グランヒルズ東陽町(東京都 江東区 東陽 4丁目7-35)の価格相場は 78.8万円/㎡ (坪単価 261万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1202号室 (128㎡) の 7,806 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.5%)、最も低い部屋は 1102号室 (66.8㎡) の 5,603 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.5%)です。

グランヒルズ東陽町 価格相場・家賃相場
78.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,277 円/㎡
(平均値)
22.0 年
2.0 円/㎡
東陽町駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

グランヒルズ東陽町の価格相場情報

物件の詳細情報

グランヒルズ東陽町の物件詳細は以下の通りです。

物件名グランヒルズ東陽町
住所東京都 江東区 東陽 4丁目7-35
建築年2003年
構造RC造
総戸数146部屋
階数13階
用途地域準工業地域
小学校区東陽小学校
中学校区深川第四中学校
管理会社野村不動産パートナーズ(株)
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ゲストルーム、駐車場あり
部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス 東京メトロ  東京メトロ東西線  東陽町駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランヒルズ東陽町(10フロア、102戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10374.47㎡
(3LDK)		4,110万円6,031万円10.9万2.2%
10474.41㎡
(3LDK)		4,140万円6,027万円10.9万2.2%
10576.68㎡
(3LDK)		4,300万円6,146万円10.7万2.1%
10677.78㎡
(3LDK)		4,480万円6,202万円10.5万2.0%
10766.83㎡
(2LDK)		3,560万円5,603万円11.4万2.5%
10889.43㎡
(4LDK)		6,260万円6,741万円8.7万1.6%
10967.19㎡
(2LDK)		4,050万円5,624万円11.4万2.4%
11074.71㎡
(3LDK)		4,580万円6,043万円10.9万2.2%
11176.72㎡
(3LDK)		4,790万円6,148万円10.7万2.1%
11279.35㎡
(3LDK)		5,090万円6,281万円10.3万2.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30190.82㎡
(4LDK)		5,690万円6,799万円8.4万1.5%
30274.41㎡
(3LDK)		4,210万円6,027万円10.9万2.2%
30376.68㎡
(3LDK)		4,440万円6,146万円10.7万2.1%
30477.78㎡
(3LDK)		4,590万円6,202万円10.5万2.0%
30566.83㎡
(2LDK)		3,640万円5,603万円11.4万2.5%
30689.43㎡
(4LDK)		6,290万円6,741万円8.7万1.6%
30767.19㎡
(2LDK)		4,150万円5,624万円11.4万2.4%
30874.71㎡
(3LDK)		4,730万円6,043万円10.9万2.2%
30976.72㎡
(3LDK)		4,940万円6,148万円10.7万2.1%
31079.35㎡
(3LDK)		5,240万円6,281万円10.3万2.0%
31181.63㎡
(3LDK)		5,450万円6,392万円10.0万1.9%
31276.31㎡
(3LDK)		5,030万円6,127万円10.7万2.1%
31388.03㎡
(4LDK)		6,280万円6,682万円9.0万1.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40190.82㎡
(4LDK)		5,600万円6,799万円8.4万1.5%
40274.41㎡
(3LDK)		4,280万円6,027万円10.9万2.2%
40376.68㎡
(3LDK)		4,530万円6,146万円10.7万2.1%
40477.78㎡
(3LDK)		4,650万円6,202万円10.5万2.0%
40566.83㎡
(2LDK)		3,690万円5,603万円11.4万2.5%
40689.43㎡
(4LDK)		6,390万円6,741万円8.7万1.6%
40767.19㎡
(2LDK)		4,220万円5,624万円11.4万2.4%
40874.71㎡
(3LDK)		4,800万円6,043万円10.9万2.2%
40976.72㎡
(3LDK)		5,060万円6,148万円10.7万2.1%
41079.35㎡
(3LDK)		5,290万円6,281万円10.3万2.0%
41181.63㎡
(3LDK)		5,500万円6,392万円10.0万1.9%
41276.31㎡
(3LDK)		5,090万円6,127万円10.7万2.1%
41388.03㎡
(4LDK)		6,390万円6,682万円9.0万1.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60190.82㎡
(4LDK)		5,840万円6,799万円8.4万1.5%
60274.41㎡
(3LDK)		4,460万円6,027万円10.9万2.2%
60376.68㎡
(3LDK)		4,650万円6,146万円10.7万2.1%
60477.78㎡
(3LDK)		4,790万円6,202万円10.5万2.0%
60566.83㎡
(2LDK)		3,780万円5,603万円11.4万2.5%
60689.43㎡
(4LDK)		6,640万円6,741万円8.7万1.6%
60767.19㎡
(2LDK)		4,330万円5,624万円11.4万2.4%
60874.71㎡
(3LDK)		5,040万円6,043万円10.9万2.2%
60976.72㎡
(3LDK)		5,190万円6,148万円10.7万2.1%
61079.35㎡
(3LDK)		5,480万円6,281万円10.3万2.0%
61181.63㎡
(3LDK)		5,710万円6,392万円10.0万1.9%
61276.31㎡
(3LDK)		5,270万円6,127万円10.7万2.1%
