Name: グランヒルズ東陽町
SKU: グランヒルズ東陽町
Price: 790000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

グランヒルズ東陽町(東京都江東区東陽 4丁目7-35)の価格相場は 79.0万円/㎡ (坪単価 261万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1202号室 (128㎡) の 7,823 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.3%)、最も低い部屋は 1102号室 (66.8㎡) の 5,611 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.7%)です。

グランヒルズ東陽町価格相場・家賃相場

79.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,280 円/㎡

(平均値)

21.9 年

2.0 円/㎡

東陽町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
グランヒルズ東陽町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東陽の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グランヒルズ東陽町の価格相場情報

物件の詳細情報

グランヒルズ東陽町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グランヒルズ東陽町
住所	東京都江東区東陽 4丁目7-35
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	146部屋
階数	13階
用途地域	準工業地域
小学校区	東陽小学校
中学校区	深川第四中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ゲストルーム、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線東陽町駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グランヒルズ東陽町(10フロア、102戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
103	74.47㎡ (3LDK)	4,110万円	6,040万円	10.9万	2.2%
104	74.41㎡ (3LDK)	4,140万円	6,037万円	10.9万	2.2%
105	76.68㎡ (3LDK)	4,300万円	6,156万円	10.7万	2.1%
106	77.78㎡ (3LDK)	4,480万円	6,212万円	10.6万	2.0%
107	66.83㎡ (2LDK)	3,560万円	5,611万円	11.5万	2.5%
108	89.43㎡ (4LDK)	6,260万円	6,753万円	8.7万	1.6%
109	67.19㎡ (2LDK)	4,050万円	5,633万円	11.4万	2.4%
110	74.71㎡ (3LDK)	4,580万円	6,053万円	10.9万	2.2%
111	76.72㎡ (3LDK)	4,790万円	6,158万円	10.7万	2.1%
112	79.35㎡ (3LDK)	5,090万円	6,291万円	10.4万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	90.82㎡ (4LDK)	5,690万円	6,810万円	8.5万	1.5%
302	74.41㎡ (3LDK)	4,210万円	6,037万円	10.9万	2.2%
303	76.68㎡ (3LDK)	4,440万円	6,156万円	10.7万	2.1%
304	77.78㎡ (3LDK)	4,590万円	6,212万円	10.6万	2.0%
305	66.83㎡ (2LDK)	3,640万円	5,611万円	11.5万	2.5%
306	89.43㎡ (4LDK)	6,290万円	6,753万円	8.7万	1.6%
307	67.19㎡ (2LDK)	4,150万円	5,633万円	11.4万	2.4%
308	74.71㎡ (3LDK)	4,730万円	6,053万円	10.9万	2.2%
309	76.72㎡ (3LDK)	4,940万円	6,158万円	10.7万	2.1%
310	79.35㎡ (3LDK)	5,240万円	6,291万円	10.4万	2.0%
311	81.63㎡ (3LDK)	5,450万円	6,402万円	10.1万	1.9%
312	76.31㎡ (3LDK)	5,030万円	6,137万円	10.7万	2.1%
313	88.03㎡ (4LDK)	6,280万円	6,693万円	9.0万	1.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	90.82㎡ (4LDK)	5,600万円	6,810万円	8.5万	1.5%
