グランファセット久が原ヒルズ(東京都 大田区 久が原 2丁目11-1)の価格相場は 78.6万円/㎡ (坪単価 260万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (87.1㎡) の 7,026 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.0%)、最も低い部屋は 403号室 (70.8㎡) の 5,512 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.7%)です。

グランファセット久が原ヒルズ 価格相場・家賃相場
78.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,945 円/㎡
(平均値)
20.9
16.0 円/㎡
西馬込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランファセット久が原ヒルズの価格相場情報

物件の詳細情報

グランファセット久が原ヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名グランファセット久が原ヒルズ
住所東京都 大田区 久が原 2丁目11-1
建築年2004年
構造RC造
総戸数39部屋
階数6階
用途地域準工業地域
小学校区松仙小学校
中学校区大森第十中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス 都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランファセット久が原ヒルズ(6フロア、39戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10171.80㎡
(3LDK)
3,960万円5,602万円14.4万3.1%
10274.24㎡
(3LDK)
4,160万円5,823万円14.5万3.0%
10370.81㎡
(3LDK)
3,910万円5,512万円14.3万3.1%
10475.02㎡
(3LDK)
4,280万円5,894万円14.6万3.0%
10573.07㎡
(3LDK)
4,170万円5,717万円14.5万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20184.33㎡
(4LDK)
5,340万円6,761万円15.1万2.7%
20271.80㎡
(3LDK)
4,170万円5,602万円14.4万3.1%
20374.24㎡
(3LDK)
4,320万円5,823万円14.5万3.0%
20470.81㎡
(3LDK)
3,960万円5,512万円14.3万3.1%
20575.02㎡
(3LDK)
4,320万円5,894万円14.6万3.0%
20673.07㎡
(3LDK)
4,190万円5,717万円14.5万3.0%
20770.84㎡
(3LDK)
3,960万円5,515万円14.3万3.1%
20876.03㎡
(3LDK)
4,360万円5,987万円14.7万2.9%
20975.59㎡
(3LDK)
4,390万円5,946万円14.6万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30184.33㎡
(4LDK)
5,540万円6,761万円15.1万2.7%
30271.80㎡
(3LDK)
4,360万円5,602万円14.4万3.1%
30374.24㎡
(3LDK)
4,500万円5,823万円14.5万3.0%
30470.81㎡
(3LDK)
4,140万円5,512万円14.3万3.1%
30575.02㎡
(3LDK)
4,490万円5,894万円14.6万3.0%
30673.07㎡
(3LDK)
4,320万円5,717万円14.5万3.0%
30770.84㎡
(3LDK)
4,140万円5,515万円14.3万3.1%
30876.03㎡
(3LDK)
4,550万円5,987万円14.7万2.9%
30975.59㎡
(3LDK)
4,570万円5,946万円14.6万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.80㎡
(3LDK)
5,020万円5,602万円14.4万3.1%
40274.24㎡
(3LDK)
4,750万円5,823万円14.5万3.0%
40370.81㎡
(3LDK)
4,350万円5,512万円14.3万3.1%
40475.02㎡
(3LDK)
4,740万円5,894万円14.6万3.0%
40573.07㎡
(3LDK)
4,590万円5,717万円14.5万3.0%
40670.84㎡
(3LDK)
4,390万円5,515万円14.3万3.1%
40784.46㎡
(4LDK)
5,740万円6,773万円15.1万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.80㎡
(3LDK)
4,860万円5,602万円14.4万3.1%
50274.24㎡
(3LDK)
4,960万円5,823万円14.5万3.0%
50371.78㎡
(3LDK)
4,980万円5,600万円14.4万3.1%
50475.82㎡
(3LDK)
5,060万円5,968万円14.7万2.9%
50575.88㎡
(3LDK)
4,960万円5,973万円14.7万2.9%
50684.46㎡
(4LDK)
6,040万円6,773万円15.1万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60187.12㎡
(4LDK)
6,390万円7,026万円15.2万2.6%
60274.51㎡
(3LDK)
5,080万円5,848万円14.6万3.0%
60384.37㎡
(4LDK)
6,290万円6,764万円15.1万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランファセット久が原ヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久が原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランファセット久が原ヒルズの価格相場、家賃相場は久が原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランファセット久が原ヒルズの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
久が原 中古マンション価格相場 推移・動向 久が原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久が原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランファセット久が原ヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m コスモ久ケ原
東京都 大田区 久が原 2丁目11-20
西馬込駅
徒歩14分

RC造 1988年
68m ユニテ久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目12-20
久が原駅
徒歩14分
3階建
RC造 1985年
68m ハイネス久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目3-9
西馬込駅
徒歩12分

RC造 1980年
80m クリオ久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目3-20
西馬込駅
徒歩16分
6階建
58部屋
RC造 2013年
83m 扶桑ハイツ久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目10-25
西馬込駅
徒歩13分