61388.03㎡
(4LDK)		6,600万円6,682万円9.0万1.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70190.82㎡
(4LDK)		5,870万円6,799万円8.4万1.5%
70274.41㎡
(3LDK)		4,480万円6,027万円10.9万2.2%
70376.68㎡
(3LDK)		4,680万円6,146万円10.7万2.1%
70477.78㎡
(3LDK)		4,810万円6,202万円10.5万2.0%
70566.83㎡
(2LDK)		3,810万円5,603万円11.4万2.5%
70689.43㎡
(4LDK)		6,730万円6,741万円8.7万1.6%
70767.19㎡
(2LDK)		4,370万円5,624万円11.4万2.4%
70874.71㎡
(3LDK)		5,100万円6,043万円10.9万2.2%
70976.72㎡
(3LDK)		5,250万円6,148万円10.7万2.1%
71079.35㎡
(3LDK)		5,530万円6,281万円10.3万2.0%
71181.63㎡
(3LDK)		5,730万円6,392万円10.0万1.9%
71276.31㎡
(3LDK)		5,290万円6,127万円10.7万2.1%
71388.03㎡
(4LDK)		6,660万円6,682万円9.0万1.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80181.64㎡
(3LDK)		5,340万円6,392万円10.0万1.9%
80274.41㎡
(3LDK)		4,500万円6,027万円10.9万2.2%
80376.68㎡
(3LDK)		4,700万円6,146万円10.7万2.1%
80477.78㎡
(3LDK)		4,840万円6,202万円10.5万2.0%
80566.83㎡
(2LDK)		3,840万円5,603万円11.4万2.5%
80689.43㎡
(4LDK)		6,790万円6,741万円8.7万1.6%
80767.19㎡
(2LDK)		4,440万円5,624万円11.4万2.4%
80874.71㎡
(3LDK)		5,130万円6,043万円10.9万2.2%
80976.72㎡
(3LDK)		5,270万円6,148万円10.7万2.1%
81079.35㎡
(3LDK)		5,550万円6,281万円10.3万2.0%
81181.63㎡
(3LDK)		5,750万円6,392万円10.0万1.9%
81276.31㎡
(3LDK)		5,320万円6,127万円10.7万2.1%
81388.03㎡
(4LDK)		6,900万円6,682万円9.0万1.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100196.62㎡
(4LDK)		6,570万円7,023万円7.2万1.2%
100277.78㎡
(3LDK)		4,890万円6,202万円10.5万2.0%
100366.83㎡
(2LDK)		3,890万円5,603万円11.4万2.5%
100488.81㎡
(4LDK)		6,880万円6,715万円8.8万1.6%
100567.19㎡
(2LDK)		4,570万円5,624万円11.4万2.4%
100674.71㎡
(3LDK)		5,220万円6,043万円10.9万2.2%
100776.72㎡
(3LDK)		5,380万円6,148万円10.7万2.1%
100879.35㎡
(3LDK)		5,640万円6,281万円10.3万2.0%
100981.63㎡
(3LDK)		5,830万円6,392万円10.0万1.9%
101076.31㎡
(3LDK)		5,390万円6,127万円10.7万2.1%
101180.90㎡
(3LDK)		6,190万円6,357万円10.1万1.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110199.12㎡
(4LDK)		6,590万円7,112万円6.5万1.1%
110266.83㎡
(2LDK)		3,960万円5,603万円11.4万2.5%
1103114.17㎡
(3LDK)		9,280万円7,549万円1.9万0.3%
110474.71㎡
(3LDK)		5,190万円6,043万円10.9万2.2%
110576.72㎡
(3LDK)		5,360万円6,148万円10.7万2.1%
110679.35㎡
(3LDK)		5,610万円6,281万円10.3万2.0%
110781.63㎡
(3LDK)		5,800万円6,392万円10.0万1.9%
110876.31㎡
(3LDK)		5,370万円6,127万円10.7万2.1%
110980.90㎡
(3LDK)		6,280万円6,357万円10.1万1.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120198.88㎡
(4LDK)		6,570万円7,104万円6.6万1.1%
1202128.39㎡
(4LDK)		9,940万円7,806万円-0.6%
120392.06㎡
(4LDK)		6,890万円6,849万円8.2万1.4%
120491.38㎡
(3LDK)		6,590万円6,822万円8.3万1.5%
1205102.66㎡
(4LDK)		8,790万円7,230万円5.6万0.9%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130174.25㎡
(3LDK)		4,880万円6,019万円10.9万2.2%
1302125.22㎡
(4LDK)		1億800万円7,762万円-0.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランヒルズ東陽町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東陽のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランヒルズ東陽町の価格相場、家賃相場は東陽のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランヒルズ東陽町の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
東陽 中古マンション価格相場 推移・動向 東陽における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東陽 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