402	74.41㎡ (3LDK)	4,280万円	6,037万円	10.9万	2.2%
403	76.68㎡ (3LDK)	4,530万円	6,156万円	10.7万	2.1%
404	77.78㎡ (3LDK)	4,650万円	6,212万円	10.6万	2.0%
405	66.83㎡ (2LDK)	3,690万円	5,611万円	11.5万	2.5%
406	89.43㎡ (4LDK)	6,390万円	6,753万円	8.7万	1.6%
407	67.19㎡ (2LDK)	4,220万円	5,633万円	11.4万	2.4%
408	74.71㎡ (3LDK)	4,800万円	6,053万円	10.9万	2.2%
409	76.72㎡ (3LDK)	5,060万円	6,158万円	10.7万	2.1%
410	79.35㎡ (3LDK)	5,290万円	6,291万円	10.4万	2.0%
411	81.63㎡ (3LDK)	5,500万円	6,402万円	10.1万	1.9%
412	76.31㎡ (3LDK)	5,090万円	6,137万円	10.7万	2.1%
413	88.03㎡ (4LDK)	6,390万円	6,693万円	9.0万	1.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	90.82㎡ (4LDK)	5,840万円	6,810万円	8.5万	1.5%
602	74.41㎡ (3LDK)	4,460万円	6,037万円	10.9万	2.2%
603	76.68㎡ (3LDK)	4,650万円	6,156万円	10.7万	2.1%
604	77.78㎡ (3LDK)	4,790万円	6,212万円	10.6万	2.0%
605	66.83㎡ (2LDK)	3,780万円	5,611万円	11.5万	2.5%
606	89.43㎡ (4LDK)	6,640万円	6,753万円	8.7万	1.6%
607	67.19㎡ (2LDK)	4,330万円	5,633万円	11.4万	2.4%
608	74.71㎡ (3LDK)	5,040万円	6,053万円	10.9万	2.2%
609	76.72㎡ (3LDK)	5,190万円	6,158万円	10.7万	2.1%
610	79.35㎡ (3LDK)	5,480万円	6,291万円	10.4万	2.0%
611	81.63㎡ (3LDK)	5,710万円	6,402万円	10.1万	1.9%
612	76.31㎡ (3LDK)	5,270万円	6,137万円	10.7万	2.1%
613	88.03㎡ (4LDK)	6,600万円	6,693万円	9.0万	1.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	90.82㎡ (4LDK)	5,870万円	6,810万円	8.5万	1.5%
702	74.41㎡ (3LDK)	4,480万円	6,037万円	10.9万	2.2%
703	76.68㎡ (3LDK)	4,680万円	6,156万円	10.7万	2.1%
704	77.78㎡ (3LDK)	4,810万円	6,212万円	10.6万	2.0%
705	66.83㎡ (2LDK)	3,810万円	5,611万円	11.5万	2.5%
706	89.43㎡ (4LDK)	6,730万円	6,753万円	8.7万	1.6%
707	67.19㎡ (2LDK)	4,370万円	5,633万円	11.4万	2.4%
708	74.71㎡ (3LDK)	5,100万円	6,053万円	10.9万	2.2%
709	76.72㎡ (3LDK)	5,250万円	6,158万円	10.7万	2.1%
710	79.35㎡ (3LDK)	5,530万円	6,291万円	10.4万	2.0%
711	81.63㎡ (3LDK)	5,730万円	6,402万円	10.1万	1.9%
712	76.31㎡ (3LDK)	5,290万円	6,137万円	10.7万	2.1%
713	88.03㎡ (4LDK)	6,660万円	6,693万円	9.0万	1.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.64㎡ (3LDK)	5,340万円	6,403万円	10.1万	1.9%
802	74.41㎡ (3LDK)	4,500万円	6,037万円	10.9万	2.2%
803	76.68㎡ (3LDK)	4,700万円	6,156万円	10.7万	2.1%
804	77.78㎡ (3LDK)	4,840万円	6,212万円	10.6万	2.0%
805	66.83㎡ (2LDK)	3,840万円	5,611万円	11.5万	2.5%
806	89.43㎡ (4LDK)	6,790万円	6,753万円	8.7万	1.6%
807	67.19㎡ (2LDK)	4,440万円	5,633万円	11.4万	2.4%
