2,377万円7.3万3.7%
70225.05㎡
(1K)
2,290万円2,377万円7.3万3.7%
70325.05㎡
(1K)
2,290万円2,377万円7.3万3.7%
70425.05㎡
(1K)
2,290万円2,377万円7.3万3.7%
70525.05㎡
(1K)
2,290万円2,377万円7.3万3.7%
70624.45㎡
(1K)
2,240万円2,322万円7.1万3.7%
70724.30㎡
(1K)
2,190万円2,309万円7.1万3.7%
70824.30㎡
(1K)
2,190万円2,309万円7.1万3.7%
70924.30㎡
(1K)
2,200万円2,309万円7.1万3.7%
71024.30㎡
(1K)
2,200万円2,309万円7.1万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80125.05㎡
(1K)
2,310万円2,377万円7.3万3.7%
80225.05㎡
(1K)
2,300万円2,377万円7.3万3.7%
80325.05㎡
(1K)
2,300万円2,377万円7.3万3.7%
80425.05㎡
(1K)
2,300万円2,377万円7.3万3.7%
80525.05㎡
(1K)
2,300万円2,377万円7.3万3.7%
80624.45㎡
(1K)
2,250万円2,322万円7.1万3.7%
80724.30㎡
(1K)
2,200万円2,309万円7.1万3.7%
80824.30㎡
(1K)
2,200万円2,309万円7.1万3.7%
80924.30㎡
(1K)
2,210万円2,309万円7.1万3.7%
81024.30㎡
(1K)
2,210万円2,309万円7.1万3.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90125.05㎡
(1K)
2,320万円2,377万円7.3万3.7%
90225.05㎡
(1K)
2,310万円2,377万円7.3万3.7%
90325.05㎡
(1K)
2,310万円2,377万円7.3万3.7%
90425.05㎡
(1K)
2,310万円2,377万円7.3万3.7%
90525.05㎡
(1K)
2,310万円2,377万円7.3万3.7%
90624.45㎡
(1K)
2,260万円2,322万円7.1万3.7%
90724.30㎡
(1K)
2,210万円2,309万円7.1万3.7%
90824.30㎡
(1K)
2,210万円2,309万円7.1万3.7%
90924.30㎡
(1K)
2,220万円2,309万円7.1万3.7%
91024.30㎡
(1K)
2,220万円2,309万円7.1万3.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100125.05㎡
(1K)
2,330万円2,377万円7.3万3.7%
100225.05㎡
(1K)
2,320万円2,377万円7.3万3.7%
100325.05㎡
(1K)
2,320万円2,377万円7.3万3.7%
100425.05㎡
(1K)
2,320万円2,377万円7.3万3.7%
100525.05㎡
(1K)
2,320万円2,377万円7.3万3.7%
100624.45㎡
(1K)
2,270万円2,322万円7.1万3.7%
100724.30㎡
(1K)
2,220万円2,309万円7.1万3.7%
100824.30㎡
(1K)
2,220万円2,309万円7.1万3.7%
100924.30㎡
(1K)
2,230万円2,309万円7.1万3.7%
101024.30㎡
(1K)
2,230万円2,309万円7.1万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランフォース横浜関内の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランフォース横浜関内の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランフォース横浜関内の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランフォース横浜関内の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m 上智ビル
神奈川県 横浜市 中区 吉浜町 2-15
石川町駅
徒歩2分

RC造 2004年
33m クイーンズテラス
神奈川県 横浜市 中区 吉浜町 2-17
石川町駅
徒歩2分

RC造 2004年
45m ライオンズマンション石川町第二
神奈川県 横浜市 中区 松影町 2丁目5-11
石川町駅
徒歩3分
10階建
RC造 1982年
46m 七福紅花ビル
神奈川県 横浜市 中区 吉浜町 2-18
石川町駅
徒歩2分

RC造 2004年
46m ライジングプレイス石川町
神奈川県 横浜市 中区 松影町 1丁目4-9
石川町駅
徒歩2分
11階建
RC造 2008年
46m ニューシティアパートメンツ石川町
神奈川県 横浜市 中区 松影町 1丁目4-9
石川町駅
徒歩2分
11階建
RC造 2008年
50m 福地ビル
神奈川県 横浜市 中区 松影町 2丁目7-20
石川町駅
徒歩2分

RC造 1979年
52m アークKビル
神奈川県 横浜市 中区 松影町 2丁目5-9
石川町駅
徒歩3分
7階建
RC造 1967年
59m 一般財団法人神奈川県社会文化会館
神奈川県 横浜市 中区 松影町 2丁目7-21
石川町駅
徒歩3分