グランヒルズ東陽町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m 東陽町ハイホーム
東京都 江東区 東陽 4丁目7-33 		東陽町駅
徒歩3分 		7階建
68部屋 		RC造 1973年
62m TSK第2ビル
東京都 江東区 東陽 4丁目8-21 		東陽町駅
徒歩3分
RC造 2013年
73m TSKビル
東京都 江東区 東陽 4丁目8-22 		東陽町駅
徒歩3分
RC造 2007年
82m メトロハイツ東陽西棟
東京都 江東区 東陽 4丁目5-18 		東陽町駅
徒歩1分
RC造 1986年
99m JOYCITYTOYOCHO
東京都 江東区 東陽 4丁目9-15 		東陽町駅
徒歩4分
RC造 2008年
115m 西本ビル
東京都 江東区 東陽 4丁目8-10 		東陽町駅
徒歩3分
RC造 1985年
126m メゾン・ド・サクラ
東京都 江東区 東陽 4丁目6-11 		東陽町駅
徒歩2分
RC造 1974年
129m 鈴正ビル
東京都 江東区 東陽 4丁目6-5 		東陽町駅
徒歩1分
RC造 1985年
132m AYG
東京都 江東区 東陽 4丁目10-2 		東陽町駅
徒歩2分
RC造 2012年
133m 東陽町セントラルタワー
東京都 江東区 東陽 4丁目3-3 		東陽町駅
徒歩2分 		19階建
66部屋 		RC造 2005年
134m シェソワ東陽
東京都 江東区 東陽 4丁目10-3 		東陽町駅
徒歩4分
RC造 2006年
148m 栗林ビル
東京都 江東区 東陽 4丁目6-3 		東陽町駅
徒歩2分
RC造 1986年
157m 東陽町サンキビル
東京都 江東区 東陽 4丁目5-15 		東陽町駅
徒歩1分
RC造 1988年
159m サニーハウス東陽町
東京都 江東区 東陽 4丁目10-7 		東陽町駅
徒歩3分 		10階建
RC造 1986年
174m 永山ビル
東京都 江東区 東陽 4丁目6-16 		東陽町駅
徒歩1分 		4階建
RC造 1970年
188m マルキビル
東京都 江東区 東陽 4丁目6-19 		東陽町駅
徒歩1分
RC造 1996年
211m 第5津村ビル
東京都 江東区 東陽 4丁目1-18 		東陽町駅
徒歩2分
RC造 1979年
222m サンライズ東陽ビル
東京都 江東区 南砂 2丁目6-3 		南砂町駅
徒歩5分
RC造 1987年
224m 新東陽ビル
東京都 江東区 東陽 2丁目4-39 		東陽町駅
徒歩3分
RC造 1984年
229m パークハビオ東陽町
東京都 江東区 東陽 2丁目4-42 		東陽町駅
徒歩2分
RC造 2014年
236m シャリエ東陽町ファースト
東京都 江東区 東陽 2丁目4-44 		東陽町駅
徒歩2分
RC造 2012年
242m ドゥーエ東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目10-12 		東陽町駅
徒歩6分
RC造 2007年
248m ガーデンフラッグシティ
東京都 江東区 南砂 2丁目4-25 		東陽町駅
徒歩2分 		14階建
391部屋 		RC造 2003年
256m 川崎ビル
東京都 江東区 東陽 5丁目31-21 		東陽町駅