RC造 1985年
86m 中嶋ビル
東京都 大田区 久が原 2丁目11-18
久が原駅
徒歩18分

RC造 1990年
104m リーベスト久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目4-20
久が原駅
徒歩15分
7階建
46部屋
RC造 2003年
125m シャルマン久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目10-15
久が原駅
徒歩14分

RC造 1990年
128m 東急ドエルアルス久が原A号棟
東京都 大田区 久が原 2丁目15-5
久が原駅
徒歩14分

RC造 1982年
133m ウィステリア久ケ原
東京都 大田区 久が原 2丁目12-10
西馬込駅
徒歩11分

RC造 1992年
136m ピアースコード西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目26-14
西馬込駅
徒歩10分
6階建
30部屋
RC造 2007年
145m 東急ドエルアルス久が原B号棟
東京都 大田区 久が原 2丁目15-2
西馬込駅
徒歩14分

RC造 1982年
149m フラッツ高山2
東京都 大田区 仲池上 2丁目25-17
西馬込駅
徒歩14分
4階建
RC造 1996年
158m グランシティ・ル・ロワイヤル久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目15-7
西馬込駅
徒歩13分
5階建
34部屋
RC造 2001年
167m MAKESDESIGN西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目26-3
西馬込駅
徒歩10分

RC造 2016年
167m 藤栄ビル
東京都 大田区 仲池上 2丁目26-11
西馬込駅
徒歩8分

RC造 1982年
171m クレッセント西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目26-5
西馬込駅
徒歩10分

RC造 1996年
174m ライオンズマンション久が原第2
東京都 大田区 久が原 2丁目13-23
西馬込駅
徒歩11分
5階建
RC造 1984年
174m 第二クスノキ荘
東京都 大田区 久が原 2丁目14-16
西馬込駅
徒歩14分

RC造 1996年
182m ライオンズマンション西馬込
東京都 大田区 仲池上 1丁目27-16
西馬込駅
徒歩12分

RC造 1996年
184m ベルシャトウ仲池上
東京都 大田区 仲池上 2丁目26-8
西馬込駅
徒歩9分

RC造 1994年
187m ヴィラ久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目5-3
久が原駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
193m サンゴールドナカジマ
東京都 大田区 久が原 2丁目13-15
西馬込駅
徒歩13分

RC造 1987年
202m ベストイヤー
東京都 大田区 仲池上 2丁目27-16
西馬込駅
徒歩11分

RC造 1996年
210m Ecrubeige
東京都 大田区 久が原 2丁目16-23
久が原駅
徒歩13分

RC造 2011年
211m J'scourt久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目13-15
西馬込駅
徒歩10分

RC造 1987年
211m サニーヒル久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目6-1
久が原駅
徒歩13分
6階建
RC造 1994年
215m エンゼルハイム仲池上
東京都 大田区 仲池上 2丁目23-17
西馬込駅
徒歩11分
6階建
RC造 1995年
220m セザール仲池上
東京都 大田区 仲池上 1丁目26-15
西馬込駅
徒歩15分
7階建
36部屋
RC造 2002年
225m メゾン・ド・ミキ
東京都 大田区 久が原 2丁目6-11
久が原駅
徒歩13分
5階建
RC造 1990年
235m グローリア初穂久が原
東京都 大田区 久が原 2丁目13-11
西馬込駅
徒歩12分
6階建
RC造 1986年
237m アローネ大森
東京都 大田区 仲池上 1丁目26-8
西馬込駅
徒歩15分
9階建
RC造 2006年
238m KTCハイツ
東京都 大田区 久が原 2丁目20-1
久が原駅
徒歩14分
4階建
RC造 1988年
248m ライオンズガーデン仲池上
東京都 大田区 仲池上 1丁目26-18
西馬込駅
徒歩16分
8階建
48部屋
RC造 2002年
248m ヴェルト西馬込II
東京都 大田区 仲池上 2丁目27-6
西馬込駅
徒歩11分
4階建
43部屋
RC造 2007年
249m ヴェルト西馬込2
東京都 大田区 仲池上 2丁目27-6
西馬込駅
徒歩11分

RC造 2006年
252m アールブラン西馬込
東京都 大田区 仲池上 2丁目21-2
西馬込駅
徒歩8分
7階建
65部屋
RC造 2005年
258m モン・レーヴ久が原
東京都 大田区 久が原 1丁目28-14
久が原駅
徒歩11分
3階建
RC造 1988年
262m ルーブル西馬込参番館
東京都 大田区 仲池上 2丁目23-4
西馬込駅
徒歩8分
7階建
73部屋
RC造 2008年
262m スカイハイツ
東京都 大田区 久が原 1丁目28-16
久が原駅
徒歩12分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久が原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久が原 $kind_labe人口推移 久が原における人口推移・動向を調べることができます

久が原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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