808	74.71㎡ (3LDK)	5,130万円	6,053万円	10.9万	2.2%
809	76.72㎡ (3LDK)	5,270万円	6,158万円	10.7万	2.1%
810	79.35㎡ (3LDK)	5,550万円	6,291万円	10.4万	2.0%
811	81.63㎡ (3LDK)	5,750万円	6,402万円	10.1万	1.9%
812	76.31㎡ (3LDK)	5,320万円	6,137万円	10.7万	2.1%
813	88.03㎡ (4LDK)	6,900万円	6,693万円	9.0万	1.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	96.62㎡ (4LDK)	6,570万円	7,036万円	7.2万	1.2%
1002	77.78㎡ (3LDK)	4,890万円	6,212万円	10.6万	2.0%
1003	66.83㎡ (2LDK)	3,890万円	5,611万円	11.5万	2.5%
1004	88.81㎡ (4LDK)	6,880万円	6,727万円	8.9万	1.6%
1005	67.19㎡ (2LDK)	4,570万円	5,633万円	11.4万	2.4%
1006	74.71㎡ (3LDK)	5,220万円	6,053万円	10.9万	2.2%
1007	76.72㎡ (3LDK)	5,380万円	6,158万円	10.7万	2.1%
1008	79.35㎡ (3LDK)	5,640万円	6,291万円	10.4万	2.0%
1009	81.63㎡ (3LDK)	5,830万円	6,402万円	10.1万	1.9%
1010	76.31㎡ (3LDK)	5,390万円	6,137万円	10.7万	2.1%
1011	80.90㎡ (3LDK)	6,190万円	6,367万円	10.2万	1.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	99.12㎡ (4LDK)	6,590万円	7,125万円	6.6万	1.1%
1102	66.83㎡ (2LDK)	3,960万円	5,611万円	11.5万	2.5%
1103	114.17㎡ (3LDK)	9,280万円	7,564万円	1.9万	0.3%
1104	74.71㎡ (3LDK)	5,190万円	6,053万円	10.9万	2.2%
1105	76.72㎡ (3LDK)	5,360万円	6,158万円	10.7万	2.1%
1106	79.35㎡ (3LDK)	5,610万円	6,291万円	10.4万	2.0%
1107	81.63㎡ (3LDK)	5,800万円	6,402万円	10.1万	1.9%
1108	76.31㎡ (3LDK)	5,370万円	6,137万円	10.7万	2.1%
1109	80.90㎡ (3LDK)	6,280万円	6,367万円	10.2万	1.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	98.88㎡ (4LDK)	6,570万円	7,117万円	6.6万	1.1%
1202	128.39㎡ (4LDK)	9,940万円	7,823万円		-0.6%
1203	92.06㎡ (4LDK)	6,890万円	6,861万円	8.2万	1.4%
1204	91.38㎡ (3LDK)	6,590万円	6,833万円	8.3万	1.5%
1205	102.66㎡ (4LDK)	8,790万円	7,243万円	5.6万	0.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	74.25㎡ (3LDK)	4,880万円	6,028万円	10.9万	2.2%
1302	125.22㎡ (4LDK)	1億800万円	7,778万円		-0.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグランヒルズ東陽町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東陽のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグランヒルズ東陽町の価格相場、家賃相場は東陽のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グランヒルズ東陽町の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東陽中古マンション価格相場推移・動向東陽における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東陽中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グランヒルズ東陽町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	東陽町ハイホーム東京都江東区東陽 4丁目7-33	東陽町駅徒歩3分	7階建 68部屋	RC造	1973年