徒歩5分
RC造 1985年
263m 新宮ビル
東京都 江東区 東陽 2丁目4-2 		東陽町駅
徒歩2分
RC造 2014年
270m 東陽町グリーンハイツ
東京都 江東区 東陽 2丁目4-28 		東陽町駅
徒歩1分
RC造 1978年
273m ハイツ東陽パーク
東京都 江東区 東陽 3丁目27-29 		東陽町駅
徒歩1分 		7階建
18部屋 		RC造 1983年
278m プロシード東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目1-7 		東陽町駅
徒歩2分 		9階建
RC造 2004年
285m ジャパンハイツ東陽
東京都 江東区 東陽 2丁目5-18 		東陽町駅
徒歩1分
RC造 1978年
286m 秀和東陽町レジデンス
東京都 江東区 東陽 5丁目31-29 		東陽町駅
徒歩4分 		8階建
151部屋 		RC造 1972年
302m 飯田ビル
東京都 江東区 東陽 2丁目4-26 		東陽町駅
徒歩3分
RC造 1991年
305m セイワ東陽マンション
東京都 江東区 東陽 2丁目5-15 		東陽町駅
徒歩3分
RC造 1976年
309m ガーデンテラシマ
東京都 江東区 東陽 3丁目26-17 		東陽町駅
徒歩4分 		4階建
RC造 1987年
310m ジェイスクエア東陽町
東京都 江東区 南砂 2丁目1-9 		東陽町駅
徒歩3分 		9階建
RC造 2009年
314m 向田ビル
東京都 江東区 東陽 5丁目26-7 		東陽町駅
徒歩4分 		5階建
RC造 1972年
319m ヴェルビュ東陽町
東京都 江東区 東陽 2丁目4-5 		東陽町駅
徒歩3分
RC造 1999年
319m 角一ビル
東京都 江東区 東陽 5丁目27-8 		東陽町駅
徒歩5分
RC造 1975年
322m 鈴木ビル
東京都 江東区 東陽 5丁目30-19 		東陽町駅
徒歩5分
RC造 1979年
328m サンイースト21
東京都 江東区 東陽 4丁目11-33 		東陽町駅
徒歩2分
RC造 2004年
330m 阿部マンション
東京都 江東区 東陽 5丁目31-11 		東陽町駅
徒歩5分
RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東陽の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

東陽 $kind_labe人口推移 東陽における人口推移・動向を調べることができます

東陽 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 59.3 万人 +0.37%
2045 年 59.0 万人 +0.99%
2040 年 58.5 万人 +1.58%
2035 年 57.6 万人 +2.21%
2030 年 56.3 万人 +2.83%
2025 年 54.8 万人 +4.44%
2020 年 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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