グランビュー玉野(岡山県 玉野市 築港 3丁目10-32)の価格相場は 21.5万円/㎡ (坪単価 71.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『グランビュー玉野』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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グランビュー玉野(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランビュー玉野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は築港3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの玉野市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、玉野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
グランビュー玉野の周辺エリア(玉野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
築港3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
グランビュー玉野の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 340m | アルスプラージュ 岡山県 玉野市 築港 1丁目23-4 | 宇野駅 徒歩7分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 919m | ヒューマンハイツ宇野ポート 岡山県 玉野市 宇野 1丁目20-1 | 宇野駅 徒歩13分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 2207m | ベルメゾン東光玉野 岡山県 玉野市 玉 2丁目27-22 | 宇野駅 徒歩36分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 11915m | ポレスターブロードシティ岡山南 岡山県 岡山市 南区 築港栄町 28-5 | 備前西市駅 徒歩73分 | 15階建 98部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 12612m | 福吉マンション 岡山県 岡山市 南区 福吉町 19-29 | 清輝橋駅 徒歩68分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 12729m | エメラルドマンション福成 岡山県 岡山市 南区 福成 3丁目6-30 | 備前西市駅 徒歩61分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 13911m | クリーンピア倉敷児島 岡山県 倉敷市 児島味野 3丁目2-17 | 児島駅 徒歩11分 | 7階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 14087m | 両備グレースマンション妹尾駅前参番館 岡山県 岡山市 南区 東畦 145-41 | 妹尾駅 徒歩4分 | 10階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 14088m | 両備グレースマンション妹尾駅前伍番館 岡山県 岡山市 南区 東畦 145-42 | 妹尾駅 徒歩4分 | 10階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 14091m | 両備グレースマンション妹尾駅前弐番館 岡山県 岡山市 南区 東畦 139-11 | 妹尾駅 徒歩3分 | 10階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 14096m | 福富中パークホームズ 岡山県 岡山市 南区 福富中 1丁目9-12 | 清輝橋駅 徒歩45分 | 7階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 14133m | サーパス福富公園 岡山県 岡山市 南区 福富中 1丁目7-10 | 清輝橋駅 徒歩44分 | 8階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 14166m | エメラルドマンション芳泉 岡山県 岡山市 南区 芳泉 2丁目17-35 | 備前西市駅 徒歩23分 | 6階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 14174m | フローリアンコート茶屋町駅前 岡山県 倉敷市 茶屋町 447-1 | 茶屋町駅 徒歩1分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 14197m | サーパス福富 岡山県 岡山市 南区 福富中 1丁目6-3 | 備前西市駅 徒歩43分 | 11階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 14226m | サーパス芳泉 岡山県 岡山市 南区 芳泉 2丁目2-23 | 備前西市駅 徒歩24分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 14306m | マック芳泉コート 岡山県 岡山市 南区 当新田 111-2 | 備前西市駅 徒歩21分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 14349m | フローレンス芳泉グランドアーク 岡山県 岡山市 南区 泉田 5丁目10-27 | 備前西市駅 徒歩22分 | 14階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 14383m | シティパル芳泉1番館 岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目16-8 | 備前西市駅 徒歩34分 | 14階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 14384m | ディアステージ芳泉 岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目16-32 | 備前西市駅 徒歩33分 | 10階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 14390m | 角南豊成フォートレス 岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目17-5 | 備前西市駅 徒歩34分 | 4階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 14391m | クラース福富 岡山県 岡山市 南区 福富西 1丁目1-14 | 備前西市駅 徒歩37分 | 11階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 14393m | アルファウィズ芳泉 岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目15-15 | 備前西市駅 徒歩32分 | 9階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 14401m | アーバンドリーム浜野 岡山県 岡山市 南区 浜野 4丁目15-29 | 清輝橋駅 徒歩45分 | 10階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 14423m | エヌグランデ芳泉 岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目4-24 | 備前西市駅 徒歩37分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 14447m | エヌグランデ豊成 岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目13-6 | 備前西市駅 徒歩34分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 14495m | ルミナス芳泉トゥールモンド 岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目2-15 | 備前西市駅 徒歩33分 | 11階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 14558m | シティパル泉田 岡山県 岡山市 南区 泉田 1丁目15-1 | 備前西市駅 徒歩27分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 14585m | サーパス豊成第2 岡山県 岡山市 南区 豊成 2丁目9-28 | 備前西市駅 徒歩36分 | 10階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 14593m | アルファステイツ泉田 岡山県 岡山市 南区 泉田 426-1 | 備前西市駅 徒歩16分 | 8階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 14686m | シャンティ浜野 岡山県 岡山市 南区 浜野 3丁目17 | 清輝橋駅 徒歩41分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 14725m | フローリアンコート1番館 岡山県 倉敷市 帯高 15-1 | 茶屋町駅 徒歩10分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 14732m | ペルル新福 岡山県 岡山市 南区 新福 1丁目4-24 | 清輝橋駅 徒歩35分 | 7階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 14734m | シティマンション豊成 岡山県 岡山市 南区 豊成 2丁目3-36 | 清輝橋駅 徒歩34分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 14769m | ペルル豊成 岡山県 岡山市 南区 豊成 1丁目16-32 | 清輝橋駅 徒歩34分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 14913m | スペースアップ新保 岡山県 岡山市 南区 新保 685-13 | 備前西市駅 徒歩17分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 14925m | ベルメゾン東光平井 岡山県 岡山市 中区 平井 1181-1 | 東山・おかでんミュージアム駅 徒歩42分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 14946m | シティコーポ泉田 岡山県 岡山市 南区 泉田 444-4 | 備前西市駅 徒歩12分 | 8階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 15014m | ビウェル妹尾 岡山県 岡山市 南区 箕島 1209-4 | 備中箕島駅 徒歩12分 | 11階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 15023m | ヴァンテアン泉田 岡山県 岡山市 南区 泉田 445-1 | 備前西市駅 徒歩10分 | 7階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
築港3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
玉野市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-23.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、岡山県の減少傾向(-9.3%)と同じく玉野市でも人口が-8%以上減少(-23.4%)するため、市場は大幅に縮小します。玉野市は岡山県全体の傾向を反映しています。
築港3丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 3.2 万人 | -9.39% |
| 2045 年 | 3.5 万人 | -9.63% |
| 2040 年 | 3.9 万人 | -9.39% |
| 2035 年 | 4.3 万人 | -8.62% |
| 2030 年 | 4.7 万人 | -7.74% |
| 2025 年 | 5.1 万人 | -9.19% |
| 2020 年 | 5.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 151.0 万人 | -4.27% |
| 2045 年 | 157.8 万人 | -4.16% |
| 2040 年 | 164.6 万人 | -3.88% |
| 2035 年 | 171.3 万人 | -3.47% |
| 2030 年 | 177.4 万人 | -3.15% |
| 2025 年 | 183.2 万人 | -2.98% |
| 2020 年 | 188.8 万人 | - |
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