62m	TSK第2ビル東京都江東区東陽 4丁目8-21	東陽町駅徒歩3分		RC造	2013年
73m	TSKビル東京都江東区東陽 4丁目8-22	東陽町駅徒歩3分		RC造	2007年
82m	メトロハイツ東陽西棟東京都江東区東陽 4丁目5-18	東陽町駅徒歩1分		RC造	1986年
99m	JOYCITYTOYOCHO 東京都江東区東陽 4丁目9-15	東陽町駅徒歩4分		RC造	2008年
115m	西本ビル東京都江東区東陽 4丁目8-10	東陽町駅徒歩3分		RC造	1985年
126m	メゾン・ド・サクラ東京都江東区東陽 4丁目6-11	東陽町駅徒歩2分		RC造	1974年
129m	鈴正ビル東京都江東区東陽 4丁目6-5	東陽町駅徒歩1分		RC造	1985年
132m	AYG 東京都江東区東陽 4丁目10-2	東陽町駅徒歩2分		RC造	2012年
133m	東陽町セントラルタワー東京都江東区東陽 4丁目3-3	東陽町駅徒歩2分	19階建 66部屋	RC造	2005年
134m	シェソワ東陽東京都江東区東陽 4丁目10-3	東陽町駅徒歩4分		RC造	2006年
148m	栗林ビル東京都江東区東陽 4丁目6-3	東陽町駅徒歩2分		RC造	1986年
157m	東陽町サンキビル東京都江東区東陽 4丁目5-15	東陽町駅徒歩1分		RC造	1988年
159m	サニーハウス東陽町東京都江東区東陽 4丁目10-7	東陽町駅徒歩3分	10階建	RC造	1986年
174m	永山ビル東京都江東区東陽 4丁目6-16	東陽町駅徒歩1分	4階建	RC造	1970年
188m	マルキビル東京都江東区東陽 4丁目6-19	東陽町駅徒歩1分		RC造	1996年
211m	第5津村ビル東京都江東区東陽 4丁目1-18	東陽町駅徒歩2分		RC造	1979年
222m	サンライズ東陽ビル東京都江東区南砂 2丁目6-3	南砂町駅徒歩5分		RC造	1987年
224m	新東陽ビル東京都江東区東陽 2丁目4-39	東陽町駅徒歩3分		RC造	1984年
229m	パークハビオ東陽町東京都江東区東陽 2丁目4-42	東陽町駅徒歩2分		RC造	2014年
236m	シャリエ東陽町ファースト東京都江東区東陽 2丁目4-44	東陽町駅徒歩2分		RC造	2012年
242m	ドゥーエ東陽町東京都江東区南砂 2丁目10-12	東陽町駅徒歩6分		RC造	2007年
248m	ガーデンフラッグシティ東京都江東区南砂 2丁目4-25	東陽町駅徒歩2分	14階建 391部屋	RC造	2003年
256m	川崎ビル東京都江東区東陽 5丁目31-21	東陽町駅徒歩5分		RC造	1985年
263m	新宮ビル東京都江東区東陽 2丁目4-2	東陽町駅徒歩2分		RC造	2014年
270m	東陽町グリーンハイツ東京都江東区東陽 2丁目4-28	東陽町駅徒歩1分		RC造	1978年
273m	ハイツ東陽パーク東京都江東区東陽 3丁目27-29	東陽町駅徒歩1分	7階建 18部屋	RC造	1983年
278m	プロシード東陽町東京都江東区南砂 2丁目1-7	東陽町駅徒歩2分	9階建	RC造	2004年
285m	ジャパンハイツ東陽東京都江東区東陽 2丁目5-18	東陽町駅徒歩1分		RC造	1978年
286m	秀和東陽町レジデンス東京都江東区東陽 5丁目31-29	東陽町駅徒歩4分	8階建 151部屋	RC造	1972年
302m	飯田ビル東京都江東区東陽 2丁目4-26	東陽町駅徒歩3分		RC造	1991年
305m	セイワ東陽マンション東京都江東区東陽 2丁目5-15	東陽町駅徒歩3分		RC造	1976年
309m	ガーデンテラシマ東京都江東区東陽 3丁目26-17	東陽町駅徒歩4分	4階建	RC造	1987年
310m	ジェイスクエア東陽町東京都江東区南砂 2丁目1-9	東陽町駅徒歩3分	9階建	RC造	2009年
314m	向田ビル東京都江東区東陽 5丁目26-7	東陽町駅徒歩4分	5階建	RC造	1972年
319m	ヴェルビュ東陽町東京都江東区東陽 2丁目4-5	東陽町駅徒歩3分		RC造	1999年
319m	角一ビル東京都江東区東陽 5丁目27-8	東陽町駅徒歩5分		RC造	1975年
322m	鈴木ビル東京都江東区東陽 5丁目30-19	東陽町駅徒歩5分		RC造	1979年
328m	サンイースト21 東京都江東区東陽 4丁目11-33	東陽町駅徒歩2分		RC造	2004年
330m	阿部マンション東京都江東区東陽 5丁目31-11	東陽町駅徒歩5分		RC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東陽の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

東陽 $kind_labe人口推移東陽における人口推移・動向を調べることができます

東陽将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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