RC造 2008年
61m IDAビル
神奈川県 横浜市 中区 吉浜町 2-10
石川町駅
徒歩3分

RC造 1987年
62m リバーハイツ石川町
神奈川県 横浜市 中区 松影町 2丁目7-17
石川町駅
徒歩3分

RC造 1977年
71m 浅見ビル
神奈川県 横浜市 中区 松影町 2丁目7-16
石川町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1981年
72m ノーブル・コーケ・横浜
神奈川県 横浜市 中区 松影町 2丁目7-1
石川町駅
徒歩3分
7階建
RC造 2009年
83m ピアハイツ
神奈川県 横浜市 中区 松影町 2丁目7-14
石川町駅
徒歩4分
5階建
RC造 1984年
83m 岩崎ビル
神奈川県 横浜市 中区 松影町 2丁目6-7
石川町駅
徒歩4分

RC造 1989年
85m アヴァンツァーレ元町
神奈川県 横浜市 中区 吉浜町 2-8
石川町駅
徒歩2分

RC造 2008年
93m BCCビル
神奈川県 横浜市 中区 吉浜町 2-36
石川町駅
徒歩1分

RC造 1986年
99m 飯田ビル
神奈川県 横浜市 中区 松影町 2丁目7-11
石川町駅
徒歩3分
7階建
RC造 1973年
106m プレシエ横浜石川町
神奈川県 横浜市 中区 寿町 1丁目1-8
石川町駅
徒歩3分
11階建
RC造 2016年
108m 森本ビル
神奈川県 横浜市 中区 松影町 2丁目6-4
石川町駅
徒歩3分

RC造 2008年
110m 関本ビル
神奈川県 横浜市 中区 松影町 1丁目2-3
元町・中華街駅
徒歩11分

RC造 1978年
115m ライオンズマンション石川町
神奈川県 横浜市 中区 寿町 1丁目1-10
石川町駅
徒歩3分

RC造 1980年
115m エステムプラザ横濱元町ヤマテ
神奈川県 横浜市 中区 吉浜町 2-9
石川町駅
徒歩2分

RC造 2008年
130m ラ・ヴェルデ
神奈川県 横浜市 中区 寿町 1丁目3-1
石川町駅
徒歩3分
8階建
RC造 2000年
132m アクシス元町
神奈川県 横浜市 中区 吉浜町 2-4
石川町駅
徒歩2分

RC造 1989年
132m 太郎右衛門ビル
神奈川県 横浜市 中区 寿町 2丁目6-4
石川町駅
徒歩6分

RC造 1975年
137m エトアール吉浜
神奈川県 横浜市 中区 吉浜町 1-9
石川町駅
徒歩1分

RC造 1988年
138m 平澤ビル
神奈川県 横浜市 中区 寿町 2丁目7-1
石川町駅
徒歩5分

RC造 1985年
139m 仲一ビル
神奈川県 横浜市 中区 寿町 1丁目1-13
石川町駅
徒歩2分

RC造 1986年
140m 寿町1丁目マンション
神奈川県 横浜市 中区 寿町 1丁目
石川町駅
徒歩0分
11階建
70部屋
RC造 2016年
141m 平沢ビル
神奈川県 横浜市 中区 寿町 2丁目7-1
石川町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
147m グランネス横浜公園
神奈川県 横浜市 中区 寿町 1丁目3-8
石川町駅
徒歩3分
10階建
RC造 2007年
148m コスモシティ横浜石川町
神奈川県 横浜市 中区 寿町 1丁目2-3
石川町駅
徒歩3分
11階建
126部屋
RC造 2005年
148m グランネス横濱公園
神奈川県 横浜市 中区 寿町 1丁目3-8
石川町駅
徒歩3分

RC造 2006年
174m 花園ビル
神奈川県 横浜市 中区 寿町 2丁目7-13
石川町駅
徒歩3分
7階建
RC造 1981年
177m サンライズヤマザキ
神奈川県 横浜市 中区 寿町 2丁目7-8
石川町駅
徒歩4分

RC造 1975年
185m フェリズ横浜公園タイムズコート
神奈川県 横浜市 中区 扇町 1丁目2-3
石川町駅
徒歩5分
11階建
53部屋
RC造 2006年
189m フェリズ横浜公園
神奈川県 横浜市 中区 扇町 1丁目2-3
石川町駅
徒歩5分
11階建
RC造 2006年
189m フェリズ横浜公園TIMES COURT
神奈川県 横浜市 中区 扇町 1丁目2-3
石川町駅
徒歩5分
11階建
RC造 2006年
192m ライオンズマンション元町
神奈川県 横浜市 中区 石川町 3丁目104-1
石川町駅
徒歩2分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市中区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 横浜市中区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市中区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -1.28%
2045 15.2 万人 -0.88%
2040 15.3 万人 -0.38%
2035 15.4 万人 +0.07%
2030 15.4 万人 +0.38%
2025 15.3 万人 +1.14%
2020 15.1 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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